Der immocation Podcast | Lerne Immobilien

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Was sagt die KI? Sind Immobilien ein gutes Investment und was sagt Marco, Gründer von immocation, zu den Aussagen? Für wen rät die KI, sind Immobilien eine gute Anlage und für wen eher nicht? Was sind die großen Vorteile und was die Risiken? Was ist der Hebel, der Immobilien von allen anderen Assetklassen unterscheidet. Warum die KI sich selbst misstraut und Marco genau der Aussage zustimmt, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Welche Möglichkeiten gibt es, um mit möglichst wenig Eigenkapital Immobilien zu finanzieren? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit immocation Coach und Immobilieninvestor Helge König. Wie sieht er aktuell den Markt? Welches Vermögen hat er mit wenig Eigenkapitaleinsatz aufgebaut? Wie kann das Geld für eine Immobilie beschafft werden? Egal, ob einfache Strategien oder Strategien, die schon ein paar Immobilien erfordern, die besten Tipps von Helge erfahrt ihr in dieser Folge.

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Wie schaffst du es, trotz Vermögen, Steuern zu sparen statt mehr zu bezahlen? Den Hebel dahinter mit Immobilien erklärt dir Martin Richter, Steuerberater, immocation Coach und Immobilieninvestor. Wie kannst du Steuern sparen und gleichzeitig Cashflow generieren? Wie bekommst du eine Steuererstattung, ohne auf die Steuererklärung zu warten? Wie kannst du sanieren, damit Werte heben und einen Hebel nutzen, den es nur bei Immobilien trotz Verlusten gibt. Das alles erklärt dir Martin Richter in dieser Folge.

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Wie kannst du ein Aufteiler-Objekt machen, ohne Geld zu investieren? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit immocation Coach und Immobilieninvestor Sebastian Gleißner. Wie hat er das Objekt gefunden und auch die Kosten kalkuliert? Wie finanziert er diese Projekte und wie lange dauert die Bearbeitung bei der Bank? Muss eine Aufteilung immer im Verkauf enden oder macht das auch Sinn, dieses im Bestand zu halten? Worauf Sebastian achtet und wie er bei diesem Objekt vorging in der Planung, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Immobilien kaufen ist für jeden etwas? Nicht, wenn diese Dinge auf dich zutreffen. Was das genau ist, erzählt dir Marco, Gründer von immocation. Denn wer auf schnell reich werden hofft, ist bei Immobilien falsch. Denn zu Beginn musst du erstmal was aufbauen und auch mit dem Gedanken an Schulden klarkommen. Was dich außerdem nicht stressen sollte und was finanziell und zeitlich kein Grund sein sollte, um zu Immobilien zu kaufen, das erfährst du in dieser Folge.

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Sind Immobilien gerade noch sinnvoll? Den Eindruck kann man schnell bekommen. Marco & Stefan, Gründer von immocation, sprechen darüber, ob der erste Eindruck wirklich stimmt. Wie entwickeln sich die Bauzinsen und was bedeutet das jetzt beim Investieren? Was hat die Wahl in Berlin für einen Einfluss? Wie gut läuft aktuell der Immobilienhandel? Bald startet der größte Immobilienworkshop der Welt. Worauf Marco und Stefan sich am Meisten freuen und welches Thema sie gerade besonders beschäftigt, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Wie schaffst du es, Immobilien, Job, Familie und Co. unter einen Hut zu bekommen? Marco, Gründer von immocation, spricht mit jemandem, der das schafft: Markus Beforth, Immobilieninvestor, Autor und immocation Coach. Warum reicht eine To-Do-Liste für mehr Effizienz nicht aus? Was sagt dein Kalender über dich aus? Wie schaffe ich es, Dinge zu eliminieren und dafür zu sorgen, dass auch Erholung stattfindet? Was du machst, wenn du keine Zeit für Zeitmanagement hast und wie du als Immobilieninvestor Lösungen für mehr Zeit finden kannst, das erfährst du in dieser Folge.

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Hat Finanzfluss Recht und Immobilien sind nicht mehr rentabel? Dem geht Marco, Gründer von immocation, nach. Wie viel kannst du mit einem ETF sparen und wie viel brauchst du für die finanzielle Freiheit? Wie lange braucht eine Wohnung für Cashflow und Vermögen? Wieso Marco immer wieder die Immobilien ETFs vorziehen würde, auch, wenn es Arbeit zu Beginn ist, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Video Finanzfluss: https://www.youtube.com/shorts/VCCcZUWDyeM

