Real Assets - 1er podcast francophone sur les RWA (Real World Assets)

Un Warhol en 2018, un Picasso en 2021, un Bacon en 2024. Voilà dix ans que l’on découpe des chefs-d’œuvre en parts numériques, avec la promesse d’ouvrir aux épargnants un marché réservé aux grands collectionneurs. Il est temps d’en faire le bilan.

Cet épisode explique pourquoi les actifs de passion sont des actifs à part. Ils sont uniques, leur valeur dépend d’un jugement, ils ne versent aucun revenu et leur détention coûte. Vous suivrez le destin des pionniers, de Maecenas à Feral Horses, et la réussite du Picasso de la banque Sygnum, revendu su...

Le monde devra investir 106 000 milliards de dollars dans ses infrastructures d’ici 2040. Routes, ports, réseaux d’eau, câbles, centres de données. Une classe d’actifs colossale, aux revenus prévisibles, que les épargnants ne peuvent pratiquement pas détenir.

Cet épisode explique comment une infrastructure gagne sa vie, par l’usage, par un loyer de disponibilité ou par un tarif régulé, et ce que la tokenisation y change concrètement. La voie obligataire avance déjà, de la Banque mondiale à l’Africa Finance Corporation, qui vient d’émettre 350 millions de francs suisses en obligation numérique, jusqu...

Depuis cinq siècles, nos sociétés tiennent avec une précision d’orfèvre la comptabilité de l’argent. Chaque euro a son écriture, chaque dette son registre. La Terre, elle, n’a jamais eu de grand livre. Aucune colonne pour l’eau des nappes, aucune ligne pour les sols artificialisés, aucun solde pour les espèces disparues.

Cet épisode pose une question simple et vertigineuse. Que se passerait-il si les outils inventés pour tokeniser l’immobilier, ces registres partagés, infalsifiables et automatisés, servaient d’abord à tenir les comptes du vivant ?

Nous partirons des ch...

Depuis cinq siècles, nos sociétés tiennent avec une précision d’orfèvre la comptabilité de l’argent. Chaque euro a son écriture, chaque dette son registre. La Terre, elle, n’a jamais eu de grand livre. Aucune colonne pour l’eau des nappes, aucune ligne pour les sols artificialisés, aucun solde pour les espèces disparues.

Cet épisode pose une question simple et vertigineuse. Que se passerait-il si les outils inventés pour tokeniser l’immobilier, ces registres partagés, infalsifiables et automatisés, servaient d’abord à tenir les comptes du vivant ?

Nous partirons des ch...

Le 9 octobre, les ministres des Finances européens ont arrêté leur position sur le grand paquet d’intégration des marchés. L’Autorité européenne des marchés financiers supervisera directement une dizaine de grands prestataires crypto, sur quelque trois cent soixante, et non l’ensemble comme le proposait la Commission. Bruxelles a fait savoir qu’elle regrettait profondément ce compromis. Le même jour, l’ESMA ouvrait une consultation sur l’usage de garanties tokenisées dans les chambres de compensation.

À New York, BNY et Citadel Securities ont réglé en quelques minutes un bon du Trésor tokenisé...

En neuf mois, le baril de Brent est passé de 70 à 126 dollars, puis à 74, puis à 104. Que vaut un token adossé à l’énergie quand le monde tremble ?

Le monde investira 3 400 milliards de dollars dans l’énergie en 2026, un record. La tokenisation n’en capte encore qu’une fraction infime, parce que ce secteur cumule toutes les difficultés, une matérialité lourde, des prix volatils, des durées très longues, une réglementation stricte et la géopolitique.

L’épisode présente les quatre familles de jetons pétroliers qu’il faut savoir distinguer, du baril physique aux redevances de puits. Il ex...

Le 5 octobre, OKXICE, la coentreprise du propriétaire de la Bourse de New York et de la plateforme OKX, a notifié la SEC de son intention d'ouvrir un lieu de négociation d'actions américaines tokenisées. Soixante-trois valeurs sont visées, de Nvidia à Coca-Cola. Les sociétés concernées disposent de trente jours pour s'y opposer. Passé ce délai, leur silence vaudra accord.

