Strefa Zarządcy
Zarządcy nieruchomości są bardzo zapracowani. Próbują nadążyć za zmianami, które są ostatnio szczególnie odczuwalne. Zauważyłam, że brakuje miejsca, gdzie można na spokojnie posłuchać ekspertów lub zastanowić się, jak pracować efektywniej. To miejsce, gdzie jako praktyk chcę dawać moim słuchaczom konkrety, a nie tylko sensacyjne "newsy", z którymi nie wiadomo, co dalej zrobić. Chcę pokazywać rozwiązania, a nie generować kolejne problemy. Zapraszam do słuchania!Agnieszka GędłekSzczegóły: https://strefazarzadcy.pl/podcast/
#63 Pożar w Ząbkach
Lipcowy wieczór, budynek na ponad 200 lokali i ogień, który wdziera się w konstrukcję dachu w zawrotnym tempie. Prawie 300 strażaków, 500 ewakuowanych mieszkańców i setki pytań w ułamku sekundy: o odcięcie mediów, plany instalacji, bezpieczeństwo ludzi i to, co będzie rano.
W tym odcinku odtwarzamy kulisy jednej z najgłośniejszych katastrof w polskich budynkach wielorodzinnych ostatnich lat, pożaru Wspólnoty Mieszkaniowej „Kopernik” w Ząbkach.
Gośćmi tego odcinka są ludzie, którzy stanęli twarzą w twarz z żywiołem i ludzką tragedią, działający z ramienia firmy administrującej...
#62 Największy BŁĄD firm zarządzających
W tym odcinku opowiadam o największym, w mojej opinii, błędzie jaki popełniają firmy zarządzające nieruchomościami w Polsce. Ten błąd może wiele kosztować i prowadzić do licznych nieporozumień i problemów wizerunkowych.
Odcinek powstał w ramach serii “Od chaosu do profesjonalizmu”.
Usłyszysz w nim m.in.:
Dlaczego warto prosić klientów o opinie?Czym różni się emocjonalna krytyka od konstruktywnej informacji zwrotnej?Historię jednej firmy zarządzającej nieruchomościami, która wpadła niezłe tarapaty i co z tego wynikło...Dlaczego same "nowoczesne systemy" nie uratują sytuacji, jeśli...
#61 O przyszłości zawodu Zarządcy i UWL
Jaka jest przyszłość zawodu Zarządcy i czy wspólnoty mieszkaniowe przejdą największą rewolucję od 30 lat? To pytania, które wracają do mnie jak bumerang od słuchaczy Strefy Zarządcy.
Dlatego w tym odcinku rozmawiam z ekspertami - Markiem Urbanem i Sewerynem Chwałkiem o zmianach, które mają szansę całkowicie zmienić polski rynek nieruchomości.
Rozmawiamy m.in.:
🟢 Dlaczego licencje państwowe raczej już nie wrócą?
🟢 O koncepcji utworzenia samorządu zawodowego.
🟢 Jaki nowy kierunek w szkołach średnich ma rozwiązać problem braku wykwalifikowanych kadr w branży?
🟢 Wielkiej nowelizacji us...
#60 Jak to być mamą i zarządzać nieruchomościami?
Łączenie macierzyństwa z pracą w zarządzaniu nieruchomościami to poprzeczka bardzo wysoko postawiona. Tymczasem kobiety stanowią blisko 70% wszystkich osób pracujących w tej branży.
Ten ważny temat poruszam w 60 odcinku podcastu „Strefy Zarządcy” w rozmowie z Edytą Gruszką, która od 14 lat prowadzi własną firmę zarządzającą nieruchomościami, a prywatnie jest mamą dwóch dziewczynek. To szczera rozmowa o tym, jak macierzyństwo zmienia podejście do pracy, klientów i… samej siebie.
Poruszamy m.in. takie tematy:
🟢 Jak macierzyństwo zmienia perspektywę patrzenia na pracę i klientów?
🟢 Co wspólnego mają naro...
#59 Strażak-Zarządca praktycznie o bezpieczeństwie
Co mają ze sobą wspólnego praca zarządcy nieruchomości i strażaka? Więcej, niż może się wydawać. Szybkie decyzje, odporność na stres i odpowiedzialność za bezpieczeństwo ludzi.
