Boligmarkedet

Som førstegangskøber havde Cecilia Zade Worre Sørensen ingen idé om, hvad hun gik ind til, da hun og hendes mand gik i gang med at lede efter deres første fælles bolig. Men virkeligheden ramte for fuld drøn allerede på det første åbne hus. Boligen var solgt, før parret overhovedet nåede at afgive et bud. Det var lidt af en mavepuster for det unge par, der så gerne ville ind på boligmarkedet. Men en dag fik de en idé, som skulle vise sig at få afgørende betydning i jagten på deres drømmebolig. Først...

Mange af de samme spørgsmål går igen, når boligkøbere henvender sig til køberrådgiverne i Bomae. Kan man stadig gøre et kup på boligmarkedet? Hvordan får man afslag i prisen? Og hvad skal man huske at tjekke, når man får nøglerne til en ny bolig? Skal der for eksempel være gjort rent? Få svar på 10 af de mest almindelige spørgsmål om boligkøb sammen med juridisk rådgiver Emma Sterndorff og købermægler Kristina Austfjord.

Boligmarkedet er din guide til boligkøb og -salg. I samarbejde med...

Det er blevet dyrere at låne penge, og det mærker både boligkøbere og boligejere med flekslån direkte på pengepungen. Samtidig ser vi en opbremsning i markedet flere steder. Det får nogle til at afvente situationen lidt - for måske kan man få en billigere bolig og lavere renter næste år? Men er det en god idé at vente? Og findes der overhovedet et perfekt tidspunkt at købe bolig på? Købermægler Kristina Austfjord og juridisk rådgiver Emma Sterndorff gør status på boligmarkedet nu, hvor vi er gået ind i årets sidste k...

Der gemmer sig stadig tusindvis af gamle olietanke rundt omkring på danske ejendomme. Og forurening af jorden på grund af en nedgravet olietank kan ende med at blive rigtig dyrt. Så hvad skal man gøre, hvis der viser sig at være en olietank på den ejendom, man som køber har i kikkerten? Hvor bekymret skal man være? Og hvordan undgår man en kæmpe ekstraregning? Emma Sterndorff er jurist med stort “J”, og hun ville aldrig købe en ejendom med en gammel nedgravet olietank, mens købermægler Kristina Austfjord godt kunne overveje det, hvis det var drøm...

De rådgiver købere hver eneste dag, men hvilke tanker gør køberrådgiverne sig egentlig, når de selv skal købe en ny bolig? Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae har lige solgt en lejlighed, købt et hus og er gået i gang med et stort renoveringsprojekt sammen med sin kæreste og en baby på armen. Juridisk rådgiver Emma Sterndorff havde længe drømt om at købe sit barndomshjem, men hendes mand ville helst købe en anden bolig. Hvordan fik parret enderne til at mødes, så de kunne flytte ind i d...

Det kræver både overskud, en solid buffer og en god portion tålmodighed at bygge nyt. Til gengæld kan man få opfyldt alle sine boligdrømme og flytte ind i en spritny bolig med moderne løsninger. Men lige så fedt som det kan være at få præcis den bolig, man drømmer om - lige så opslidende kan det være at bygge nyt eller købe et projektsalg. For der opstår altid problemer undervejs. Byggeriet kan blive forsinket, der kan være fejl og mangler, og der er ingen tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring. Købermægler Brian...

Det er de færreste af os, som har råd til at eje to boliger på én gang, og derfor skal der træffes svære beslutninger, når man står mellem to boliger: Skal man sælge sin nuværende bolig først og risikere at stå tilbage uden tag over hovedet? Eller skal man indgå en betinget købsaftale på sin nye drømmebolig og risikere, at en anden køber kommer og hapser den for næsen af én? Købermægler Brian Winding er ikke i tvivl om, hvad han ville gøre. I podcasten får du også...

Der kan godt blive smurt tykt på, når ejendomsmæglerne skal beskrive de boliger, de sælger. For én ting skal man huske om ejendomsmæglere: De arbejder for sælger. Men hvordan skal man tolke beskrivelserne og de formuleringer, man kan møde på en fremvisning såsom “Der er flere interesserede”, og “I skal beslutte jer hurtigt”? Og hvilke spørgsmål kan man egentlig stille en ejendomsmægler? Juridisk rådgiver Emma Sterndorff og købermægler Brian Winding fra Bomae fortæller, hvad ejendomsmæglernes vendinger betyder, og hvad mæglerne har pligt til at oplyse. De svarer også på e...