Trois jours plus tôt, Hester Peirce quittait la SEC, laissant la Commission à deux membres au moment même où son exemption produit ses premiers effets. À Miami, Swift a annoncé que son registre block...

Le 28 septembre 2026, l'action Nexity a clôturé pour la première fois sous la barre des cinq euros. L'un des deux premiers promoteurs français a perdu près d'un quart de sa valeur boursière en trois semaines, et la moitié depuis janvier.

Quand un acteur de cette taille vacille au cœur d'une crise du logement, une vieille idée revient, celle de la nationalisation. Cet épisode la prend au sérieux, en chiffre le coût et en montre la limite principale. Racheter un promoteur revient à acheter une usine, alors que le blocage se situe chez ce...

L'humanité accumule de l'or depuis cinq mille ans pour une raison précise. L'or ne doit rien à personne. Aucune faillite, aucun défaut, aucun émetteur. Il ne représente que lui-même. Que se passe-t-il, alors, quand on transforme l'actif le plus indépendant du monde en écriture numérique ?

Au premier trimestre 2026, les échanges d'or tokenisé ont dépassé quatre-vingt-dix milliards de dollars, davantage que toute l'année 2025 réunie. Ce marché est devenu le deuxième véhicule d'investissement en or au monde.

Cet épisode explique pourquoi l'or a filé si vite vers la chaîne, présente l...

Jeudi dernier, la CFTC a publié une mise à jour de ses questions-réponses qui change discrètement la donne. Les courtiers et chambres de compensation américains peuvent désormais placer les fonds de leurs clients dans des parts de fonds monétaires tokenisés, à condition que le jeton confère les mêmes droits juridiques et économiques que le titre classique. La même mise à jour autorise la tenue des registres sur blockchain, sans obligation de conserver une copie hors chaîne.

Le même jour, la Réserve fédérale ouvrait à consultation deux projets de règles pour les é...

Hier, le New York Stock Exchange a signé un protocole d'accord avec Blockchain.com pour distribuer des actions et des ETF américains tokenisés à ses quarante-quatre millions de comptes, avec une négociation continue en ligne de mire.

Le même jour, une société cotée au Nasdaq annonçait son intention de faire tokeniser sa propre action selon un modèle autorisé par l'émetteur, six jours après la publication de l'exemption de la SEC. Le premier signal du genre.

Au Canada, les six grandes banques explorent un registre partagé de dépôts tokenisé...

Hier, l'Eurosystème a mis en service Pontes. Pour la première fois, des transactions sur titres tokenisés peuvent se régler en monnaie de banque centrale européenne. Treize établissements sont connectés dès le premier jour, dont la Caisse des Dépôts, Société Générale et Memo Bank côté français, avec quatre opérateurs de registres distribués. Dans le même communiqué, la BCE annonce qu'elle placera une partie de ses propres fonds en titres tokenisés.

À l'autre bout du monde, Hong Kong s'est fixé un programme d'une ambition rare, ave...

Le contrôle des travailleurs sur l'économie est la revendication commune à Nathalie Arthaud, Anasse Kazib et Selma Labib, les trois candidatures révolutionnaires déclarées pour 2027. Elle bute depuis un siècle sur le même mur, qui n'est pas idéologique. On ne contrôle pas ce qu'on ne voit pas.

Premier volet de la série hors-série consacrée aux programmes de la présidentielle, dans l'ordre de l'échiquier politique.

Au sommaire. Les trois programmes lus tels qu'ils sont publiés, avec les mesures dévoilées par Révolution permanente...

Hier matin, la SEC a publié l'exemption que le secteur attendait depuis plus d'un an. Cinq ans de dérogation conditionnelle pour les plateformes de négociation de titres tokenisés, autorisées désormais à faire circuler des actions américaines cotées sur des pools de liquidité automatisés sans être qualifiées de bourse au sens de la loi de 1934.

Le texte arrive deux jours après l'échec du CLARITY Act au Sénat, et son président l'assume comme tel. Le régulateur avance parce que le législateur a calé.

Ailleurs dans la jou...

Quatre annonces hier, toutes situées au même endroit de la chaîne. Pas l'émission, pas la technologie, pas la réglementation. La distribution, la donnée et le crédit.

