Ostan Asuntoja Podcast
Näkemyksiä ja kokemuksia asuntosijoittamisesta ja vuokranantajana toimimisesta Vieraina asuntosijoittajia ja vuokranantajia erilaisilla strategioilla, kokemuksilla ja näkemyksillä, joista voit saada uusia ajatuksia ja oppeja. Isäntänä Harri Huru.
434. Grahn, Parviainen, Karlsson, Huru - Kuukausipalaveri 38
Kuukausipalaverin agendalla tällä kertaa:
Vuokranantajabarometrin perusteellinen läpikäynti Opiskelijasesonki - onko enää uutta sanottavaa? Markkinavuokrat ja Varke korkotukivaltuuden käyttö ja "Suuri vuokranantaja vaikeuksissa" Rakennuskustannukset ja energiatehokkuusdirektiivin kunnianhimoBarometriin
Markkinavuokrat kommentti
Korkotukivaltuudet
Vantaan väestönmuutos Verkkouutiset -juttu
Rakennuskustannukset
Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaa...
433. Huoneistotietojärjestelmä luo mahdollisuuksien pohjan asuntosijoittajille Janne Murtoniemi
Huoneistotietojärjestelmään minulla oli vielä tämän kerran vieraalle haastattelupyyntöä esittäessäni sellainen näkökulma, että se on enemmänkin uhka maalaisjärkevälle asuntosijoittajan tekemiselle. Kun olen valmistautunut tähän haastatteluun, olen kääntynyt 180 astetta ja olen sekä innostunut että näen koko asian mahdollisuutena.
Mun vieraana on Maanmittauslaitoksen huoneistoasioista vastaava johtaja Janne Murtoniemi. Käymme läpi huoneistotietojärjestelmän kokonaisuutta monista näkökulmista. Mukana on:
Taustaa ja nykytilaa Käynnissä olevaa hallinnollisten tietojen siirtämistä Vaikutuksia lainahakemuksiin ja pankkien työhön Vaikutuksia isännöitsijöille ja taloyhtiöille Käytännön hyötyjä asu...432. Asuntosijoittamista ja yrittämistä monessa muodossa Ari Huhtala
Ari Huhtala on yrittäjä, joka on aloittanut "Osta ja pidä" -asuntosijoittajana ja laajentanut siitä flippaamiseen. Hän vaikuttaa Etelä-Pohjanmaan valtakunnassa ja sen metropolissa Seinäjoella.
Tuttuun tyyliin juteltavaa riitti:
Osta- ja pidä -asuntosijoittamisella aloittamisesta Flippauksen tulosta siihen rinnalle Kustannusten ja korkojen nousun vaikutuksesta flippikohteiden myyntiin ja kannattavuuteen Muutoksista vakuusarvojen määrittämisessä Vuokraustoiminnan ja flippaamisen eroista Yrittäjyyden toisen kivijalan vaikutuksesta flippaustoimintaan Seinäjoen asunto- ja vuokramarkkinoista Oma Säästöpankin ongelmista ja Lakean konkurssista 30-40 vuoden asuntolainoista Tavotteista ja muutoksen tekemisestä Siitä, kenelle flippaaminen voisi sopia VerkostoitumisestaMaininta: Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asu...
431. Osta, vuokraa, vaurastu Joonas Orava
Jos et ole kuullut Osta, vuokraa, vaurastu -blogista ja -kirjasta tai sen toisesta kirjoittajasta Joonas Oravasta, nyt voit paikata sen aukon. Jos olet kuullut, voit saada perspektiiviä ja ajatuksia omaan tekemiseen. Juttelimme laajalla kirjolla muun muassa:
Blogien ja kirjojen kirjoittamisesta Asuntosijoittamisen alkutaipaleesta Jyväskylässä Siirtymisestä kohti Helsinkiä Yksiökysynnän noususta Kysynnän laskusta korkojen lähdettyä nousuun Puskureiden tärkeydestä konkreettisen esimerkin kautta Annuiteettilainan ja korkean velkavivun lukitusvaikutuksesta asuntomarkkinoihin Korkosyklin päättymisen huomioimisesta omassa toiminnassa Kerrostalojen arvon määrityksestä taloyhtiölainojen yhteydessä Ostajan vastuusta tietää, mitä on ostamassa Vuokratuottoprosentin laskentakaavastaViittaus blogikirjoitukseen Miten "Osta ja pidä-asuntosijoittajan...
430. Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru - Kuukausipalaveri 37
Tällä kertaa lähdettiin kuukausipalaveriin ilman etukäteen määriteltyä agendaa eikä mukana ollut analyysejä tilastoista ja raporteista. Juttua syntyi silti ainakin seuraavista aihealueista:
Opiskelijasesongista Nousseista koroista Lisääntyneistä asumishäiriöistä Tekoälyhankkeiden vaikutuksista vuokraustoimintaan Piilossa olevasta lisätarjonnasta Varken remonttituesta ja taloyhtiörahoituksen saatavuuden nousustaMaininta: Lumo-kuulumiset ja uusi huoneenvuokralaki Tarik Ahsanullah – Ostan Asuntoja Podcast #429
Varken avustushaku
Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirta...
