Liga de FIIs
Fique por dentro das novidades do mercado de Fundos Imbiliários com o Liga de FIIs. Aqui, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP e Prof. Baroni, analista de FIIs da Suno Research, conversam com os principais nomes do setor e analisam o cenário de FIIs de forma profunda.O programa é ao vivo no YouTube de Infomoney todas as quartas-feiras às 18h e você encontra ele nas principais plataformas de áudio também às quartas a partir das 20h.
A decisão de vender os imóveis da família para investir em FIIs #60
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É possível construir patrimônio, gerar renda passiva e pensar no longo prazo investindo praticamente apenas em fundos imobiliários?
Neste episódio do Liga de FIIs, o apresentador Marx Gonçalves re...
O balanço dos FIIs no 1º semestre de 2026 #59
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Os primeiros seis meses de 2026 ficaram para trás. Mas o que esse período revelou sobre a indústria de fundos imobiliários?
Neste episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e...
Para onde caminha a indústria de fundos imobiliários? | Especial A Evolução dos FIIs no Brasil #4
No quarto e último episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs analisa a nova fase da indústria após o ciclo de alta da taxa Selic.
Depois do boom de investidores registrado entre 2017 e 2021, os FIIs passaram por um período de maior seletividade, correção nos preços, consolidação entre gestoras e amadurecimento do mercado. Ao mesmo tempo, surgiram novos instrumentos de investimento, novas formas de captação e uma indústria cada vez mais preparada para receber investidores institucionais.
Para discutir esse momento, o...
O ciclo que transformou os fundos imobiliários no Brasil | Especial A Evolução dos FIIs no Brasil #3
No terceiro episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs revisita o período que transformou definitivamente a indústria entre 2017 e 2021.
A queda da Selic, o avanço da educação financeira, a expansão das redes sociais e a profissionalização das gestoras ajudaram a impulsionar o mercado, que saiu de cerca de 200 mil investidores para mais de 1 milhão de cotistas em poucos anos.
Ao mesmo tempo, a gestão ativa passou a ganhar protagonismo, com fundos realizando aquisições, vendas, reciclagem de portfólio e estr...
Como os FIIs conquistaram o investidor pessoa física? | Especial A Evolução dos FIIs no Brasil #2
No segundo episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs revisita o período que marcou a chegada do investidor pessoa física à indústria.
Entre 2009 e 2016, os FIIs passaram por uma transformação importante. O surgimento do IFIX, o aumento da liquidez na Bolsa, o avanço da educação financeira e o nascimento das primeiras comunidades especializadas ajudaram a levar os fundos imobiliários para um público cada vez maior.
Para contar essa história, o programa recebe André Bacci, investidor e uma das principais re...
Os pioneiros dos FIIs contam a origem do mercado | Especial A Evolução dos FIIs no Brasil #1
No primeiro episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs volta às origens da indústria para entender como surgiram os FIIs no Brasil e quais foram os desafios enfrentados pelos pioneiros do mercado.
A conversa revisita a criação da Lei 8.668, em 1993, os primeiros fundos imobiliários estruturados no país, o papel dos investidores institucionais e um mercado que ainda operava com pouca liquidez e baixíssima participação da pessoa física.
Para contar essa história, recebemos dois nomes que participaram diretamente da construção d...
O que comprar em FIIs hoje? As respostas de 4 referências do mercado #58
Neste episódio especial do Liga de FIIs, reunimos um compilado de corte de alguns dos principais nomes do mercado para discutir onde estão as oportunidades na indústria de fundos imobiliários.
Ao longo da conversa, André Bacci, Sidney Angulo, Arthur Moraes e Mira compartilham suas visões sobre os segmentos mais atrativos do mercado, as diferenças entre fundos de papel e tijolo, os impactos dos juros elevados e as teses que enxergam valor para os próximos anos.
O episódio reúne diferentes formas de avaliar oportunidades em um momento de transforma...
