Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con la Lcda. Alicia Díaz Santiago, del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, sobre la crisis de propiedades abandonadas en Puerto Rico, donde el 22.7% de las viviendas están vacantes. Se analiza cómo las herencias sin resolver perpetúan el abandono, afectando la salud pública y el bienestar comunitario. La campaña Herencia Viva ofrece clínicas legales gratuitas para orientar a familias. También se discuten herramientas municipales, ejemplos comunitarios inspiradores y la necesidad de reformas legales para enfrentar esta crisis...

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Melisa Pellicer y la Realtor Michelle Malloy. Analizamos la Ley 157 del 2026, que enmienda a la Ley de Condominios de Puerto Rico. Las expertas discuten cómo esta legislación traslada la resolución de conflictos entre titulares de condominios de DACO a los tribunales, los requisitos de capacitación para administradores y el fondo de reserva mínimo del 5%, considerado insuficiente. También abordan las exigencias federales de Fannie Mae y Freddie Mac, y hacen un llamado a educar a compradores y profesionales sobre las responsabilidades de vivir en un con...

En este episodio del Urbital Podcast, debatimos sobre la crisis de vivienda, el programa R3 y las tendencias del mercado, donde los precios promedio aumentaron un 12% interanual.También se discuten estrategias de alquiler a corto y largo plazo, y se detalla cómo la aplicación Urbital sirve para monitorear el mercado inmobiliario local.

En este episodio el Urbital Podcast conversamos con CheJuan González, Fernando Gil Enseñat y Milton Serrano sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Los expertos analizan el impacto de los arbitrios de construcción en proyectos con fondos federales, la avalancha de proyectos legislativos que afectan la industria, y la actualización de la Ley 10. También discuten la Licencia Universal, el número real de agentes activos, tendencias del mercado, alquileres a corto y largo plazo, y la Ley 182 para revitalizar cascos urbanos, concluyendo con un llamado a la participación activa del sector en los proceso...

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con los corredores de bienes raíces Fernando Báez y Michelle Malloy sobre los cambios legislativos que transforman la industria inmobiliaria en Puerto Rico. Analizamos las enmiendas a la Ley 10 de 1994, los riesgos de la Ley de Licencia Universal, la regulación de condominios y el impacto del proyecto PC 894 sobre el derecho de tanteo. Los expertos advierten sobre falta de transparencia, competencia desleal y posibles perjuicios para profesionales y consumidores, instando a la comunidad a participar activamente en estos procesos legislativos.

En este episodio del Urbital Podcast, expertos en bienes raíces, planificación urbana y activismo discuten los retos de la vivienda y movilidad en Puerto Rico. Analizan el potencial desaprovechado del Tren Urbano, la falta de densificación en zonas estratégicas y la dependencia del automóvil. Proponen eliminar requisitos mínimos de estacionamiento, mejorar la infraestructura peatonal y desarrollar vivienda asequible. También debaten la peatonalización de la Isleta de San Juan y la necesidad de un transporte público eficiente. Concluyen que existe presupuesto, pero falta voluntad política para implementar soluciones sostenibles e inclusivas

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, Giancarlo González modera una conversación con Fernando Rodríguez Pacheco, Pedro Cardona y el Lcdo. Ricardo González Cruz sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan dos temas principales: el controvertido Proyecto de Ley 1033, que establece tarifas mínimas para honorarios notariales y podría encarecer las transacciones inmobiliarias, y los desafíos de los programas de ayuda gubernamental (R3 y CDBG), cuyos estrictos requisitos dificultan y retrasan las compraventas. 

¿Trabajas en bienes raíces y necesitas un espacio profesional para reunirte con tus clientes y...