429. Lumo-kuulumiset ja uusi huoneenvuokralaki Tarik Ahsanullah
Tällä kertaa, vihdoinkin, vieraana on Suomen Vuokranantajien jäsenten tuntema entinen lakiasiainjohtaja, juuri aloittanut Lumon yhteiskuntasuhdepäällikkö ja juristi Tarik Ahsanullah. Parranajorutiinien lisäksi juttelimme:
Ensimmäisistä ajatuksista ja kokemuksista Tarikin siirryttyä vuosia kaikista pienempien vuokranatajien edustamisesta kaikista suurimman vuokranantajan palvelukseen Uusista työtehtävistä Lumolla Olisiko asumisen lainsäädäntötyössä tapahtunut mullistus, vaikka itse pykälät eivät sellaisilta ehkä näytä Pienriitamenettelystä Häiriöilmoitusten määrän kehityksestä Lumon vuokralaisvalintaprosessista Uuden lain konkreettisista käyttötavoista Purku- ja häätöprosessien nopeuttamisen mahdollistamista lakimuutoksista Sähköisen tiedoksiannon hyvistä puolista myös vuokralaiselle Kahdesta vuokrasopimust...428. Hajauttamisen kautta asuntosijoittajaksi Krista Liljeqvist
Krista Liljeqvist on mukana omistamassa ja vuokraamassa 37 sijoitusasuntoa Nastolassa Lahden kyljessä. Ensinnäkin luvassa on tarina, joka etenee kohti kasvavaa asuntomäärää. Toiseksi joukossa on paljon asioita, jotka pakottavat kasvun asenteen omaavan kuulijan pohtimaan omia kasvupolkujaan "Suomen asuntomarkkinat" -narratiivien viidakossa. Kyselin ja juttelimme seuraavie aiheiden parissa:
Tutun kiinteistönvälittäjän kautta aloittamisesta - "onni oli matkassa" Alkutaipaleen osaamisen kehittymismatkasta Rahoitushaasteen ratkaisukeinosta salkun kasvattamiseksi Pankkiirien ja pankkien vaihto-operaatiosta Alhaisten tarjousten tekemisestä ja neuvotteluista 30 asunnon kertaostoksesta Tyhjien asuntojen vuokraamisesta Nastolasta Lahden kyljessä Tulevaisuuden tavoitteista ja suunnitelmista Kirjan kirjoittamisesta ja taloustaidoistaKrista Liljeqvist Insta, LinkedIn, nettisivut
Lue Ostan Asunto...427. Pitoa, flippiä ja 10 miljoonalla nopeaa pääoman kiertoa Antti Valkeinen
Ostan Asuntoja Podcast on ilmestynynyt katkeamattomasti yli 420 viikkoa putkeen. Syksyllä 2020 jaksossa 119 vieraana oli "asuntosijoittajaksi abivuonna Antti Valkeinen". Jaksossa puhuttiin mm. 4H-yrittämisestä ja kolmannen sijoitusasunnon ostamisen tähtäimestä.
Alkukesästä 2026 samainen Antti kirjoitti, että "vedettiin aika hyvällä kaasulla. Ostettiin yli 10M€:n edestä asuntoja, tehtiin meidän myyntiennätykset kuukausitasolla ja pelkästään Q2 kappalemäärällisesti ostettuja asuntoja oli n. 100kpl".
Antti Valkeinen tuli paluuvierailulle ja kävimme läpi aikamoisen kokemusperäisen paketin asuntosijoittamisen eri strategiosta ja paljon muusta:
4H-yrittäjydeestä ja 4H-yrittäjien työllistämisen tärkeydestä Talomyynnistä koronatoimien aihe...426. Grahn, Parviainen, Karlsson, Huru - Kuukausipalaveri 36
Kuukausipalaveri 36 ja paikalla koko nelikko. Agendalla kolme pääaihetta, joiden ympärillä keskustelua käydään:
Opiskelijasesonki - mistä kevään iso määrä asuntoja tuli ja mihin ne katosivat elokuussa Vuokramarkkinat - mitä Lumon ja Saton osavuosikatsaukset kertovat Rahoituksen saatavuus - onko lainaraha loppumassa talouskasvuhurmoksessaAlla linkkejä keskustelussa mainittuun aineistoon. Jos oma podcastappisi ei näytä linkkejä, ne ovat klikattavissa Ostan Asuntoja Blogin kautta.
Tilastokeskus Asuntokuntien määrä
SalkunRakantaja.fi -artikkeli VATT:in selvitykseen
Lumo puolivuosikatsaus, Sato puolivuosikatsaus
Suomen vastaukset EKP:n Q2-lainakyselyyn
Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ost...
425. 17 asuntoa Vaasassa ja kasvussa Essi Nevasaari ja Hannu Alakoski
Asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta näyttää kovin erilaiselta kaupungissa, joka on muuttovoittoinen, työpaikkojen määrä on kasvussa, ARA-asuntososialismi ei pärjää yksityisille vuokranantajille ja vuokrakotien kysyntä ylittää tarjonnan. Vaasa on tällä hetkellä yksi tällaisista kaupungeista.