Dívida dos FIIs estão sob controle? O raio-x da alavancagem #57
O Liga de FIIs desta semana recebe Danilo Barbosa, Head de Research do Clube FII, para um mergulho nos dados da alavancagem da indústria de fundos imobiliários.
O episódio passa pelos segmentos mais endividados do mercado, os FIIs que mais chamam atenção em termos de dívida e os principais sinais que o investidor deve observar antes de investir em fundos alavancados.
O estudo do Clube FII analisou mais de 100 fundos listados com histórico consolidado de cinco anos. Entre pro canal do Marx Gonçalves no WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb6FjFfE...
Lajes corporativas voltaram? O que os dados do 1T26 mostram #56
Os dados mais recentes do mercado de lajes corporativas começam a mostrar um cenário diferente daquele visto logo após a pandemia.
Neste episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marcos Baroni e Marx Gonçalves recebem Sergio Hilário, Diretor de Growth da Colliers, que analisa os números do mercado corporativo no primeiro trimestre de 2026 e explica se o segmento virou a chave pós-pandemia.
A conversa passa pela recuperação da ocupação em São Paulo, pela força da Faria Lima, pelo crescimento de regiões como Pinheiros e Rebouças e pe...
TVRI11 quer deixar de ser FII de agências bancárias? #55
O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliaria) vem passando por uma transformação importante nos últimos anos, com reciclagem de ativos, diversificação do portfólio e uma estratégia mais ativa de alocação.
Neste episódio do Liga de FIIs, o convidado é Adriano Mantesso, head da área de Real Estate da Tivio Capital, que apresentará os próximos passos do fundo, as recentes aquisições e o plano de crescimento do traçado pela gestora.
Ao longo da conversa, o episódio aborda o processo de venda de ativos, a redução gradual da concentração em agências bancárias...
O mercado de fundos imobiliários ficou mais complexo? #54
A indústria de fundos imobiliários está passando por um cenário de amadurecimento, com mudanças na bolsa e novos instrumentos financeiros e uma fase marcada por consolidação, ganho de escala e reestruturação de fundos.Neste episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem André Bacci, investidor referência no setor, para discutir os principais movimentos recentes do setor, incluindo fusões, desmonte de fundos antigos, FIIs como margem na B3, derivativos e os impactos do cenário macroeconômico nos rendimentos da indústria.
Shopee x Mercado Livre: entenda o impacto da disputa na logística #53
O setor logístico segue como um dos principais pilares dos fundos imobiliários. Neste episódio do Liga de FIIs, o programa traz os dados mais recentes do primeiro trimestre de 2026 e o que eles indicam sobre vacância, preços de aluguel, novos projetos e demanda por galpões no Brasil. Para essa leitura, o convidado é Fernando Didziakas, sócio-fundador da Buildings, que traz uma visão baseada em dados sobre a evolução do setor. Ao longo da conversa, ele aborda como o avanço do e-commerce, as diferenças regionais, a qualidade dos ativos e o pipeline de n...
Vale trocar posições nos FIIs agora? Liga de FIIs com Ricardo Figueiredo - #52
Em meio à volatilidade global, oscilações no petróleo, expectativa da continuação da queda de juros e mudanças no comportamento do investidor, como se posicionar no mercado de fundos imobiliários?
Neste contexto, o Liga de FIIs recebe Ricardo Figueiredo, sócio do Grupo Primo, para discutir quais estratégias podem fazer sentido neste cenário e se o imóvel continua sendo um porto seguro em momentos de estresse.
O programa também falará sobre o crescimento da base de investidores, os principais desafios educacionais do setor e como a busca imediata por yield e retorn...
TEPP11: Qual é a melhor estratégia no setor de lajes? #51
No episódio mais recente do Liga de FIIs, o programa analisa o momento do TEPP11 em meio aos sinais de recuperação do mercado de lajes corporativas em São Paulo.