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320 conversamos junto a Peter Torres, de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico, el realtor Fernando Rodríguez y el empresario Iván Zavala sobre el proyecto de ley PS103 aprobado por el Senado. Dicha legislación establece tarifas notariales mínimas obligatorias en transacciones inmobiliarias. Los participantes analizan su impacto negativo en compradores de bajos ingresos, los costos de cierre y la crisis de vivienda, abogando por modernizar tecnológicamente el sistema notarial en Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, analizamos el fraude inmobiliario en Puerto Rico junto a Ida Maldonado, mediadora de Keller Williams; Roberto Rodríguez, corredor víctima de robo de identidad; y Nesti Delgado, especialista en inteligencia artificial. Roberto relata cómo delincuentes usaron su imagen para estafar personas con alquileres falsos. Nesti explica cómo la IA facilita estas estafas mediante deepfakes, mientras Ida destaca la mediación para restaurar la confianza. Los participantes recomiendan pensamiento crítico, verificar identidades profesionales y humanizar las transacciones inmobiliarias para prevenir fraudes.

El proyecto para construir nuevos estacionamientos frente a El Morro ha abierto uno de los debates urbanísticos más importantes en la historia reciente del Viejo San Juan.

En este episodio analizamos la propuesta desde la perspectiva de la movilidad, el patrimonio histórico, el impacto ambiental, la planificación urbana y la experiencia de residentes y visitantes. Discutimos si aumentar la oferta de estacionamientos realmente resuelve los problemas de acceso o si incentiva una mayor dependencia del automóvil, además de explorar alternativas como la peatonalización, el transporte colectivo, la movilidad activa y una mej...

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 13.20, Giancarlo González y un panel de expertos —arquitectos, planificadores, demógrafos y académicos— analizan el futuro del Escambrón, espacio público costero emblemático de San Juan. Se presenta un proyecto académico de la Escuela Graduada de Planificación, desarrollado con la comunidad, que propone transformar el área en un parque ecológico integrado. Las propuestas incluyen un puente verde, restauración costera, infraestructura inclusiva, mejor transporte y gestión unificada con el Parque Luis Muñoz Rivera, con una visión sostenible a 30 años.

En este episodio del Urbital Podcast, el host Giancarlo González se sienta con el desarrollador Rafa Rojo, Fernando Rodríguez y el Lcdo. Fernando Gil-Enseñat para analizar los grandes retos del desarrollo inmobiliario en PR.

Hablamos del mito del agua — el problema no es el recurso, son los salideros con hasta 40% de pérdida en el sistema. Analizamos por qué más del 55% de la vivienda en PR es informal y qué está fallando en la oferta formal. Repasamos la Ley 82 del 2026 y cómo cambia las reglas del juego para desarrolladores, más el caso real de...

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Valerie Rodríguez Erazo, ex-secretaria de DACO, quien aborda temas clave sobre protección al consumidor en Puerto Rico. Se discute la responsabilidad de LUMA por negligencia eléctrica, los retos del mercado inmobiliario ante la Ley 102, y la falta de recursos en DACO para atender querellas ciudadanas. También se analiza la digitalización de trámites gubernamentales y los conflictos en condominios. Valerie comparte además su iniciativa "30 días PR", enfocada en apoyar organizaciones sin fines de lucro para mejorar la calidad de vida en la isla.

¿De verdad no hay oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Rico?

En este episodio de Urbital Podcast conversamos con los inversionistas Juan Diego Gómez y Ricardo Rodríguez sobre cómo han logrado encontrar propiedades, hacer flips, generar flujo de efectivo y construir negocios exitosos en bienes raíces, incluso en un mercado donde muchos hablan de escasez de inventario.

Hablamos de:
✅ Cómo comenzar a invertir sin tener mucho capital.
✅ La importancia de encontrar vendedores motivados.
✅ Cómo analizar una inversión más allá de la tasación.
✅ Errores comu...

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320, conversamos con el licenciado Roberto Rivera Ruiz y Fernando Rodríguez sobre la Ley de Condominios en Puerto Rico. Se analizan temas como la Ley 129 del 2020 y sus resultados en desplazamiento, manejo de deudas, manejo de los alquileres a corto plazo y otros temas.  Se ofrece orientación práctica para titulares y administradores, destacando la importancia de la convivencia, la transparencia y el cumplimiento legal para mejorar la gestión condominial.

