Problem.Immobilien

Pflegeprofi Rafael Bene über Wundversorgung, pflegende Angehörige und Notfallvorsorge In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rafael Bene zu Gast. Er führt den Pflegedienst Bene in Wuppertal-Cronenberg – vor 40 Jahren von seiner Mutter gegründet, seit 2020 in seiner Hand und nach eigener Aussage der älteste private Pflegedienst Wuppertals. Für Sascha ist das Thema Alltag: Wenn Kinder anrufen, weil die Mutter gestürzt ist, geht es sehr schnell auch um die Frage, was mit dem Haus passiert. Diese Folge ist Teil 1 von 2. Sie sprechen über: ✅ Die neue Spezialisierung auf akute und chronische Wunden – und warum „die Wunde nie nur die Wunde ist“ ✅...

Einer muss den Hut aufhaben – und drei Schritte für alle, die betroffen sind Zum Abschluss der Reihe wird es praktisch. Carsten Sander und Sascha sprechen über das, was in Erbengemeinschaften und Eigentümergemeinschaften wirklich passiert – und darüber, was man tun kann, wenn das Geld für die Versicherung nicht mehr reicht. Am Ende stehen drei Schritte, die jeder gehen kann, der gerade eine Problemimmobilie am Hals hat. Sie sprechen über: ✅ Warum in jeder Erbengemeinschaft einer den Hut aufhaben muss – und warum das nichts mit Einigkeit zu tun hat ✅ Die WEG-Geschichte aus Remscheid: 101 Bungalows, ein Rahmenvertrag, und vier Monate, in denen Carsten...

Vier Monate ohne Police – und ein Haus, dessen Erben noch niemand kennt Es gibt einen Zustand, den Versicherer schlimmer finden als einen großen Schaden: eine Lücke im Versicherungsschutz, die niemand erklären kann. In Teil 3 der Reihe mit Carsten Sander geht es genau darum – und um die Frage, was eigentlich mit einer geerbten Immobilie passiert, deren Erben das Amtsgericht noch gar nicht gefunden hat. Sie sprechen über: ✅ Ein Fall aus der Praxis: viele Leitungswasserschäden, Selbstbeteiligung angeboten, keine Reaktion – Vertrag gekündigt ✅ Vier Monate ohne Versicherungsschutz: warum das die Prämie danach massiv nach oben treibt ✅ „Wir sind kein Sozialamt": Wofü...

Warum eine leere Immobilie ein anderes Risiko ist – und was du melden musst Eine leere Immobilie ist für den Versicherer ein anderes Risiko als eine bewohnte. Das gilt für das geerbte Haus genauso wie für die Denkmalimmobilie, die gerade komplett entkernt wird. In Teil 2 der Reihe mit Carsten Sander geht es um die Situationen, in denen der Versicherungsschutz kippt – und darum, was du dagegen tun kannst. Meistens ist es eine E-Mail. Sie sprechen über: ✅ Warum Leerstand für den Versicherer gleichbedeutend mit „nicht geheizt" ist – und eine Obliegenheitsverletzung sein kann ✅ Ganzes Haus leer vs. eine Wohnung mittendrin: Wo der Unterschie...

Warum die Versicherungssumme das entscheidende Detail ist Die meisten Eigentümer glauben, sie seien abgesichert – weil sie eine Versicherung haben. Carsten Sander arbeitet seit 1992 in der Versicherung und sieht täglich, wie weit der Vertrag und die Realität auseinanderlaufen können. In Teil 1 dieser vierteiligen Reihe geht es um die Frage, die im Schadensfall über alles entscheidet: Stimmt die Versicherungssumme eigentlich noch? Sie sprechen über: ✅ Ein Fall aus Remscheid: Verpuffung, halbes Haus beschädigt – und ein Bedingungswerk aus dem Jahr 1969 ✅ Sublimits für Aufräum-, Bewegungs- und Schutzkosten – warum drei oder fünf Prozent der Versicherungssumme oft nicht reichen ✅ Warum Vergleichsportal...

