The Living Elevated Show: Smart Moves, Bilingual Voices
Welcome to the Living Elevated Podcast – Blog Edition Not everyone loves to read—but many love to listen. This podcast is designed for people like us! We’ve turned all the blog posts from our website into easy-to-listen episodes so you can stay informed on the go. Whether you’re walking, driving, or just relaxing, we hope each episode helps elevate your knowledge and confidence when making important real estate decisions. We feature content in both English and Spanish to serve our diverse community. Let’s grow together—one episode at a time.
¿Comprando cerca de la estación de Providence? El tren que ya circula importa más
RIPTA pasó a diseño un nuevo centro de tránsito junto a la estación de Providence en agosto de 2026. En este episodio, Alexander Parmenidez explica por qué eso no debería cambiar lo que vale hoy una casa cerca de la estación, y qué sí está moviendo a los compradores: el tren que ya circula.
Incluye: los $77 millones comprometidos y por qué todavía no existe un costo de construcción, un contrato ni una fecha de inicio; qué pasa realmente con Kennedy Plaza (la frecuencia de cinco minutos se mantiene, el número de rutas se red...
Buying Near Providence Station? The Train You Can Ride Today Matters More
RIPTA moved a new Providence transit center into design in August 2026. In this episode, Alexander Parmenidez explains why that should not change what a home near the station is worth today, and what is actually moving buyers: the train that already runs.
Covered: the $77 million committed and why there is still no construction cost, contract or start date; what really happens to Kennedy Plaza (five-minute frequency holds, the number of routes served drops, and which ones stay has not been settled); what the daily Boston commute actually costs from MBTA Zone 8; and the comparison almost nobody makes — a...
¿Qué Sucede Cuando Vence el Contrato de Publicación de una Propiedad?
Este podcast ofrece una guía estratégica para propietarios cuyo contrato de venta inmobiliaria ha expirado sin éxito. El especialista Alex Parmenidez explica que este suceso no es un fracaso, sino una oportunidad para analizar datos sobre el precio, el mercadeo y el estado físico de la vivienda. Se enfatiza la importancia de ajustar la presentación visual y el valor de mercado basándose en la retroalimentación de los compradores potenciales para lograr un relanzamiento efectivo. El contenido sugiere que realizar mejoras específicas o pausar la venta tem...
What Happens When Your Listing Expires?
This podcast episode featuring Alex Parmenidez explores how homeowners can effectively navigate the expiration of a real estate listing. Rather than viewing an unsold home as a failure, the source frames the situation as a strategic opportunity to analyze market data and refine a sales approach. The discussion emphasizes that poor pricing, presentation, or marketing are typically the root causes of a listing’s expiration rather than the property itself. Sellers are encouraged to diagnose showing activity to determine why buyers did not submit offers during the initial contract pe...
El edificio Superman recibió $9.5 millones más: qué significa si compra o es dueño en el centro
El 24 de agosto de 2026, la junta de la Rhode Island Commerce Corporation aprobó por unanimidad $9.5 millones en nuevos incentivos estatales para el edificio Superman, en el 111 de Westminster Street. En este episodio, Alexander Parmenidez separa lo que realmente se aprobó de lo que se publicó, incluida la cifra de unos $52 millones que circula en la cobertura y que en realidad es el capital propio del desarrollador, no dinero de los contribuyentes.
Incluye: el compromiso real acumulado del estado, de unos $32.3 millones; la condición de que los fondos estatales no se pagan hasta que el edificio reciba su c...
The Superman Building Got $9.5 Million More. What It Actually Means If You Own or Buy Downtown
On August 24, 2026, the Rhode Island Commerce Corporation board unanimously approved $9.5 million in new state incentives for the Superman Building at 111 Westminster Street. In this episode, Alexander Parmenidez separates what was actually approved from what got printed — including the roughly $52 million figure circulating in coverage, which is the developer’s own equity rather than taxpayer money.
Covered: the state’s real cumulative commitment of about $32.3 million, the condition that state dollars are not paid until the building earns a certificate of occupancy, a construction start anticipated in 2027 with two and a half to three years to build, and what “...