Após um período de maior pressão, o segmento volta ao radar dos investidores com queda na vacância, aumento nos preços de locação e manutenção de absorção líquida positiva, especialmente em regiões consolidadas como Faria Lima e Avenida Paulista.
Para aprofundar a discussão, o episódio conta com a participação de André Nardi, gestor do TEPP11, que apresen...
Existe momento certo para investir em FIIs? #50
O novo episódio do Liga de FIIs recebe o professor Mira, analista CNPI com mais de 50 mil alunos, para um debate sobre o momento do mercado e o comportamento do investidor diante deste cenário
Ao longo da conversa, o professor destaca a disciplina como a principal ferramenta para quem investe — especialmente em períodos de incerteza e mudança de ciclo.
A queda da Selic entra também como um dos pontos centrais do episódio, trazendo impactos diretos sobre os fundos imobiliários e abrindo espaço para novas oportunidades/
O episódio também explora...
ALZR11: Gestor traz detalhes de ativos e futuros passos #49
No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Fabio Carvalho, gestor do ALZR11, para discutir o momento atual do fundo e as recentes movimentações que vêm redefinindo sua estratégia.
O portfólio tem passado por um processo de diversificação, com exposição a diferentes setores como logística, varejo e saúde, além da incorporação de ativos built-to-suit e investimentos táticos em outros FIIs.
Ao longo da conversa, o gestor detalha o racional por trás das novas aquisições — incluindo o ativo locado para a Sh...
XPML11 vai subir? o que esperar após nova emissão #48
No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Felipe Teatini, gestor do XPML11, para discutir o momento do fundo e as perspectivas para o segmento de shoppings no Brasil. A conversa aborda as recentes aquisições do fundo, incluindo participações em ativos administrados pela Iguatemi, com destaque para o Pátio Higienópolis, e como esses movimentos reforçam a estratégia de concentração em empreendimentos maduros, bem localizados e com forte geração de caixa. O gestor também detalha a composição do portfólio, que combina ativos de diferentes perfis...
O maior FII do Brasil: quais os planos do KNCR11? - #47
No episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Flávio Cagno, gestor dos fundos de CRI da Kinea, para discutir o momento do crédito imobiliário no Brasil.
A conversa aborda a maior emissão da história dos FIIs, com o KNCR11 captando R$ 3,18 bilhões, e avança para entender como o fundo está alocando esses recursos e monitorando o risco de sua carteira de CRIs.
Além do KNCR11, o episódio também aborda outros fundos de CRI da Kinea, trazendo uma visão mais ampla da estra...
A nova fase do SNEL11: como funciona o maior FII de energia da B3 - #46
O mercado de fundos imobiliários segue em transformação, com novas estratégias e classes de ativos ganhando espaço dentro da indústria. Neste episódio do Liga de FIIs, discute o crescimento do SNEL11, fundo focado em geração distribuída de energia solar que vem se consolidando como o maior FII de energia da B3.
Participam deste episódio Tiago Reis, fundador da Suno, e Guilherme Barbieri, Head de Infraestrutura da Suno Asset, que explicam a estratégia por trás do SNEL11, o modelo de geração distribuída e o crescimento recente do fundo após a...
Sidney Angulo monta seu “time de fundos imobiliários” - #45
No episódio desta semana do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Sidney Angulo, empresário com mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário e sócio do E-Business Park.
Ao longo da conversa, Angulo compartilha como está posicionando sua carteira de fundos imobiliários em um momento em que o mercado discute o possível início de cortes na taxa Selic. O convidado também monta um verdadeiro “time de FIIs”, destacando seus fundos e gestoras preferidas no cenário atual.
Além do time principal, Sidney...
Nova fase do GARE11: o FII vai disparar?
O GARE11 encerrou 2025 com a maior emissão de cotas de sua história, captando R$ 1,27 bilhão.Em um ambiente de juros elevados e menor fluxo para renda variável, o fundo aproveitou oportunidades imobiliárias consideradas atrativas para ampliar sua exposição a renda urbana, logística e lajes corporativas
No episódio do Liga de FIIs desta semana, Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, detalha o racional por trás da emissão, o uso de cotas como moeda de troca, a aquisição de novos ativos e a estratégia de gestão de liquidez. <...
