1a LAGE - Der Immobilienpodcast
Gemeinsam mit dem BERGlässig Hotel Bodenmais, Dein Partner für Immobilieninvestments in Ferienimmobilien präsentieren wir euch die 1aLage. Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends, ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren. An den Mikrofonen sind Eure Volkswirte Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner Projektentwickler aus Hamburg. Unser Kooperationspartner ist das BERGlässig Hotel Bodenmais. Eigentumswohnung. Ferienwohnung. Hotel. Wer in Immobilien investiert, muss sich normalerweise entscheiden. Im BERGlässig Hotel Bodenmais nicht. Hier erwerben Sie ein eigenes Hotel-Appartement als Kapitalanlage – mit eigenem Grundbuch...
#291 Jetzt noch in Magdeburg investieren?
Die Wahl in Sachsen-Anhalt wird politisch rauf und runter diskutiert, doch was bedeutet sie für Investoren? In der heutigen Folge beschäftigen wir uns mit dem Standort Magdeburg aber auch den Konsequenzen des Wahlergebnisses. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Hintergrund der aktuellen Folge? Abseits des Politischen: Wie steht der Standort Magdeburg da? Welche demografischen Perspektiven hat Magdeburg? Welche wohnungspolitischen Ideen hat die AfD in Sachsen-Anhalt? Welche Konsequenzen kann das gute Wahlergebnis der AfD für den Immobilienmarkt haben? Was ist der Rat an Anleger?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr...
#290 Der Anleger Check ist zurück: Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim
Wie gut eignen sich einzelne Standorte für Immobilieninvestitionen, wie sind die Perspektiven? Dies sind die Kernfragen unseres Anleger Checks, diesmal geht es um die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie stehen die Städte wirtschaftlich dar? Wie haben sich die Städte wirtschaftlich entwickelt? Wie sind die demografischen Perspektiven? Wie schätzt Du die wirtschaftlichen Perspektiven der Städte ein? Was rätst Du Anlegern?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unte...
#289 Fegt der Silver-Tsunami den Immobilienmarkt weg?
Die Baby Boomer gehen zunehmend in Rente und werden über kurz oder lang ihre Immobilien verkaufen oder vererben. Wird dies den Markt zum kippen bringen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen.
Woher kommt der Begriff des Silver-Tsunami? Wie sind die demografischen Perspektiven für Deutschland? Weniger Eintritte in den Arbeitsmarkt, mehr Sterbefälle – werden die Immobilienpreise also nachgeben? Welche Unterschiede gibt es in der demografischen Entwicklung? Welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus für Anleger ziehen?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünsche...
#288 Deutschland hängt bei der Preisentwicklung noch nach – Chance für Investoren?
Gewöhnlich schauen wir auf die Preisentwicklung im Inland und die regionalen Vergleiche, doch heute weitet sich der Blick: Wie haben sich die Immobilienpreise international entwickelt, und was heißt das für die weitere Entwicklung in Deutschland? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie haben sich die Preise seit dem Zinsschock 2022 entwickelt? Warum sind die Preise in Portugal, Ungarn und Griechenland so stark gestiegen? Warum hat der Zinsschock Deutschland so stark getroffen? Holt der deutsche Wohnungsmarkt nun auf? Was lässt sich aus der internationalen Preisentwicklung für Investoren ableiten?Die Antwor...
#287 Wird die Steuerfreiheit von Immobilienverkäufen abgeschafft?
Die Bundestagsfraktion von Bündnis 90 / Grüne hat einen Gesetzentwurf zur Abschaffung der 10-jährigen Spekulationsfrist vorgelegt. Was würde dies für den Mietwohnungsmarkt und Immobilienanleger bedeuten? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Welche steuerlichen Regeln gelten aktuell für private Kapitalanleger? Wie ist die steuerfreie Veräußerung einzuordnen? Spricht auch etwas für die steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren? Was würde mit dem Mietwohnungsmarkt passieren, wenn die steuerfreie Veräußerung entfällt? Sollte also alles so bleiben wie es ist? Wie ist die Einschätzung, bleibt die steuerfreie Veräu...#286 Warum der Mietenboom nicht endet
Der neue IW-Wohnindex ist veröffentlicht und bietet Einblicke in die Miet- und Preisentwicklung in Deutschland und den größten Städten. Was sind die Ergebnisse und welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus ziehen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was sind die Kernergebnisse des IW Wohnindex? Welche regionalen Unterschiede gibt es? Welche Städte ragen heraus? Welche Entwicklungen gibt es bei der Zahl der Inserate, also dem Angebot? Welche Schlussfolgerungen lassen sich aus der Analyse für Kapitalanleger schließen?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser E...
