Вторичка. Покупаем квартиру безопасно. Продаем дорого

Как купить квартиру на торгах, которую нельзя было продавать и спустя 3 года не иметь ни квартиры, ни денег. 

Ссылка на Определение Верховного Суда РФ :
Я Диск 
Google Drive

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Разбираем решения судов по еще одному (пока незаконченному) делу о "ведомости" продавца квартиры. 
Два вывода и информация для размышления покупателям квартир на вторичном рынке.

Ссылки на текст аппеляционного определения по рассматриваемому делу:


Google Drive - https://drive.google.com/file/d/1udsMRcghmX3bPYj_04efch-V2zH41gpp/view?usp=sharing
Яндекс.Диск - https://disk.yandex.ru/d/qiAU8_t99bt-0w

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №11 (необязательный). Страхование титула

Что делаем
Решаем надо ли нам дополнительная страховка на случай потери права собственности на квартиру

Как делаем 
Выбираем СК по полноте рисков и размеру страховой премии.
Методы, которые работают и реально страхуют покупателя:
– титульное страхование на случай утраты права, по рискам ст. 177,178,179 ГК РФ;
– обязательно по всем банкротным рискам (должно быть прямо прописано в правилах страхования или в полисе).
Пример:
3.3.1. риск утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество (страхование права собственности) по причине:
  3.3.1.1. признания недействительной сделки, в результате которой Страхователь (Выгодоприобретатель) приобрел указанное право на недвижимое имущество;
  3.3.1.2. признания недействительными каких-либо из сделок, предшествовавших сделке, в результате которой Страхователь (Выгодоприобретатель) приобрел указанное право на недвижимое имущество;
  3.3.1.3. истребования у Страхователя (Выгодоприобретателя) (добросовестного приобретателя) возмездно приобретенного им недвижимого имущества из чужого незаконного владения;

Итог
Ваше жилье застраховано как минимум от риска потери права собственности по рискам связанных с ведомостью продавца или его банкротством. 

Мастер класс «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА» – пошаговый алгоритм самостоятельной проверки покупателем своего будущего жилья и ее владельца –  https://teletype.in/@no_realtor/check_flat

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №9. После сделки. Документы забираем
Что делаем
 Получаем документы в МФЦ.Тут же Внимательно проверяем документы на наличие ошибок.
Если все ок - делаем необходимое количество копий для продавца. 
Договариваемся с продавцом о плане дальнейших действий. 
Если не ок - тут же отдаем на повторную регистрацию.


Итог
У вас документ (Выписка из ЕГРН), подтверждающие ваше право собственности на квартиру вашей мечты. 
Или
Документы ушли в Росреестр на исправление.

Шаг №10. После сделки 2. Финальные штрихи 
Что делаем 
Принимаем квартиру правильно.

Как делаем
Проверка состояние квартиры на текущий момент.Показаний счетчиков и получение денег за потраченные с даты гос регистрации перехода права собственности.Проверка счетчиковПроверка паспортов на счетчики и актов поверки на них.Получение (всех) комплектов ключейПодписание передаточного акта по квартиреЗамена личинки замков во входной двери.Перевести лицеой счет на себя.
Итог
Вы стали полноправными собственниками квартиры и готовы вступить в права. 
Поздравляю вас!



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №8. Сделка 

Что делаем Проводим расчеты, подписываем ДКП и прочие документы и отдаем документы на регистрацию.

Как делаем
Накануне сделки
Проверить свои документы.
Проверить наличие согласованных документов для доступа на сделке.
Проверить деньги по ДКП и на расходы. 

В день сделки  Прийти в банк за 15-30 минут до назначенного времени

На сделке 
Порядок проведения сделки
1) Расчеты + расписка в получении денег.
2) Подписание ДКП и прочих бумаг.
3) Сдача документов на регистрацию.

Итоги
Расчет между сторонами сделки произведены полностью, деньги ни у покупателя, ни у продавца. 
Правильно заполненные документы в полном объем передана на регистрацию перехода права собственности.