HTMX11 e as principais tendências do setor hoteleiro
No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem três nomes relevantes do mercado imobiliário para discutir os desafios e as perspectivas do setor hoteleiro — e o que isso significa para o investidor de fundos imobiliários.
Participam do programa Diogo Canteras, sócio-diretor da HotelInvest; Caio Adelfo, diretor de Real Estate do BTG Pactual; e José Paim, fundador da Rossi Residencial.
Entre os principais temas abordados está o impacto da pandemia sobre a hotelaria. Os convidados analisam como o setor atravessou o período de restrições. Outro ponto central...
FOFs ou Hedge Funds: existe uma tese vencedora?
No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Mauro Dahruj, gestor do HFOF11 pela Hedge Investments, e Isabella Almeida, gestora do RBFF11 pela Rio Bravo, para analisar como cada gestora vem se posicionando no mercado de FIIs.
Ao longo da conversa, os convidados discutem a evolução da indústria de FoFs, a reformulação do RBFF11 para um formato multiestratégia e a estratégia adotada pelo HFOF11 na busca por geração de renda e ganho de capital.
Também entram no debate as perspectivas para o IFIX, os segmentos c...
Investindo em FIIs: como ignorar ruídos e tomar boas decisões | Liga de FIIs
No episódio desta semana do Liga de FIIs, o convidado é Arthur Moraes, professor e um dos principais especialistas em fundos imobiliários do país. A conversa parte de um ponto central para quem investe em FIIs: a alta transparência da indústria — um diferencial importante, mas que também pode gerar ruído quando informações são mal interpretadas ou analisadas fora de contexto.
Ao longo do debate com Marx Gonçalves e Marcos Baroni, Moraes discute os limites entre informação útil e excesso de dados, além do desafio dos gestores na comunicação com di...
FIIs de tijolo da Kinea: o que esperar de KORE11 e KNRI11 em 2026 | Liga de FIIs
O episódio desta semana do Liga de FIIs aprofunda a análise sobre os fundos de tijolo da Kinea, com foco no KORE11 e no KNRI11, dois dos principais veículos da gestora. A conversa discute como esses fundos atravessam diferentes ciclos do mercado imobiliário e como estão posicionados para o próximo período.
Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Carlos Martins, gestor de FIIs de tijolo da Kinea, para detalhar as decisões recentes de portfólio, os movimentos de reciclagem de ativos, a evolução da vacância e os efeitos dessas escolh...
TRXF11 virou um hedge fund de tijolo?
O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha nos movimentos recentes do TRXF11, fundo que vem chamando atenção pela velocidade, escala e diversidade das aquisições realizadas nos últimos meses.
Com mais de R$ 3 bilhões investidos, 49 imóveis adquiridos e exposição a setores como varejo alimentar, educação, saúde, logística, shopping centers e agências bancárias, o TRXF11 começa a ser visto por parte do mercado como uma espécie de “hedge fund de tijolo”.
Para explicar o racional por trás dessa estratégia, os critérios de seleção dos ativos, o...
Consolidação dos FIIs favorece o cotista ou apresenta riscos?
O segundo episódio da temporada 2026 do Liga de FIIs coloca os holofotes sobre um tema que já está mudando a dinâmica do mercado de fundos imobiliários: o avanço do movimento de consolidação.
No episódio, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Rodrigo Medeiros, analista e fundador da research DesmistificandoFII, para discutir como a concentração de ativos em grandes gestoras — com destaque para o Patria após a aquisição da área de FIIs listados da RBR.
A conversa aborda os desafios de integrar portfólios, os potenciais ganhos de escala e e...