#285 Wo sind die erschwinglichsten Häuser Deutschlands?
Der neue Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex ist da und analysiert die zeitliche Entwicklung und die regionalen Unterschiede in der Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Wo ist Wohneigentum besonders leistbar, wo ist es deutlich teurer geworden? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex? Wie hat sich die Erschwinglichkeit in Deutschland entwickelt? Welche Unterschiede gibt es zwischen den Bundesländern? Wo sind die teuersten und wo die günstigsten Einfamilienhäuser? Welchen Einfluss hat die Energieeffizienz auf die Erschwinglichkeit? Was lernen Investoren aus der Erschwinglichkeitsanalyse?Die Antworten auf all diese Fragen und eini...
#284 Eure Fragen: Was passiert mit den Zinsen? Lohnt sich der Immobilienkauf im Ausland? Soll man Berlin meiden oder dor
Die letzte Folge jeder Staffel ist für die Fragen unserer treuen Hörer und Hörerinnen reserviert. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Ihr habt zuletzt wenig über Zinsen gesprochen, wie geht es weiter? Immobilien in Deutschland entwickeln sich nur schwach, im Ausland gibt es scheinbar mehr Chancen, zum Beispiel in den USA. Lohnt sich ein Kauf im Ausland? Ihr habt erklärt, dass eine Vergesellschaftung in Berlin Folgen für ganz Deutschland hätte, weil Banken und Investoren das Standortrisiko neu bewerten würden. Meine Frage ist die umgekehrte: Wohin fließt das Kapital dann? Profitieren andere eur...#283 Steht der nächste Superzyklus im Wohnungsmarkt bevor?
Ein Special mit Christian Kröncke von den IMMOBILIEN FREUNDEN
Die Immobilienpreise haben sich zuletzt nur langsam bewegt, die wirtschaftliche Entwicklung lässt immer noch zu wünschen übrig. Was spricht dennoch für den Einstieg in den Immobilienmarkt? Dieser Frage gehen wir gemeinsam mit Christian Kröncke von den ImmobilienFreunden nach. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Christian, Du bist in unserem Podcast kein Unbekannter, aber dennoch solltest Du Dich kurz vorstellen Michael, Was ist ein Superzyklus? [Christian] Was beobachtest Du im Markt, gibt es mehr Investoren, die wieder einsteigen wollen? [Christian] Was spricht aus Deiner Sicht für den...#282 Wer zur Eigennutzung kauft, ist (leider) der Dumme
Selbstgenutzte Immobilien werden gänzlich anders besteuert als vermietete Immobilien – mit tatsächlich drastischen Konsequenzen, wie eine neue Studie des IW zeigt. Was die Ergebnisse für Investoren bedeuten und welche Schlussfolgerungen die Politik ziehen sollte: Unser Thema in der 1aLAGE. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie werden selbstgenutzte und vermietete Immobilien in Deutschland besteuert? Das IW hat Musterrechnungen durchgeführt, was ist der Hintergrund? Was sind die Kernergebnisse der Analyse? In welchen Regionen sind die Vorteile für Vermieter besonders groß? Was sind die Konsequenzen der steuerlichen Ungleichbehandlung? Sollte man Vermieter stärker besteuern? Welche Schlussfolgerungen sollte die...#281 Neue Heimat, reloaded !?!
Laut dem neuen Koalitionspapier möchte die Bundesregierung eine Bundes-Wohnungsbaugesellschaft gründen. Ist dies der Gamechanger für mehr Wohnungsbau, oder eine Neuauflage der Neuen Heimat? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen.
Welche Neuerungen sieht das neue Koalitionspapier für den Wohnungsmarkt vor? Was ist das Ziel der Bundes-Wohnungsbaugesellschaft? Ist dies der Gamechanger für den Wohnungsbau? Was war die Neue Heimat, und warum ist sie gescheitert? Was sollte man stattdessen tun? Worauf können sich Investoren einstellen, wird die Wohnungsbaukrise bald gelöst?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr fin...