Важно
Расчет пос сделки означают передачу денег «на ответственное хранение» банку. И только банку.
Сверяйте то, что вам дают на сделке с тем, что вы согласовали до нее.
Не подписывайте бумаг, которые не понимаете зачем, почему надо подписать именно вам и именно на сделке.
Новые документы на сделке должны приводить либо к задержке, либо к переносу сделки либо к полной ее отмене!
Изменения условий сделки на самой сделке чаще приводит к отмене сделке. 
Набирайте свою команду, если на другой стороне будут (или вы только это предполагаете) больше людей, чем у вас.  

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №7. Подготовка к сделке 

Что делаем Готовимся к сделке так, что она прошла быстро, гладко без эксцессов.

Как делаем
1) Определяем/подтверждаем дату, время и место проведения сделки, форму расчетов. 
2) Связываемся с банком, где будут проводиться расчеты. 
3) Получаем образцы документы из банка, которе будете подписывать. 
4) Разрабатываете /получаете от другой стороны/нотариуса драфт договора купил продажи (ДКП) и других документов по сделке.
5) Согласовываете ДКП и другие документы с другой стороной сделки.
6) Получаете прочие необходимые документы для сделки (согласие супруги(а), новую выписку из домой книги, обновленную выписку из ЕГРН и т.д.).
7) Готовите свои документы для сделки (пример: согласие своего(ей) супруга(и)).
8) Готовите деньги на покупку квартиры исходя из формы расчетов.
9) Готовите сумму на доп расходы
10) Накануне сделки созваниваетесь с продавцом и выясняете кто будет на сделки с его стороны. 

Итог
Накануне сделки у вас: 
согласованы ДКП квартиры и все остальные документы;согласован дата время и место сделки;согласован банк для расчетов;согласована форма расчетов;у вас готовы деньги в необходимом размере;вы и сторона продавца обеспечиваете прихода всех необходимых участников сделки. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Бонусный каст про главную проблему покупателей квартиры на вторички посление 2 года. 

Мастер классе - «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА» – https://teletype.in/@no_realtor/check_flat

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №6. Проверка на дорогах 
Что делаем 
Проверяем собственника и квартиру Задача — понять какие риски принимаем в случае покупки и принять решение.

Как делаем
1) Нанимаем юриста/компанию. 
Специализация - проверки квартиры и собственника
Получить пример отчета 
Напрямую спросить о формате указания рисков

2) Проверяем сами
Запрашиваем все документы по квартире 
Запрашиваем выписку из БКИ 
Проверяем собственников и их супруг(ов) по онлайн базам должников, банкротов. 
Задаем любые - в том числе неудобные – вопросы.

3) Соотносим результаты двух проверок
Что общего?
В чем результаты проверок отличаются?

4) Понимаем риски
Какие  насколько они вероятны?
Какие по степени испуга риски для вас?

5) Принимаем решение
1)Да, я готов(а) купить эту квартиру и нести вот эти конкретные риски в будущем.
2) Да я готов(а) купить эту квартиру и нести вот эти конкретные риски в будущем, но только если продавец сделает мне вот такие уступки.
3) Нет, я не готов(а) 

Итог
Вы приняли (почти) окончательное решение о покупке данной квартиры с учетом известных вам рисков, вероятности их наступления. 

Важно!
Проверять надо всегда! Даже когда кажется, что проверять-то и нечего. 
Юристы тоже могут ошибаться. Особенно в определении степени того или иного риска.
Риски покупки квартиры всегда есть и всегда будут.
Лучше заплатить деньги, проверить и не купить, чем не проверять, сэкономить деньги и купить. 

Как проверить вторичное жилье и ее владельца самостоятельно, так, чтобы спать спокойно после сделки,  в какие еще реестры стоит заглянуть и как правильно оценивать будущие риски владения квартирой я подробно рассказал в мастер-классе - «ПРОВЕРКА ПОКУПАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ЕЁ СОБСТВЕННИКА» 

Там я рабозрал пошагово проверку покупателем  своего будущего жилья. Материалы постоянно обновляются и скоро будет новый update.

Ссылку на подробное описание мастер-класса и его содержание:
 https://teletype.in/@no_realtor/check_flat

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

6 лет несостоявшаяся покупательница пытается забрать свой задаток у почти продавца гаража и участка под ним. 
Что могло пойти не так - слушайте и читайте в этом выпуске подскаста Вторичка.
 