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Wie verdient ein Immobilieninvestor erfolgreich Geld? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation. Was unterscheidet die erfolgreichen Investoren von den anderen? Woher kommt das Geld? Wie findest du gute Deals und warum spielt die Zeit dir in die Karten? Kann man nur noch über Sondervermietung Geld erzielen? Warum solltest du dich nicht von der politischen Stimmung beeinflussen lassen? Was du beachten solltest, um langfristig erfolgreich zu investieren, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie unterstützt uns KI rund um Immobilien? Marco & Stefan, Gründer von immocation haben 11 Thesen aufgestellt und besprechen, wie relevant und sinnvoll diese sind. Wie hilft KI bei Schnelligkeit und relevant ist das beim derzeitigen Immobilienmarkt? Wie gut kannst du mit der KI Objekte vergleichen? Was kann die KI vorbereiten und was solltest du lieber selbst machen? Wie aussagekräftig sind Sanierungskosten, die die KI berechnet? Wie viel an Kosten für Verwaltung lässt sich sparen und wie aufwändig ist das Aufsetzen? Was für die beiden der essentielle Punkt bei der Nutzung von KI...

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Wie viel und wie gut haben Marco & Stefan, Gründer von immocation die Steuertripps von Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor für sich selbst angewendet? Die beiden erzählen, was sie alles bei der Gründung der Firma, über den Bestandsaufbau bis hin zum Investment in ein Flugzeug angewendet haben. War die Holding und die vvGmbH richtig aufgebaut? Was haben die beiden beim Neubau gemacht, um mehr Steuern zu sparen? Wie bringt eine Sanierung mehr Eigenkapital? Wie zufrieden Martin Richter ist und wie viel Steuern einzelne Punkte sparen lassen, das erfährst du in dieser...

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Weiter geht mit Teil 2 des Ranking der besten Steuertricks als Immobilieninvestor. Marco, Grüner von immocation lässt Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor mit Stefan, Gründer von immocation ranken, wie gut sie welchen Steuertrick finden. Wie bewerten die beiden das Verkäuferdarlehen? Warum ist die Holding essentiell und kann später den riesen Unterschied beim Vermögen machen? Welcher Trick hilft dir, noch nachträglich die Steuerlast zu senken? Wie du deine Steuerlast von kleinen Tricks bis Strukturen senken kannst, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie funktioniert ein Investment in PV-Anlagen und was hat sich hier in der aktuellen marktlage geändert? Darüber sprechen Stefan, Gründer von immocation und PV-Experte Steffen Dörr. Wie kann ich Strom verkaufen und was bekomme ich dafür? Worauf muss ich beim Thema Speicher achten? Wie wird sich der Preis für Strom in der Zukunft entwickeln? Was kostet eine PV-Anlage im Einkauf? Wie lange hält diese? Warum PV-Anlagen auch steuerlich ein gutes Investment sind und wann das für dich Sinn macht, das erfährst du in dieser Folge.

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Steuern sparen mit Immobilien, aber was sind die besten Steuertricks? Marco, Grüner von immocation lässt Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor mit Stefan, Gründer von immocation ranken, wie gut sie welchen Steuertrick finden. Wie gut ist die Ehegattenschaukel? Wie viel spart eine Denkmalimmobilie? Warum solltest du auf jeden Fall eine Kaufpreisaufteilung machen? Was sich mitnehmen lässt, wo du eher wenig Aufwand reinstecken solltest und was die beiden als Steuertrick lieben, das erfahrt ihr in Teil 1 des Rankings.

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Wie verwaltet Helge, immocation Coach und Immobilieninvestor, seinen Bestand? Marco, gründer von immocation möchte wissen, was er selbst macht und was er abgibt. Wie sieht generell sein Bestand in Zahlen aus? Wen hat er für die Verwaltung der Immobilien beschäftigt und wie hat sich das über die Zeit entwickelt? Wie gut funktioniert die externe Verwaltung in der Praxis? Welche Software nutzt er und welche Vorgänge wickelt er darin ab? Wie viel effizienter sind die Abläufe mittlerweile? Ob man wirklich fast alles automatisieren kann und wann eine Fremdverwaltung Sinn macht, das erzählt...

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Wie sieht es aktuell im Mietrecht bei der möblierten Vermietung aus? Darüber spricht marco, Gründer von immocation, mit Arkadi, Gründer von Wunderflats. Was hat es mit der 8-Monatsfrist auf sich? Wie preise ich als Immobilieninvestor den Wert der Möbel ein? Wie hoch ist eine Pauschale für Nebenservices und die allgemeine Servicepauschale? Was ist in Berlin anders als in den restlichen Städten? Wann macht eine möblierte Vermietung Sinn, welche Wohnungen lohnen sich? Wie Wunderflats dich unterstützen kann, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie viel kann KI im Alltag als Immobilieninvestor unterstützen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Basti, immocation Coach und Immobilieninvestor. Basti hat KI zu Beginn erstmal genutzt, um alle Dateien und Unterlagen, die er hat, sinnvoll zu zu strukturieren und alles wiederzufinden. Wie lässt sich Basti aber im Ankauf unterstützen? Was kann die KI bereits abnehmen und was macht er lieber selbst? Was erleichtert ihm enorm an Arbeit, wenn es um rent2rent Modelle geht? Wie gut ist das Ergebnis, wenn es um die Zusammenstellung für einen Pitch bei der Ba...