Informe del mercado de vivienda de Rhode Island: por que subieron las tasas y como posicionarse para el cuarto trimestre
Las tasas hipotecarias volvieron a subir este mes, y el 16 de septiembre la Reserva Federal aumento su tasa de referencia por primera vez desde julio de 2023. El promedio a 30 anos fijo de Freddie Mac llego a 6.95 por ciento el 17 de septiembre, y el indice diario de Mortgage News Daily a 7.24 por ciento.
En este episodio explico que cambia eso de verdad para un propietario en Rhode Island: en un prestamo de 420,000 dolares, el pago mensual es unos 190 dolares mas alto que hace un ano, es decir unos 29,000 dolares menos de capacidad de compra para el comprador que...
Rhode Island Housing Market Brief: Why Rates Rose and How to Position for Q4
Mortgage rates moved up again this month, and on September 16 the Federal Reserve raised its benchmark rate for the first time since July 2023. The Freddie Mac 30-year fixed average reached 6.95 percent on September 17, and the Mortgage News Daily index hit 7.24 percent.
In this episode I walk Rhode Island homeowners through what that actually changes: on a 420,000 dollar loan the monthly payment is about 190 dollars higher than a year ago, which is roughly 29,000 dollars less buying power for the buyer who will make an offer on your home. I also cover what I am seeing at showings, why...
¿Qué Puede Hacer que una Casa Sea Difícil de Vender?
Este pódcast presenta una guía estratégica liderada por el experto Alex Parmenidez para propietarios que enfrentan dificultades al vender inmuebles en el noreste de Estados Unidos. El contenido identifica que el estancamiento de una propiedad suele deberse a un precio excesivo, fallas en el mantenimiento básico o una presentación visual deficiente en plataformas digitales. Se enfatiza que la primera impresión ocurre en internet, por lo que es vital contar con fotografía profesional y espacios ordenados para atraer ofertas reales. El especialista recomienda a los ven...
What Can Make a Home Difficult to Sell?
This podcast features real estate expert Alex Parmenidez discussing the primary obstacles that prevent residential properties from selling. The source highlights that stagnant listings are often the result of controllable factors rather than a poor economy, specifically pointing to inflated pricing strategies as a major deterrent for buyers. Furthermore, the expert emphasizes that professional online presentation and high-quality photography are essential for capturing consumer attention in a digital market. Addressing minor property repairs is also identified as a critical step to prevent potential owners from fearing hidden costs. Ultimately...
Cómo Preparar tu Casa para un Invierno en Rhode Island Antes de Venderla
Este pódcast, donde el especialista inmobiliario Alex Parmenidez ofrece consejos cruciales para proteger viviendas durante el invierno en el noreste de Estados Unidos. La fuente detalla una auditoría preventiva que abarca el mantenimiento de sistemas de calefacción, la limpieza de canaletas para evitar filtraciones y el aislamiento de tuberías contra la congelación. Se enfatiza la importancia de preparar la infraestructura del hogar antes de las tormentas para evitar reparaciones costosas y emergencias en estados como Rhode Island y Massachusetts. Además, el texto resalta que pequeñas acciones en otoño...
How to Prepare Your Home for a Rhode Island Winter Before Selling
This podcast from Living Elevated features real estate expert Alex Parmenidez sharing essential strategies for selling homes during the New England winter. The primary focus is on preventative maintenance, specifically ensuring that heating systems are serviced and that gutters are cleared to avoid ice damage. Property owners are encouraged to prioritize safety and comfort by keeping walkways clear of snow and maintaining a warm interior for potential buyers. By providing documented proof of recent repairs and inspections, sellers can build buyer confidence
Lo Que los Propietarios de Viviendas Deben Revisar Antes del Invierno en Nueva Inglaterra
Este pódcast ofrece una guía práctica sobre el mantenimiento preventivo de viviendas para afrontar el crudo invierno en la región de Nueva Inglaterra. Durante la sesión, el experto inmobiliario Alex Parmenidez detalla los pasos críticos para resguardar la infraestructura, tales como la inspección de sistemas de calefacción y la limpieza de canaletas. El contenido enfatiza la importancia de aislar tuberías y preparar suministros de emergencia para evitar reparaciones costosas causadas por el congelamiento o las tormentas. Los consejos están dirigidos...