#280 Die Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen trifft ganz Deutschland
Über die mögliche Vergesellschaftung von Wohnungen wird vor allem in Berlin diskutiert, dabei würde eine solche Maßnahme den gesamten Wirtschaftsstandort Deutschland betreffen. Die Hintergründe dazu sind heute unser Thema in der 1aLAGE. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Was hat es mit der Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen auf sich, was ist geplant? Über die Folgen für Berlin haben wir schon gesprochen, aber warum gibt es Folgen für ganz Deutschland? Warum werden weitere Branchen betroffen sein? Wie werden Banken reagieren? Wie werden die gesamten Wirkungen auf den Standort Deutschland sein? Warum sollte dann die Berliner...#279 - 7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 – ein Update
Ein Special, live aus dem Stadion in Erfurt auf dem Immobilientag 2026 des IVD
Das erste Halbjahr ist schon fast vorbei, Zeit Bilanz zu ziehen: Wo steht der Immobilienmarkt aktuell, welche Erwartungen haben sich bestätigt, wo gab es böse Überraschungen? Unser 1aLAGE Spezial vom Deutschen Immobilientag 2026 des IVD in Erfurt. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Anfang des Jahres gab es die Hoffnung auf ein Konjunkturplus, wie sieht es aktuell aus?
Wie entwickeln sich die Zinsen?
Was bedeutet dies für die Immobilienpreise, droht ein erneuter Preisrutsch?
Damit kommen wir zum...
#278 Wohn-Wahlkampf in Berlin: Darauf muss die Immobilienwirtschaft achten
Berlin wählt am 20. September 2026 ein neues Abgeordnetenhaus, und ein entscheidendes Thema ist Wohnen. Dass was dort diskutiert wird, ist aber nicht nur für Berlin relevant, sondern für ganz Deutschland. Umso wichtiger, dieses Thema in 1aLAGE in den Fokus zu nehmen. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Warum spielt das Thema Wohnen im Wahlkampf eine so große Rolle? Wieso haben die wohnungspolitischen Themen eine bundesweite Bedeutung? Ein neues wohnungspolitisches Instrument wird schon vor der Wahl eingeführt: Das Mietenkataster. Was verbirgt sich dahinter? Welche Ideen gibt es zur Mietenregulierung? Wie würde sich eine Renditeobergrenze auswirk...#277 Wo ließen sich 2025 die höchsten Renditen erzielen?
Welche Renditen konnte man 2025 im Wohnungsmarkt erzielen, welche Regionen schnitten besonders gut ab, und welche nicht? Und vor allem: Wie geht es 2026 weiter? Diese und weitere Fragen stehen im Mittelpunkt unserer aktuellen Folge von 1aLAGE. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie hast Du die Renditen im Wohnungsmarkt bestimmt? Wie hoch war der Total Return im Jahr 2025? Wie haben die größten 7 Städte 2025 abgeschnitten? Wie sieht es in anderen Großstädten aus? Gibt es Überraschungen unter den 70 kreisfreien Großstädten? Ist das Umland noch ein Geheimtipp? Was bedeutet das alles für 2026?Die Antworten auf all di...
#276 Warum Vermieter öfter mal die Mieten anpassen sollten
Der neue Deutschland.Immobilien Vermieterreport ist draußen. Diesmal mit einem Schwerpunkt auf Mieten- und Objektstrategien. Wir diskutieren, welche Ableitungen sich daraus für private Vermieter ergeben. Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Hintergrund zum DI Vermieterreport? Wie kann man die Vermieter charakterisieren? Welche Art von Wohnung vermieten private Vermieter? Wie gehen Vermieter bei Mietanpassungen vor? Warum sind fehlende Mietanpassungen ein Problem? Was empfiehlst Du Vermietern? Wie zufrieden sind Vermieter? Teilweise wird von einem Exodus der privaten Vermieter gesprochen. Deckt sich das mit Euren Ergebnissen?Die Antworten auf all die...
#275 Diese Förderungen braucht der Wohnungsbau zum Durchstarten
Im Jahr 2027 soll es neue Förderprogramme geben. Das IW hat schon vorgearbeitet und Vorschläge für eine Reform unterbreitet. Unser Thema hier in der 1aLAGE, und dies sind die Fragen im Einzelnen:
Warum braucht es überhaupt Förderungen? Die EH55 Förderung gibt es ja schon, warum ist sie bisher wenig erfolgreich? Wie sollte sich die Klimaförderung ändern? Welche Technologien sollten gefördert werden? Wie sollte Wohneigentum unterstützt werden? Wie realistisch ist die Umsetzung? Sollten Investoren auf bessere Förderungen warten?Link: https://www.iwkoeln.de/studien/pekka-sagner-michael-voigtlaender-mehr-wohnraum-schaffen-leitplanken-fuer-eine-neue-foerderkulisse.html
Die Antworten auf all dies...