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Macht es aktuell in der Marktphase Sinn, Immobilien zu kaufen und was ist los auf dem Immobilienmarkt? Darüber sprechen Marco und Stefan, Gründer von immocation. Die beiden sagen, es ist so wichtig wie noch nie, nicht nur langfristig Vermögen aufzubauen, sondern auch sich selbst, egal was wirtschaftlich passiert, finanzieren zu können. Was gibt es Neues zum Mietendeckel, was sagt das Heizgesetz? Wie entwickelt sich das Portfolio von den beiden? Auch bei immocation gibt es News. Wir haben eine neue Partnerschaft, das Festival steht vor der Tür, wo die beiden eine Entscheidung getro...

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Mit einem Objekt zum 6-stelligen Cashflow? Das ist der Plan von immocation Coach und Immobilieninvestor Basti. Marco möchte wissen, was das für ein Objekt ist, was Basti gekauft hat. Wie sieht er die Lage in Remscheid langfristig? Was ist der Immobiliencase dahinter? Warum waren die letzten Monate sehr herausfordernd für Basti als Immobilieninvestor? Käuft Basti weiter Immobilien und was würde er heute vielleicht anders machen? Welche Szenarien Basti für sein Haus plant, was das im Cashflow bedeutet und wie er gut zahlende Mieter findet mit diversen Konzepten, das erfahrt ihr in die...

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Die Zinsen sind gestiegen. Und zwar so hoch wie seit 15 Jahren nicht mehr. Was das für dich als Immobilienbesitzer und -investor bedeutet, ordnet Marco, Gründer von immocation, ein. Wie wirken sich derzeit die Inflation und der Ölpreis aus? Was sagt die Anleihenrendite und wie steht diese in Bezug zu Immobilien und Zinsen? Was würden wir jetzt bei der Finanzierung von Immobilien machen? Warum macht jetzt Immobilien kaufen dennoch so viel Spaß? Solltest du jetzt Immobilien verkaufen? Wie Marco die Lage einschätzt, das erfährst du in diesem Video.

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Wie kannst du die KI im Alltag als Immobilieninvestor anwenden? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Martin Voßberger, immocation Coach und Immobilieninvestor.. Martin arbeitet in seinem Immobilienalltag intensiv mit der KI und hat einige Anwendungsfälle mitgebracht. Womit fängt man am besten an? Wie kann man immer spezifischer werden und z.B. Claude so einstellen, dass er einiges an Arbeit abnimmt. Von Mieterhöhung bis hin zu einer eigenen Microsoftware, die beiden nehmen uns in einzelnen Steps in dieser Folge mit.

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Wie kannst du die KI für dich als Immobilieninvestor nutzen? Das hat sich auch Marco, Gründer von immocation gefragt, und seinen eigenen KI-Assistentin gebaut.Was braucht es, damit die KI dich richtig unterstützt? Hast du einen klaren Usecase? Wie sieht die Datengrundlage aus? Wie sieht ein solcher Workflow im Detail aus, wenn Marco und seine Co-Investoren sich die Objekte anschauen? Welche Daten kann die KI zur Verfügung stellen? Warum du so unglaublich viel an Ressourcen sparst und es alle mit einer Entscheidung beginnt, das erfährst du in dieser Folge.

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Sind Restnutzungsdauergutachten immer noch möglich und lassen uns Immobilieninvestoren einiges an Geld sparen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Kolja und Gerrit von gutachten.org. Wann macht ein Gutachten Sinn? Welche Kriterien müssen erfüllt sein, dass es vom Finanzamt anerkannt ist? Wie läuft ein Gutachten ab und welche Unterlagen benötigst du, damit dieses erstellt werden kann. Was du tun kann, wenn dein Gutachten abgelehnt wird und welche Tipps es sonst gibt, das erfährst du in dieser Folge.

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Welche Versicherung solltest du und welche sind sogar essentiell als Immobilieninvestor haben? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Kevin, Geschäftsführer unseres Versicherungspartners Klöber Versicherung. Was deckt die Gebäudeversicherung alles ab? Warum solltest du checken, ob eine Haftpflichtversicherung vorhanden ist? Was gibt es an weiteren Versicherungen für Investoren? Was macht eigentlich eine gute Versicherung aus und funktioniert der Ablauf hinter den Kulissen? Welche größten Fehler Kevin über viele Jahre in dem Bereich Versicherungen gesehen hat und wie du diese vermeidest, das erfährst du in dieser Folge.