W najnowszym odcinku podcastu „Strefa Zarządcy” rozmawiam z Katarzyną Grzechnik, która od lat zarządza nieruchomościami, a jednocześnie jest strażakiem ratownikiem OSP. Ta rozmowa bardzo otwiera oczy i dostarcza wielu praktycznych wskazówek. Usłyszysz m.in.
✅ Jak skutecznie rozmawiać z mieszkańcami o usuwaniu rzeczy z części wspólnych?
✅ Jak wygląda ewakuacja przez zadymioną klatką schodową?
✅ Dlaczego warto współpracować z Inży...
#58 Czy praca za 0 zł się opłaca? | Od chaosu do profesjonalizmu [02]
Ten odcinek jest kolejnym z serii “Od chaosu do profesjonalizmu”. Sprawdzam w niej, czego od świata B2C mogłyby się nauczyć firmy zarządzające nieruchomościami. Tym razem dotykam wątku darmowych usług świadczonych na rzecz klientów, czyli sytuacji, gdy w imię dobrej współpracy wykonujesz działania spoza umowy.
Usłyszysz w nim:
✅Czego klient praktycznie nigdy Ci nie powie?
✅Jakie mogą być skutki charytatywnej działalności na rzecz klientów?
✅Co pomoże Ci uporządkować ten obszar?
✅Czego możemy się nauczyć od fryzjera, firmy budowlanej, a czego od prawnika?
✅Czym jest me...
#57 Księgowość wspólnot mieszkaniowych w dobie KSeF
Era segregatorów się kończy.
Wszystko za sprawą KSeF, który wchodzi przebojem do księgowości wspólnot mieszkaniowych i zmienia dotychczasowy porządek rzeczy. Co to konkretnie oznacza dla biur zarządzania nieruchomościami? O tym rozmawiam z Martą Paprocką, ekspertką księgowości wspólnot mieszkaniowych, w 57. odcinku podcastu.
W tym odcinku usłyszysz m.in.:
✅ jak działa elektroniczny obieg dokumentów w praktyce
✅ jakie funkcje w programie księgowym mogą usprawnić Twoją pracę
✅ jakie są najważniejsze elementy regulaminu rozliczania mediów
✅ o konsekwencjach wprowadzenia JPK CIT i ważnych terminach
✅ jak t...
#56 Szczerze o ubezpieczeniach. Przed i po szkodzie.
Pożar w nieruchomości to poważna sprawa.
W takich sytuacjach wszystko dzieje się szybko, a oczekiwania wobec polisy ubezpieczeniowej rosną z każdą godziną. Każdy zarządca, który ma to doświadczenie za sobą, zna ten mechanizm bardzo dobrze. To właśnie wtedy przychodzi moment prawdy dla każdej polisy.
W najnowszym odcinku podcastu, w rozmowie z ekspertami Arkadiuszem Kłęczkiem i Wojciechem Świstuniem drążę, co zarządca nieruchomości powinien wiedzieć o ubezpieczeniach, aby spać spokojnie także w takich sytuacjach.
Usłyszysz m.in.:
✅ najczęstsze błędy popełniane przy ubezpiecz...
#55 Oblężona twierdza czy brat-łata? Sprawdź, gdzie jesteś! Od chaosu do profesjonalizmu [01]
"To skomplikowane!" Myślę, że to zdanie w pełni oddaje realia branży zarządzania nieruchomościami.
W nowej serii odcinków autorskich "Od chaosu do profesjonalizmu" szukam rozwiązań jak sprawić, aby w tej zmiennej rzeczywistości, być bardziej PRO zarządzając nieruchomościami.
Usłyszysz m.in.
✅ Co jest głównym hamulcowym branży zarządzania nieruchomościami?
✅ Dlaczego koncepcja oblężonej twierdzy to ryzykowny model współpracy?
✅ Czy zarządca-przyjaciel to dobra droga do budowania relacji z klientem?
✅ Co z zarządzaniem nieruchomościami ma B2C?
Koniecznie posłuchaj!
Zapis...
#54 Jak obniżać rachunki za ciepło? Praktyczne wskazówki dla zarządców.