#274 Das neue Heizungsgesetz – was kommt da auf Investoren zu?
Der Kabinettsentwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes ist nun veröffentlicht. Was hat die Bundesregierung vor, was wird sich für Vermieter ändern? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen: * Was sind die Kernpunkte des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes? * Was bedeutet die Bio-Treppe und mit welchen Mehrkosten ist dies verbunden? * Welche Mehrkosten kommen auf Vermieter zu? * Wie ist das Gesetz zu beurteilen? * Was ist Investoren zu raten? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! **Unser Kooperationspartner:** Für Immobilie...
#273 Die nächste Energiekrise – der nächste Abschlag für unsanierte Immobilien?
Nach der Energiekrise 2022 stiegen die Abschläge für Immobilien mit hohem Energieverbrauch erheblich an. Wiederholt sich nun die Geschichte, und was bedeutet dies für Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Hintergrund unserer Folge? Wie haben sich die Energiekosten entwickelt? Wie entwickeln sich die Abschläge für Immobilien mit höherem Energieverbrauch? Werden die Abschläge wieder steigen? Was bedeutet dies für Investoren?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights...
#272 Die Preise machen eine Pause – aber wie lange?
Die neuen Zahlen des IW Wohnindex sind draußen. Und Sie zeigen: Die Preise stagnierten zuletzt. Ist dies eine Pause oder schon eine Trendumkehr? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien zuletzt entwickelt? Was sind die Gründe für diese Entwicklung? Wie haben sich die Regionen entwickelt? Kommen wir zu den Städten – welche Ergebnisse ragen heraus? Was ist los in Berlin? Was bedeuten die Ergebnisse für Investoren?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun w...
#271 Neue Erkenntnisse zur Demografie und Kaufkraft – was folgt daraus für Investoren?
Zwei neue Studien des IW haben gerade eine große Resonanz erfahren: Zum einen die neue Bevölkerungsprognose, zum anderen der regionale Kaufkraftvergleich. Welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus für Investoren ziehen? Unser aktuelle Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist das Ergebnis der neuen Bevölkerungsprognose? Wie wird sich die schlechtere Bevölkerungsprognose auf Städte auswirken? Wie sollte die Bevölkerungsprognose interpretiert werden? Eine zweite Studie hat ebenfalls viel Aufmerksamkeit erfahren, in der es um Kaufkraft ging. Demnach steht Heilbronn ganz vorne. Was steckt dahinter? Sollte man dort investieren, wo die Kaufkraf...#270 Boom des Mitarbeiterwohnens – welche Chancen gibt es für private Vermieter?
Eine neue Studie des IW zeigt: Viele Unternehmen möchten ihre Mitarbeiter bei der Wohnungssuche unterstützen. Welche Chancen bietet dieses Segment für private Investoren? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Warum erlebt das Mitarbeiterwohnen eine Renaissance? Was sind die Kernergebnisse Eurer neuen Studie? Wie passt es ins Bild, das BASF gerade Mitarbeiterwohnungen verkauft? Wie können private Investoren vom Mitarbeiterwohnen profitieren? Möbliertes Wohnen wird zukünftig wahrscheinlich stärker reguliert. Bedeutet das auch Probleme für das MA-Wohnen?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser...
#269 Kirchliche Immobilien – Die große Chance für kreative Investoren?
Die Zahl der Christen in Deutschland geht immer weiter zurück, die Kirchengemeinden werden immer kleiner. Gleichzeitig verfügt die Kirche aber über große Immobilienbestände. Gibt es hier neue Chancen im Immobilienmarkt? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie entwickelt sich die Zahl der Christen in Deutschland? Wie viele Immobilien gehören den Kirchen in Deutschland? Gibt es Beispiele für den Verkauf von Immobilien durch die Kirche? Werden auch Sakralbauten verkauft? Sind kirchliche Immobilien für Investoren interessant?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser...
#268 Eure Fragen: Demografie, Zinsen und Mietrecht – Was kommt auf den Immobilienmarkt noch zu?