Essi Nevasaari ja Hannu Alakoski noudattavat "Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista" -lumipalloefektin kaavaa Juttelimme:
Rahoituksen saatavuudesta, joka on mahdollistanut 17 sijoitusasunnon hankkimisen 7 vuodessa Oman asumisen järjestämisestä suunnitelmallisesti asuntosijoittamiseen Sijainti, sijainti, sijainti -narratiivista Vaasan asunto- ja vuokramarkkinoista Asuntosalkun kasvuvaiheista ja ostotarinoista Vuokraustoiminnasta ja vuokranantajuudesta Prosessiajattelusta ja tekoälystä Vuokralaiskandidaattien laadusta Tulevaisuuden näkymistäInsta sokeritoppavuori
Lue Ostan Asuntoja Blogia424. Kalustettujen asuntojen Flatta-yrittäjät Lahtinen ja Souris
Flatta on joustavien kalustettujen keskipitkän ajan asuntojen markkinapaikka.
Vieraina ovat Pauli Lahtinen ja Emilianos Souris. Luvassa on yrittäjätarinaa, Flatta-nimisen kalustettujen asuntojen vuokrausalustan läpikäyntiä ja keskustelua uudesta lyhytvuokrausta mun papereissa ennen haastattelua suurella, haastattelun jälkeen pienemmällä todennäköisyydellä tai ainakin vähemmän muuttavasta rakentamislaista. Ajatuksia tekoälyn käytöstä ja ehkä toistaiseksi konkreettisin neuvo, miten päästä eteenpäin.
Juttelimme:
Ongelmasta, jota Flatta-yrittäjät lähtivät ratkomaan Perustajayrittäjien toisiaan täydentävien kyvykkyyksien tärkeydestä Flattan käynnistysvaiheesta ja sen rahoituksesta Flattan kohdeasiakassegmenteistä vuokrala...423. Asunnoista ei voi puhua liikaa Minttu Lehti
Voisiko positiivisen ja inspiroivan Mintun saada paluuvierailulle? "Voiko koskaan puhua liikaa asunnoista" vastasi Minttu pyyntöön.
Minttu Lehti aloitti asuntosijoittamisen tavoitteellisesti vuonna 2021 käytännössä pahimpaan mahdolliseen aikaan. Markkina kääntyi, korot nousi ja epävarmuus oli koko ajan esillä kaikkialla.
Reilut 2 vuotta sitten Minttu Lehti oli vieraana jaksossa 304. Yksi paluuvierailujakson teemoista on, kuinka paljon parissa vuodessa saa aikaan, kun tekee päivittäin töitä sen eteen. Juttelimme:
Positiivisen asenteen merkityksestä Kohteiden ostamisesta neuvottelutaitoja hyödyntäen Flippikohteen rahoittamisesta pankin hylkypäätöksen jälkeen Toiminnan kasvattimesta yrityksen kautta Apporttisiirrosta Valmentamisesta Lukemisen ja ajattelun tärkeyde...422. Grahn, Parviainen, Huru - Kuukausipalaveri 35
Agenda
Vuokramarkkina pääaiheena Opiskelijasesonki OP:n pääjohtajan suora ennustus: "Siinä tulee paniikki, että hyvät asunnot ehtivät mennä" Kuulijakysymys Q3-tunnelmakierros: positiivinen - neutraali - negatiivinen vs Q2Varke Asuntomarkkinakatsaus
KTI Asuntovuokraindeksi
Tilastokeskus vapaarahoitteiset vuokrat, vanhojen osakeasuntojen hinnat
Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät...
421. Vuoden vuokratuotolla kauppahinta kuitattua - Juho Karvonen
Juho Karvonen on yrittäjä Itä-Suomesta. Tänään puhutaan hänen vuokraustoimintayrittäjyydestään ja hieman huoltoyhtiötoimintayrittäjyydestä. Moni asia on toisin, kun asioita katsoo Kehä I:n ulkopuolisin silmin. Juhoa kuunnellessa kaikki ei kuulosta pelkästään huonolta.
Juttelemme
Toiminnan kasvattamisesta Sijoituskriteereistä Tarjousten tekemisestä ja ostoista Ostettujen kohteiden täyteen vuokraamisesta Käteisellä ostamisesta Toiminnan rahoittamisesta ja jälleenrahoittamisesta Taloyhtiöremonttien huomioimisesta Itä-Suomen näkymistä ja vuokranantajan sopeutumisesta niihin Muuttotappion rinnalla asuntotappiosta Vuokrien korottamisesta Inflaatiosuojasta Huoltoyhtiön pyörittämisestä ja työvoiman saatavuudestaItä-Suomen Asuntopalvelut
Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan...
420. Viiskymppisinä asuntosijoittajiksi ja ammattitutkintoihin - Raisa Latvala-Kaataja ja Marko Kaataja
Raisa Latvala-Kaatajalla ja Marko Kaatajalla on 8 sijoitusasuntoa, jotka on hankittu viimeisen viiden vuoden aikana. Pariskunta on viidenkympin hujakoilla ja näyttää esimerkkiä, että koskaan ei ole liian myöhäistä opiskella ja aloittaa asuntosijoittamista. Lisäksi molemmat ovat opiskelleet ammattitutkinnon ja perustaneet yrityksen. Jos kuvittelet, ettet itse pysty tai olet jo liian vanha, voit saada tästä puuttuvan inspiraatiopotkun.