Ссылки на определение Верховного суда РФ по данному делу:
прямая - https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2555876
Google Docs - тут

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Что делаем
1. Просим друзей, коллег, знакомых родственников, прикинувшись потенциальными покупателями позвонить рекламе квартиры, за которую вы внесли аванс/задаток. И напроситься на ее просмотр.

2. Мониторить рынок квартир в поисках
– квартир, которы намного лучше или дешевле, или лучше и дешевле той, за которую вы внесли аванс/задаток;  
– общего понимания, что еще есть на рынке, если вдруг не получится купить квартиру, за которую вы внесли аванс/задаток


Итог
Узнаете, обманывает ли вам продавец квартиры, за которую вы внесли аванс/задаток.

Готовите - или даже смотрите - «запасные варианты» с двумя целями:
  1) знать рынок, если не купите квартиру, за которую вы внесли аванс/задаток;
   2) вдруг появится квартира, которая намного лучше или дешевле, или лучше и дешевле той, за которую вы внесли аванс/задаток.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №5. Отдаем деньги в первый раз

Что делаем  Вносим аванс задаток
 
1) Что выгоднее для вас: аванс или задаток Если хотите привязать продавца к себе или быть вам обязанным или вы готовы если что потерять деньги, то подписывайте договор задатка  Если хотите свободу (она же будет и у собственника), тогда соглашение об авансе.

2) Что должно быть в договоре
Паспортные данные + СНИЛС + ИНН сторон данного договора/соглашения 

Если сторона выступает по доверенности, то и ее данные + реквизиты доверенности

Если за вас вносит аванс третье лицо - указать в тексте права покупателя по данному договору/соглашению передавать свои права третьим лицам (можно указать ваши ФИО + паспортные или без конкретики) 

Точный адрес квартиры как в выписке из ЕГРН 

Цена квартиры в ДКП

Сумма аванса/задатка

Кто зарегистрирован в квартире на момент подписания

Срок физического освобождения

Срок юридического освобождения

Дата, время и место сделки

Каким образом происходят расчеты по сделке

Заверение сторон, что они действуют осознавая свои действия,  без принуждения, никто не вводит их в заблуждение и так далее.

Какие документы, когда и какой форме предоставляет собственник покупателю до сделки.

Какие документы, когда и какой форме предоставляет покупатель продавцу квартир до сделки. 

Согласие продавца и/или покупателя на проведение его психиатрической экспертизы на сделке. 

Запрет на показы квартиры (продавец может прописать свое право продолжать рекламировать квартиру с пометкой в тексте рекламы «Квартира под авансом/задатком до ХХ.ХХ.ХХХХ»).

Условия возврата аванса/ задатка покупателю квартиры.

Расписка в получении денег по данному договору аванса/задатка.


3) Что всегда важно помнить Аванс — не более чем «рамочное соглашение»
Внести аванс или даже задаток за квартиру – еще не купить ее даже на 50%!

Итог
Подписанный договор/соглашение об авансе/задатке, в котором прописаны устраивающие вас условия сделки и поведения другой стороны сделки до и после сделки.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Вопросы, на которые я отвечаю в подкасте:

1.Что делать, если уже вначале нет квартир, которые подпадали бы под мои параметры? 
2. Если продавец не выходит на связь по рекламе или при подтверждении просмотра, как быть? 
3. А точно ли надо отказываться от квартиры если продавец или его агент ведут себя так,  как  мне не нравится ? 
4. Мне вообще ничего не подходит, что делать? Нет квартир, которые я бы хотела посмотреть даже после корректировки параметров!
5. Есть ли смысл ждать когда появяться подходящие под мои параметры квартиры на рынке? Или просто "забить" на покупку? 
6. Почему мне не хотят показывать квартиру? 
7. Я хотел посмотреть квартиру, а ее сняли с рекламы/продажи. Получается, за нее уже внесли аванс и она вот-вот будет продана?