Puerto Rico enfrenta una crisis de vivienda que no se resolverá con esfuerzos aislados. En este episodio discutimos junto al Lic. Fernando Gil Enseñat y el desarrollador Alejandro Brito por qué la isla necesita una agenda grande y coordinada para construir 8,000 viviendas nuevas para el 2032. Hablamos sobre permisos, costos de construcción, planificación urbana, incentivos, tecnología y la necesidad de un verdadero proyecto de país que una al gobierno, municipios y sector privado.

¿Estamos listos para volver a construir Puerto Rico?

En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos.

Elizabeth Rodríguez, conocida como "la reina del R3" con más de 88 cierres, explica desde adentro cómo funciona el proceso, qué necesita el vendedor, cómo prepararse como comprador y los errores...

De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto Rico

En el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos.

Solo en San Lorenzo hay cerca de 1,600 propiedades abandonadas. A nivel isla, se estiman 300,000. Durante años, el proceso para atenderlas fue lento, costoso e inefectivo — apenas dos propiedades vendidas en cuatro años.

Hoy, eso cambió.

Bajo el liderato del alcalde, el municipio implementó...

En bienes raíces hay un momento incómodo que define si una transacción vive o muere:
cuando el valor que defiende el corredor no coincide con el número que certifica el tasador.

En este episodio del Urbital Podcast, entramos de lleno en esa fricción real del mercado:

¿Por qué una propiedad puede tener ofertas altas… pero no tasar?
¿Está el corredor sobreestimando o el tasador llegando tarde al mercado?
¿Qué pasa cuando el banco entra en la ecuación?
¿Quién termina teniendo la razón… y quién paga el preci...

En este episodio del Urbital Podcast hablamos claro sobre urbanismo, desarrollo inmobiliario y los retos que están frenando el progreso en Puerto Rico.

🌍 Mientras ciudades como Barcelona reinventan su modelo urbano con peatones, bicicletas y comunidad, Puerto Rico sigue atrapado en procesos fragmentados.

🚨 La oportunidad es clara:
Integrar planificación, datos, transporte y desarrollo inmobiliario en una sola visión.

🎯 Este no es solo un tema de urbanismo… es calidad de vida, economía y futuro.

—

🎙️ Invitados: John Jonuel Pérez & Fernando Rodríguez
📍 Urbital Podcast

#PuertoRico #RealEstat...

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria.

⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo?
Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estados operen en Puerto Rico sin cumplir con requisitos locales. ¿El resultado? Más competencia… pero también posibles riesgos en supervisión y protección al consumidor.

🛑 ¿Quién protege al comprador?

En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares.

📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa.

🏠 El verdadero problema está abajo.
El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por debajo de $400K prácticamente han desaparecido. Esto está empujando a la clase media fuera del mercado.

💵 Cambio importante: hoy más del 60% de las transacciones son en efectivo.
Los b...

En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos— en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo, donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse. Este modelo promueve transparencia y competencia, pero también revela desafíos como sobrepujas, costos ocultos y acceso limitado.

También discutimos:

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Ricardo Bertrán, el licenciado Ricardo González y Fernando Rodríguez sobre las ventas recientes de propiedades registradas durante el mes de febrero y lo que estos números nos dicen sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico.

Analizamos algunas de las transacciones más significativas del mes, desde ventas millonarias en áreas como Condado, Dorado y Guaynabo, hasta el segmento medio del mercado residencial que continúa moviéndose en rangos más accesibles. La conversación explora tendencias de precios, comportamiento del mercado y cómo int...

En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades, sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana.

También participa Ricardo Rodríguez, empresario inmobiliario, quien analiza el impacto de la eliminación de la exención contributiva para edificios bajo el programa Plan 8. La nueva obligación de tributar sobre esos ingresos crea un dilema si...