Juttelemme
Pariskunnan yhteisestä päätöksestä lähteä asuntosijoittamiseen, kun toisella on kovempi alkuinto ja toinen ei ole vielä päässyt vauhtiin Remonteissa hyödyttävien ammattitutkintojen suorittamisesta Tuntemuksista 0-korkojen loppuvaiheessa tuoreena asuntosijoittana419. Kasvutarina viidessä vuodessa 11 sijoitusasuntoon - Karoliina Peltola Osa 2
Karoliina Peltola kertoo kokonaisvaltaisen tarinan siitä, miten tavallinen palkansaajalapsiperhe voi, toimeen ryhdyttyään, kasvattaa asuntosijoitustoimintaansa ja sen avulla pitkäjänteistä vaurastumistaan. Moni asia kuulostaa yksinkertaiselta, ja onkin, mutta harva jaksaa ottaa kaikkia kärsivällisyyttä vaativia askelia. Karoliina niitä miehensä kanssa otti ja lumipalloefekti lähti liikkeelle heti ensimmäisestä sijoitusasunnosta.
Tässä Osassa 2 jatkoimme juttua muun muassa
Salkun kasvusta ja rahoituskuvioista asunto kerrallaan Asuntopehtoorin Kuopion toimiston kasvusta ja kouluttautumisesta Yrityksen perustamisesta Sijoitussuunnitelman tekemisestä Lapsen syntymisen vaikutuksesta suunnitelmaan Hypystä välittäjän arkeen Nettihakemuspankin vaihdosta asiakaslähtöiseen ihmispankkiinOsassa 1 juttelimme
Koulutuksen ja työelämäkokemusten h...418. Grahn, Parviainen, Karlsson, Huru - Kuukausipalaveri 34
Kuukausipalaveri 34. Agendalla:
Asuntosijoittajat ovat painaneet jarrua vs. Kaupunkiranking - mihin päin vuokralaiset ovat kaasutelleet Opiskelijasesonki - tuoreita havaintoja Ekonomistien "forward guidance" vs. asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokous vs. öljyn hinnan lasku helmikuun tasolle Mitkä indikaattorit kertovat vuokra- ja/tai asuntomarkkinoiden pohjien jäämisestä taakse - talouskasvu-uutisissa ja kuluttajan luottamuksessa pohjat takana?Keskustelussa mainittiin ainakin seuraavia:
Kaupunkiranking- ja tuottotutkimus 2026
Suomen Vuokranantajat loppuvuosi 2026 jäsenmaksu 46 €
Linkki Hesarin juttuun
Tampereelle valmistui Suomen suurin opiskelija-asumisen kortteli
Suomen Pankin lainatilasto
Trecon Blogi
Varke Asuntomarkkinakatsaus 2026 (sisältö puuttuu vielä, mutta linkki o...
417. Kasvutarina viidessä vuodessa 11 sijoitusasuntoon Karoliina Peltola Osa 1
Karoliina Peltola kertoo kokonaisvaltaisen tarinan siitä, miten tavallinen palkansaajalapsiperhe voi, toimeen ryhdyttyään, kasvattaa asuntosijoitustoimintaansa ja sen avulla pitkäjänteistä vaurastumistaan. Moni asia kuulostaa yksinkertaiselta, ja onkin, mutta harva jaksaa ottaa kaikkia kärsivällisyyttä vaativia askelia. Karoliina niitä miehensä kanssa otti ja lumipalloefekti lähti liikkeelle heti ensimmäisestä sijoitusasunnosta.
Osassa 1 juttelimme
Koulutuksen ja työelämäkokemusten hyödyntämisestä asuntosijoittamisessa Asuntosijoittajan neuvottelutaitojen merkityksestä Oman pääoman tuoton lampun syttymisestä Asuntosijoittamisen opiskelusta ja valmentautumisesta tositoimenpiteisiin Lainan uudelleenjärjestelystä, jossa lainapääoma ei muutu Naisten kenties miehiä paremmasta ominaisuudesta sijoittamisessa Ensimmäisen sijoitusasuntokaupan tunnekuohuista Kuinka ensimmäisen hyvän diili...416. Kasvusta, yrittäjyydestä, Kuopiosta, Naapurikodeista - Anniina Parviainen - Ostan Asuntoja Podcast #416
Osalle yrittäjyys ei sovellu ollenkaan ja toisille on täysin selvää, että palkkatyö ei ole oma juttu. Sitten meitä on paljon siinä kiikun kaakun olevia. Tänään kuullaan Anniinan tarinaa siitä, miten tuntemattomaan yrittäjyyteen hyppääminen on osoittautunut nettopositiiviseksi.
Samalla kuullaan taas yksi inspiroiva case-esimerkki, miten paljon voi saada 5-6 vuodessa aikaan, kun asioita vie systemaattisesti eteenpäin, vaikka lähtiessä ei voi aavistaa, kuinka pitkälle voi päästä.
Juttelimme
Työelämän ja yrittäjyyden välisistä eroista Remonttien kautta asuntosijoittamisesta innostumiseen, jonka kautta yrittäjyyteen Toiminnan kasvaessa joistain tekemisistä luopumis...415. Tukkukauppiailla töitä riittää ja ennätyksiä syntyy Kalle Harmaala
Kalle Harmaala on toiminut Sijoitusasunnot.comin myyntijohtajana vuodesta 2023. Hän on taustaltaan entinen kilpaurheilija, joka siirtyi urheilu-ura loppuvaiheessa yrittäjäksi ja myynnin pariin. Suoraa kokemusta asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta hänellä on parinkymmenen asunnon salkun pyörittämisen kautta.