É hora de investir? Os melhores FIIs e estratégias para 2026
Ainda com a Selic em patamar elevado, os investidores de FIIs já se posicionam esperando o início do ciclo de cortes e os efeitos dessa virada sobre preços, rendimentos e estratégias de alocação.
Neste primeiro episódio do Liga de FIIs em 2026, Marx Gonçalves, Head de fundos listados da XP Research, traz um panorama de por que a janela segue favorável para investimentos, mostrando os fundamentos de alguns segmentos — como logística e lajes corporativas em recuperação — e o potencial de reprecificação que o mercado pode não estar capturando por completo.
O...
VILG11 vende R$ 710 milhões em ativos: o que muda no fundo? | Liga de FIIs
O episódio desta semana do Liga de FIIs traz uma análise da venda dos quatro ativos logísticos do VILG11 para o HGLG11, em uma transação de aproximadamente R$ 710 milhões, valor que representa cerca de 40% do patrimônio do fundo.
Para detalhar o racional da operação, seus impactos no portfólio e o que muda para 2026, o programa recebe Matheus Canale, responsável pela gestão do VILG11. Ele comenta desde o ganho de capital de R$ 93,2 milhões — o equivalente a R$ 6,22 por cota — até o novo guidance estimado para o primeiro semestre do ano que...
Oportunidades nos FIIs de desenvolvimento: visão de TGAR11 e Paladin | Liga de FIIs
O Liga de FIIs desta semana mergulha no universo dos fundos imobiliários de desenvolvimento. Em um momento em que o investidor começa a precificar a queda da Selic para 2026, entender como esse tipo de fundo responde aos ciclos econômicos é essencial para identificar oportunidades e evitar riscos desnecessários.
Para destrinchar esse cenário, o programa recebe duas referências do setor, com teses complementares. No estúdio, Fernanda Rosalem, head de investimentos da Paladin, explica como a gestora americana está ampliando presença no Brasil, com planos de investir quase R$ 1 bilhão em logística e créd...
Os bastidores dos laudos e o que move os preços de lajes e galpões
O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha em dois temas que influenciam diretamente o retorno dos fundos imobiliários, mas que raramente chegam ao investidor de forma detalhada: como são feitos os laudos de avaliação que definem o valor patrimonial dos FIIs e o que está por trás da movimentação dos preços de locação nos mercados de lajes corporativas e galpões logísticos.
Para explicar esses bastidores, Marx Gonçalves recebe Simone Santos e Isabela Monastersky, especialistas da Binswanger Brazil, consultoria global que possui um ecossistema de soluções imobiliárias.
Como montar sua carteira de FIIs: erros, acertos e primeiros aportes
No episódio de hoje do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Gabriel Porto, influenciador e analista de fundos imobiliários, para uma conversa voltada especialmente para quem está começando no universo dos FIIs.
Gabriel conta como iniciou sua trajetória no mercado, os erros que cometeu no início, o que o ajudou a criar disciplina e quais aprendizados considera essenciais para quem está montando sua primeira carteira.
O papo também aborda critérios para escolher bons fundos, setores mais adequados para iniciantes, cuidados com dividend yield e a importância do rei...
Onde estão as oportunidades nos Fundos Imobiliários em 2026? Liga de FIIs com Flavio Pires
O Liga de FIIs desta semana discute o que vem pela frente em 2026 para os fundos imobiliários. Depois de um período marcado por juros altos, inflação oscilando e forte seletividade nas alocações, o investidor já deve se preparar para o próximo ano.
No episódio, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Flávio Pires, analista de FIIs do Santander, para conversar sobre as tendências que devem guiar o mercado em 2026, os segmentos com maior potencial de valorização, as mudanças regulatórias que podem impactar a indústria e as estratégias para m...
Faria Lima, Paulista e Pinheiros: onde está a força do setor de lajes? | Liga de FIIs com Fernando Didziakas
O Liga de FIIs desta quarta-feira mergulha no universo das lajes corporativas, um dos segmentos mais tradicionais do mercado imobiliário.