Żyjemy w świecie, który zmienia się bardzo dynamicznie. Jedno jednak pozostaje niezmienne – ceny energii cieplnej wciąż rosną. 🚀
Nic więc dziwnego, że coraz częściej pojawia się pytanie: jak realnie obniżać rachunki za ciepło?
Właśnie o tym rozmawiam z Wojciechem Kubickim w 54. odcinku podcastu. Usłyszysz m.in.:
🟠 jakie błędy najczęściej popełniają zarządcy obiektów,
🟠 co zwykle idzie nie tak po termomodernizacji,
🟠 dlaczego nie ekonomiczna jazda autem ma zaskakująco dużo wspólnego z kosztami ciepła,
🟠 białe certyfikaty – co warto o nich wiedzieć,
🟠 jak pomiar temperatury i wi...
#53 Co boli zarządcę… i o czym NIKT głośno nie mówi? (Poznaj moją historię)
Konkurencja Ci raczej tego nie podpowie!
W tym autorskim odcinku opowiadam historię swojej drogi do wielkich i rewolucyjnych zmian. Zmieniły one moją pracę w zarządzaniu nieruchomościami o 180 stopni. W opisie nie zdradzę szczegółów, więc nie ma wyjścia i trzeba go koniecznie wysłuchać ;).
No dobrze... coś zdradzę, ale tylko w telegraficznym skrócie:
✅Jak odzyskałam spokój zarządzając nieruchomościami?
✅O jednej rozmowie z trudnym klientem, która była inna niż zwykle.
✅Gdzie moc zarządcy nie sięga i lepiej sobie to uświadomić?
✅Jakie pytania w...
#52 Komercja kontra Mieszkaniówka
Czy zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi to dwa zupełnie różne światy? A może jednak więcej je łączy, niż dzieli?
Odpowiedzi na te pytania to myśl przewodnia mojej rozmowy z Agnieszką Gmurowską.
Usłyszysz m.in.:
✅ Jakie doświadczenia z mieszkaniówki przydają się w komercji?
✅ Historię dwóch trefnych sufitów, które pokazują pewną prawidłowość.
✅ Co może zaskoczyć w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi?
✅ Dlaczego słowo "projekt" może zmienić wiele?
✅ Jakie nowe zawody powstały w komercji?
✅ Praktyczne wskazówki, które mogą pomóc Ci, jeśli myślisz o zmianie z...
#51 Finanse wspólnot pod kontrolą. Gość: Łukasz Kuczek z Weles.
„Bo przecież wszystko musi się zgadzać co do grosza!”
Dlatego w kolejnym odcinku serii „Narzędziownik Zarządcy” w rozmowie z Łukaszem Kuczkiem biorę na warsztat narzędzie do prowadzenia księgowości wspólnot mieszkaniowych z firmy Weles.
O czym rozmawiamy i co można zobaczyć?
(rekomendacja aby oglądać tę rozmowę na kanale YouTube Strefy Zarządcy)
✅ Ciekawskim okiem możesz zaglądnąć w strukturę tego rozwiązania, zwiedzając różne zakątki.
✅ Dowiesz się też dlaczego piaskownica się przydaje w księgowości?
✅ Jak wygląda konfiguracja nietypowych naliczeń?
✅ Oczywiście poruszamy temat KSeF!
✅ Or...
#50 Kosmiczne historie zarządców
„Zmyśla, czy mówi prawdę?”
Ta myśl pojawia się pewnie nie raz, gdy słucha się historii z pracy zarządcy. Bo niektóre brzmią naprawdę kosmicznie. A jednak, gdy samemu bierze się w nich udział, do śmiechu bywa daleko. Czasem pojawia się wręcz obawa, że ktoś nas wkręca dla żartu.
O tym słodko-gorzkim temacie rozmawiam w najnowszym odcinku podcastu ze Zbyszkiem Różyckim. Usłyszysz tam m.in.:
✅ Kilka naprawdę „odlotowych” historii z życia wziętych,
✅ O tym, jak działa demokracja w praktyce wspólnot mieszkaniowych.
✅ Wskazówki, jak radzić sobie w trudnych rozm...
#49 Dzień z pracy zarządcy: od chaosu do cyfrowego porządku. Gość: Grzegorz Kuźlak (założyciel Fliko)
Jak technologia może pomóc zarządcom nieruchomości wychodzić z chaosu? Tak konkretnie. Na to pytanie staram się znaleźć odpowiedź w najnowszej serii wywiadów “Narzędziownik Zarządcy”, w której robię przegląd dostępnych narzędzi dedykowanych firmom zarządzającym nieruchomościami.