Juttelimme ainakin näiden aihealueiden ympärillä:
Kilpaurheilijataustalla älykelloteknologian hyödyntämisestä yrittäjämäisen työtahdin tasapainottamisessa Siirtymävaiheesta urheilusta liiketoimintaan Kiinnostumisesta myyntiin Myyntikirjoista ja myynnin opiskelusta vs. ostokirjoista ja ostamisen opiskelusta Sijoitusasunnon osto-osaamisen tärkeydestä Sijoitusasunnot.comin myyntijohtajana aloittamisesta, kun korot olivat nousseet jyrkästi Kolmen tukijalan toiminnan muuttamisesta yhteen, nopean kierron toimintaan fokusoitumiseen Onko asuntomarkkinoill...414. Grahn, Parviainen, Karlsson, Huru - Kuukausipalaveri 33
Koko jengi jälleen kasassa keskustelemassa meille vuokranantajille ja asuntosijoittajille kiinnostavista ajankohtaisista asioista ja kehitysnäkymistä.
Agendalla on:
Vuokranantajabarometri Uusi normaali - vai suhdannekäänne: onko pk-seudun vuokra-asuntojen ylitarjonta alkanut sulamaan ja Tampereen paisumaan, miten tilastot muodostuvat, tukkukaupat määrät ja hinnat, uusien asuntojen hiipumisen vaikutus markkinavuokriin, millon uudisasunto muuttuu vanhaksi Katsauksia Opiskelijasesonki Sallittua alkaen 1.6.2026 40 vuoden asuntolainat Maanmittauslaitoksen tiedot - issarirumban loppu lähestyy? Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ymp...
413. Asuntosijoittamista 19, välittämistä 15 vuotta Susanna Arnall Osa 2
Juttelimme Susanna Arnallin kassa melkein 5 tuntia, joista ensimmäiset 3 tuntia äänitys päällä. Muun muassa Feng Sui -keskustelu jäi äänittämättä. Tässä Osassa 2 puhuttiin
Vakuusarvoista ja vapaiden vakuuksien arvottamisesta ja hyödyntämisestä Korona-ajan buumi vai aito tarpeesta johtunut kysyntäpiikki? Marginaalisen kysynnän pysyvän muutoksen vaikutuksesta Suhdanteen elpymisestä ja uudesta normaalista Sijoittamisen suosion lisääntymisestä Jatkuviksi tulleiden politiikkalinjausten vaikutuksista Monikulttuurisuuden lisääntymisen haasteista asumisessa Liiallisesta sääntelystäOsa 1 käsitteli asioita ""Se oli ihan hullua aikaa" -näkökulmasta:
Pareton laista välitysalalla Asuntokaupan hulluista kuukausista 2020-21 Tarjousten rahoitusehtojen muutoksesta Kiinteistönvälittäjän huomaamista viime aiko...412. Asuntosijoittamista 19, välittämistä 15 vuotta Susanna Arnall Osa 1
Kun jotkut tomppeloivat Iranin konfliktin ensimmäisen kuukauden eli maaliskuun 2026 vaikutusta vanhojen asuntojen 12 kuukauden hintakehitykseen (pk-seudulla nousua helmikuusta 2026 0,1 %, muualla laskua 0,1 %), juttelimme Susanna Arnallin kanssa siitä, mitä hän kokee toukokuusta 2026.
Osa 1 käsittelee muutamaakin asiaa ""Se oli ihan hullua aikaa" -näkökulmasta.
Juttelimme:
Pareton laista välitysalalla Asuntokaupan hulluista kuukausista 2020-21 Tarjousten rahoitusehtojen muutoksesta Kiinteistönvälittäjän huomaamista viime aikojen markkinamuutoksesta pk-seudulla Lainahakemusprosessien tarkkuuden ylilyönneistä ja joustamattomuudestaOlen saanut hyvin vähän palautetta siitä, kumpi on parempi, jakaa pidemmät haastattelut kahteen osaan vai julkaista joka vaikka uusi vieras riippumatta...
411. "Live in"-flipeistä, diileistä, elämästä, tekoälystä Laura Björkskog
Laura Björkskog on kolmen lapsen äiti ja Kimin puoliso. Takana on useampi "live in"-flippi, joten muuttamista on ollut paljon ja minimalismi on tullut tärkeäksi.
Juttelimme:
Japanilaisista filosofioista, minimalismista, kaizen -periaatteesta Mielen rauhoittamisesta "Live in" -flipeistä ja niiden verotuksesta Vuokralaisineen ostetusta remontoimattomasta pommikuntoisesta asunnosta Linjasaneerauksiin menevistä happamoituneista asunnoista Yhteisöllisyydestä Kiinteistö-, kenties seuraavan "live in"-flipin -alkuvaiheista Osta ja pidä -asuntosijoittamisen kasvattamisesta ja 10X:stä Reagoinnista korkokulujen nousuun ja jo saavutetun suojaamisesta riskitason noustessa Tekoälystä aika pitkäänInsta pienissanelioissa, Laura LinkedIn
Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan Asuntoja -sisäl...