Det har på nogle punkter været en lidt atypisk sommer på boligmarkedet. Der har været godt gang i salget i områder, der ligger langt fra storbyerne, mens der er hevet i håndbremsen i København for første gang i lang tid. Det giver køberne lidt bedre kort på hånden. Der bliver givet flere afslag, og der er bedre tid til at kigge dokumenterne igennem. Hvad betyder det for den efterårssæson, vi går ind i? Hør, hvad købermægler Brian Winding forventer - og få gode råd fra juridisk rådgiver E...

Sommeren er højsæson for boligdrømme. Man har bedre tid, der er mere ro på, og alt ser fantastisk ud. Haverne blomstrer, der er sol på altanen og liv i gaderne. Men er det egentlig et godt tidspunkt at købe bolig på, når hjernen er gået i feriemode? Juridisk rådgiver Emma Sterndorff og købermægler Brian Winding fra Bomae fortæller, hvordan man som køber bedst udnytter sommeren, og hvilke fordele og ulemper man skal være særligt opmærksom på i sommermånederne. Emma og Brian svarer også på et lytterspørgsmål, der...

De har set et hav af boliger og læst bunker af salgsdokumenter igennem - men hvilke boliger ville køberrådgiverne selv gå en stor bue udenom, hvis de skulle ud og købe en bolig i morgen? En tommelfingerregel er, at hvis noget virker for godt til at være sandt, så er der formentlig noget om snakken. Men hvad får ellers juridisk rådgiver Emma Sterndorff og købermægler Brian Winding til at hejse det røde flag?
 
Boligmarkedet er din guide til boligkøb og -salg. I samarbejde med Bomae opdaterer vi dig på udvikli...

Ind imellem kan man næsten få kaffen galt i halsen, når man læser salgsdokumenterne igennem i forbindelse med en bolighandel. Juridisk rådgiver Emma Sterndorff har oplevet, at alt lige fra husets kat til et anneks med sælgers forældre fulgte med i en handel. Så det er vigtigt at være vågen som køber - også efter handlen. Købermægler Brian Winding har engang oplevet, at husets flagstang var forsvundet, da køber mødte op til overdragelsen. Og et andet sted var sælger i gang med at pille taget af for at tage det m...

Det er blevet mere almindeligt at købe boliger direkte fra ejendomsmæglerens skuffe, men selv om det kan føles som at få en forlomme, så skal man tænke sig om som køber. Juridisk rådgiver Emma Sterndorff og købermægler Brian Winding fra Bomae fortæller om fordele og ulemper ved skuffesalg. De kommer også med deres bud på, hvad det vil betyde, hvis den nye regering sænker tinglysningsafgiften for førstegangskøbere eller beskatter den gevinst, boligejere får ved et salg.

Boligmarkedet er din guide til boligkøb og -salg. I samarbejde med B...

Du kan komme forrest i køen, hvis du som boligkøber forbereder dig godt. Få styr på økonomien og dine egne boligønsker og gør det nemt for sælger at vælge dig som køber. Men hvordan gør man det? Og hvilke ting bør man holde sig fra i købsprocessen? Juridisk rådgiver Emma Sterndorff og købermægler Brian Winding fra Bomae giver deres bud på de vigtigste do’s and don’ts, som kan sikre dig drømmeboligen. De svarer også på et spørgsmål fra en lytter, som har oplevet flere fejl i banke...

Det er meget anderledes at være boligkøber i dag. Før i tiden kunne man sidde over morgenkaffen og pløje avisernes boligsider igennem i ro og mag, men nu bliver man bombarderet med salgsannoncer på sociale medier, og man kan nemt føle, at toget er ved at køre for næsen af en. Men hvem siger egentlig, at man skal med på det tog? Måske kan man bare tage det næste, siger købermægler Brian Winding fra Bomae. Han er i studiet sammen med sin kollega, juridisk rådgiver Emma Sterndorff, og de to er klar...

