Nehnuteľnosti.sk

Predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastníte menej ako 5 rokov, podlieha dani z príjmu aj zdravotným odvodom. Ako si však správne vypočítať základ dane? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazínu Nehnuteľnosti.sk vám moderátorka Zuzana Majerčíková a daňový poradca Michal Šúrek prinášajú presný návod z praxe.

Čo sa dozviete?

✅ Čítajte aj náš online Magazín.

Kúpiť apartmán pri mori za cenu garzónky na Slovensku znie ideálne, no nesie to so sebou aj právne riziká. S realitným expertom Rastislavom Štalmachom rozoberáme úskalia investovania v zahraničí, cenové rozdiely medzi Chorvátskom a Albánskom a praktiky, kvôli ktorým môžete prísť o peniaze.

#nehnutelnosti #investovanie #chorvatsko #reality

Mnoho ľudí podpisuje nájomné zmluvy ako na bežiacom páse bez toho, aby poznali svoje skutočné práva. Čo ak vám majiteľ odmietne vrátiť kauciu, alebo vás zosobní poškriabané parkety?

V dnešnej epizóde videopodcastu Magazínu Nehnuteľnosti.sk vysvetľuje advokát JUDr. Mojmír Plavec, ako spoznať férovú zmluvu a prečo sú bezplatné vzory z internetu v praxi časovanou bombou.

Čo v epizóde počúvate:

Aké sú reálne riziká pri prenájme nehnuteľnosti a ktorej skupine nájomcov sa radšej vyhnúť?

Realitný expert Rado Pavlík sa podelil o ďalšie skúsenosti s prenájmom bytov. Dozviete sa, prečo sú študenti nevyspytateľní, prečo sa oplatí pýtať príplatok za domáce zvieratá a ako postupovať právnou cestou, ak vám nájomník zanechá škody, ktoré prevyšujú depozit.

🔔 Nezabudnite dať ODBER a zapnúť zvonček, aby vám neunikli dôležité rady z oblasti bývania a realitného práva.

Oplatí sa v dobe pokročilých technológií platiť províziu realitnej kancelárii, keď môžete otázky ohľadom predaja či kúpy nehnuteľnosti zadať umelej inteligencii? V dnešnej epizóde videopodcastu Magazín Nehnuteľnosti.sk sa moderátorka Zuzana Majerčíková a realitný expert Pavol Michalina pozerajú na reálny dopad AI na realitný trh.

Čo sa dozviete:

Slováci milujú vlastné bývanie a majú silné citové väzby na svoj rodný kraj. Ekonomická realita roku 2026 ich však čoraz viac stavia pred ťažkú voľbu: Vziať si drahý úver a preplácať, alebo radšej zmeniť lokalitu a dochádzať za prácou?

V najnovšom podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk vám realitný expert Pavol Michalina vysvetlí:

❓Oplatí sa Vám refinancovanie? Skúste si to vypočítať cez refinančnú kalkulačku.

Končí sa vám fixácia na hypotéke alebo sú úroky na trhu nižšie, než aktuálne platíte? Neplaťte banke zbytočne viac! V najnovšej epizóde Magazínu Nehnuteľnosti.sk sme sa s hypotekárnym špecialistom Michalom Fukalom pozreli na umenie refinancovania a vyjednávania o hypotéke.

Zistite, prečo by ste sa nemali hneď zmieriť s nevýhodnými podmienkami a ako si môžete udržať viac peňazí vo vlastnom vrecku.

V tejto epizóde sa...

V ideálnom svete majú súrodenci na budúcnosť zdedenej nehnuteľnosti rovnaký názor. Realita je však často komplikovanejšia, plná emócií a rozdielnych finančných možností. Presne v takejto situácii sa ocitla aj pani Martina a jej brat Peter. Ich prípadu sme sa venovali v našom videopodcaste.

✅ Čítajte viac v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk: Marcela chcela byt predať, Peter obývať. Dedičský spor rozsekol až exekútor

✅ Prečítajte si aj ďalšie články k dedičskému konaniu:

➡️ Sprievodca dedičským konaním

➡️ Revolúcia...

Vyhováranie sa na meškajúcu výplatu či nečakané rodinné problémy – kreativita neplatičov občas nemá hranice. Skúsení prenajímatelia však vedia, že prvé varovné signály prichádzajú oveľa skôr ako prvá nezaplatená faktúra. Často ich vidno už pri prvom telefonáte.

V novej epizóde sa moderátorka Zuzana Majerčíková a realitný maklér Rado Pavlík pozreli na to, ako nekompromisne, no ľudsky vyselektovať spoľahlivého nájomníka.