Broadridge ouvre sa plateforme de titres tokenisés aux gestionnaires de patrimoine américains, avec Anchorage Digital et Galaxy Digital parmi les premiers partenaires. S&P Global investit dans Kaiko, dont la série B atteint désormais cent dix millions de dollars. Kraken ajoute une stratégie de rendement à trois de ses xStocks, avec un mécanisme d'emprunt garanti qui mérite d'être décortiqué l...

Le 2 mai 2027, la France se donnera un président. Trois dossiers l'attendront avec des échéances fermes inscrites dessus, et aucun ne peut être tenu avec l'outillage administratif actuel.

Épisode d'ouverture d'une série hors-série en onze volets, qui analyse le programme de chaque famille politique, de l'extrême gauche à l'extrême droite, et déroule son exécution sur l'ensemble du mandat.

Au sommaire de ce numéro zéro. Pourquoi la campagne ignore ce sujet et pourquoi c'est en partie la faute de l'écosystème crypto lui-même. Les quatre briques techniques à conn...

Un monde de rendements superbes où presque personne n'entre. Pendant quarante ans, le capital investissement a fonctionné à l'identique, tickets d'entrée à plusieurs millions, capital bloqué dix ans, cercle fermé. La tokenisation promet de briser cette vitre.

Hamilton Lane, KKR, Apollo s'y sont mis. Un accès qui réclamait deux millions de dollars s'ouvre désormais à partir de dix mille. Cette démocratisation est réelle et vérifiable.

Mais cet épisode pose la question qui fâche, et il y répond sans détour. Peut-on rendre liquide un actif qui, par nature, ne l'est pas ? Le pre...

Le 5 septembre 2026, un samedi, un virement en dollars part de Singapour et arrive à New York en quelques minutes. Réglé sur le registre blockchain de Swift. Sans attendre lundi. Sans passer par les fenêtres habituelles du système bancaire. Ce qui devrait être impossible depuis des décennies vient de se produire.

Ce fait anodin en apparence pose une question précise : quel est exactement le type de monnaie qui a voyagé ce samedi matin ? Monnaie de banque centrale, dépôt bancaire tokenisé, stablecoin adossé. Trois objets distincts. Trois porteurs de risque différents. Et pour quelqu'un...

Un week-end dominé par deux mouvements de fond. La Corée du Sud vient de dater sa bascule on-chain, février 2027, avec de l'immobilier fractionné en phase 1. Et pour la première fois dans l'histoire de la tokenisation, un dirigeant d'une société cotée attaque en justice la tokenisation de son propre titre par un tiers.

Pendant ce temps, le marché grossit par le nombre de porteurs, pas par la valeur. L'immobilier tokenisé représente zéro virgule cinquante-huit pour cent de l'univers RWA mondial. Et Citi vient de régler une note structurée tokenisée chez Euroclea...

Dans quelques semaines, en octobre 2026, quelque chose d'historique va se produire sans que personne dans le grand public n'en parle vraiment. La chambre de compensation qui fait tourner la Bourse américaine depuis cinquante ans, le DTCC, lancera commercialement son service de tokenisation. Cent quatorze mille milliards de dollars de titres. Cinquante institutions parmi les plus puissantes du monde. Et hier, le 31 août 2026, la Bourse de New York elle-même annonçait un accord inédit avec tZERO pour accélérer le déploiement de ses propres titres tokenisés.

Ce n'est plus un pilote. Ce n'est...

Une PME à Nairobi financée en quelques minutes par des capitaux venus du monde entier, sans qu'aucune banque n'intervienne. Voilà la promesse du crédit privé tokenisé, un marché de plusieurs milliards dont presque personne ne parle.

Cet épisode raconte cette révolution silencieuse dans son entier, éclats et cicatrices compris. Vous comprendrez comment un prêt devient un token, pourquoi le découpage en tranches senior et junior protège votre capital, et ce que font vraiment Centrifuge, Maple et les grands gestionnaires alternatifs entrés dans la danse.

Vous affronterez surtout deux vérités que beauc...

Après la pierre, son exact opposé. La dette publique est la classe d'actifs qui a le mieux réussi sa migration vers la blockchain, et de loin. Partie de moins de deux cents millions de dollars début 2023, elle dépasse aujourd'hui les onze milliards.