410. Grahn, Parviainen, Huru kuukausipalaveri 32
Agenda
Vuokrien vuosimuutos Iranin konfliktin vaikutuksia; vanhojen asuntojen kauppamäärät, asuntolainakanta, ekp:n lainakysely… "Mitä tilastot ei kerro" -keskustelu Mistä kuluttajien vakaa ja heikko luottamus johtuuAihe 1. Tukkukauppiaat tekee ennätyksiä myyden pääosin 1-2 asuntoa per nuppi. Kaupat ilman välittäjää. Joskus käteisellä. Ei kirjaudu KVKL:n järjestelmään. Kirjautuu osittain Suomen Pankin asuntolainakantatilastoihin. Jokaisesta maksetaan varainsiirtovero. => Yhä harvempi vanha asunto ostetaan vuokraustoiminnan käyttöön välittäjältä?
Aihe 2. KVKL:n tammi-maaliskuun kauppamäärät romahtaneet. Asuntolainkannan vuosikasvu takaisin -merkkiseksi. Veronmaksajien takuupiikkiin myönnettävä Varke-tuotantotuettu lainakanta uhkaa kääntyä laskuun. Onko pankit alkan...
409. Asuntokauppa.com ja Anttoni Kerkkonen
Marraskuussa 2022 Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa 230 vieraina olivat Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen.
Vuonna 2024 julkaistiin Sinustako flippaaja? -kirja, jossa Petriina Kerkkonen ja Anttoni Kerkkonen olivat mukana case-kirjoittajina.
Pari vuotta on taas mennyt. Pariskunnalle on syntynyt pieni tyttö ja nyt Anttoni tuli paluuvierailulle. Juttelimme:
Karman laista Flippausyrittäjyyden ja vanhemmuuden haasteista ja ratkaisuista Tukkukauppastrategian valinneista kilpailijoista erottautumisesta Markkinamuutosten vaikutuksista flippaamiseen ja tukkukauppaan Palkkojen, alv:in ja remonttihintojen noususta ja niiden tuomista haasteista vanhoja asuntoja flippaaville Rahoituksen saatavuudesta Remonttivaatimuksista Liiketoiminnasta ja sijoittamisesta Asuntokauppa.com -brändistä Isomman asuntomäärän ostotarjouksen tekemisestä Tukkukauppiaiden kauppojen tilastoinnista Sijoitusasuntojen verkkokauppaideastaAntton...
408. Emäntänä Suvi @asuntoasiaa Schwab ja vieraana Huru
Suvi Schwab pyysi vieraaksi ja suostuin 6 vuoden tauon jälkeen.
Suvi kysyi muun muassa:
Kassavirrasta Kannattavuuden elementtien muodostamasta kokonaisuudesta Sijoitusasuntosäästämisestä ja tavoitteellisesta vuokraustoiminnan kasvattamisesta Kassan tärkeydestä rahoituksen vaikeutuessa Velkavivun laskemisesta 50 %:in Sijoituskriteereistä kassavirran suhteen Alle markkinahinnan, alle käyvän arvon ostamisesta Markkinahintojen ja markkinavuokrien erilaisesta volatiliteetista Voiko sitä tietää, onko kohde alle markkinahinnan? Markkinoiden vaiheista sijoittajaurani aikana Sykleistä, 80 vuoden aikakierrosta Kotitalouksien velkaantumistavoitteen seurauksista Nykymarkkinan tarjoamista mahdollisuuksista Iranin konfliktin vaikutuksista tekemiseen Asuntosijoittamisen strategioista ja omasta valinnastani Parin asunnon myymisestä Työkalujen ja prosessien kehittymisestä Suurimmasta onnistumisestani Parhaasta saamastani neuvosta Mikä erottaa menestyjätSuvi Schwabin vie...
407. Tavoitteena 10 miljoonaa asunnoilla ja bitcoiniin säästäminen Mikko Virta
Tavoitteena 10 miljoonaa asunnoilla ja bitcoiniin säästäminen Mikko Virta - Ostan Asuntoja Podcast #407
Mikko Virta on asuntosijoittaja, vuokranantaja ja bitcoineri. Tästä jaksosta tuli ensimmäinen Ostan Asuntoja Podcastin jakso, jossa aiheesta keskustellaan. Keskustelusta tuli pitkä. Yritimme tuoda sekä yleistietoutta aiheesta ettävuokranantajan ja asuntosijoittajan kannalta lisäarvoa tuovia näkökulmia.
Juttelimme:
10 miljoonan tavoitteesta Iranin konfliktin vaikutuksista Porin markkinatilanteesta406. Grahn, Parviainen, Huru - Kuukausipalaveri 31
Kuukausipalaveri 31. Läsnä Grahn, Parviainen, Huru. Poissa Pääekonomisti.
Agendalla:
Tilastokatsaus Lumon CMD ja yritysraporttikatsaus Iranin konfliktin vaikutus Lue Ostan Asuntoja BlogiaKiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu m...
405. Puhutaan vuokrauksesta Tero Tupamäki
Tero Tupamäki on Rentsi Vuokravälitys Oy LKV:n toimitusjohtaja.
Kyselin ja juttelimme ainakin seuraavista asioista:
Jyväskylän markkinoista Vuokravälitysyrityksen perustamisesta ja kasvutarinasta Vuokraustoiminnan vakaudesta Vuokra-asuntojen kysynnän muutoksista ja tarjontakilpailussa pärjäämisestä404. Vuokrasi 340 asuntoa vuodessa Tampereella Johanna Lehtinen
Johanna Lehtinen on töissä Asuntopehtoorilla. Viime vuonna hän vuokrasi 340 sekä myi 22 asuntoa. Normaali välittäjä myy ehkä 10-15 asuntoa vuodessa, tai vuokraa 150-200 asuntoa, mutta ei molempia. Eli hän tietää miten asunnot saadaan vuokrattua ja myytyä. Koulutukseltaan hän on luokanopettaja ja teki Kiinan tuontikauppaa 20 vuotta ennen välittäjäksi ryhtymistä.