What Homeowners Should Check Before Winter in New England
In this podcast, real estate professional Alex Parmenidez outlines critical strategies for New England homeowners to prepare their properties for the harsh winter season. The discussion emphasizes the importance of preventative maintenance, such as servicing heating systems and clearing drainage paths to avoid costly structural damage. Homeowners are advised to protect their plumbing infrastructure by insulating pipes and disconnecting exterior water sources before temperatures drop. By completing these tasks in the autumn, residents can improve energy efficiency and safeguard their financial investment against extreme weather. The source concludes by...
Is Now a Good Time to Sell in Providence, RI?
More than half of Providence homes sold above asking over the three months ending in August. Nearly one in five listings also took a price cut. Both are true at once, and what that means is that this isn't a less competitive market — it's a more selective one.
In this episode: what the appreciation, over-list and price-cut numbers actually change for a seller; why the citywide median isn't your price; the 25-day threshold where buyers stop evaluating a house and start diagnosing it; when a price reduction genuinely resets a stale listing; and the pr...
¿Es buen momento para vender en Providence, RI?
Más de la mitad de las casas en Providence se vendió sobre el precio de lista en los tres meses que terminaron en agosto. Casi una de cada cinco propiedades también bajó su precio. Las dos cosas son ciertas — no es un mercado menos competitivo, es un mercado más selectivo.
En este episodio: lo que los números de apreciación, sobreprecio y reducciones cambian para un vendedor; por qué la mediana de la ciudad no es su precio; la regla de los veinticinco días; cuándo una reducción realmente rei...
Comparación entre Calefacción de Aceite, Gas y Electricidad: Lo Que los Compradores de Rhode Island Deben Saber
Este guion de pódcast presenta un análisis comparativo sobre los sistemas de calefacción más comunes en las viviendas de Rhode Island y estados vecinos. El especialista Alex Parmenidez explica las diferencias operativas entre el gas natural, el aceite y la electricidad, destacando factores como el impacto ambiental y la logística de suministro. Se enfatiza la importancia de evaluar la eficiencia energética de las bombas de calor modernas frente a los métodos tradicionales para evitar costos excesivos. Además, el contenido aconseja...
Oil vs. Gas vs. Electric Heating: What Rhode Island Buyers Should Know
In this podcast episode, real estate expert Alex Parmenidez outlines the primary heating options available to homebuyers in the Rhode Island market. The discussion compares traditional heating oil, which is reliable but requires manual refills, with the convenience of natural gas delivered through utility pipelines. Additionally, the source distinguishes between costly electric baseboards and modern, efficient heat pumps that provide both warmth and cooling. Beyond the fuel source, the expert emphasizes the importance of evaluating a property's mechanical age and insulation quality<...
Propiedad de inversión en Pawtucket: lo que dicen los números de mayo de 2026
El número de propiedades activas en Pawtucket se duplicó con creces en un año, y el mercado se volvió más rápido, no más lento. Las casas que cerraron en mayo de 2026 se vendieron en una mediana de 12 días al 102.3% del precio de lista, y el 83% cerró en el precio de lista o por encima, mientras que las ventas cerradas cayeron 29%.
En este episodio explico por qué más inventario no le dio ventaja al comprador, dónde está realmente el espacio para negociar, y cómo analizo una propiedad de 2 a 4 familias aquí: rentas a...
Pawtucket Investment Property: What the May 2026 Numbers Actually Say
Pawtucket's active listings more than doubled in a year — and the market got faster, not slower. Homes that closed in May 2026 sold in a median of 12 days at 102.3% of list, with 83% closing at or above asking, while closed sales fell 29%.
In this episode I break down why more inventory did not hand buyers leverage, where the negotiating room actually sits, and how I underwrite a 2-4 family here: real rent roll before proforma, a 5-8% vacancy factor stress-tested at 10%, honest operating expenses, and a cap rate benchmarked to the building rather than to national Class A/B averages. I...