V tejto epizóde sa dozviete:

❓Je byt v pôvodnom stave strašiakom, ktorého sa treba zbaviť pod cenu alebo skrytou príležitosťou na dobrý obchod? Mnoho predávajúcich prichádza o tisíce eur len preto, že nevedia pracovať s predstavivosťou kupujúcich. Ako na to prezradil riaditeľ realitnej kancelárie Bosen Group Michal Janči.

❓Uvažujete nad predajom staršieho bytu či rodinného domu? Inzerujte s nami.

❓Hľadáte nové bývanie alebo investičnú príležitosť? Všetky ponuky nájdete tu.

✅ Viac praktických tipov nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk.

❓Chcete vedieť aké máte reálne finančné možnosti? Zistite to cez hypotekárnu kalkulačku.

Chcete si kúpiť vlastné bývanie, ale chýba vám 20 % z kúpnej ceny, ktoré banky pri hypotéke zvyčajne požadujú? Hypotekárny špecialista Michal Fukala hovorí o najčastejších možnostiach ako získať peniaze na hypotéku.

❓Hľadáte nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

Pri nájme by sa nemal nikto bezdôvodne obohatiť. Čo to znamená? A ako by malo vyzerať férové vyúčtovanie nájmu? Odpovedá skúsený advokát Mojmír Plavec.

❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

✅ Viac si prečítajte v našom online Magazíne.

Vznik úspešného developerského projektu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje precíznu prípravu a hĺbkové analýzy. Skúsený realitný expert Mario Glos odhaľuje, na čo všetko treba dať pozor, kým sa reálny developerský projekt vôbec začne tvoriť.

❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

✅ Viac si prečítajte v našom online Magazíne.

Najdôležitejšie pre investora je zodpovednosť za jeho vlastné rozhodnutia. A hypotéka je kamarátom investora, tvrdí skúsený investor do nehnuteľností Roman Kružliak. Poukázal však aj na jedno riziko.

❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

✅ Podrobnejšie informácie k tejto téme si prečítajte aj v našom online Magazíne.

Slováci momentálne hľadajú skôr praktické mestské bývanie než náročnejšiu údržbu rodinného domu. Vysvetľuje šéf inovačného a dátového oddelenia portálu Nehnuteľnosti.sk Branislav Boďa.

Ak predávate byt, ste vo výhode. Ak dom, musíte sa pripraviť na dlhšie čakanie.

❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

✅ Podrobnejšie informácie k tejto téme si prečítajte aj v našom online Magazíne.

❓Ako vybrať správne tienenie do bytu či domu? Tak aby sme v lete nemali v obývačke skleník a ráno nás nebudilo slnko o piatej? Ktoré veci nemôžeme pri žalúziách či roletách podceniť? Zakladateľ spoločnosti Žalúzie Ondruš Vladimír Ondruš radí, na čo si treba dať pozor pri výbere žalúzií či iného tienenia.

❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Tu nájdete všetky ponuky na byty, domy, pozemk

✅ Podrobnejšie informácie k tejto téme si prečítajte aj v našom online Magazíne.

Prenajímanie nehnuteľnosti je bežnou formou pasívneho príjmu. Zisk z prenájmu bytu patrí medzi zdaniteľné príjmy, ktoré je potrebné priznať v daňovom priznaní. Nie všetkým prenajímateľom vzniká povinnosť tieto výnosy zdaniť. Ako sa v tom vyznať poradí daňový poradca Michal Šúrek.

❓Hľadáte investičné nehnuteľnosti alebo nové bývanie? Tu nájdete všetky ponuky na byty, domy, pozemky či rekreačné nehnuteľnosti.

Zlá izolácia nie je len o tepelnom úniku. Je to o bezpečnosti celej stavby. V tomto diele sa venujeme technickým detailom, ktoré rozhodujú o tom, či vaša investícia do bývania vydrží desaťročia, alebo skončí drahou rekonštrukciou.

Technický riaditeľ spoločnosti Axa Property Matej Benko odhaľuje realitu slovenských stavieb.

Dozviete sa:

✅ Prečo je lacná izolácia bumerang, ktorý vás zasiahne o pár rokov?

✅ Ako kondenzácia vody dokáže zničiť krov za jedinú sezónu.

✅ Príbehy z praxe: Od topiaceho sa snehu až...

✅ Tu nájdeš aktuálne ponuky na investičné byty a vlastné bývanie.

