Mietrecht & Kaution: Klartext aus der Praxis

Doppelte Miete beim Umzug? Muss nicht sein. Endlich die neue Wohnung gefunden – und dann die Ernüchterung: Die alte Wohnung läuft noch monatelang weiter. Bei 900 Euro Kaltmiete sind das schnell 2.700 Euro, die niemand freiwillig zahlen will. Das Gute: Doppelte Miete ist fast immer vermeidbar. Vorausgesetzt, man kennt die Spielregeln. In dieser Episode sprechen wir über alles, was Mieterinnen und Mieter wissen müssen, wenn sie ihre Wohnung kündigen und einen Umzug planen – ohne finanziell unter die Räder zu kommen. Darum geht es konkret: Kündigungsfristen richtig berechnen – warum es auf den dritten Werktag ankommt und wie man rückwärts vom...

In der Advents- und Weihnachtszeit schmücken viele Mieter ihre Wohnung, Fenster oder den Balkon festlich. Aber was ist rechtlich wirklich erlaubt – und wann können Vermieter oder Nachbarn Eingreifen? In dieser Folge stellen wir die fünf wichtigsten mietrechtlichen Urteile zur Weihnachtsdekoration vor und erklären, wie sie sich auf den Alltag auswirken. Diese Fragen klären wir unter anderem: Dürfen Sie Lichterketten an Fenster oder Balkon anbringen? – Grundsätzlich ja, weil dies zum vertragsgemäßen Gebrauch zählt, solange das äußere Erscheinungsbild nicht übermäßig beeinträchtigt wird. Kautionskasse Kann der Vermieter auffällige Beleuchtung verbieten? – In einem Fall wurde ent...

Eine Eigenbedarfskündigung trifft viele Mieter unerwartet: Der Vermieter will die Wohnung für sich selbst, einen Angehörigen oder einen Haushaltsangehörigen nutzen. Aber nicht jede Kündigung ist rechtlich wirksam. In dieser Folge erklären wir verständlich, was eine Eigenbedarfskündigung bedeutet, welche Voraussetzungen sie erfüllen muss – und welche Handlungsmöglichkeiten betroffene Mieter haben.

Muss der Vermieter akzeptieren, dass der Mieter seine Mietkaution durch eine Versicherung statt Barkaution stellt?

Link zum Ratgeber-Text: https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/darf-ein-vermieter-auf-einer-mietkautionsversicherung-bestehen

Warum klassische Kautionsmodelle für Vermieter sicherer sind als Kryptowährungs-Hinterlegung

Link zum Ratgeber-Artikel: https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/mietkaution-in-bitcoin-hinterlegen-warum-vermieter-lieber-eine-mietkautionsversicherung-wahlen-sollten

Wenn die Heizung ausfällt oder es dauerhaft fröstelt – was Mieter verlangen dürfen und Vermieter pflichtig sind.

Link zum Ratgeber-Artikel: https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/kalt-in-der-wohnung-der-gro-e-leitfaden-zu-mindesttemperaturen-heizperiode-und-ihren-anspruchen

Rechtsrahmen & Stichworte: § 535 BGB (Erhalt der Mietsache) | Heizpflicht | Mindesttemperaturen | Mietminderung | Nutzungstauglichkeit der Wohnung

Zwischen Kürbissen, Kostümen & „Süßes oder Saures“ – wann wird Halloween rechtlich brisant?

**Link zum Ratgeber-Artikel ** https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/halloween-was-mieter-durfen-und-was-sie-besser-lassen-sollten

**Stichworte & Rechtsrahmen ** § 535 BGB (Erhaltung der Mietsache) | § 303 StGB (Sachbeschädigung) | § 117 OWiG (Ordnungswidrigkeit bei Ruhestörung)

Wann eine verspätete Miete zur Kündigung führen kann – und wann nicht

**Link zum Ratgeber-Artikel ** https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/ist-verspatete-mietzahlung-ein-kundigungsgrund

Rechtsgrundlagen & Stichworte (Auswahl) AG Saarbrücken, § 286, § 288, § 307, § 543, § 573 BGB | Mietvertrag & Fälligkeitsklauseln

Zu wenig Wohnung angegeben? Wann Mieter kürzen dürfen – und wie korrekt abgerechnet wird

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/die-wohnflache-im-mietvertrag

Rechtsgrundlagen & Stichworte BGH-Rechtsprechung zur Wohnflächenabweichung | § 556a BGB | Wohnflächenverordnung (WoFlV) | Beweislast & Mietminderung

Wenn die Dusche nur lauwarm ist: Was Vermieter leisten müssen

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/urteil-vermieter-mussen-genugend-warmwasser-gewahrleisten

Rechtsgrundlagen & Stichworte § 536 BGB | BGH-Rechtsprechung zur Gebrauchstauglichkeit | Urteile zu Temperatur- und Wartzeitvorgaben | Trinkwasserverordnung & Legionellenpflichten

Sicherheit für Vermieter, Liquidität für Mieter

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/mietkautionsversicherung-vs-mietkautionskonto

Rechtsgrundlagen & Stichworte § 551 BGB | Bürgschaftsversicherung | Verwaltungsaufwand | Liquidität | Kautionskonto | Mietvertrag

Was Mieter dürfen – und wann Duschen zum Problem wird

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/duschen-fur-mieter-was-erlaubt-ist-und-was-nicht

Rechtsgrundlagen & Urteile (Stichworte) § 535, § 536, § 536a BGB | OLG Düsseldorf | LG Köln | AG Hamburg | AG Berlin-Schöneberg

Wenn Mindestmietdauer gilt: So können Sie dennoch aus dem Vertrag herauskommen

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/wie-mieter-und-vermieter-flexibel-bleiben-moglichkeiten-trotz-kundigungsverzicht

Rechtsgrundlagen & Urteile im Überblick § 543 BGB (außerordentliche Kündigung), § 575 BGB (Zeitmietvertrag), § 573c BGB, BGH-Vorgaben zum Kündigungsverzicht (max. vier Jahre)

Warum Ihr Unternehmen mit einer Mietkautionsversicherung finanziell freier bleibt

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/liquiditatsschonende-alternative-die-gewerbliche-mietkautionsversicherung

Rechtliche & wirtschaftliche Grundlagen im Überblick Keine gesetzliche Höchstgrenze für gewerbliche Kautionen (kein § 551 BGB), Versicherungsbürgschaft als Alternative, steuerliche Behandlung und Anforderungen an den Abschluss

Wann Sie ein fremdes Paket annehmen dürfen – und welche Haftungsfallen lauern

Link zum Ratgeber-Artikel https://www.kautionskasse.de/ratgeber/artikel/sollte-man-pakete-fur-nachbarn-annehmen-ein-rechtlicher-und-praktischer-ratgeber

Rechtsgrundlagen & Urteile im Überblick §§ 326, 346, 447, 823 BGB | BGH-Urteil I ZR 212/20 (7. April 2022)