Hvad gør man, hvis man på overtagelsesdagen kommer ud til sin nye bolig og opdager, at køkkenlågen hænger? At køleskabet ikke virker? At der er en skade på gulvet, hvor sælgers sofa stod, eller andre skjulte overraskelser? Hvem har egentlig ansvaret? Mange købere tror, at tilstandsrapporten, elrapporten og ejerskifteforsikringen tilsammen giver den fulde tryghed, men helt så enkelt er det ikke. Juridisk rådgiver Emma Sterndorff fra Bomae gennemgår, hvad de forskellige rapporter og forsikringer indeholder og dækker - og hvilke fejl og mangler man selv må tage ansvar for, når man køber en...

Ved du egentlig, hvad du siger ja til, når du skriver under på købsaftalen? Som juridisk rådgiver møder Emma Sterndorff faktisk en hel del købere, som ikke aner, hvad de binder sig til. Nogle gange kan der ligge 100 dokumenter bag en købsaftale, og selv små formuleringer kan få store konsekvenser senere hen. Derfor er forbehold din bedste ven i forbindelse med en handel. Og der er som minimum altid ét forbehold, du bør stille, før du skriver under. Men du må heller ikke stille for mange. Juridisk rådgiver Emma Sterndorff fra Bomae fortælle...

Når der er fart på boligmarkedet, kan man godt komme til at træffe for hurtige beslutninger. Det sker faktisk hver uge lige for tiden, fortæller købermægler Brian Winding fra Bomae. Det kan ende med at gøre ondt på både økonomi og følelser. Men at køre over for rødt er ikke den eneste fejl, boligkøbere begår på det nuværende marked. Faktisk er der syv fejl, som går igen. I denne episode gennemgår Brian Winding de mest almindelige fejl og fortæller, hvordan du undgår at gå i samme fælde.

Går du og venter på den helt rigtige bolig? Eller på at renterne falder? Eller er du typen, der hellere vil sætte underskriften på købsaftalen i dag end i morgen? Det siger meget om dig som boligkøber. Og hvis du kender din egen type, kan du bruge det til din fordel i købsprocessen, mener købermægler Brian Winding fra Bomae. I denne episode tegner han et billede af de tre typer af boligkøbere, han møder flest af lige nu - og afslører, hvem af dem der har det stærkeste kort på hånden i de...

Der er masser af fordele ved at købe bolig i et landdistrikt. Priserne er lavere, man har bedre tid til at beslutte sig, og man kan blive en del af et stærkt lokalsamfund. Men der er også ulemper. Liggetiderne er lange, det kan være svært at låne penge, og nogle steder stiger priserne stort set ikke over tid - måske falder de endda. Hvilke overvejelser skal man så gøre sig, før man flytter til et landdistrikt? Og hvad gør man den dag, man vil sælge? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og k...

Danske boligejere og købere mærker allerede konsekvenserne af krigen i Mellemøsten. Det er blevet dyrere at låne, og nogle begynder måske at spørge sig selv, om de skal vente med at købe bolig. Men er der grund til bekymring? Hør, hvad købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae råder sine kunder til lige nu, og hvilke forventninger cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker har til renterne og boligpriserne den kommende tid.

Boligmarkedet er din guide til boligkøb og -salg. I samarbejde med Mybanker og Bomae opdaterer vi dig på udvikl...

Mange af os drømmer om at skifte køkkenet eller badeværelset ud eller rive en væg ned i vores bolig. Men det er ikke altid en god investering at renovere. Det er blevet dyrere, og vores forventninger stemmer heller ikke altid overens med virkeligheden. Derfor skal man stille sig selv nogle vigtige spørgsmål, før man kaster sig over et renoveringsprojekt i det nuværende marked. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Josefine Wührnfeldt Hansen fra Bomae giver gode råd til renovering.
 
Boligmarkedet er din guide til boligkøb og -s...

Normalt følger sommerhusmarkedet nogle bestemte mønstre, i takt med at årstiderne skifter. Når det bliver forår, myldrer det ud med interesserede købere, mens interessen falder, når det bliver koldt og mørkt. Det påvirker både udbud og priser. Men noget var anderledes denne vinter. For priserne faldt ikke, som de plejer. Sprang sommerhusmarkedet simpelthen vinterpausen over? Hvad betyder det så for alle dem, som begynder at kigge på sommerhus i påsken? Købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker fortæller om tendenserne på sommerhusmarkedet, og hvordan man ska...