❓Kúpiť byt a len ho „prenajať“ v roku 2026 už nestačí. Pri súčasných cenách a nákladoch sa rozdiel medzi dobrou investíciou a stratovým projektom skrýva v detailoch. V Magazíne Nehnuteľnosti.sk poradí ako na to realitný investor Roman Kružliak.

Viac užitočných informácií nájdeš aj v našom online Magazíne.

✅ Ďalšie dôležité informácie o prenájme nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk.

Vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom je plný nášľapných mín: od nezaplatených energií až po zničený nábytok. Ako nastaviť pravidlá nájmu férovo a ako sa vyhnúť súdnym sporom. Odpovedá skúsený advokát Mojmír Plavec.

💡 Nezabudnite nás odoberať, aby vám neušli žiadne ďalšie užitočné rady zo sveta nehnuteľností na Slovensku.

Užitočné články o prenájme v Magazíne Nehnuteľnosti.sk:

Veľké zmen...

✅ Ďalšie dôležité informácie o bývaní a financiách nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk.

✅ Celú ponuku bytov, domov a pozemkov nájdete na Nehnuteľnosti.sk.

❓Plánujete kúpu nehnuteľnosti, no obávate sa procesu v banke? Schvaľovanie úveru je komplexná rovnica, do ktorej vstupuje váš vek, počet detí, ale aj existujúce lízingy. Čo všetko ovplyvňuje váš úverový limit a prečo "čistý štít" bez akýchkoľvek predošlých pôžičiek nemusí byť pre banku tým najlepším signálom. Odpovedá hypotekárny špecialist...

✅ Ďalšie dôležité informácie o kúpe a predaji nehnuteľností nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk

❓Ako sa vyhnúť podvodom pri hľadaní nového bývania? Extrémne nízke ceny a neštandardné kontaktné údaje sú hlavné znaky podvodných inzerátov. Tvrdí to šéf dátového oddelenia a inovácií portálu Nehnuteľnosti.sk Branislav Boďa. Ako sa dá tomu zabrániť?

💡Nezabudnite nás odoberať, aby vám neušli žiadne ďalšie užitočné rady zo sveta nehnuteľností na Slovensku.

Celú ponuku nehnuteľností - bytov, domov

✅ Ďalšie dôležité informácie o investovaní do nehnuteľností nájdete v online Magazíne Nehnuteľnosti.sk.

Realitný investor Roman Kružliak vlastní viac ako 60 bytových jednotiek. Mnoho začínajúcich investorov hľadá „tajný recept" na úspech. Realita je však prozaickejšia a vyžaduje si predovšetkým trpezlivosť a finančnú disciplínu. Roman Kružliak, ktorý sa na realitnom trhu pohybuje dlhodobo, upozorňuje, že začiatky môžu byť náročné a vyžadujú si obety.

💡 Nezabudnite nás odoberať, aby vám neušli žiadne ďalšie užitočné rady zo sveta nehnuteľnos

✅ Viac si prečítajte v našom online Magazíne v článku: Daň z nehnuteľnosti 2026: Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti?

❓ Vlastníte nehnuteľnosť alebo ste ju práve nadobudli? Daňový expert Michal Šúrek vám zrozumiteľne vysvetlí pravidlá k dani z nehnuteľnosti a upozorní na dôležité termíny, aby ste sa vyhli zbytočným problémom.

💡 Nezabudnite nás odoberať, aby vám neušli žiadne ďalšie užitočné rady zo sveta nehnuteľností na Slovensku.

Celú ponuku nehnuteľností na Slovensku nájdete na Nehnuteľ

Vitajte v novej relácii zo sveta nehnuteľností! 🏠

Pravidelne vám budeme prinášať praktické témy, ktoré rieši každý – či už kupujete, prenajímate, investujete alebo len chcete mať prehľad o nehnuteľnostiach a bývaní.

Čo sa dozviete v novej relácii Magazín Nehnuteľnosti.sk?

✅ Ako začať s investovaním 🎙 Realitný investor Roman Kružliak

✅ Čo ľudí odrádza na inzerátoch 🎙 Šéf inovácií Nehnuteľnosti.sk Branislav Boďa

✅ Najčastejšie problémy medzi prenajímateľmi a nájomcami 🎙 Advokát Mojmír Plavec

✅ Ako banka posudzuje...

Investovanie do nehnuteľností už dávno nie je len o kúpe jedného bytu na prenájom. O tom, aké existujú rôzne typy investovania do nehnuteľností a ako sa z klasickej realitnej kancelárie stane medzinárodný holding sme sa rozprávali s realitným expertom a CEO spoločnosti Equilibrio Syntra Richardom Gálom.

Čo sa dozviete?