Die 16. Staffel zu Ende – und damit ist es wieder Zeit für Eure Fragen: Wie geht es weiter mit Zinsen, Demografie und Mietrecht? Und hier die Fragen im Einzelnen:
Ihr hattet es im Podcast erwähnt, Deutschland ist im letzten Jahr geschrumpft. Was bedeutet das für den Immobilienmarkt? Droht ein Überangebot an Wohnungen? Die Bundesregierung hat einen Kompromiss zum Heizungsgesetz gefunden. Wie bewertet ihr den? Die Inflation zieht an, die Energiepreise steigen immer schneller. Droht dann nicht der nächste Zinsschock? Die Bundesregierung hat Ideen zu möblierten Wohnungen kommuniziert, wie geht es nun weiter? Wann ist mit einem...#267 Wo steigen die Wohnimmobilienpreise bis 2035 am stärksten?
In einer neuen Studie des IW wird die Entwicklung der Wertsteigerungen bei Wohnimmobilien bis 2035 prognostiziert. Welche Regionen gehören zu den Gewinnern, und welche zu den Verlierern? Und wie sollten Investoren mit solchen Prognosen umgehen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Bitte gib etwas Hintergrund zu der neuen Studie Was sind die Kernergebnisse? Welche Städte und Kreise weisen ein besonders starkes Preiswachstum aus? Wie ist der Blick zurück, wie haben sich langfristig die Wohnimmobilienpreise entwickelt? Wie sollte man mit Eurer Prognose umgehen?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr...
#266 Vier gewinnt beim Wohnungskauf: 4 handfeste Argumente PRO Immobilie und das eine große "Aber" für 2026
Iran-Krieg, Zollkonflikte, KI, Inflation, China – die Liste der globalen Unsicherheiten ließe sich noch weiter fortführen. Was heißt dies für Wohnimmobilien, ist die Anlage noch ratsam? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Hintergrund unserer Folge? Was spricht aktuell für Wohnimmobilien? Du hast vier Gründe versprochen. Was ist Grund Nr. 1? Was ist Grund Nr. 2? Ist Inflation auch ein Grund für Wohnimmobilieninvestments? Was ist der letzte Grund? Was verbirgt sich hinter dem „Aber“ im Titel?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser...
#265 Konjunktur-Update: Bedroht der Energiepreisschock den Aufschwung im Immobilienmarkt?
Bedingt durch den Krieg im Iran sind die Preise für Energie kräftig gestiegen. Was bedeutet dies für die Konjunktur und den Immobilienmarkt? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie war die Lage für die Immobilienwirtschaft bis Ende Februar? Wie wirkt sich der Krieg im Iran auf die Gesamtwirtschaft aus? Welche Auswirkungen ergeben sich für die Zinsen? Was heißt dies für den Immobilienmarkt? Gibt es wieder eine stärkere Fokussierung auf Gebäude mit hoher Energieeffizienz? Was ist der Rat an Immobilien-Investoren?Die Antworten auf all diese Frag...
#264 Der Einzelhandel lebt!
Der Einzelhandel in den Innenstädten hat schwere Jahre mitgemacht, viele haben die Innenstädte schon gänzlich abgeschrieben. Eine neue Studie des IW zeigt aber, dass der Abgesang zu früh kommt. Wo entwickeln sich die Einzelhandelsmieten besonders gut und was bedeutet das für Anleger im Wohnimmobilienmarkt? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Das IW hat einen neuen Einzelhandelsmietindex veröffentlicht, was verbirgt sich dahinter? Wie haben sich die Einzelhandelsmieten insgesamt entwickelt? Woher kommt die starke Mietpreisentwicklung? Wie haben sich die Innenstädte entwickelt? Welche Unterschiede ergeben sich bei den Städten? Wa...#263 Wohnen und Leben im Alter – die unterschätzte Rendite-Chance?
Mit Special Guest Sebastian Thiemann von der TAKECARE.de Immobiliengruppe
Die Zahl der älteren Menschen in Deutschland steigt rasant, das Angebot an passenden Wohnungen wächst aber nicht mit. Was bedeutet dies für Anleger, und welche Fallstricke müssen beachtet werden? Unser Special in der 1aLAGE gemeinsam mit Sebastian Thiemann von TAKECARE. Und hier die die Fragen im Einzelnen:
Wer ist eigentlich unser Special Guest Sebastian Thiemann und was macht die TAKECARE Immobiliengruppe? Wie sind die demografischen Perspektiven für Deutschland? Welche Art von Wohnungen und Dienstleistungen bietet ihr an? Und was bietet TAKECARE Kapitalanlegern? Wie ist der Mak...#262 Der nächste Regulierungshammer: Das Ende für möblierte Wohnungen?