¿Qué Significa que una Casa Tenga un Sistema de Calefacción de Aceite?
Este pódcast ofrece una guía esencial para compradores de viviendas en el noreste de Estados Unidos que enfrentan sistemas de calefacción por gasóleo. El especialista inmobiliario Alex Parmenidez explica que, aunque estos sistemas son comunes, requieren una inspección técnica rigurosa para evitar fugas costosas y daños ambientales. Los propietarios deben considerar la antigüedad del tanque y las estrictas normativas de las aseguradoras antes de concretar una compra. Además, el contenido subraya la importancia de revisar el historial de consumo y programar...
What Does It Mean When a Home Has an Oil Heating System?
This podcast offers essential tips for homebuyers interested in properties with diesel heating systems in New England. Real estate expert Alex Parmenidez emphasizes the importance of conducting a thorough technical inspection of the fuel tank to prevent costly leaks and environmental risks. Prospective buyers are advised to request the seller’s annual consumption history and to check with insurance companies in advance regarding coverage conditions for this type of equipment. Although these systems require different supply logistics than natural gas, the program emphasizes that they should not be considered an obstacle to the purchase. Instead, it is suggested to vi...
Multifamiliares en Providence County 2026: tasas de capitalización, DSCR y lo que realmente veo
Lo que dicen los datos publicados sobre el mercado multifamiliar de Providence County, y lo que Alexander realmente está viendo en propiedades de dos a cuatro unidades.
La tasa de capitalización de 5.2% que todos citan es un promedio nacional Clase A/B, no una cifra de Providence. Los pequeños inversionistas que compran propiedades de dos, tres y cuatro unidades aquí quieren ver algo más cercano al 7%. Este episodio recorre lo que respaldan los datos, dos transacciones recientes (Central Falls con financiamiento FHA, Pawtucket con 20% de enganche y prácticamente en punto de equ...
Providence County Multifamily 2026: Cap Rates, DSCR, and What I'm Actually Seeing
What the published data says about Providence County multifamily — and what Alexander is actually seeing on two-to-four family deals.
The 5.2% cap rate everyone quotes is a national Class A/B average, not a Providence print. The small investors buying two, three and four family properties here want to see closer to 7%. This episode walks through what the data supports, two recent deals (Central Falls on FHA financing, Pawtucket at 20% down and roughly break-even), and why rent ceilings — not interest rates — are stopping more deals than anything else.
In this e...
How Old Is Too Old for a Roof When Buying a Home?
In this episode of the Living Elevated podcast, real estate expert Alex Parmenidez discusses how to assess the age of a roof when purchasing a property. The episode highlights that, although materials typically last between 15 and 30 years, the physical condition of the roof is more crucial than its chronological age when obtaining home insurance. It warns that insurers are becoming increasingly strict, requiring detailed inspections to avoid coverage issues. Additionally, the source suggests using estimated replacement costs as a strategic tool to negotiate the sale price or secure credits from the seller. Ultimately, an old roof should not rule...
¿Qué Tan Viejo es Demasiado Viejo para un Techo al Comprar una Casa?
Este pódcast presenta una guía esencial para compradores de viviendas que evalúan el estado de un techo antiguo. El experto inmobiliario Alex Parmenidez explica que la vida útil de la cubierta depende tanto del material utilizado como de las severas condiciones climáticas del noreste de Estados Unidos. Se destaca que la antigüedad superior a 20 años puede complicar la obtención de seguros de propiedad, lo que exige una revisión técnica minuciosa antes de la compra. El contenido enfatiza la importancia de utilizar lo...
Por qué apoyo a Progreso Latino: 49 años de generaciones de impacto
En el año 2000, Progreso Latino fue la primera organización que le dio orientación y apoyo a Alex Parmenidez cuando llegó a este país. El 25 de septiembre de 2026, Progreso Latino celebra su Gala del 49 Aniversario, Noche Tropical, en Rhodes on the Pawtuxet, en Cranston, con el tema "Celebrating Generations of Impact" (Celebrando generaciones de impacto).