Kedy skutočne funguje tzv. realitný flipping?

Aké možnosti majú menší investori cez dlhopisy a crowdfunding?

Ako sa stať spolumajiteľom historického kaštieľa?

Prečo sa Equilibrio Syntra orien...

Väčšina z nás nehnuteľnosť predáva alebo kupuje viackrát za život. Dôvody sú rôzne: nová práca, rozširovanie rodiny, dedičstvo alebo túžba po zmene. Čo všetko nás ovplyvňuje pri našich životných rozhodnutiach ohľadom bývania? 

Na tieto otázky odpovedá v podcaste Nehnuteľnosti.sk realitná expertka a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS Karin Zápalová.

🎧 Dozviete sa aj:

• aké sú najčastejšie dôvody, kedy riešime predaj, prenájom a kúpu nehnuteľnosti

• kedy by mali mladí ľudia vyletieť z hn...

Dubaj láka Slovákov najmä ako luxusná dovolenková destinácia. No viete si predstaviť, že by ste si tam kúpili nehnuteľnosť? Aké výhody a rizika má nákup nehnuteľnosti v Dubaji? Všetko sa dozviete v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk.

Realitný expert Trim Real Estate a zakladateľ portálu MrBestChoice.ae Milan Hnilica odpovedá na otázky o výhodách a rizikách kúpy nehnuteľnosti v Dubaji. 

🎧 Dozviete sa aj:

• či sa naozaj dajú kúpiť v Dubaji apartmány za 100 000 eur pri mori

• prečo je najväčšou chybou inves...

Hoci žijeme v dobe online marketingu, sociálnych sietí a umelej inteligencie, osobný kontakt a budovanie dôvery tvárou v tvár majú pre zákazníkov stále obrovskú silu. Presne o tom je Veľtrh bývania a nehnuteľností, ktorý bude 16. až 18. októbra 2025 v Incheba Expo Bratislava. Aké investičné príležitosti môžete získať hovorí CEO spoločnosti EQUILIBRIO syntra Richard Gál v podcaste Nehnuteľnosti.sk

🎧 Dozviete sa aj:

• aké investičné príležitosti získal Richard Gál účasťou na veľtrhu

• ako sa cez veľtrh budovať dôvera osobnou...

Albánsko. Krajina, ktorá možno na prvý pohľad budí rôzne reakcie, sa stáva čoraz atraktívnejšou destináciou pre záujemcov o kúpu apartmánu pri mori v Albánsku. Zakladateľ ARCHEUSU, Rastislav Štalmach, vidí v tejto krajine obrovský potenciál a prirovnáva ho k niekdajšiemu Bulharsku. Prečo? Viac sa dozviete v podcaste Nehnuteľnosti.sk.

🎧 Dozviete sa aj:

• v akej mene sa platí v Albánsku a aké sú možnosti platieb (karta, mobil, hotovosť)?

• ku ktorej kultúre majú Albánci najbližšie a aká je ich strava a kvalita miestnych...

Aký je rozdiel medzi realitným trhom v Česku a na Slovensku? V čom sa líši prístup k realitným kanceláriám u našich českých susedov a prečo stále nemáme na Slovensku realitný zákon? Odpovede na tieto otázky sme hľadali s výkonným riaditeľom najväčšej realitnej siete na Slovensku a v Česku RE/MAX, ktorá oslavuje 20 rokov svojho pôsobenia, Janom Hrubým.

🎧 Dozviete sa aj:

• prečo na Slovensku potrebujeme realitný zákon alebo reguláciu pre maklérov

• čo ovplyvňuje výstavbu nehnuteľností...

Ste developer, stavebná firma, realitná kancelária, dizajnéri či advokáti? Aj vy môžete odprezentovať svoje služby na Veľtrhu bývania a nehnuteľností v bratislavskej Inchebe 16. až 18. októbra 2025. Aké príležitosti a benefity vám to prinesie a kde sa dá zaregistrovať? O veľtrhu sme sa rozprávali s organizátorkou Ivetou Peťovskou v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk.

🎧 Dozviete sa aj:

• čo je cieľom a prečo vznikol Veľtrhu bývania a nehnuteľností

• prečo sa oplatí vystavovať na Veľtrhu bývania a nehnuteľností 2025 v bratisl...

Predstavte si ten moment: kľúče od vášho nového bytu už máte v rukách a rozmýšľate ako si nový byt zariadite... Ale ste si istí, že ste na obhliadke nič neprehliadli? Či niekde nečíha skrytý problém, ktorý vás môže stáť peniaze aj nervy? V podcaste Nehnuteľnosti.sk sme sa rozprávali o tom, na čo si dať pozor pri kúpe bytu s realitným maklérom Lukášom Machotkom z 1. BCR Reality.