Über Hörensagen-Preise, die Gegenprobe-Frage und den wichtigsten Rat des Sachverständigen: Regelt es zu Lebzeiten. Zum Abschluss der Dreifachfolge geht es um den Teil der Arbeit, der sich nicht berechnen lässt: die Menschen. Um den Nachbarn, der angeblich für 450.000 verkauft hat. Um Erbengemeinschaften, die sich vorher schon auf eine Zahl geeinigt haben. Und um die eine Frage, mit der Patrick Hoffmann und ich beide arbeiten, weil sie zuverlässig funktioniert. Dazu ein Block, der jeden betrifft, der Eltern oder Kinder hat: warum es sich lohnt, die Immobilie zu Lebzeiten zu regeln – mit Nießbrauch, Wohnrecht oder Überschreibung – und welche F...

Warum Finanzamt, Erbengemeinschaft und Sachverständiger bei derselben Immobilie zu drei verschiedenen Zahlen kommen – und welches Gutachten vor Gericht Bestand hat.

In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen.

Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrswertgutachten nach BauGB sein muss. Dazu ein Exkurs, der aktuell jeden Verkauf betri...

Sachverständiger Patrick Hoffmann erklärt, wann ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung verdoppelt – und ab welchem Baujahr es sich überhaupt lohnt.

Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an.

In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht.

Erbengemeinschaften, Quoten-Streit und die kuriosesten Praxisfälle – mit Anwältin Christiane Karthaus.

Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist?

Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert.

Sie sprechen über: ✅ Erbengemeinschaften: freihändig verkaufen oder Teilungsversteigerung – was klug ist ✅ Fünf Erben, einer wohnt drin: Mieter oder Eigentümer? Und wann Eigenbedarf greift ✅ Der Autounfall-Fall: drei Kinder, kein Testament, ein Elternhaus ✅ Warum Quoten der häufigste Auslöser für Streit sind – und...

Anwältin Christiane Karthaus über Testament, Pflichtteil, Freibeträge und Patchwork-Fallen.

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land.

Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann.

Sie sprechen über: ✅ Den Klassiker – verheiratet mit Kindern: Wann die Immobilie trotz Ehe verkauft werden muss ✅ Warum der Pflichtteil nie ausgeschlossen werden kann – und was er konkret kostet ✅ Die große Falle für Unverheiratete: 20.000€ statt 400.000€ Freibetrag ✅ Patchwork-Familien: meine, deine, unsere Kinder – und der Oma-Ri...

Wenn Ämter zum Nadelöhr werden: ein Hausverkauf aus Betreuer-Sicht – ehrlich erzählt.

🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist.

💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: Von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir sprechen offen über das, was gut lief – und über das, was zermürbend war.

Sie sprechen über:

✅ Warum eine Vorsorgevollmacht für den Immobilienverkauf nicht ausreicht – und wie die...

Ausschlagen, Schenken, Nießbrauch & Berliner Testament – Erbrecht-Basics vom Profi

🎙️ Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

In Folge 12 – dem zweiten Teil des Gesprächs mit Fachanwältin Karla Keller – geht es um Erbrecht: das Rechtsgebiet, für das sie nach eigener Aussage „brennt". Und das aus gutem Grund, denn hier lauern Fallen, die selbst manche Kolleginnen und Kollegen übersehen.

Sie sprechen über: ✅ Warum du in Deutschland automatisch erbst – und die 6-Wochen-Frist zum Ausschlagen tickt ✅ Die „Wundertüte" Erbschaft: Anfechtung der Nichtausschlagung & Einrede der Dürftigkeit ✅ Die Pflichtteils-Falle: Wer einfach ausschlägt, kann komplett leer ausgehen ✅ Vorweggenommene Er...