Pourquoi cette réussite si rapide, là où l'immobilier peine ? Vous le comprendrez en trois raisons limpides. Vous rencontrerez les produits phares et leurs architectes, le fonds BUIDL de BlackRock devenu géant, les deux offres d'Ondo dont l'une ouvre enfin le rendement du Trésor américain aux particuliers du monde entie...

Après la pierre, son exact opposé. La dette publique est la classe d'actifs qui a le mieux réussi sa migration vers la blockchain, et de loin. Partie de moins de deux cents millions de dollars début 2023, elle dépasse aujourd'hui les onze milliards.

Pourquoi cette réussite si rapide, là où l'immobilier peine ? Vous le comprendrez en trois raisons limpides. Vous rencontrerez les produits phares et leurs architectes, le fonds BUIDL de BlackRock devenu géant, les deux offres d'Ondo dont l'une ouvre enfin le rendement du Trésor américain aux particuliers du monde entie...

Après les maisons fractionnées, montons d'un étage. L'immobilier tokenisé déploie des structures bien plus fines, et c'est là que se joue son avenir sérieux.

Vous saisirez d'abord la distinction fondamentale entre posséder et prêter, l'equity et la dette, deux positions aux risques et rendements opposés que la blockchain sait reproduire à l'identique. Vous découvrirez ensuite une vérité qui surprend, le vrai volume du marché n'est pas dans les maisons vendues à l'unité, mais dans les fonds tokenisés et les REITs on-chain, où des géants comme BlackRock ou Apollo brassent des milliar...

Avec cinq cents euros, détenir une fraction d'immeuble à Miami. Cette image a lancé toute la révolution RWA. La pierre et la blockchain semblent faites l'une pour l'autre.

Et pourtant, voici le paradoxe que cet épisode explore sans détour, l'immobilier, emblème des actifs tokenisés, en est aussi l'une des classes les plus difficiles à tokeniser, et à mi-2026, la plus petite des grandes catégories du secteur. Pourquoi la pierre résiste-t-elle autant ?

Vous découvrirez les trois obstacles qui freinent l'immobilier, le mur juridique, la matérialité de la gestion, l'opacité de la valorisation...

Une révolution, ce ne sont jamais des idées seules. Ce sont des femmes, des hommes, des institutions qui décident de bâtir. Cet épisode vous présente ceux qui font les RWA, rangés en trois grandes familles.

Les pionniers d'abord, ces protocoles nés dans la blockchain qui ont ouvert la voie : Centrifuge et l'invention du crédit privé tokenisé, Ondo devenu géant, RealT et ses loyers hebdomadaires. Les mastodontes ensuite, ces institutions longtemps sceptiques qui basculent : BlackRock et son fonds BUIDL, Franklin Templeton, JPMorgan, Goldman Sachs, et nos champions européens Société Génér...

Il est 23h47 quand la nouvelle tombe. Une plateforme européenne de tokenisation immobilière vient de suspendre toutes ses opérations. Des milliers d'investisseurs se réveillent avec le même message dans leur boîte mail "Suite à des difficultés opérationnelles majeures, la plateforme TokenaRE suspend l'ensemble de ses services jusqu'à nouvel ordre."

Leur argent est là-dedans. Leurs tokens représentent des immeubles réels. Et personne ne sait exactement ce qui va se passer maintenant.

Cet épisode est un exercice de pensée. TokenaRE n'existe pas. Mais ce scénario, lui, est parfait...

On vous a peut-être dit que les actifs tokenisés vivent dans une zone grise, un far west juridique. C'est faux. Profondément faux. Et cet épisode démonte ce malentendu, carte du monde à l'appui.

Vous découvrirez pourquoi MiCA, ce règlement européen dont tout le monde parle, ne gouverne en réalité presque pas les RWA, exclus de son champ par l'article 2.4 et renvoyés au droit financier classique. Pourquoi les États-Unis, longtemps hésitants, vivent une clarification décisive avec le GENIUS Act voté et le CLARITY Act en dernière ligne droite. Comment S...