Kyselin ja juttelimme ainakin seuraavista asioista:
Urasta ajalta ennen 3,5 vuotta sitten Asuntopehtoorille siirtymistä 340 asunnon vuosivuokrauksen mahdollistavista asioista Tampereen vuokramarkkinatilanteesta Opiskelijasesongista, Airbnb-sääntelystä, ARA-vuokrien nousun vaikutuksista, ratikan vaikutuksesta Vuokravälittäjän ominaisuuksista Miten vuokravälittäjä vastaa vuokranantajakyselyn kysymyksiin Vuokralaisvalinnasta Prosesseista, perehdyttämis...403. Missä ollaan ja mihin asuntosijoittajina mennään Petri Roininen
Investors Housen Petri Roininen oli mun vieraana joulukuussa 2023 ja joulukuusa 2024. Taisi olle hyvä asia, ettei joulukuussa 2025 juteltu, vaan se siirtyi tänne maaliskuulle 2026. Meillä on tammi-helmikuun 8 % pienemmät vanhojen asuntojen kauppamäärät tiedossa.
Kyselin ainakin seuraavista asioista:
Uudesta normaalista 2020-luvun loppupuoliskolle Maksukyvyn tai sen puutteen merkityksestä Kaupunkien ja postinumeroalueiden tuntemuksen korostumisesta Maahanmuuttajien työllistymisen elintärkeydestä Pääkaupunkiseudun nopeasta muutoksesta Velkajarrusta ja kasvun tärkeydestä Tekoälyn käytöstä ja työn tuottavuudesta Uudistuotannon kustannusten noususta Asuntoflippauksen tuottopotentiaalista Rahoituksen saatavuudesta ja Handelsbankenin vaikutuksesta Varma-Kojamo -kaupan vuokrausasteesta ARA-asuntotilanteesta Helsingissä Japanilaisesta pitkän aikajänteen kulttuuristaNollakorkokrapulakrii...
402. Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru - Kuukausipalaveri 30
Kuukausipalaveri ja Eemeli Karlsson ovat molemmat saavuttaneet 30 rajapyykin. Onnittelut molemmille.
Agendalla tällä kertaa:
1. Nopea kertaus lakimuutostilanteesta
2. Selvennyskeskustelu kela-tuista
3. Täydennys viime palaverin EKP:n lainakyselyyn
4. Perustekemistä ja ikivihreitä oppeja - jatkumona viime kerran "Elpyminen vai uusi normaali" -pohdiskelulle
401. Sosiaalialan taidoilla diilien tekijäksi ja isännöitsijäksi Anne Niemi
Anne Niemi siirtyi sosiaalialalta yrittäjäksi ja isännöitsijäksi. Sijoituskohteita on 16. Kuuntelemalla tämän jakson saa rautaisannoksen ajateltavaa ja oppia ja pikkuisen tuntumaa vaasalaiseen asuntomarkkinatilanteeseen.
Juttelimme seuraavistakin aiheista:
Live-in -flippien kautta asuntojen mahdollistamasta rahan tekemisestä Asunnon ostamista edeltävistä vaihtoehtoislaskelmista Sijoituskriteereistä ostokohteita valitessa Kohdesuppilon kaventamisprosessista ennen näyttöä Turvamarginaalin merkityksestä tappion välttämisessä Käsien päällä istumisen taidon tärkeydestä Neuvottelutaidoista Sosiaali- ja isännöintialan yhteneväisyyksistä Tekoälystä isännöintialalla Vuokralaisvalintakriteereistä ja haastatteluprosessista Vuoropuhelusta vuokralaisen kanssa Epämukavuuden sietämisestä Alle markkinahintaisten, alle käyvän arvon asuntojen ostamisesta Arvioista ja vak...400. Pohjalta synkästä toivonkipinä kerrallaan selviytymistä Annukka Nauraja
Annukka Nauraja: "Usko onnistumiseesi, pidä aurinko paistamassa tulevaisuuden näkymässäsi, vaikka tarpoisit sysipimeässä".
Tämän viikon haastattelussa käydään perusteellisesti syvällä ja synkkyydessä. Jos oma elämä tuntuu vaikealta, Annukan tarina voi tuoda toivoa siitä, että syvältäkin voi nousta:
Rankasta nuoruudesta ja raitistumisesta Rahasta 50-senttisistä säästäen Yrittäjyydestä Kouluttautumisesta Yrityksen toimitiloista Sijoitusasuntojen ostokriteereistä Asuntoremonttien terapeuttisesta vaikutuksesta Selviytymisestä, kiitollisuudesta, onnellisuudesta Remontoimisesta, kun ei omista autoa eikä ajokorttia Lainan nostoperiaatteesta ja käteisellä ostamisesta Kaksion muuttamisesta kolmioksi TulevaisuudestaAnnukka löytyy monesta sosiaalisesta mediasta. Itse seuraan häntä Instassa.
Kiitos Osta...