In Folge 11 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha die Fachanwältin für Familienrecht Karla Keller – über 30 Jahre Berufserfahrung, seit 2017 zusätzlich mit Schwerpunkt Erbrecht. Und ja: Karla war seinerzeit Saschas eigene Scheidungsanwältin. 😄 Es geht um Familienrecht in seiner ehrlichsten Form – was wirklich passiert, wenn sich zwei trennen und eine Immobilie im Spiel ist. Sie sprechen über: ✅ Kindesunterhalt & Trennungsunterhalt – wer zahlt was, und warum der Vater vor Gericht „immer verliert" ✅ Warum sich rund 80 % aller Fälle außergerichtlich einigen – reine Kopfsache oder Kostenlogik? ✅ Die Immobilie in der Scheidung: Wohnvorteil, wer den Kredit weiterträgt & wie ausgezahlt wird ✅ Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG – teuer, langsam...

„Marcel Fries über Dachpfusch, Holzwurm & den 40.000-€-Keller (Teil 2)"

Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen.

Sie sprechen über:

✅ Der Dachdecker, der Dampfsperre und Unterspannbahn vertauschte – und was das anrichtet ✅ Holzwurm im Tragbalken: der Eigentümer, der ausrastete, und die Meldung ans Bauamt ✅ Warum...

Fenster mit Trockenbauprofilen, 3 Sicherungen fürs ganze Haus – echte Fälle vom Gutachter

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Marcel Fries zu Gast – Bausachverständiger, Energieberater (BAFA-geprüft), DEKRA-Sachverständiger für Bauschäden und ausgebildeter Elektriker mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Bau. Er sieht täglich, was beim Hauskauf und bei Sanierungen schieflaufen kann.

Sie sprechen über:

✅ Warum Asbest kein schlechter Baustoff war – und wann er wirklich gefährlich wird ✅ Den Bochum-Fall: 400.000 € Schaden, Fenster mit Trockenbauprofilen an der Fassade ✅ Estrich mit 4 statt 6 cm, drei Sicherungen fürs ganze Haus – und der Kunde hatte schon bezahlt ✅ Wie Fenster...

Sachverstaendiger Antonius Herting ueber Pflichten, Gutachten & Kosten

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts begruesst Host Sascha den Sachverstaendigen fuer Asbestsanierung Antonius Haertig aus Burscheid - seit rund zehn Jahren in Abbruch, Schadstoffsanierung und Entruempelung unterwegs, schreibt Gutachten und ueberwacht Baustellen.

Sie sprechen ueber:

Pflegedienst Limbach Teil 2 mit Viktoria Schimpf und Bensia Albert Don-Bosco

In der siebten Folge des Problemimmobilien Podcasts ist das Team vom Pflegedienst Limbach aus Wuppertal-Heckinghausen zu Gast: Geschäftsführerin Viktoria Schimpf (seit 2015 dort tätig, seit 2025 in der Inhaberrolle) und Pflegedienstleitung Bensia Albert-Don Bosco. Die Fortsetzung der Limbach-Reihe nach Folge 3 mit Gründerin Thekla Limbach.

Sie sprechen über:

✅ Was mobile Pflege wirklich leisten kann – und was nicht ✅ Wie ein Pflegegrad beantragt wird und welches Budget Angehörige erwarten können ✅ Warum Limbach kostenlos berät – auch ohne dass jemand Kunde wird ✅ Wann ein Verbleib zu Hause nicht mehr...

Dr. Fabis erklärt, woran Erbverkäufe wirklich hängen. In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Notar Dr. Fabis aus Wuppertal zu Gast. Mit Sascha geht er Schritt für Schritt durch das, was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen will – vom Erbschein über das Grundbuch bis zur Unterschrift im Beurkundungstermin. Sie sprechen über: - ✅ Warum ein Verkauf nur funktioniert, wenn alle Miterben mitziehen – und welche Rolle ein Testamentsvollstrecker spielt - ✅ Erbschein und Grundbuchberichtigung als vorgeschalteter Schritt – und warum dadurch oft ein halbes Jahr verloren geht - ✅ Was passiert, wenn einer am Notartermin doch nicht unterschreibt: „schwebend unwirksam" und die Folgen für d...