Vous écoutez Real Assets depuis quelques épisodes. Vous avez découvert ce que sont les RWA, comment fonctionne la blockchain, pourquoi la tokenisation va changer la face de la finance mondiale. Mais vous ne savez peut-être pas grand-chose de celui qui vous parle chaque semaine.

Cet épisode, c'est le mien. Mon parcours. Ma conviction. Mon entreprise.

Vingt-cinq ans dans l'immobilier. Mille trois cents transactions. Deux cent vingt millions d'euros de volume. Mille sept cents lots livrés dans les Alpes françaises. Et puis un jour, la rencontre avec une technologie qui allait tout changer...

On ne tokenise pas un immeuble comme on numérise une photographie. Entre la pierre et le token, il existe toute une architecture de droit, de confiance et de garanties, que cet épisode démonte pièce par pièce.

Vous découvrirez le rôle du véhicule juridique, cette société dédiée qui donne au token sa valeur réelle, celui du custodian qui veille sur l'actif physique, la fonction des auditeurs qui attestent de la réalité des choses, et la place des oracles dans la chaîne. Vous suivrez le parcours complet, acteur...

Pendant cinquante ans, les SCPI ont été le véhicule roi de l'immobilier accessible en France. Quatre-vingt-neuf milliards d'euros de capitalisation. Un marché ancré, rassurant, estampillé AMF. La pierre-papier dans toute sa noblesse.

Et pourtant. Dix à douze pour cent de frais à l'entrée. Une fiscalité qui ronge le rendement. Un délai de jouissance de six mois avant de toucher le premier euro de loyer. Une liquidité souvent illusoire. Et un rendement moyen qui plafonne à 4,91% brut en 2025, avant imposition.

En face, une nouvelle architecture d'investissement émerge, la tokenisation des actifs réels. Ticket d'entrée à cinquante dollars...

On entend beaucoup parler de tokenisation. Mais comment ça marche, vraiment ?

Dans cet épisode, on entre dans les rouages, sans jargon inutile, sans cours d'informatique. La blockchain d'abord en tant que registre que personne ne possède et que tout le monde peut vérifier, et pourquoi c'est une rupture radicale avec cinq siècles d'intermédiation financière. Les smart contracts ensuite qui sont des programmes qui s'exécutent seuls, sans avocat, sans banque, sans délai et qui permettent de distribuer des loyers à dix mille investisseurs simultanément en quelques secondes. Les oracles enfin comme systèmes fa...

RealT, pionnier mondial de la tokenisation immobilière, est au cœur d'un scandale retentissant à Detroit avec des centaines de propriétés délabrées, une ville en procès, des loyers gelés. Une histoire qui fait du mal à l'image des RWA ... mais à tort.

Car ce que révèle l'affaire RealT, c'est une défaillance de gestion humaine, pas un échec de la technologie blockchain. Et c'est précisément cette distinction que chaque investisseur et chaque décideur doit comprendre aujourd'hui. Dans cet épisode bonus, on remonte le fil et allons explorer qui sont les Jacobson...

Les révolutions ne naissent jamais du vide. Celle des Real World Assets non plus.

Dans cet épisode, on remonte le fil d'une histoire longue de cinquante ans, de l'invention de la titrisation dans les années 70, première tentative de rendre liquide l'illiquide, jusqu'à l'entrée fracassante de BlackRock sur Ethereum en 2024. Entre les deux, la crise de 2008 qui brise la confiance dans le système, la naissance de Bitcoin comme réponse à cette rupture, Ethereum et l'invention des smart contracts qui changent tout, les pionniers de 2017 qui essuient les plâtres, et la grande accélération qu...

Imaginez un instant. Vous avez 500 euros de côté. Pas 500 000. Pas 50 000. Cinq cents euros. Et quelqu'un vous dit, avec cette somme, vous pouvez aujourd'hui détenir une fraction d'un immeuble à Miami, une part d'une obligation du Trésor américain, un morceau d'un lingot d'or stocké dans un coffre à Zurich, ou une infime portion des droits musicaux d'un artiste que vous aimez.

Vous répondriez probablement : c'est impossible. Ce genre d'investissement, c'est pour les banques, pour les fonds, pour les gens qui ont déjà beaucoup d'argent. Pas pour vous.

Et pourtant. Pourtant, c'est exactement ce qui est...