Bundesjustizministerin Stefanie Hubig hat ein ganzes Bündel neuer Maßnahmen vor, die u. a. den Markt für möblierte Wohnungen treffen sollen. Wie sind die Maßnahmen einzuordnen? Unser Thema hier in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie groß ist der Markt für möblierte Wohnungen? Was plant die Bundesregierung? Wie beurteilst Du den Vorschlag? Was plant die Bundesregierung außerdem? Worauf müssen sich Vermieter in Zukunft einstellen?Link zur Studie: https://www.iwkoeln.de/studien/christian-oberst-michael-voigtlaender-mehr-moeblierte-wohnungen-aus-guten-gruenden.html
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dies...
#261 Bremst die Bankenregulierung den Immobilienmarkt aus?
Für den klimaneutralen Umbau der Wirtschaft müssen bis 2045 jährlich hohe Milliardensummen investiert. Doch in einer neuen Studie zeigt das IW, dass die Finanzierung an den Eigenkapitalgrenzen der Banken zu scheitern droht. Was bedeutet dies für den Immobilienmarkt und Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie viel muss in Deutschland und der EU jährlich investiert werden? Warum müssen Banken Kredite mit Eigenkapital unterlegen? Wieso könnte die Finanzierung der notwendigen Investitionen am Eigenkapital der Banken scheitern? Welche Reformen schlägt das IW vor? Was bedeutet das alles für priva...#260 Das große Immobilienpreis-Ranking 2025: Die Tops und Flops
Die Immobilienpreise sind 2025 gestiegen, die Neuvertragsmieten sogar noch etwas stärker. Doch welche Städte haben sich besonders stark entwickelt, und welche haben enttäuscht? Und was bedeutet dies für Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie haben sich die Preise und Mieten in Deutschland insgesamt entwickelt? In welchen Städten sind die Preise besonders stark gestiegen? Welche Städte hatten bei den Preisen eine besonders schlechte Performance? Wie sind die Ergebnisse zu interpretieren? Wo sind die Neuvertragsmieten 2025 besonders stark gestiegen? … und wo war die Entwicklung der Neuvertragsmieten eher unterproportional? Was folgt dar...#259 Stopp beim Preiszuwachs – Delle oder Trendumkehr?
Die neuen Zahlen des IW Wohnindex sind raus und zeigen bei den Neuvertragsmieten ein weiteres Plus, bei den Preisen aber einen Rückschlag. Wie geht es also weiter mit dem Wohnungsmarkt? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was sind die Kernergebnisse des IW Wohnindex? Was sind die Gründe für den Rückschlag? Gibt es in der Entwicklung regionale Unterschiede? Welche Städte haben sich besonders stark entwickelt? Worauf müssen sich Anleger 2026 einstellen?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünsche...
#258 Neue Erbschaftssteuerpläne – was kommt auf Immobilieneigentümer zu?
Die Erbschaftssteuer ist ein Dauerbrenner in der politischen Diskussion, aktuell hat die SPD neue Pläne vorgestellt. Warum gibt es neuen Reformbedarf bei der Erbschaftssteuer und was bedeutet dies für Immobilienerbschaften? Unser Thema in der 1aLAGE und hier die Themen im Einzelnen:
Welche Bedeutung haben Erbschaften für den Immobilienmarkt? Wie werden heute Immobilien in der Erbschaftssteuer berücksichtigt? Woraus ergibt sich ein Reformbedarf bei der Erbschaftssteuer? Was plant die SPD? Wie ist der Vorschlag zu bewerten? Worauf müssen sich Immobilieninvestoren einstellen?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode...
#257 Der große Vergleich: Wo sind Wohnungen noch erschwinglich?