Dzisiejszy odcinek to pierwszy z tej serii – warto go nie tylko posłuchać, ale też obejrzeć na kanale YouTube Strefy Zarządcy, bo obraz jest tu naprawdę ważny.
Moim gościem jest Grzegorz Kuźlak z Fliko. Rozmawiamy o tym, jak technologia może wspierać dzień pracy zarządcy nieruchomości. Usłyszysz i zo...
#48 Zarząd właścicielski – 7 grzechów głównych
Zarządy właścicielskie wspólnot mieszkaniowych to twardy orzech do zgryzienia dla wielu zarządców. Nie zawsze, nie wszędzie, ale jednak wciąż zbyt często.
W tym odcinku podcastu usłyszysz m.in.:
🟠 Co najbardziej uwiera w takiej współpracy?
🟠 Co ma wspólnego z zarządem wspólnoty statek?
🟠 Jakie są typowe błędy zarządów właścicielskich?
🟠 Dlaczego nie warto chować głowy w piasek?
Wspomniany w nagraniu odcinek:
#8 Zarząd wspólnoty - skrócona instrukcja obsługi dla zarządców nieruchomości
👉Autorką podc...
#47 Umowy o roboty budowlane piszemy na złe czasy
Umowy o roboty budowlane warto pisać z myślą o najgorszym scenariuszu.
W teorii wszyscy to wiemy, ale w praktyce… różnie bywa. Często królują szablony, “składaki” i niestety zapominamy o solidnych fundamentach.
Efekt? Problemy mogą czaić się tuż za rogiem.
W 47. odcinku podcastu *Strefa Zarządcy* w rozmowie z radczynią prawną Małgorzatą Repelewicz można usłyszeć m.in. o:
🟠Co musi się znaleźć w dobrej umowie remontowej?
🟠Jak się zabezpieczyć, gdy wykonawca nagle znika z budowy?
🟠Dlaczego warto zadbać o odbiory częściowe i końcowe?
🟠Co z tymi karami umownymi – kiedy i jak je stoso...
#46 Wypowiedzenie umowy - 5 sygnałów, że pora je złożyć
Decyzja o wypowiedzeniu umowy o administrowanie czy zarządzanie to trudna decyzja.
Choć czasem konieczna. Właśnie o tym nagrałam ten odcinek podcastu. Wszystko z perspektywy nie właścicieli, a firm zarządzających nieruchomościami. Usłyszysz w nim m.in:
Jakie są główne przyczyny takiego paraliżu decyzyjnego?Dlaczego warto mieć listę z terminami wypowiedzeń pod ręką?Jakie 5 sygnałów powinno dać Ci do myślenia?Dlaczego tak ważna jest wiedza o czasochłonności obsługi nieruchomości?O wadze chronienia swoich granic w relacjach z klientami.Zapraszam do wysłuchania odcinka!
#45 Cała prawda o rynku zarządzania nieruchomościami.
Czy jesteśmy gotowi usłyszeć całą prawdę o rynku zarządzania nieruchomościami? Nie wiem... więc sprawdzam! Jedno jest pewne – właśnie taką rozmowę przeprowadziłam z Łukaszem Baryłką, ekspertem z ponad 15-letnim doświadczeniem w branży.
W tym odcinku dowiesz się między innymi:
Skąd biorą się niskie stawki wynagrodzeń w branży?Dlaczego ustawowa definicja zarządzania nieruchomościami nie oddaje rzeczywistości tej pracy?Jak pogodzić komfort mieszkańców z komfortem pracy zarządców w realiach rynkowych?Czy możliwe jest odejście od zarządzania „gaszeniem pożarów” na rzecz skutecznej pr...
#44 Przejmowanie nieruchomości z rynku pierwotnego – najlepsze praktyki od ekspertki.
Dobre przejęcie nieruchomości to jeden z kluczowych etapów w jej cyklu życia – ma ogromne znaczenie zarówno dla przyszłych właścicieli, jak i zarządców. W tym odcinku „Strefy Zarządcy” rozmawiam z Agatą Sołtysik, ekspertką z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży, o tym, jak sprawnie i bezboleśnie przejść przez ten proces. Poruszamy m.in. takie tematy jak:
✔️ Okres deweloperski – jak go dobrze wykorzystać?
✔️ O jakie dokumenty warto zadbać przy powstawaniu wspólnoty mieszkaniowej?
✔️ Jak skutecznie mierzyć się z usterkami deweloperskimi?
✔️ Czym jest metryka nieruchomości i dlaczego warto ją sporządzić?
✔️ Dlaczego...
#43 Jak mieć mniej na głowie?
Masz za dużo obowiązków? W tym odcinku znajdziesz sześć praktycznych wskazówek, które pomogą uporządkować Twoją codzienną pracę.
Główne tematy:
✅ Notowanie spraw i zobowiązań – zapisuj, zamiast pamiętać.
✅ Zarządzanie zadaniami – planuj przyszłość i unikaj nagłych problemów.
✅ Asertywność – stawiaj granice w kontaktach zawodowych.
✅ Mierzenie czasu – optymalizuj swoje działania.
✅ Procedury – ułatwiają delegowanie i minimalizują błędy.
✅ Narzędzia – korzystaj z technologii!
Posłuchaj i zyskaj większą kontrolę nad swoją pracą!
W odcinku wspominamy:
✔️Odcinek #1 Jak mądrze gasić pożary?: https://youtu.be/bpQDtYh3omY
✔️Odcine...
#42 Jak AI może pomóc zarządcom nieruchomości?
Czy sztuczna inteligencja to przyszłość zarządzania nieruchomościami, czy tylko chwilowa moda? W tym odcinku Kasia Gorzędowska opowiada o realnych możliwościach wykorzystania AI w codziennej pracy zarządców. Rozmawiamy m.in. o:
✅ Praktycznych zastosowaniach ChatGPT
✅ Co może Cię blokować przed używaniem sztucznej inteligencją?
✅ Co ma wspólnego sztuczna inteligencja z nauką języków?
✅ Jakie narzędziach AI mogą usprawnić Twoją pracę?
✅ Jakie pułapki czyhają na Ciebie, jeśli dopiero wchodzisz w ten świat?
Obejrzyj wersję wideo tutaj: https://www.youtube.com/watch?v=fDd-XCL5pg4
W odcinku wspomin...
#41 Części wspólne i garaże pod lupą, czyli o naruszeniach przeciwpożarowych
Przepisy przeciwpożarowe jedno, a życie czasem toczy się zupełnie osobną ścieżką. Widać to choćby na klatkach schodowych, czy garażach podziemnych, gdzie od przedmiotów różnej maści bywa tłoczno. O tej niewygodnej sprawie rozmawiam z Rafałem Kwakiem, zarządcą nieruchomości, który sprawie przyglądną się głębiej. W tym odcinku usłyszysz m.in:
✅ Jakie są przyczyny tego zjawiska?
✅ Jak w to wszystko zamieszani są deweloperzy?
✅ Co zrobić, aby w razie “W” cała odpowiedzialność nie ciążyła na zarządcach?
Poruszamy też szereg innych wątków, które na pewno zaciekawią...
#40 Rozliczenia mediów bez stresu: Najlepsze praktyki.
Rozliczenia mediów to temat, który regularnie rozpala emocje w biurach zarządzania nieruchomościami. Zbliża się czas, gdy znów stanie się priorytetem. W tym odcinku podcastu, wspólnie z moim gościem Michałem Kołodziejem, zastanawiamy się nad tym jak sprawić, by rozliczenia mediów przebiegały sprawnie i bez stresu. Poruszamy takie kwestie, jak:
✔️ Najczęstsze błędy przy rozliczeniach – jak ich unikać?
✔️ Dlaczego warto zaprzyjaźnić się z checklistą?
✔️ Co ma wspólnego skuteczna komunikacja z rozliczeniami mediów?
✔️ Dlaczego regulamin mediów to podstawa?
✔️Jakie rutyny mogą pomóc uniknąć chaosu i stresu?
#39 Zarządcy mają głos. Rozmowa z Maciejem Klimkiem.
Wiosną tego roku pomyślałam o serii rozmów “Zarządcy mają głos”. Głośno o tym powiedziałam w podcaście i…bardzo szybko pożałowałam. Okazało się bowiem, że wcale nie jest prosto znaleźć chętnych rozmówców. Mamy jednak przełom w sprawie!
Do wysłuchania czeka wywiad z Maciejem Klimkiem, zarządcą nieruchomości i inżynierem budownictwa. Rozmawiamy m.in. o:
✅Blaskach i cieniach zawodu zarządcy;
✅Inwestycjach związanych z fotowoltaiką w kluczu wyzwań dla zarządców;
✅Eksploatacji instalacji fotowoltaicznej;
✅Niecodziennych rozwiązaniach, które sprawiają, że...
#38 Jak podnieść komfort pracy zarządcy? Poznaj 3 nieoczywiste rekomendacje.
Jak podnieść komfort pracy zarządców nieruchomości?
To jest pytanie, na które udzielam 3 nieoczywistych odpowiedzi.
Tutaj ich nie zdradzę! Lekko uchylę rąbką tajemnicy, że usłyszysz m.in. o:
Co ma gotowanie wspólnego z zarządzaniem nieruchomościami?Czy asertywność to sztuka mówienia "NIE"?Dlaczego wsparcie w zarządzaniu nieruchomościami może być bezcenne?Zapraszam do wysłuchania tego odcinka!
👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek
Instagram: https://www.instagram.com/strefa.zarzadcy
Facebook: https://www.facebook.com/strefa.zarzadcy/
YouTube: https://www.youtube.com/@Strefazarzadc...
#37 Dobra umowa dla zarządcy - na co warto zwrócić uwagę?
Bez dwóch zdań strategicznym dokumentem dla każdego zarządcy nieruchomości jest umowa o zarządzanie lub administrowanie. W tym odcinku podcastu poruszony jest ten arcyważny temat w rozmowie z radcą prawnym Dawidem Kowalikiem.
Usłyszysz w niej:
Trochę podstaw, czyli o różnicy pomiędzy umową o zarząd powierzony, a z zarządem właścicielskim;Bez jakiego zapisu taka umowa może być nieważna?Dlaczego precyzja w temacie indeksacji wynagrodzenia jest kluczowa?- Co koniecznie trzeba sprawdzić przed podpisaniem umowy?Jakie są najczęstsze błędy zarządców nieruchomości w takich umowach?Co warto...
#36 Kiedy zarządca popełnia błąd...
Kto lubi popełniać błędy, ręka do góry!?
Jakoś lasu rąk nie widzę...
Bardzo mnie to nie dziwi. Bo to zwyczajnie nic miłego.
A co kiedy zarządca popełnia błąd? Oj, bywa naprawdę ciekawie...
Zapraszam do wysłuchania tego odcinka!
W odcinku wspominam o:
odcinku podcastu #1Jak mądrze gasić pożary w codziennej pracy zarządcy nieruchomości kursie "Spokojna głowa, czyli przewodnik po zarządzaniu ryzykiem dla zarządców
👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek
Instagram: https://www.instagram...
#35 Co się stanie, gdy zaczniesz zarządzać ryzykiem?
Problemy, kłopoty i zagrożenia z różnych stron. Czy któryś zarządca nie ma tego dość?!
Zachodzę w głowę jak to się stało, że o zarządzaniu ryzykiem zarządcy mają znikome pojęcie.
Najwyższa pora to zmienić! Można zacząć od posłuchania tego odcinka.
Informacja o kursie "Spokojna głowa, czyli przewodnik po zarządzaniu ryzykiem dla zarządców nieruchomości": https://strefazarzadcy.myvod.pl/kurs/1471/spokojna-glowa-czyli-przewodnik-po-zarzadzaniu-ryzykiem
Artykuł wspomniany w odcinku pt "Zarządco, zarządzaj ryzykiem!" opublikowany został w czasopiśmie "Wspólnota Mieszkaniowa", wydanie maj 2024...
#34 Opomiarowanie bez tajemnic
W temacie liczników powstał mętlik i to spory 🚀
Z pozoru na poziomie prawnym. Jeśli jednak sprawie przyjrzymy się głębiej to wychodzi też, że w warstwie pojęć podstawowych i rozwiązań technicznych.
Ten węzeł podjęłam się rozplątać w rozmowie z ekspertami: Anną Janiak-Chęcińską i Marcinem Banasiakiem. Można w niej usłyszeć m.in.:
🔹Co właściwie się wydarzyło w przepisach w temacie opomiarowania?
🔹Jakie terminy powinien znać każdy zarządca?
🔹Jaka jest różnica pomiędzy odczytem inkasenckim, a zdalnym?
🔹Jak skutecznie minimalizować uchyby przy rozliczaniu...
#33 Co musisz wiedzieć o utrzymaniu zieleni osiedlowej?
Trawniki, krzewy i drzewa to okresowo temat gorący w firmach zarządzających nieruchomościami. Nie każdy bowiem wie, że w Polsce obok budowlańców i trenerów piłki nożnej, mamy wielu ogrodników amatorów. Oczekiwania są często wysokie, komendy sprzeczne, a budżety ciasne. Ratunkiem może być fachowa wiedza, którą w tym odcinku dostarcza ekspertka w tym obszarze dr inż. Bożena Szewczyk-Taranek. Można usłyszeć:
Co może pomóc trawie, aby wyglądała dobrze?Jakie zwierzęta wpływają na kondycję zieleni?Jaka jest konsekwencja zamiłowania do pił?Jak na własne...
#32 Dlaczego warto przekazywać nieruchomości z klasą?
Czasem pora na zmiany rządów w nieruchomościach. Taka kolej rzeczy.
Niestety zdarza się, że bywa wtedy bardzo stresująco. Dlaczego?
Może dlatego, że nie wszyscy uczestnicy rynku opanowali sztukę przekazywania nieruchomości z klasą.
W tym odcinku podcastu można usłyszeć:
Kto mnie zainspirował do nagrania tego odcinka?Gdzie leży największy problem przy przejmowaniu nieruchomości?Jaka jest moja teoria o przyczynach nieprofesjonalnych zachowań niektórych firm?Parę przykładów z życia zarzadców wziętych...Wspomniany w odcinku link do sklepu Strefy Zarządcy (do checklisty dokumentów): https://easl.in...
#31 Ratunku! Awaria...
Świat bez awarii -marzenie nie jednego zarządcy nieruchomości. Myślę, że z tego za bardzo nie trzeba się tłumaczyć. One lubią bowiem wyskakiwać nie wtedy, kiedy trzeba. Celują w weekendy, święta i piątki po południu. Dodatkowo czasem bywa, że dochodzi do kumulacji atrakcji w nieruchomościach, a wówczas jest zwyczajnie ciężko. Czy w tym obszarze wogóle może być lżej?
O świecie awarii rozmawiam z Jarosławem, Kucharczykiem, człowiekiem, który na co dzień z nimi pracuję w ilościach hurtowych. Rozmawiamy m.in o:
🔸Jakie tematy królują w obszarze instalacji...
#30 Kulisy powstania podcastu “Strefa Zarządcy”. Refleksje rocznicowe.
Ponoć ciekawość to pierwszy stopień do piekła. Ja się z tym nie zgadzam. Osobiście lubię wiedzieć i kropka. Jeśli masz tak samo, to nagrałam odcinek o kulisach powstania podcastu “Strefa Zarządcy” i zbiorem refleksji w pierwszą rocznicę jego istnienia! Znajdziesz w nim odpowiedzi na pytania:
jak to się stało, że podcast “Strefy Zarządcy” powstał?co mnie zaskoczyło przy jego tworzeniu?co mi dało prowadzenie takiej przestrzeni w eterze?co mnie uwiera w branży zarządzania nieruchomościami?jakie są plany na najbliższe miesiące?czy Agnieszka Gędłek zarządza teraz nieruchomościami?“S...
#29 Zarządca wyłącza telefon o 16:00 i ...
Zarządca wyłącza telefon o 16:00 i ...
W tym odcinku podcastu dowiesz się, jak dalej potoczyła się ta akcja.
Ponadto, usłyszysz:
🔸Czy balans pomiędzy pracą, a życiem prywatnym w zarządzaniu nieruchomościami jest wogóle możliwy?
🔸Czy naprawdę wyłączenie telefonu o 16:00 to skandal?
🔸Jakie pytania warto sobie zadać, jeśli jesteś dostępny 24h.
👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek
Instagram: https://www.instagram.com/strefa.zarzadcy
Facebook: https://www.facebook.com/strefa.zarzadcy/
YouTube: https://www.youtube.com/@Strefazarzadcy
LinkedIn: https://www.linkedin.co...
#28 Pułapki windykacji
Windykacja jest zapewne na top liście najbardziej nieulubionych czynności w firmach zarządzających nieruchomościami. Kontakty z dłużnikami, monitorowanie płatności i TE rozmowy - to zwyczajnie nic przyjemnego. Niestety czasem trzeba iść do sądu..
W rozmowie z radcą prawnym Magdaleną Kubot, specjalizująca się w obsłudze Zarządców Nieruchomości i Wspólnot Mieszkaniowych rozmawiam m.in. o:
odpowiedzialności zarządców nieruchomości za brak działań windykacyjnychdobrych praktykach w windykacji miękkiejo jakie uchwały i zapisy w umowie warto zadbać? co robić z dłużnikami o niskich zaległościa...
#27 Czego kominiarz może nauczyć zarządcę?
W pracę zarządcy na stałe wpisane są kontakty z branżą kominiarską. Są one zazwyczaj jednak w biegu. A szkoda, bo gdyby był czas spokojnie porozmawiać, to myślę, że można by się wiele nauczyć od siebie nawzajem. Wykradłam taki moment w napiętym grafiku jednego kominiarza - Pana Dariusza Trojana. Przy kawie porozmawialiśmy o:
dacie 18.09.2023 i jej wpływie na pracę kominiarzyco kominiarz myśli jak słyszy “Te kominy są zepsute!”jak rozmawiać o cofkach, żeby być zrozumianym?co ciekawego można znaleźć w kominie?jakie drobne zmiany mogą usprawnić współpracę na lini zarzadca -kominiarz?mojej prywatne...
#26 Tajniki sprzedaży dla zarządców
W worku “zarządzanie nieruchomościami” jest sporo, ale żeby jeszcze sprzedaż?! Czy to jakiś żart? Nie, to czysty pragmatyzm - bo, żeby zarządzać, trzeba mieć czym. Pozyskiwanie nowych nieruchomości do obsługi, to nic innego jak działania sprzedażowe. Tylko nieliczne firmy mają specjalistów z tego obszarów. Najczęściej ten temat wisi na osobie, które akurat pełni jeszcze parę innych funkcji. Efekt jest taki, że ten obszar może niedomagać. W rozmowie z Bartłomiejem Janoszem, dopytuję o absolutne podstawy skutecznej sprzedaży. :
co warto o niej myśleć?czy doświadczenie z piaskownicy może Ci po...
#25 Zarządzanie najmem długoterminowym - czy warto?
Czy warto zarządzać najmem długoterminowym? Oto jest pytanie!
Do odpowiedzi można się zbliżyć poprzez te pytania:
Jakie są różnice pomiędzy zarządzaniem lokalem a budynkiem?Dlaczego nie każdemu będzie to odpowiadać?Znajdujesz gwoździa farmera w pralce i ….?Bez czego lepiej nie wchodzić w ten biznes?Zapraszam do wysłuchania odcinka!
👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek
Instagram: https://www.instagram.com/strefa.zarzadcy
Facebook: https://www.facebook.com/strefa.zarzadcy/
YouTube: https://www.youtube.com/@Strefazarzadcy
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/agnieszka-gedlek/
#24 Tylko dla kobiet
Ten odcinek podcastu jest wyjątkowy i przeznaczony tylko dla kobiet pracujących w branży zarządzania nieruchomościami 🎈
🚀Okazuje się bowiem, że w sektorze mieszkaniowym pracuje aż 70% kobiet! Skąd to wiem? Proporcje 70 do 30 powtarzają się jak refren, kiedy analizuję moje social media i uczestników szkoleń. Można to też prosto zaobserwować podczas konferencji, czy wydarzeń branżowych.
W rozmowie z Magdaleną Zawadzką, “Damą na budowie”, dociekam jak profesjonalne budować relacje z pracownikami branży budowlanej. Powiedzieć że mamy z nimi sporo kontaktów, to nic powiedzieć! Bywa, że jesteśmy ich wirtualnymi asystentkami, a czasem wcielamy się w ki...