Аудиокурс "11 точек контроля"  https://buyer-control.tilda.ws  – ваша уверенность и ваше спокойствие при покупке квартиры на вторичном рынке.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №4. Смотрим осознанно или Вторая волна просмотров  Что делаем 

Корректируем параметры поиска 
Добавляем и убираем  Расширяем или сужаем диапазоны

Улучшаем качество просмотров 
На что обращать внимание в первую очередь из категории «точно нет» Идем на эксперименты (район, тип дома, цена квартиры в рекламе)

Смотрим реже, но качественные
Сосредотачиваемся на «средних» и лучше квартирах
Отбрасываем однозначно плохие  «Средние» квартиры смотрим, но во вторую очередь ищи за неимением других вариантов Гонимся за качеством квартир с учетом рекламной цены

Итог
Ваша квартира мечты найдена

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке"  - https://buyer-control.tilda.ws  – вы контролируете то, как вы покупаете вашу квартиру.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №3. Смотрим или Первое столкновение с реальностью

До просмотра  Звоним продавцам квартир которые будем смотреть 
за сутки до просмотраза час до просмотраВы должны звонить. 

Во время просмотра
Если район не знакомый - походите по нему в перерывах между просмотрами или до первого просмотра Смотрите сразу на дом, двор. Второе впечатление получите когда просмотр закончится. 
Далее подъезд, лифт, лестничная площадка Квартира - все что вас в ней интересует по двум направлениям. Соседи, вода, трубы ремонт, ремонт дома, подъезда, как работает УК, сколько коммуналка.
После просмотра квартиры - спускаетесь вниз другим путем, если предусмотрено. 
Еще раз смотрите на подъезд, двор, дом. Разговариваете с соседями (бабули на лавочке)

После просмотра
Фиксируете свои впечатления от квартиры. Лучше на бумаге или в заметках. В голове будет трудно удержать всю информацию уже после первых 7 просмотрах.

Правила просмотра 
Берите с собой на просмотр важных людей (кто принимает решения, кто понимает в чем-то больше вас, кто будет вас осаждать).
Спрашивайте все, что хотите.
Смотрите на собственника (если есть такая возможность) и оцениваете его как потенциального участника сделки.

Итог
Вы посмотрели 5-7 квартир. Желательно разных.

Аудиокурс "11 точекконтроля. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО" по лучшей цене – https://buyer-control.tilda.ws



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке"  – https://buyer-control.tilda.ws

ШАГ №2. Изучаем, звоним и назначаем 

Смотрим объявления  Фильтруем по важным фактическим параметрам (район, тип дома, этажность, этаж квартиры, площадь и так далее)
Не смотрим на оценочные критерии (ремонт)
Помним, что все врут!

Если получилось отобрать 10 и меньше квартир - звоним по всем объявлениям.
Если больше 10 - первые 10, Если удастся назначить меньше 3, то прозваниваете вторые 10 квартир.

Звоним по выбранным 
1)Задаем уточняющие вопросы  2)Задаем свои вопросы (чего нет в объявлении, но вам интересно)
3) Отвечаем на вопросы продавца или его агента 
свободные у вас деньгиесли альтернатива, то на каком этапе у вас она находитсяесть ли у вас агент-  коротко "да"/"нет".На все остальные вопросы отвечайте вежливым отказом.

Назначаем просмотры
Совмещаем время и удобство для двух сторон Можно чуть продавливать свою дату и время
Назначайте сразу несколько просмотров на одни день или вечер. Между двумя соседними просмотрами минимум 20 минут + дорога. 

________
Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры на вторичном рынке" – https://buyer-control.tilda.ws 
Сегодня – по самой лучшей цене. 
Контролируйте или проиграете!

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Шаг №1 Квартира моей мечты 
Что делаем?

Определяем параметры квартиры своей мечты

Три шага:  
1. База Город, район(ы), оптимальная и максимальная цена в ДКП Комнатность  Площадь общая (без балкона)
2. Что точно "нет"
Если это есть в квартире, то вы ее никогда не купите даже за 1 рубль. 
3. Что точно "да"
Ваши хотелки, что делает квартиру идеальной 

Итог
Собираем 
Можно использовать шаблон 
Город
Район(ы)
Тип дома
Состояние подъезда
Наличие лифтов/ сколько/каких
Этажность дома
Этаж квартиры
Тип планировки
Общая площадь
Площадь жилых комнат
Площадь кухни
Состояние квартиры/отдельны помещений
Куда выходят окна Наличие отсутствие перепланировки (вообще/неузаконенной)
Какие документы на квартиру «точно нет»

Важное предостережение: 
в 95% случаев эти характеристики в части состояния квартиры, дома, планировки и даже площадей будут меняться. Ваша идеальная квартира окажется не такой, как вы предоставляли себе в самом начале процесса покупки,  не посмотрев ни одной квартиры вживую!
Менять характеристики «юридической части» не рекомендую!