399. Seikkailuja, flippejä ja pitokohteita Hanna ja Aki Vanhanen
Hanna ja Aki Vanhanen ovat pohtineen tarkkaan oman elämänsä arvot ja johtavat niistä tavoitteet, suunnitelmat ja elävät oman näköistä elämää.
Juttelemme tänään aika perusteellisestikin seuraavista aiheista:
Pariskuntana toisiaan täydentävistä luonteista ja osaamisesta Flippiprojektien ja vuokraustoiminnan eroista Oman elämän päämäärien ja arvojen miettimiseen johtaneista tapahtumista Villasukkien merkityksestä asuntosijoittamisen aloittamisessa Asuntosijoittamisen aloittamisen tavoitteista ja suunnitelmasta Kiinnostuksesta rahaan Onnellisuudesta ja unelmista Verkostoitumisesta ja valmentautumisesta Flippiprojektien toteutusperiaatteista Yksityisestä rahoituksesta Suunnitelmista viettää talvet lämpimässä tiimiä kasvattamallaHannan ja Akin seikkailuja voi seurata Instassa ja TikTokissa seikkailijansalkku...
398. Opettajasta vuokrauksen päivittäiseen tehtäväkenttään Pia Helkiö
Pia Helkiö oli Ostan Asuntoja Podcastin vieraana noin 7 vuotta sitten. Silloin hän oli opettaja ja harrasti asuntojen flippausta ja vuokraamista miehensä kanssa. Nyt hän on OVV Kuopionja OVV Helsinki Kotitoimitusjohtaja. Hän oli silloin ja on edelleen Suomen Vuokranantajien Kuopion aluepäällikkö.
Pian paluuvierailulla juttelimme muun muassa:
Suunnitelmien muuttumisesta, kun uusi kiinnostavampi mahdollisuus tulee kohdalle Opettajakokemuksen hyödystä vuokravälitystyössä Kuopion ja Helsingin vuokramarkkinoista Vuokralaisvalinnan tärkeydestä Keinoista, joilla voi välttyä virheiltä vuokralaisvalinnassa Keinoista, joilla voi auttaa vuokralaista välttämään häätöä Häätöjen lisääntymisestä Muutoksista vuokranantajakentän ajattelussa ja sopeutumisesta Rahoituksen saatav...397. Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru - Kuukausipalaveri 29
Kuukausipalaveri 29. Läsnä Margus Grahn, Jesse Parviainen, Eemeli Karlsson ja Harri Huru. Agendalla: Laskevat vapaarahoitteisten vuokrat - keskustelua tilastojen takana mahdollisesti olevista asioista Lainatilastot ja kuluttajien luottamus Elpyminen vai uusi normaali
Kotitehtävänä meillä oli kuunnella Ivan Puopolon "Asuntojen hinnat voivat vielä laskea" video, jossa vieraina oli Juhana Brotherus ja Veera Holappa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista...
396. Ronja Airusalo is back; asunnot 7-16
Ronja Airusalo oli vieraana jaksossa 325. Silloin hänellä oli puolisonsa kanssa 6 asuntoa ja tavoitteena 10 asuntoa vuoden loppuun mennessä. Nyt asuntoja on 16. Matkalle mahtuu, paljon kokemuksia ja oppeja. Juttelimme Vuorokauden tuntien riittämättömyydestä Kassakriisin ratkomisesta Opiskelijoista yrittäjiksi -siirtymän vaikutuksista pankkirahoitukseen Oman käteispääoman kierrättämisen tärkeydestä Oman ajan loppumisen jälkeisestä kasvun edellytyksistä Pankin käteispuskurivaatimuksesta Yrityksen asuntosalkun kasvattamisesta Mielen resetoimisesta haasteiden jälkeen Tavoitteiden saavuttamatta jäämisen tunteista Ulkomaille ja vieraille paikkakunnille sijoittamisesta Asuntosijoittamisen strategioista ja taktiikoista Rovaniemen aiirbnb -toiminnan kannattavuudesta ja poliittisesta riskistä Kotkan asuntomarkkinoista Sijoituskriteereistä
Huru-ukon luennoinnista tykkäävät eivät tule pettymään tälläkä...
395. Grossfittiä, nolottavia tarjouksia ja hyviä juttuja Instassa Lotta Reunanen
Lotta Reunanen on pieksämäkeläinen 11 vuokrakodin vuokranantaja, joka uskalsi aloittaa asuntosijoittamisen 23-vuotiaana. Juttelimme Pienelle paikkakunnalle paluumuuttamisesta, etätyöstä, kaupunkiasunnosta Asuntosijoittamisen aloittamisesta ja ensimmäisen sijoitusasunnon ostamiseen lähtemisestä Sijoitusasuntosäästämisestä asuntosijoittamiseen Sijoituskriteereistä Vuokrakotien omistamisesta kaupungeissa, joissa todennäköisyys markkinahintojen nousulle on hyvin pieni Vuokrakotien arvoajureista pienessä kaupungissa Reilusti alle pyynnin olevien tarjousten tekemisestä Alennusten jälleenrahoittamisesta Rahoituksen vaikeutumisesta Muuttotappiosta Vuokratuotosta, kassavirrasta, tuottovaatimuksesta Äärettömän tuoton saavuttamisesta
Pidin lisäksi teoriayksinpuhelun tuottovaatimuksen, vuokratuoton, kassavirran ja oman pääoman kierron teorioista, joita Lotta hyvin kansantajuistaa Instatilillään.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:Asunto...