Der neue Erschwinglichkeitsindex von IW und Interhyp zeigt, wie sich die Erschwinglichkeit von Wohnungen im Zeitablauf und regional entwickelt hat. Doch wie geht es 2026 weiter – sollten Anleger jetzt einsteigen? Unser Thema in der 1aLAGE und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Hintergrund zum Erschwinglichkeitsindex? Was sind die Kernergebnisse? Welche regionalen Unterschiede gibt es? Welche Maßnahmen könnten die Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessern? Welche Ableitungen gibt es für Anleger? Wie geht es 2026 weiter? Link zur Studie: https://www.iwkoeln.de/studien/pekka-sagner-michael-voigtlaender-erschwinglichkeit-von-eigentumswohnungen-stand-oktober-2025.htmlDie Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in die...
#256 Welche Chancen bieten sich geschlossenen Immobilienfonds im Jahr 2026?
Ein 1aLAGE-Special mit Gordon Grundler von Primus
Geschlossene Immobilienfonds investieren nicht in eine einzelne Immobile, sondern in ein Portfolio. Welche Chancen bietet diese Anlageklasse, aber auch welche spezifischen Risiken? Und welche Chancen bieten sich im Jahr 2026? Ein 1aLAGE Special mit Gordon Grundler, dem Vorstand der Primus Valor AG
Gordon, bitte stell Dich und Primus Valor kurz vor Wie unterscheiden sich geschlossene und offene Immobilienfonds? Geschlossene Immobilienfonds haben vielfach einen schlechten Ruf, was hältst Du dem entgegen? Primus Valor investiert vor allem in den Bestand. Warum seht ihr hier große Chancen? Wie siehst Du das Verhältnis von...#255 Warum das selbstgenutzte Wohneigentum eine gute Form der Altersvorsorge ist
Der Ruf des selbstgenutzten Wohneigentums ist schlecht. Für die einen bedeutet Wohneigentum ein Klumpenrisiko, für die anderen ist sie steuerlich nachteilig. Eine aktuelle Studie des IW zeigt aber: Als Altersvorsorge erfüllt Wohneigentum seine Rolle allemal. Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
Was ist der Hintergrund der Studie? Wie sind die Vermögensunterschiede zwischen Mietern und Eigentümern? Was ist die Altersvorsorgelücke? Was sind die Ergebnisse? Warum kaufen nicht mehr Menschen eine selbstgenutzte Wohnimmobilie? Vermietung oder Selbstnutzung – was ist besser?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ih...
7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 - Episode #254
Wir wünschen allen unseren Hörerinnen und Hörern ein frohes neues Jahr 2026! Was bringt das Jahr aus Perspektive von Immobilienanlegern? Unser Thema in der 1aLAGe, und hier die Fragen im Einzelnen:
Wie entwickelt sich die Konjunktur? Wie entwickeln sich die Zinsen? Wie entwickelt sich der Wohnungsbau? Was ist in Bezug auf Regulierung zu erwarten, was bringt die Mietrechtskommission? Wie entwickeln sich die Neuvertragsmieten 2026? Wie entwickeln sich die Preise? Was ist 2026 noch zu beachten?Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insig...
#253 Enteignung, Regulierung und Marktchancen – Eure Fragen
Es ist eine gute 1aLAGE Tradition: Die letzte Folge gehört unseren Hörerinnen und Hörern. Diesmal geht es u. a. um Preisprognosen, Regulierung und attraktive Standorte. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Eine neue Prognose sagt, die Bevölkerung in Deutschland schrumpft bis 2070 auf 74,7 Mio. Menschen. Hat dies Auswirkungen auf den Immobilienmarkt? Welche Rolle spielen künftig noch ESG-Kriterien? Die Enteignung großer Wohnungsbestände ist ein erschreckendes Szenario. Was kann die Branche tun, um dies zu verhindern? Warum ist dies so populär? Ihr habt in einer Folge zwischen Luxusimmobilien und einfachen Immobilien verglichen. Ist das Luxus...#252 Sind Superstar-Cities wirklich das bessere Investment?
Der Blick von Immobilieninvestoren richtet sich typischerweise auf die größten Städte im Land. Doch ist damit auch die größte Rendite verbunden? Ein neues Forschungspapier bietet spannende Einsichten in die langfristige Entwicklung des Marktes. Unser Thema in der 1aLAGE und hier die Fragen im Einzelnen:
Was sind die Hintergründe zu unserem Thema? Was sind die Kernergebnisse? Wie lässt sich dies erklären? Welche Ergebnisse zeigen sich für die deutschen Städte? Warum sind die Ergebnisse für Berlin anders? Welche Städte oder Regionen bieten besonders hohe Renditen? Was folgt daraus für Investoren? ...