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Вопросы, которые разбираются в подкасте: 

Нафига (Зачем) Зачем покупаете квартиру? Какую проблему решаете? Точно ли эту проблему можно решить только покупкой квартиры?
Точно ли покупка квартиры будет оптимальным решением проблемы? Почему сейчас? Почему на вторичном рынке? Почему не новостройка?

Деньги Какая оптимальная для вас цена  квартиры в ДКП?
Какая максимальная цена в ДКП вас устроит? Как будете финансировать покупку?  Какие альтернативные вложения денег, которые предполагается потратить на квартиру? Точно ли вложения денег в квартиру - оптимальное решение прямо сейчас?
Есть ли ограничения по деньгам?
Есть ли вся сумма в наличии? Если нет - когда у вас будет необходимая сумма?

Время (Сроки) Когда планируете купить квартиру? Что это по вашему? Подписать ДКП, получить документы на свое имя или въехать?
Когда планируете въехать?  Есть ли какие-то ограничения по срокам поиска и покупки? С чем они связаны?

Люди  Кто еще помимо вас будет участвовать в выборе квартиры?  Каким боком они к вашей покупке квартиры?
На каком этапе эти люди подключатся?
Что будет если вам квартира понравится, а им нет? 

 
Итог Вы точно знаете, что покупка  квартиры сегодня - лучшее решение с точки зрения вложения денег, вашей будущей фин ситуации. У вас есть достаточно времени на выбор квартиры
Вы знаете, кто еще будет влиять на выбор квартиры и что делать в случае конфликтных ситуаций с этими людьми. 



Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Когда родная мама хочет "только самого лучшего" для своего сына.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

История о том, как не надо делать альтернативную сделку и почему стоит внимательно изучать ту недвижимость, которую продаете. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Есть одно умение или навык, которые жизненно необходим всем покупателям и продавцам квартир. 
Без него нет смысла даже начинать покупку или продажу квартиры. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Как одна бумажка помогла НЕ купить квартиру с большой пролблемой. 
И почему сегодня эта по бумажка в 90% случаев не поможет

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Новая история из серии "Как не надо", из которой можно сделать два полезных вывода

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Что бывает, если поверить, что бесплатно – это хорошо, а другая сторона сделки будет отстаивать ваши интересы.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

История о спешке и стереотипе "безопасной" квартиры на вторичном рынке. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

В выпуске: 
1. Редкая ценовая колизия на рынке квартир в Санкт-Петербурге
2. Как продают квартиры застройщики и агентства - бехжалостный маркетинг
3. Покупаешь новостройку? Тогда должен учитывать кое-что.
 


Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Почему в больших городах жить безопасно практически негде, хотя строится очень много жилья.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Финалим разбор треугольника всевластия и говорим о самом слабом угле. Хотя в нем сосредоточена 100% ваша власть.

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Разбираем второй угол теругольника всевластия - ваш Актив. 
Что не так с этим углом и почему у вас всего лишь 50% власти в нем - в этом выпуске

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Почему рынок недвижимости – самый проблемный угол в треугольнике всевластия рынка вторички и что с этим делать

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Что такое «треугольник всевластия» на рынке вторичной недвжимости и почему вам надо 90% своих услиий сосредоточить только на двух углах этого треугольника

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Разбираемся с небольшим лайфхаком по страхованию жизни при взятии кредита, который разбирал Верховный Суд РФ.


Ссылка на текст определния Верховного Суда РФ  по данному делу – в телеграм канале (см. ниже).

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Как понять, успееет вы продать или купить квартиру к тем срокам, которые вы себе наметили?
Как правильно спланировать сделку по времени, чтобы даже неожиданные неприятные сюпризы не оставновили вас? 
Об этом - в выпуске №2 Вторички. 


© Directed by RK

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Каких агентов по вторичке надо избегать клиентам и как их распознать. 