Mange af os har en lille krejler gemt i maven, og derfor ryger alt lige fra fladskærms-tv, værktøj og gamle havemøbler nogle gange med i en bolighandel. Men hvor meget kan man egentlig forvente at få i afslag på prisen i 2026? Det fortæller cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae, og de kommer også med deres bedste tips til, hvordan man griber forhandlingen an. En god forhandling handler nemlig om meget mere end prisen på selve boligen. Men særligt på ét område glemmer boligkøbere faktisk ofte helt...

Der er rift om boligerne i de store byer, hvor friværdierne bare vokser og vokser, mens boligmarkedet ser helt anderledes ud i landdistrikterne. Her oplever man slet ikke de samme prisstigninger, boliger kan stå til salg i årevis, og samtidig kan det være svært for tilflyttere at låne penge til et boligkøb. Under valgkampen er flere politikere kommet med forslag til, hvordan vi løser udfordringerne på det todelte boligmarked. Men hvor meget batter det? Det vurderer købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker. Og hvordan ville de egentlig sel...

Som boligkøber er man nødt til at træde fysisk ind ad hoveddøren i en bolig, hvis man skal kunne mærke den i maven. Men hvad gør man, hvis boligen ligger i den anden ende af landet? Ofte kræver det mere planlægning og research. Da cheføkonom Jens Hjarsbech og hans familie skulle flytte fra Frankfurt til Virum, blev løsningen at bo til leje, inden de købte deres hus. Men købermægler Brian Winding har også haft kunder, som har købt bolig helt uden at have set den. Jens Hjarsbech fra M...

Det er ikke nok at tage en pæn jakke på, når du skal ned i banken og låne penge til et boligkøb. Du bør faktisk forberede dig lang tid i forvejen, hvis du vil bestå kreditvurderingen. Købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker giver gode tip til, hvordan du virker overbevisende over for banken og får ryddet op i alt det, som kan trække ned i den samlede vurdering af din økonomi. Og husk så lige: selv om du har fået et ‘ja’ i banken, kan banken...

Det har længe været København, som er løbet med alle overskrifterne, fordi udviklingen har været så vild på boligmarkedet i hovedstaden. Men meget tyder på, at Aarhus er det næste hotspot. Køberne står på spring i Danmarks næststørste by, udbuddet falder, og priserne stiger. Faktisk er det særligt interessant at følge udviklingen lige nu, mener cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae. For mens vi ser spæde tegn på afmatning i København, så peger pilene fortsat opad i Aarhus. Men kommer vi t...

Et klassisk råd er at samle sine lån, hvis man har flere mindre lån - for eksempel klatgæld eller dyre forbrugslån. Men der er faktisk også andre situationer, hvor man som boligejer kan få noget ud af at samle sine lån - og i enkelte tilfælde faktisk også det modsatte, altså at dele sit lån op. Begge dele kan man spare penge på, hvis man gør det rigtigt. Købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker fortæller, hvornår det giver mening at samle sine lån, og...

Der er en udbredt idé om, at det er vigtigt at komme ind på boligmarkedet i en ung alder. For så kan man spare op i sin bolig og tjene penge, når man sælger den igen, og på den måde kan man få råd til en større og dyrere bolig. Og sådan ruller snebolden. Men den tankegang kan også være ret stressende for unge boligkøbere - især i en tid, hvor boliger ryger for næsen af dem, og priserne stiger hurtigt omkring de store byer. Men måske bør de sænke skuldrene...

I det marked, vi har lige nu, vil flere komme til at fortryde deres boligkøb. Det mener købermægler Brian Winding fra Bomae. Og det er faktisk slet ikke så usædvanligt, at boligkøbere træffer forkerte beslutninger og fortryder deres valg. Det gælder også, når de skal vælge lån, fortæller cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker. Men heldigvis kan man gøre meget for at komme godt fra start og undgå de dårlige valg. Få gode råd til at træffe de rigtige beslutninger, når Brian Winding og Jens Hjarsbech gennem...

Boligkøbere ved ikke altid, hvilke forbehold de kan stille i en købsaftale, og nogle styrer bevidst uden om dem, fordi de ikke vil virke for besværlige og risikere at gå glip af drømmeboligen. Men det kan ende med at blive rigtig dyrt, hvis man ikke stiller forbehold. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae gennemgår de forskellige typer af forbehold og fortæller, hvilke der er vigtigst at stille. De svarer også på et lytterspørgsmål om valg af beliggenhed og lånetype.