En este episodio de Urbital Podcast, analizamos uno de los debates más importantes para el desarrollo urbano de Puerto Rico: la posible extensión del Tren Urbano desde Sagrado Corazón hasta Minillas y las alternativas propuestas por la Autoridad de Transporte Integrado (ATI).

Con un costo proyectado de hasta $940 millones por milla, la propuesta soterrada ha generado cuestionamientos técnicos y económicos. Mientras tanto, ATI presenta como alternativa un sistema de autobús de tránsito rápido (BRT) que, según sus proyecciones, alcanzaría niveles similares de abordaje diario.

¿Es el Tren Urb...

El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores.

En este episodio de Urbital Podcast, conversamos con Sebastían Negrón Reichard, Secretario de Desarrollo Económico, sobre el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos y cómo lo lleva...

En este episodio de Urbital Podcast conversamos con Ricardo Álvarez, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, sobre el programa Pronto pa’ tu Casa. Hablamos de los detalles clave del programa, los requisitos y las oportunidades reales que ofrece para ayudar a más personas a dar el paso de comprar su hogar.

Luego entramos en una conversación profunda con Michael Redondo, desarrollador y realtor con una larga trayectoria en la industria, donde analizamos los retos y desafíos que enfrenta el sector de la construcción y la vivienda en Puerto Rico. M...

Vega Baja demuestra que atender las propiedades estorbos no es solo un problema legal, sino una oportunidad de política pública. En un mercado donde muchas propiedades se venden cash y salen del alcance de las familias locales, el Banco de Tierras Comunitarias propone otra ruta. En este episodio conversamos con Luis Gallardo y la Lic. Alicia Díaz sobre cómo diseñar mecanismos que protejan el acceso a vivienda digna a largo plazo. Hablamos de la Ley 107-2020, los retos administrativos y las salvaguardas necesarias para que estas iniciativas no terminen en especulación sino en ejecuí...

En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026, conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico.

Comenzamos revisando el total de cierres del 2025, comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026, donde se anticipa un escenario con menos transacciones, pero de mayor volumen promedio por venta. El consenso es claro: la demanda sigue ahí, pero el mercado está condicionado por factores estructurales.

Uno de los grandes retos que vuelve a dominar la conversación es la falta de inven...

En el último episodio del año abrimos una conversación difícil, necesaria y basada en datos sobre vivienda, comunidad y alquileres a corto plazo en Puerto Rico.

Nos acompañan Fernando Rodríguez, Ricardo Burgos (Fideicomiso Machuchal), CheJuan González (Comparables Online) y Ed Daniel Rivera, tasador.

📊 Un dato que lo cambia todo:
En el barrio de Ricardo, que representa solo 2% de la vivienda en San Juan, el 16% está dedicado a Airbnb.
¿Puede una comunidad reglamentar su zona?
¿Dónde queda el balance entre libre mercado y justicia comunitaria?

Hablamos de...

¿Estamos listos para reconstruir un Puerto Rico donde la ciudad y el mall vuelvan a trabajar juntos? En este episodio del Urbital Podcast, Iván Zavala, David Soto Padín y Fernando Rodríguez analizan cómo nuestro territorio moldeó quiénes somos, por qué se rompió la ciudad puertorriqueña y qué se necesita para integrar de nuevo comunidad, comercio y movilidad. Una conversación profunda sobre identidad, espacio y el futuro urbano de Puerto Rico. 🌆🇵🇷

En este episodio de Urbital, se unieron cuatro voces clave del ecosistema de movilidad y cultura en Puerto Rico: la Dra. Cynthia Burgos López, directora ejecutiva de La Maraña; Ing. Aileen Vélez Vega, exsecretaria del DTOP; Juan Parra, fundador y CEO de Skootel, la principal empresa de micromovilidad en la isla y Katherine Álvarez, cineasta y productora del documental PisiCorre; 

Cynthia Burgos López presentó la Guía de Transporte y Movilidad Sostenible, un proyecto de investigación participativa que recopiló visiones, experiencias y recomendaciones ciudadanas para reimaginar el sistema de movilidad del país. Destacó...