🎧 Dozviete sa aj:

• aké najčastejšie chyby robia ľudia pred hľadaním nehnuteľnosti

• či je dôležitejší...

V zahraničí bežný štandard, na Slovensku ako šafránu. O čom hovoríme? O priestoroch, ktoré by mohli využívať malí podnikatelia pre svoj biznis. Či už ako showroomy, kancelárie alebo sklady. V Senci vzniká zaujímavý projekt pre malých podnikateľov Small Business Units na predaj a prenájom. Ide o moderné priestory s flexibilným využitím už od 220 m². V podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk o nich hovoril duchovný otec projektu Valter Vrškový.

🎧 Dozviete sa aj:

• prečo majú malí podnikatelia problém nájsť reprezentatívne priestory na Slovensku

• pre aké typ...

Ako dokáže realitný maklér urýchliť predaj a kúpu nehnuteľnosti? Ako by sa mal tento profesionál správať a na čo by ste si pri spolupráci mali dať pozor? Odpovede na tieto otázky nájdete v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk s generálnym riaditeľom Equilibrio Real Richardom Gálom.

🎧 Dozviete sa aj:

• ako by sa mali dnes predávať nehnuteľnosti

• koľko času vám dokáže usporiť realitný maklér pri kúpe a predaji nehnuteľnosti

• s koľkými odborníkmi sa stretnete počas celého proce...

Predstavte si, že by ste nemohli ísť tam, kde by ste chceli. Napríklad ku kamarátke na byt, na výlet alebo na obyčajnú toaletu do reštaurácie. Prečo? Pretože všade okolo nás sú bariéry, ktoré ľudia s elektrickým vozíkom nedokážu prekonať. My im s tým ale môžeme pomôcť. Ako? Vypočujte si rozhovor s predsedníčkou občianskeho združenia Belasý motýľ Andreou Madunovou v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk.

🎧 Dozviete sa aj:

• ako bariéry bránia ľuďom s vozíkom využívať mnohé verejne dostupné sl...

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti by boli oveľa jednoduchšie, keby sme v takejto situácii mali pri sebe pomocníka, ktorý by nás podržal na tejto ceste. Kde takého nájsť? A čo nám dokáže o nehnuteľnosti vypovedať už samotný inzerát? Odpovede na tieto otázky nájdete v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk so šéfom produktového oddelenia United Classifieds Branislavom Boďom.

🎧 Dozviete sa aj:

• čo vypovedá o predajcovi samotný inzerát

• ako môžeme rozpoznať podozrivý inzerát

• ako viem zistiť svoje finančné možnosti c...

Aký by mal byť kvalitný realitný maklér a prečo ľudia na Slovensku často neveria realitným kanceláriám? V podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk sme sa týchto témach rozprávali s konateľom spoločnosti Romdom Reality Romanom Kolovrátkom.

🎧 Dozviete sa aj:

• ako sa pohybujú ceny nehnuteľností v Žilinskom kraji

• o ktoré lokality je v Žiline najväčší záujem

• čo je najťažšie na práci realitného makléra

• s koľkými odborníkmi musí realitný maklér spolupracovať

• aké sú vzťahy developerov s realitnými m...

Kúpim si nehnuteľnosť, začnem ju prenajímať a budem mať veľké peniaze. Naozaj je to také jednoduché? Nájom má svoje výhody, ale aj mnohé úskalia. A rovnako má svoje nároky nájomca aj prenajímateľ. Kto je pomyselne na koni? O situácii s nájmom na Slovensku sme sa rozprávali s advokátom a tajomníkom Realitnej únie SR Mojmírom Plavcom v podcaste portálu Nehnuteľnosti.sk

🎧 Dozviete sa aj:

• aké ďalšie početné problémy vznikajú pri nájmoch

• ako sa dá preveriť nájomca

• čo by mala obsahovať kv...

Zabudli ste aj vy na rozpočet na záhradu? Aj takýto môže byť scenár mladej rodiny, ktorá si zobrala hypotéku, postavila dom, následne sa im narodili deti a čas a financie na záhradu sú v nedohľadne. Ako sa dá predísť takejto situácii a existuje vôbec nízko-údržbová záhrada? A čo ak zistíme, že nie sme až taký záhradný typ. Ako si vieme spraviť pekné okolie okolo domu, aj keď nemáme toľko času na záhradu, pretože sme pracovne vyťažení? O týchto témach sme sa rozprávali s...