En este episodio, Alex comparte por qué sigue apoyando año tras año a esta organización sin fines de lucro de Central Falls: qué significa realmente dejar un impacto para una generación, qué ofrece Progr...
Why I Support Progreso Latino: 49 Years of Generations of Impact
In the year 2000, Progreso Latino was the first organization that gave Alex Parmenidez guidance and support after he arrived in this country. On September 25, 2026, Progreso Latino celebrates its 49th Anniversary Gala, Noche Tropical, at Rhodes on the Pawtuxet in Cranston, with the theme "Celebrating Generations of Impact."
In this episode, Alex shares why he keeps supporting the Central Falls nonprofit year after year: what "generations of impact" really looks like, what Progreso Latino offers across every stage of life, why home is much bigger than a house, and how you can help as the...
Lo Que los Nuevos Propietarios Deben Hacer Durante sus Primeros 30 Días
Este pódcast presenta una guía fundamental para los nuevos propietarios en los estados de Rhode Island, Massachusetts y Connecticut durante su primer mes de mudanza. El especialista Alex Parmenidez explica que la prioridad inicial debe ser la seguridad del hogar, lo que incluye cambiar cerraduras y verificar detectores de humo. Asimismo, se enfatiza la importancia de gestionar los servicios públicos y localizar las válvulas de cierre de emergencia para evitar accidentes. El contenido sugiere monitorear el funcionamiento de la propiedad antes de realizar cambios estéticos...
What New Homeowners Should Do During Their First 30 Days
This podcast features expert advice from real estate professional Alex Parmenidez regarding the critical tasks homeowners should prioritize during their first month of ownership. The guide emphasizes immediate security measures, such as replacing exterior locks and identifying utility shutoff valves to prevent emergencies. Beyond physical safety, the source highlights the necessity of organizing legal documentation and establishing a dedicated maintenance fund for unexpected repairs. New owners are encouraged to observe their living patterns before committing to expensive cosmetic renovations or major structural changes. By following this structured blueprint, individuals...
¿Qué Mejoras En El Hogar Debería Hacer Primero Después De Mudarse?
Este pódcast presenta una guía estratégica diseñada por el experto inmobiliario Alex Parmenidez para orientar a los nuevos propietarios en la priorización de reformas tras una mudanza. La fuente enfatiza que la seguridad y el mantenimiento de sistemas esenciales deben preceder a cualquier cambio estético para evitar gastos innecesarios. Durante los primeros meses, el enfoque se centra en la eficiencia energética y el confort funcional mediante ajustes prácticos en el hogar. Finalmente, se recomienda esperar un tiempo antes de realizar grandes remodelaciones cosméticas par...
Which Home Improvements Should You Do First After Moving In?
The provided transcript from the Living Elevated podcast features real estate expert Alex Parmenidez discussing the most effective timeline for home improvements after a purchase. The source emphasizes a phased approach that prioritizes safety and mechanical maintenance within the first month of ownership. Following these essential repairs, the guide suggests focusing on energy efficiency and minor practical upgrades throughout the first year. Homeowners are advised to delay major cosmetic renovations until they have lived in the space long enough to understand its natural flow. This strategic sequence...
The First-Year Homeowner Expenses You Should Plan For
This podcast transcript featuring real estate expert Alex Parmenidez explores the hidden financial responsibilities that arise during the first year of owning a home. The discussion emphasizes that buyers in the New England region must look beyond the initial down payment to account for fluctuating utility bills and property tax adjustments. It highlights the necessity of maintaining a dedicated emergency fund to cover routine maintenance and sudden appliance failures. Additionally, the source advises new homeowners to budget for seasonal equipment, such as snow removal tools and lawn care machinery. B...