Depois da pandemia e da consolidação do modelo híbrido, os escritórios voltaram a ganhar força, e São Paulo já superou os níveis de ocupação pré-2020, com vacância de cerca de 9% nas regiões prime.
Para o bate-papo, os apresentadores Marx Gonçalves (XP Research) e Marcos Baroni (Suno Research) recebem Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, para uma análise completa dos dados do 3º trimestre de 2025.
O programa também a...
Gestão que pensa no cotista: como isso se traduz em valor?| Liga de FIIs com Lucas Araújo
O Liga de FIIs desta semana traz uma conversa com Lucas Araújo, sócio e gestor da AF Invest Real Estate, sobre dois temas centrais do mercado: os desafios dos fundos de papel em um cenário de juros altos e a importância de uma gestão pró-cotista, baseada em transparência e alinhamento de interesses com os investidores..No episódio, Lucas comenta a dinâmica entre IPCA e CDI, o avanço de novas operações de crédito e o lançamento do novo AFHF11, fundo multiestratégia da casa.
Hora dos FIIs logísticos? Vacância baixa e alta demanda | Liga de FIIs com Giancarlo Nicastro
O mercado de galpões logísticos segue firme como um dos pilares mais resilientes do setor imobiliário brasileiro. Mesmo com a Selic a 15%, a absorção continua forte e a vacância vem caindo em várias regiões do país. Mas o que esses números significam para quem investe em fundos imobiliários logísticos (FIIs)? No novo episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebe Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil, para destrinchar o cenário atual do mercado logístico e mostrar como esses indicadores do mercado físico s...
IFIX em alta mesmo com juros a 15%: o que explica esse ciclo? Liga de FIIs com Danilo Barbosa
O IFIX segue renovando máximas mesmo com a Selic ainda em dois dígitos — e muitos investidores se perguntam: será que perdi a hora de investir em FIIs?No episódio desta semana do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Danilo Barbosa, analista de investimentos e sócio do Clube FII, para discutir o valuation dos fundos imobiliários e entender o que está por trás da valorização do mercado, mesmo em um cenário de juros altos.
Deflação e Selic em 15%: Onde estão as oportunidades? Liga de FIIs com Felipe Sousa
O novo episódio do Liga de FIIs discute os últimos movimentos do mercado e o que eles sinalizam para os investidores. Em meio a um cenário de juros altos e deflação pontual no IPCA, a dúvida sobre como estruturar a carteira de fundos imobiliários ganha força. Com a participação de Felipe Sousa, analista de FIIs da Andbank, o programa, conduzido por Marx Gonçalves e Marcos Baroni, analisa as perspectivas para os fundos de papel e de tijolo e aponta caminhos para quem busca equilíbrio entre risco e retorno na reta final de 2025.
FIIs maiores entregam mais retorno? Professor da USP analisa mitos e verdades no Liga de FIIs
No 26º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem João da Rocha Lima, professor da USP e sócio da Unitas, um dos nomes mais respeitados do mercado imobiliário no Brasil.
Referência acadêmica e prática, o professor vai compartilhar sua visão sobre os rumos da indústria de fundos imobiliários, os desafios da consolidação do setor e os pontos que diferenciam uma gestão eficaz.
O episódio também discute o estudo do Núcleo de Real Estate da USP, que aponta que nem sempre os maior...
Gestor do HSML11 abre o jogo sobre guidance e alavancagem #25
No novo episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marco Baroni recebem Felipe Gaiad, diretor de FIIs de tijolos da HSI, para um bate-papo sobre o HSML11 e o panorama do segmento de shoppings no Brasil. O fundo, que soma mais de R$ 2,2 bilhões em patrimônio líquido e presença em cinco estados, tem mostrado avanços importantes em seus indicadores operacionais e expansão de portfólio. Gaiad comentará as transformações recentes do HSML11, os desafios, oportunidades do setor e os efeitos do cenário macroeconômico. O gestor também abordará os o...