Hoy analizamos dos caras del mercado de vivienda en Puerto Rico.

Por un lado, junto a @realestateconlau, revisamos los nueve proyectos nuevos en San Juan entre Condado, Miramar, Puerta de Tierra y el Distrito de Convenciones. Todos juntos suman más de 200 unidades nuevas, pero con un dato contundente: no hay nada por debajo de los $2 millones.
San Juan se ha convertido en un mercado sin punto medio — todo es o vivienda subsidiada o proyectos ultra-lujosos. Mientras tanto, el “área metro” sigue expandiéndose hasta Gurabo, Juncos y Manatí ante la imposibilidad de construir vivienda intermedia en la capi...

En esta ocasión conversamos con Milton Serrano Lebrón y Ricardo Beltrán sobre dos temas que están dando forma al futuro urbano y al mercado inmobiliario en Puerto Rico: cómo realmente comienza la gentrificación y cómo las redes sociales están transformando la manera en que se vende y se crea confianza en bienes raíces. Aquí te comparto los puntos clave de cada conversación:

Milton Serrano plantea que la gentrificación no empieza cuando llega el inversionista, sino mucho antes, cuando la comunidad se rinde ante el abandono. Cuando sube la crim...

Crisis de Vivienda en Puerto Rico: Estado vs. Mercado

Puerto Rico enfrenta una de las peores crisis de vivienda de su historia — un problema con raíces económicas, legales y sociales.
En este episodio, dos voces expertas debaten soluciones desde perspectivas opuestas:

🏛️ Raúl Santiago Bartolomé, planificador urbano, aboga por un Estado más activo y políticas públicas firmes.

🏗️ Alejandro Brito, desarrollador, defiende la innovación y flexibilidad del mercado como motor de cambio.

💡 Temas clave del debate:

En el nuevo episodio del Urbital Podcast, exploramos un concepto que podría cambiar la manera en que se financian nuestros municipios: el Land Value Tax o Impuesto sobre el Valor del Suelo.
El economista Víctor Ramírez nos acompaña para explicar cómo este modelo, adoptado en varias ciudades del mundo, grava únicamente el valor del terreno —no las estructuras construidas—, incentivando el uso productivo del suelo urbano y desalentando la especulación con lotes vacíos.

Discutimos cómo una reforma así podría sustituir gradualmente el sistema del CRIM, basado todavía en valores de...

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Fernando Gil-Enseñat, David Dávila y Fernando Rodríguez sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico, las barreras regulatorias que afectan el desarrollo, y la necesidad de repensar la tributación del suelo como herramienta de equidad y desarrollo urbano.

El análisis parte de transacciones recientes destacadas, como:

Y ventas intermedias que reflejan la realidad del comprador promedio:

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con Alejandro Brito sobre los retos y oportunidades del desarrollo de vivienda en Puerto Rico. Hablamos de burocracia, asequibilidad, urbanismo y rehabilitación de estorbos, pero cerramos con una verdad clara: Puerto Rico necesita liderato y un plan concreto. Así como antes se midió la creación de 50,000 empleos en 18 meses, hoy deberíamos fijarnos una meta de 4,000 nuevas unidades de vivienda en 4 años, llevando un conteo de cada contribución y apoyando a quienes se sumen a lograrla. Sin metas claras, no habrá progreso real.

Actualización y Enmiendas a la Ley 10: Un Nuevo Horizonte para el Mercado de Bienes Raíces en Puerto Rico

La Ley 10, que regula la práctica de corredores, vendedores y empresas inmobiliarias, se encuentra en un proceso de revisión integral sin precedentes.

Acción recomendada: Corredor Licenciado que nos lee - verifique y actualize su información; participe en el proceso de consulta y manténgase informado de los avances.

Puede escribir a presidente@jcvebr.org para actualizar su información y solicitar participar. 

🚨 ¿Por qué es necesaria la actualizaci...