Boligmarkedet er din guide ti...

Den første bolig bliver ofte købt med hjertet frem for hjernen, og nogle førstegangskøbere ender med at køre over "for fuld rødt", fordi de har for travlt. Men hvis man kender de klassiske fejl, er man allerede et skridt foran i forberedelsen af sit første boligkøb. Få gode råd af købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker. Hør også, hvilken betydning de nye toldtrusler fra den amerikanske præsident Donald Trump kan få for danske boligejere.
 
Boligmarkedet er din guide til boligkøb og -salg...

Når man bor til leje, smider man pengene ned i et dybt, sort hul. Når man køber en bolig, tjener man millioner. Eller passer det nu også virkelig? Og kan det egentlig bedst betale sig at eje eller leje i det lange løb? I nogle byer ville cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae selv foretrække at leje frem for at eje. I andre byer er det omvendt. Jens og Maria fortæller om fordele og ulemper ved begge måder at bo på og giver tips til, hvordan...

I det nye år vil der fortsat være godt gang i boligmarkedet, og året kan meget nemt blive en gentagelse af 2025. Men intet er sikkert. For der er jokere, som pludselig kan sende boligmarkedet i en anden retning, lyder det fra købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker. De kommer først og fremmest til at holde øje med udbuddet af boliger og med renterne. For hvis flere boliger kommer til salg, kan det blive en gamechanger. Og hvis der sker noget uventet på verdensplan, kan renterne blive sendt på en rutsjebane...

2025 har på mange måder været et historisk år. Sjældent har boligkøbere løbet så stærkt, der er sat nye prisrekorder, og flere boliger sælges nu til over 10 millioner kroner. Men det er også et meget opdelt boligmarked, vi har i Danmark. For nogle steder er priserne stadig ikke kommet op på niveauet fra før finanskrisen. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae ser tilbage på året, der er gået, og afslører, hvorfor de går spændte ind i 2026.
 
Boligmarkedet er din guide til boligkøb og...

Må en sælger godt grave flagstangen op og tage den med sig? Pille noget af taget af og genbruge det på en ny ejendom? Eller male symboler på facaden for at sabotere et salg? Det korte svar er nej. Men det er bare slet ikke ensbetydende med, at den slags aldrig finder sted. Købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker har haft nogle vilde oplevelser i løbet af de år, de har fulgt boligmarkedet tæt. Og i denne episode deler de ud af køberhistorierne, man ikke troede fandtes i virkelighed...

Bliver du også lidt tom i blikket, når folk begynder at slynge om sig med ord som konvertering, tinglysning, refusionsopgørelse, gældsfaktor og forbehold? Bare rolig, du er ikke alene. Der er nemlig mange nye ord at forholde sig til, når man bliver boligejer. I denne episode får du en kort og præcis forklaring af godt 20 af de mest almindelige ord, du kan blive mødt med på boligmarkedet. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae gennemgår ordene i alfabetisk rækkefølge, så du kan vende tilbage og...

På vores tur rundt på boligmarkedet er vi nu nået til de dele af landet, hvor alt bimler og bamler. Dér, hvor man ikke skal vente for længe med at træffe sin beslutning, hvor udbuddet er ekstremt lavt, og hvor det ikke længere er så usædvanligt at købe bolig for over 10 millioner kroner. Men ligger mørke skyer og en ulmende boligboble og truer i horisonten? Eller fortsætter solen med at skinne på boligejerne? Sammen med købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker kigger vi i denne episode...

Vi hiver Danmarkskortet frem endnu en gang. Hvis man kigger rundt i landet, er der nemlig stor forskel på, hvor stærkt det går på boligmarkedet. I denne episode zoomer vi ind på de steder, hvor det hverken går hurtigt eller langsomt, men midt imellem. Lige dér finder vi faktisk et sweet spot på boligmarkedet, mener cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker. I de områder kan man nemlig ofte lettere finde en bolig, der er til at betale, og man kan sagtens opbygge en pæn friværdi over tid. I programmet fortæller Jens, hvor man finder “m...