Los Gastos del Primer Año de Ser Propietario de una Vivienda que Debes Planificar
Este pódcast presenta una guía esencial sobre los costos ocultos que enfrentan los nuevos propietarios durante su primer año de vivienda en la región de Nueva Inglaterra. El especialista Alex Parmenidez explica que la planificación financiera debe extenderse más allá del pago de la hipoteca, abarcando factores críticos como los ajustes de impuestos y las variaciones en los servicios públicos. Se enfatiza la importancia de mantener un fondo de reserva para reparaciones inesperadas y el mantenimiento preventivo de sistemas vitales como la calefa...
¿Cuánto Deberías Presupuestar para las Reparaciones de tu Casa Después de Comprar?
Este episodio de podcast presenta una guía esencial sobre la gestión financiera para propietarios de viviendas en Nueva Inglaterra, destacando que los costos de mantenimiento son responsabilidad exclusiva del dueño. El especialista Alex Parmenidez sugiere aplicar la regla del 1% al 3% del valor de la propiedad para calcular un presupuesto anual destinado a reparaciones imprevistas. Es fundamental priorizar este fondo de emergencia sobre los gastos decorativos, especialmente si los sistemas básicos del hogar, como la calefacción o el techo, son antiguos. El contenido enfatiza que la verdadera seguridad patri...
How Much Should You Budget for Home Repairs After Buying?
This podcast features real estate professional Alex Parmenidez offering essential advice on managing the financial realities of homeownership. The source highlights the 1% to 3% rule, suggesting that owners should annually reserve a portion of their home's total value for maintenance. It emphasizes that a property's age and the condition of its major systems are more accurate indicators of future costs than the initial purchase price. Listeners are encouraged to prioritize preventative maintenance and consistent saving over cosmetic renovations to avoid the stress of sudden repairs. Ultimately, the segment serves as a guide...
The Fall Home Maintenance Tasks Every Rhode Island Homeowner Should Know
In this podcast episode, real estate expert Alex Parmenidez outlines critical strategies for winterizing homes specifically within the New England region. The source emphasizes that homeowners should prioritize mechanical system tune-ups, such as servicing furnaces and cleaning chimneys, before the arrival of extreme cold. Additionally, the guide advises clearing gutters and insulating outdoor plumbing to prevent structural issues like ice dams or burst pipes. By performing these tasks during the mild autumn months, property owners can avoid the high costs and stress associated with emergency w...
Las Tareas de Mantenimiento de Otoño que Todo Propietario de Vivienda en Rhode Island Debe Conocer
Este pódcast, ofrece consejos prácticos para que los propietarios en Rhode Island preparen sus viviendas ante la llegada del invierno. El especialista inmobiliario Alex Parmenidez detalla una lista de tareas preventivas esenciales, tales como la inspección de calefactores, la limpieza de chimeneas y el mantenimiento de canaletas. También se enfatiza la importancia de aislar tuberías y podar árboles para evitar daños estructurales costosos causados por el hielo o la nieve. El objetivo principal es fomentar el mantenimiento preventivo durante el otoñ...
Buying a Home in Central Falls, RI with Bilingual Help
Buying a home in Central Falls, Rhode Island follows the same steps as anywhere in the state: pre-approval, search and offer, inspection, and closing with a licensed closing agent. What bilingual support changes is how clearly you understand every document and deadline along the way.
In this episode, Alex Parmenidez, Broker Associate with Coldwell Banker Realty, walks through the fall 2026 Central Falls market (Redfin's median near $600,000 is a multifamily-driven number in a city of 2-4 family homes), the two realistic paths for a first-time buyer here, the RIHousing programs worth checking first, including FirstGenHomeRI, and the four...
Cómo Comprar una Casa en Central Falls, RI con Ayuda Bilingüe
Comprar una casa en Central Falls, Rhode Island sigue los mismos pasos que en cualquier parte del estado: preaprobación, búsqueda y oferta, inspección y cierre con un agente de cierre con licencia. Lo que cambia con el apoyo bilingüe es la claridad con la que usted entiende cada documento y cada fecha límite en el camino.
En este episodio, Alex Parmenidez, Broker Asociado con Coldwell Banker Realty, repasa el mercado de Central Falls para el otoño de 2026 (la mediana de Redfin cerca de $600,000 es un número impulsado por propiedades multifamiliares en una...