Новый проект, который первым же выпуском подхватывает эстафету от проекта "Риэлтор не нужен!" 

©Direct by RK

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Почему кадастровая стоимость квартиры не годится для оценки цены продажи квартиры на вторичном рынке? Какие два противоположных тренда не позволят использовать кадастровую стоимость для оценки реальной цены жилой вторичной недвижимости? 

Все это — во втором выпуске третьего сезона подкаста «Риэлтор не нужен!».

Дополнительная информация:
1. Как Домклик «оценивает» квартиры на вторичном рынке: https://t.me/no_realtor/22222.
2. Почему оценка стоимости квартиры большинства агентов — заведома неверна: https://t.me/no_realtor/2225
3. Оценка цены квартиры Авито и ЦИАН: когда  неверные данные провидят к неверным результатам – предыдущий выпуск подкасте. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Почему за 25 лет так и не появился адекватный инструмент оценки стоимости квартиры на вторичном рынке? Как существующие решения вредят продавцам и покупателям квартир?Что сейчас делать владельцу продаваемой недвижимости, чтобы адекватно оценивать цену на свою квартиру? 

Обо всем этом и другом - в общедоступной главе аудиокниги «Тайная математика цен. Почему две квартиры стоят по-разному».

Полное описание аудиокниги «Тайная математика цен. Почему две квартиры стоят по-разному»  доступно по ссылке - https://t.me/no_realtor/2199. 

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Какие два главных правила сделки по покупке квартиры надо соблюдать и почему после сделки не надо расслабляться? 
Об этом - в финале разбора классической схемы приобретения квартиры на вторичном рынке нашей страны.

Схема покупки квартиры доступна здесь - https://disk.yandex.ru/i/7f5Arw6XTdVkoQ. 

«45 правил покупки квартиры на вторичном рынке» бесплатно в аудиоформате - https://t.me/no_realtor_buy/3

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Что такое «Подготовка к сделке» для покупателя вторичного жилья? Почему надо делать две проверки и зачем проверять еще и собственника? 
С этим и многим другим разбираемся в очередном выпуске, посвященном покупке квартиры на вторичном рынке России. 

Схема покупки квартиры доступна здесь - https://disk.yandex.ru/i/7f5Arw6XTdVkoQ. 

Мастер -класс «Проверка покупателем квартиры на вторичном рынке и её собственника» - как на самом деле надо проверять квартиру и ее владельца. 
Приобрести со скидкой - https://teletype.in/@rparisien/check_flat_seller

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Что выбрать – аванс или задаток? Почему покупателю важно вносить как можно меньшую сумму?  

Разбираемся в очередном выпуске, посвященном покупке квартиры на вторичном рынке России. 

Схема покупки квартиры доступна здесь - https://disk.yandex.ru/i/7f5Arw6XTdVkoQ. 

«45 правил покупки квартиры на вторичном рынке» бесплатно в аудиоформате - https://t.me/no_realtor_buy/3

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Зачем нужно смотреть не только квартиру, но и все, что ее окружает?
Почему надо сыграть две роли на просмотре квартиры?
И почему вы покупаете не только квартиру. 

Все это в сегодняшнем выпуске, в котором мы разбираем схему покупки свободной квартиры на вторичном рынке России. 


Схема покупки квартиры доступна здесь - https://disk.yandex.ru/i/7f5Arw6XTdVkoQ. 

«45 правил покупки квартиры на вторичном рынке» в аудиоформате - https://t.me/no_realtor_buy/3

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .

Продолжаем разбирать процесс покупки квартиры на вторичном рынке.Сегодня говорим про отбор вариантов и назначение просмотров. 

Схема покупки квартиры доступна здесь - https://disk.yandex.ru/i/7f5Arw6XTdVkoQ. 

«45 правил покупки квартиры на вторичном рынке» в аудиоформате - https://t.me/no_realtor_buy/3

Аудиокурс "11 точек контроля при покупке квартиры" - вы рулите вашей покупкой вашей квартиры на лучших из возомжных для вас условиях - https://buyer-control.tilda.ws .

Поддержать проект -  Карта Сбера  4276 3800 3989 4774.

Нужна консультация? Пиши в ТГ - @RomanKh_Ar .