Mit Dr. Susanne Hendel – warum die Heizung mehr bringt als jede Fassade

Ein neuer Energieausweis und plötzlich ist das Haus von dunkelrot auf grün gerutscht – wie ist das möglich, ohne einen einzigen Stein an der Fassade zu bewegen?

In Folge 5 sitzt Sascha Oertel erneut mit Dr. Susanne Hendel, beratende Ingenieurin für Bauphysik aus Wuppertal, vor den Mikros und sie zerlegen die Sanierungsfrage Schritt für Schritt.

Es geht um die Grundsatzfrage, was Eigentümer überhaupt sanieren müssen, was sie sinnvollerweise sanieren sollten – und warum die Antwort komplett unterschiedlich ausfällt, je nachdem ob d...

Wie ein Pflegedienst-Gründer selbst zum Pflegefall wurde – und welche Lektion für Eigentümer und Erben daraus zu lernen ist.

🏥 48 Jahre Pflege, ein Leben dazwischen und eine Lektion in Sachen Immobilien, die jeder kennen sollte.

Thekla Limbach hat 1978 zusammen mit ihrem Mann Juergen den ersten privaten ambulanten Pflegedienst in Wuppertal aufgebaut – damals gab es das schlichtweg nicht. Sie erzählt, wie aus einer Ein-Mann-Firma im Wohnzimmer der zweite Pflegedienst der Stadt mit eigenem Ladenlokal wurde, warum ihr Mann 1991 schon einen PC ins Büro stellte, als die Mitarbeiter sagten „brauchen wir nicht" – und wie das Unternehmen weiterlief, als...

Folge 3 – Bestandssanierung mit Ulf Schuchardt: Wenn aus 3.000 € plötzlich 200.000 € werden

Zu Gast: Ulf Schuchhardt, Geschäftsführer von SchuchhardtBau in Wuppertal – Familienbetrieb in dritter Generation, spezialisiert auf Sanierungen im Bestand.

In dieser Folge erzählt Ulf aus über zwölf Jahren als Geschäftsführer, was wirklich passiert, wenn man alte Häuser anpackt. Wir sprechen über die Geschichte einer Silikonfugen-Sanierung in einem Fachwerkhaus, aus der eine 200.000-Euro-Baustelle wurde. Über Hinweispflicht und arglistige Täuschung beim Immobilienverkauf. Über Kommunikation, Vertrauen und warum eine Baustelle eigentlich ein Prozess ist. Außerdem: Wie man einen alten Keller wirklich trockenlegt...

Wie finanziert man eine Immobilie – und was kann dabei schiefgehen? Sascha spricht mit Peter Rexin von Dr. Klein über den kompletten Weg zur Immobilienfinanzierung: vom Erstgespräch über die Bankauswahl bis zur Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren.

Was ihr in dieser Folge lernt:

Was Eigentümer wirklich wissen müssen

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Dr. Susanne Hendel zu Gast – beratende Ingenieurin für Bauphysik und Expertin für energetische Sanierung.

Sie räumt auf mit den größten Mythen rund um Wärmepumpe und GEG: ✅ Wärmepumpe funktioniert nicht im Alltag? Stimmt nicht – wenn sie richtig dimensioniert ist ✅ Das GEG zwingt mich zur Wärmepumpe? So einfach ist das nicht ✅ Wirkungsgrad: 1 Teil Strom ergibt 3–5 Teile Wärme ✅ Luft-Wasser vs. Sole-Wärmepumpe – was passt wohin? ✅ NRW-Förderung: 50 Euro pro Bohrmeter für Erdbohrung ✅ Wann macht eine Wärmepumpe keinen Sinn? – Praxisfall Gebäude u...

In dieser ersten Folge des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha den Fachanwalt für Erbrecht Miles Bäßler – 19 Jahre Praxiserfahrung, spezialisiert auf alles rund ums Thema Erbschaft und Immobilien.

Miles ist mit seiner Kanzlei in Mettmann, Krefeld und Essen vertreten und macht ausschließlich Erbrecht – keine Scheidungen, keine Verkehrsunfälle, nur Erbsachen.

Themen dieser Folge: