Komentáře Petra Zámečníka

40 Episodes
Subscribe

By: Poradci-sobě.cz

Finanční poradci, pojištění, investice, hypotéky, penze

Rok 2025: 3. světová válka a zhroucení ekonomiky?
12/31/2024

Ruský diktátor a válečný zločinec Vladimir Putin a jeho nohsledové stále častěji vyhrožují použitím jaderných zbraní. Ti divočejší propagandisté nejen na území napadené Ukrajiny, ale i v členských státech obranné vojenské aliance NATO. Zmáčkne Putin červené tlačítko a spustí jadernou apokalypsu? K tomu Čína stupňuje napětí kolem Taiwanu a Sýrie nahradila diktátora Asada za (bývalé?) příznivce a členy islamistických teroristických organizací. A Severní Korea? Ta se plnohodnotně zapojila do ruských bojů na Ukrajině. Američané si zvolili republikánský trumf a americký “trůn” usedne nevyzpytateln...


Nemovitosti v roce 2025 zdraží… proč?
12/27/2024

Ceny nemovitostí jsou v Česku na rekordních úrovních. Přesto v roce 2025 dál zdraží. A to navzdory zkrocené inflaci. Proč?

Zdroj


Jak se bude dařit americkým akciím v roce 2025?
12/23/2024

Akcie představují dlouhodobě nejvýnosnější tradiční investiční aktivum, které je dostupné i drobným investorům. A americké akcie jim dominují. Nyní se nacházejí poblíž historických maxim a… jsou drahé. Jak se budou americké akciové trhy vyvíjet v roce 2025?

Zdroj


ČNB si dává pauzu… vrátí se inflace?
12/20/2024

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na včerejším měnově politickém zasedání rozhodla o ponechání základních úrokových sazeb beze změny. 2T repo sazba si tak dává pauzu na 4 %. A co hůř… o ponechání sazeb bude rozhodovat i v únoru. Vrací se vysoká inflace? A co na to hypotéky?

Zdroj


Hypotéky zlevnily… překvapivě
12/16/2024

Úrokové sazby hypotečních úvěrů v listopadu dál klesly. Hypotéky tak překvapivě zlevnily. Důvodem překvapení je rostoucí cena zdrojů. Dařilo se i celému hypotečnímu trhu. Jak se bude vyvíjet úroková sazba hypoték i hypoteční trh v příštím roce?

Zdroj


Nájmy stouply až o třetinu!
12/12/2024

Nájemné roste. A v závěru roku svižným tempem. Meziročně v Česku stouplo o 17 %, ale v některých oblastech i dvojnásobným tempem. Proč Český statistický úřad (ČSÚ) uvádí růst nájemného pouze 6,3 %? A porostou nájmy zběsilým tempem i nadále?

Zdroj


Inflace potěšila… ale ne nájemníky!
12/10/2024

Meziroční míra inflace v listopadu 2024 zůstala na hodnotě 2,8 %. Překvapila a potěšila tím analytiky a zároveň otevřela prostor pro snižování základních úrokových sazeb České národní banky (ČNB). Nájemníci se ale radovat nemohou. Nájemné rostlo dvojnásobně rychle a nepotěší ani další náklady spojené s bydlením. Jen vlastníci si mohou mnout ruce.

Zdroj


Nový byt v Praze? Počítejte… a zapomeňte
12/05/2024

Kolik průměrných ročních pražských mezd stojí průměrný nový byt v Praze? Názory se liší. Může to být 14,7 ročních mezd, ale i téměř 17 ročních mezd. Jenže… spořit na byt byste museli i tak mnohem déle. A proč se situace na pražském developerském trhu nezlepší?

Zdroj


Nájemní bydlení? Má výhody, říká ministr
12/02/2024

Nájemní bydlení je v Česku v nelibosti. Kdo si to jen trochu může dovolit, bydlí ve vlastním. Protože chce. A kdo si vlastní bydlení dovolit nemůže, po něm alespoň touží. Není tak divu, že jsou nájemníci ohroženi vysokými náklady na bydlení. Jak chce ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek změnit vnímání nájemního bydlení?

Zdroj


ČNB hypotéky nezpřísnila… ani jim neulevila
11/28/2024

Bankovní rada ČNB na včerejším zasedání rozhodla o ponechání současných omezení pro hypoteční úvěry. Mladí do 36 let si tak mohou stále půjčit až 90% a starší až 80% hypotéku. Hypotéky tak nezpřísnila, ale ani neuvolnila jejich pravidla. Jaký to bude mít efekt na hypoteční trh? A na co se můžeme těšit v prosinci?

Zdroj


Mikrobyty… budeme žít v „přespávacích nudlích“?
11/25/2024

Pražští developeři rozjeli trend výstavby mikrobytů. Jedná se o malé byty nejčastěji s rozhlohou kolem 25 m2. Zákonná norma pro byt přitom stanovuje minimální velikost pro garsonku 16 m2 a pro vícepokojový byt 8 m2 na pokoj. Zákazníky k nim táhnou zejména nižší celkové ceny – a výhodná investice pro další pronájem. Budeme vysokými cenami odsouzeni žít v „přespávacích nudlích“?

Zdroj


Jak zlepšit dostupnost bydlení? Nebude se vám to líbit…
11/22/2024

Národní ekonomická rada vlády (NERV) představila 12 bodů, které mají zlepšit dostupnost bydlení. A řada bodů najde nespočet odpůrců. Opět se na přetřes dostává zrušení státního příspěvku stavebního spoření, ale i zrušení daňového zvýhodnění hypotečních úvěrů či zvýšení daně z nemovitostí pro stavební pozemky. Smyslem je podpořit především nabídkovou stranu… a omezit poptávkovou. Co si NERV pro vládu připravil?

Zdroj


Hypoteční sazby plíživě klesají… proč tak pomalu?
11/18/2024

Úrokové sazby hypotečních úvěrů dál plíživě klesají. Hypoteční sazby nových úvěrů dosáhly na 4,9 % a oproti září klesly pouze o 0,06 procentního bodu. Bankovní rada České národní banky (ČNB) přitom klesají výrazně rychleji. Od prosince 2023, kdy ČNB začala snižovat své základní sazby, zlevnily hypotéky o 0,77 procentního bodu. ČNB ve stejném období sundala své sazby o 3 procentní body. Proč hypotéky zlevňují tak pomalu?

Zdroj


Bitcoin míří do nebe… kdy padne?
11/14/2024

Nejstarší kryptoměna bitcoin zažívá po zvolení Donalda Trumpa americkým prezidentem neskutečnou jízdu. Jen za poslední týden přidal na ceně přes 25 tis. USD a včera přesáhl 92 tis. USD/BTC. Donald Trump přitom kdysi o bitcoinu prohlásil, že je to podvod. Kam se může cena virtuální měny vyšplhat? A jak hluboko pak padne?

Zdroj


Inflace v říjnu 2024: Máslo zdražilo o 40 %!
11/11/2024

Míra inflace měřená indexem spotřebitelských cen dosáhla v říjnu 2024 na hodnotu 2,8 % a překonala tak nepříznivě očekávání analytiků. Do cenové hladiny se promítl především růst nájemného či vodného a stočného, ale raketově vystřelila především cena másla. Naopak inflaci zmírňovaly zlevňující pohonné hmoty. Jak se bude inflace vyvíjet do konce roku?

Zdroj


ČNB snížila sazby… s hypotékami to nepohne
11/07/2024

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním zasedání rozhodla o snížení základních úrokových sazeb o 0,25 procentního bodu. 2T repo sazba se tak dostala na 4 %, diskontní sazba na 3 % a lombardní sazba na 5 %. To povede k rychlému poklesu úrokových sazeb spořicích účtů. S hypotečními sazbami to ale nepohne. Proč?

Zdroj


Akciové trhy: Ještě hraje hudba a Titanic se potápí?
11/04/2024

Současná geopolitická situace je nejnapjatější od konce studené války. Rusko již třetím rokem bombarduje školky a nemocnice na Ukrajině, kde čas od času zasáhne též nějaký vojenský objekt, Izrael již přes rok útočí na teroristické organizace Hamas a Hizballáh a Čína testuje, kam až může zajít v provokacích kolem Taiwanu. Podle některých názorů stojíme a prahu 3. světové války. A akcie přitom lámou historické rekordy, u nichž postávají také kryptoměny a zlato. Warren Buffett, Věštec z Omahy, je snad jediným investorem, který prodává… a ve velkém. Je propad


Google s pokutou 2,1 kvintiliardy USD aneb Ruský absurdistán
10/31/2024

Google dostal v Rusku pokutu 100 tis. rublů, tedy přibližně 24 tis. Kč či 1 tis. USD za blokaci ruských dezinformačních kanálů Tsargrad TV a RIA FAN v roce 2020. Po vpádu ruských hord na Ukrajinu Google zablokoval dalších přibližně 15 proruských kanálů, jako je Sputnik, RT, Rossija 24, NTV a další. Jak se z „drobné“ pokuty staly kvintiliardy s 27 nulami? A proč ji Google ani mateřský Alphabet nebude muset zaplatit?

Zdroj


Ceny nemovitostí: Rostou, nerostou… rostou!
10/29/2024

Na sklonku září jsem komentoval závěry analýzy vycházející z dat společnosti Valuo, podle které ceny bytů v Česku nerostou. Minulý týden přišli developeři se studií cen bytů v pražských novostavbách, které naopak začaly růst. A včera zveřejnila realitní kancelář Bezrealitky.cz analýzu ze svých dat, podle které zas rostou ceny starších bytů. A to poměrně svižným tempem. Jak to tedy s cenami nemovitostí je? Rostou, nebo nerostou?

Zdroj


Cena novostaveb roste… a kupujeme jich víc
10/24/2024

Developeři mají žně. Roste cena novostaveb a zmizely pobídky v podobě garážového stání či kuchyňské linky zdarma. Přesto jejich prodeje rostou. Sen developerů o cenách 250 tis. Kč/m2 se tak blíží. A nahrává jim hned několik důvodů: Od poklesu, byť zatím mírného, hypotečních sazeb, po zasekané povolovací řízení kvůli zpackané digitalizaci.

Zdroj


Zlato opět září! Máte ho koupit?
10/21/2024

Zlato se opět dostalo na výsluní a září. Jeho cena překonala 2 736 USD za trojskou unci. A brzy se podívá ještě výš. Proč? Máte si zlato koupit? Nečekejte, že na něm vyděláte.

Zdroj


Už nikdy nikdo nic nepostaví… a developeři mohou slavit
10/17/2024

Úmysl byl dobrý, ale dopadlo to jako vždycky. Ivan Bartoš (Piráti) spustil digitální stavební řízení k 1. 7. 2024. A pak nastaly problémy. Nyní se ukázalo, jak jsou velké. Digitální systém obsahuje ale „pouze“ 25 nesouladů se stavebním zákonem a celá řada věcí nefunguje. Přesto nebude vypnut a může se používat dál. Stejně tak zpětně od 1. 7. 2024 budou moci stavebníci žádat o stavební povolení v původním systému. Na nový digitální systém bude vypsáno nové výběrové řízení a bude hotový za 32 až 38 měsíců… a spuštěn nejpozději k 1. 1. 2028. Jenže… příští rok jsou sněmo...


Hypotéky zlevnily… a dál už nebudou
10/14/2024

Úrokové sazby hypotečních úvěrů v září 2024 klesly na 4,96 % a hypotéky tak dál zlevnily… ze srpnových 4,98 %. Objem poskytnutých úvěrů přitom dle očekávání klesl. Vyhlídky ale nejsou příznivé. V říjnu bankám opět roste cena zdrojů, a tak k levnějším hypotékám nepomůže ani snižování základních sazeb ČNB.

Zdroj


Inflace v září 2024: Zdražilo bydlení a školky
10/10/2024

Inflace měřená indexem spotřebitelských cen meziročně v září 2024 vystoupala na 2,6 %. Je tak výše, než očekávali analytici. Zdražil zejména nájem, vodné a stočné a energie. Silně zároveň vzrostlo školkovné v mateřských školách a ceny za družiny. Navzdory geopolitickému napětí a rozšiřování konfliktu na Blízkém východě ale dál klesají ceny pohonných hmot. To se ale může změnit. Oproti srpnu došlo dokonce k poklesu cen v průměru o 0,4 %. A jak se bude inflace vyvíjet dál?

Zdroj


Drahé bydlení… stěhujeme se do menšího
10/07/2024

Nároky na bydlení musí snižovat čtvrtina lidí. Problém jsou především drahé energie. Ty nutí desetinu rodin zvažovat stěhování do menšího bytu. Za bydlení si také desetina domácností připlatila až 50 %. A o jak menší byt než před 5 lety si můžete dovolit pronajmout v Praze za 20 tis. Kč?

Zdroj


Ceny bytů nerostou… developeři čekají na zázrak
09/30/2024

Ceny bytů nerostou. A ceny rodinných domů dokonce klesají. To se ale může brzy změnit. Klesá rozdíl mezi nabídkovou a realizační cenou. A developeři dál věstí ceny 250 tis. Kč/m2 za novostavby. Může jim k nim pomoci i současný stav digitalizace stavebního řízení.

Zdroj


ČNB snížila sazby… spoření přinese míň
09/25/2024

Bankovní rada České národní banky dnes dle očekávání snížila své základní úrokové sazby. Diskontní sazba je tak na 3,25 %, 2T repo sazba na 4,25 % a lombardní sazba na 5,25 %. Snížení sazeb ovšem nebude mít žádný vliv na hypotéky. Zato spoření přinese míň.

Zdroj


Na stavební povolení zapomeňte…
09/25/2024

Stav digitalizace stavebního řízení je ještě horší, než to vypadalo. Na stavební povolení tak můžete zapomenout. Podle závěrů analýzy stavu digitalizace vytvořené čtyřmi ministerstvy bude oprava systému trvat 12 až 18 měsíců… od uzavření výběrového řízení. A nebude levná.

Zdroj


Zlato se překonává… již je za 2 650 USD za unci!
09/23/2024

Cena zlata v pátek zlomila další rekord a prolomila hranici 2 650 USD za trojskou unci. Zlato se tak opět překonává. Má šanci růst ještě výš? Geopolitické napětí napovídá, že ano… a pak přijde pád.

Zdroj


„Superdávka“: Chalupa či úspory vás připraví o přídavky na děti
09/19/2024

Od příštího roku má nabýt účinnosti změna sociálního systému. Příspěvek a doplatek na bydlení, příspěvek na živobytí a přídavky na děti nahradí jediná „superdávka“ sociální podpory. V ní se bude zkoumat i majetek žadatele. Úspory či druhá nemovitost vás tak budou moci připravit i o přídavky na děti.

Zdroj


Ceny novostaveb za 350 tis. Kč/m2? Brzy realitou…
09/17/2024

Současné ceny novostaveb v Praze se pohybují v průměru na 120 tis. Kč/m2. Již dnes jsou projekty s cenou od 200 tis. Kč/m2 do 250 tis. Kč/m2. A bude hůř… Proč? Nejsou pozemky. Brzy půjde stavět jen „pod paneláky“, a to je drahé. Extrémně drahé.

Zdroj


Hypotéky jsou pod 5 %. Kdy zlevní víc?
09/13/2024

Průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých nových hypoték dosáhla v srpnu na 4,98 %. Poprvé za více než dva roky klesla pod 5% hranici. Kdy hypotéky zlevní ještě víc?

Zdroj


Hrozí povodně. Jak se na ně připravit?
09/12/2024

Prší. A ještě nějaký čas pršet bude. Hrozí povodně a záplavy. Jak se na ně připravit? A jak postupovat při vzniku pojistné události?

Zdroj


Inflace zase zlobí… a hypotéky nezlevní
09/10/2024

Meziroční míra inflace znovu nepříjemně překvapila. Index spotřebitelských cen místo poklesu na 1,7 % zůstal v srpnu 2024 nehybný na 2,2 %. Co za vyšší než očekávanou inflací stojí? Jak se bude inflace vyvíjet dál? A proč hypotéky kvůli inflaci nebudou zlevňovat?

Zdroj


Emisní povolenky: Proč jsou správně?
09/09/2024

Emisní povolenky pro domácnosti a malé a střední podniky vzbuzují spoustu emocí… spoustu negativních emocí. Ano, zdraží benzín i naftu, připlatíte si za vytápění. A dražší doprava se promítne do cen zboží. Proč jsou ale emisní povolenky z ekonomického pohledu správné?    

Zdroj


Hypotéky nezlevní… možnost odchodu je zdražuje všem
09/04/2024

Od 1. září 2024 platí nová pravidla pro poplatek za předčasné splacení hypotéky v průběhu sjednané fixace úrokové sazby. Ten je ale nízký, a tak si banky i dál budou účtovat rizikovou přirážku k úrokové sazbě. Kolik stojí všechny hypoteční klienty možnost předčasného splacení? Kdy a jak moc zlevní hypotéky?

Zdroj


Natřískaná neděle: Deficit klesne, minimální mzda vzroste
09/02/2024

Neděle byla byla natřískaná ekonomickými informacemi. Ministr financí Zbyněk Sanjura o půlnoci ze soboty na neděli zveřejnil „dlouho utajovaný“ návrh státního rozpočtu s klesajícím deficitem. A v neději přidal ministr pro místní rozvoj Marian Jurečka rychle rostoucí minimální mzdu pro příští rok.

Zdroj


Tragické momenty spoření na stáří…
08/30/2024

Před dvěma měsíci došlo ke změně podmínek spoření v penzijních fondech. Penzisté přišli o státní příspěvek a ostatní mohou naopak dostat víc. Střadatelů na stáří ubývá. Přesto roste objem naspořených prostředků. Co jsou ale největší tragické momenty spoření na stáří?

Zdroj


Zpackaná digitalizace stavebního řízení: Zdraží byty o stovky tisíc?
08/28/2024

Digitalizace stavebního řízení se, mírně řečeno, nepovedla. Už zaznívají varování, o kolik prodraží byty v novostavbách. A ozývají se i odhady, kolik prodlevy ve stavebním řízení budou stát českou ekonomiku. A tyto odhady se liší… o řád. Jaký je realistický dopad záseku v povolování staveb?

Zdroj


Státní rozpočet: Kdo může za obří deficit? Není to jen Babiš…
08/26/2024

Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ) vydal zprávu k závěrečnému účtu státního rozpočtu za rok 2023. A není moc příznivá. Stát má strukturální problém a potřebuje reformu. Mezitím ministr financí Zbyněk Stanjura připravuje rozpočet pro rok 2025 s deficitem 235 mld. Kč… a vládní ministři dál natahují ruce. Co ale stojí za současnými stamiliardovými deficity? Nemůže za to pouze Andrej Babiš, pandemie čínského koronaviru a ruská invaze na Ukrajinu. Může za to také…

Zdroj