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Welchen Einfluss hat die politische Lage, die Zinsen und weitere Einflüsse derzeit auf den Immobilienmarkt? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Jürgen Michael Schick, immocation Coach und Immobilienunternehmer, was das bedeutet, egal, ob du gerade verkaufst, käufst oder finanzierst. Wie schätzt Jürgen die aktuelle Marktstimmung ein? Welchen Einfluss hatten in den letzten Wochen und Monaten die Zinsen und die Politik auf den Immobilienmarkt? Wohin entwickeln sich die Preise? Was hat sich bei Regulierungen und Mietwucher getan und was kannst du für dich beim Ankauf daraus mitnehmen? Was sich bei...

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Es gibt gute Nachrichten aus der Politik für Immobilieninvestoren. Marco, Gründer von immocation, macht ein kurzes Update, was es gerade wichtiges an News auf dem Immobilienmarkt gibt. Es gibt nämlich einige positive Frühindikatoren wie der Ölpreis und der 10-Jahresswap. Außerdem gibt es ein neues Reformpaket. Warum Banken in Zukunft vielleicht wieder mit weniger Sicherheiten finanzieren könnten, das erfährst du in dieser Folge.

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Welche Themen haben Marco und Stefan, Gründer von immocation von der Mastermind mit Immobilieninvestoren in Murnau mitgenommen? Wie sieht die Stimmung aktuell auf dem Markt aus? Welchen Einfluss hat die Politik? Wie kaufen die Investoren aktuell ein? Was gibt es zu beachten bei Neubau, Vermietung an den Jobcenter und im Aufteilerbusiness? Sind dies noch gute Spezialisierungen? Wie gehen die Immobilieninvestoren im Bereich Finanzierung und Banken vor, damit sie schnell agieren können? Warum du dich unbedingt mit Ki beschäftigten solltest, um zu skalieren, Zeit zu sparen, das erfährst du in dieser Folge.

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Ein Eigenheim als Immobilieninvestor kaufen? Eine gute Idee oder doch lieber das Geld in den Vermögensaufbau stecken? Marco, Gründer von immocation, hat nach vielen Jahren des Vermögensaufbaus die Entscheidung getroffen, jetzt investiere ich in das eigene zu Hause. Doch hier hat er ein paar Punkte beachtet. Wann ist der richtige Zeitpunkt? Wie viel darf das Eigenheim überhaupt kosten? Wie kannst du beides schaffen - eigenes zu Hause und Vermögensaufbau? Was du machen kannst, wenn du bereits ein Eigenheim gekauft hast, darüber spricht Marco in dieser Folge.

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Was ist die Indexmiete und wann macht diese Sinn? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie berechnest du als Immobilieninvestor die neue Miete? Welche Rahmenbedingungen und Form solltest du einhalten, damit diese gültig bleibt? Warum du nicht zwischen anderen Mieterhöhungsformen hin und her springen kannst und in welchem Kontext die Indexmiete eine gute Wahl ist und wann nicht, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie können Immobilieninvestoren Mieterhöhungen einvernehmlich durchführen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Philipp Netz, Gründer von Mieteinander und Immobilieninvestor. Was ist die gesetzliche Regelung? Wie schaffst du eine Win-Win-Situation für Mieter und Vermieter? Wie sieht eine Struktur für ein solches Gespräch aus? Was sind Begründungen für die Erhöhung der Miete? Wie zeige ich dem Mieter Optionen auf? Wie erfolgreich sind in der Regel die Gespräche? Wie das in der Praxis aussieht, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Welche Fehler solltest du bei Immobilien vermeiden? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Warum kann zu schnell zu viel kaufen hinten raus dich aufhalten? Wie schnell solltest du auf verschiedene Standort streuen? Warum kann Sanierung extrem schnell teurer werden als gedacht? Warum die beiden nur noch größere Objekte kaufen, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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All in als Immobilieninvestorin, das war der Weg von Masterclass-Absolventin Emma. immocation Coach Martin Groszewski möchte von Emma wissen, warum sie ihren Job für das Immobilienbusiness aufgegeben hat. Emma hat sich zudem einen Co-Investor gesucht, mit dem sie eine klare Aufgabenteilung vereinbart hat. Sie kümmert sich viel um den täglichen Ablauf, die Sanierungen und die Verwaltung. Wie ist ihre Strategie? Welches Konstrukt haben sie für die Immobilien gewählt? Was für Immobilien haben sie bereits gekauft und wie sehen die Zahlen aus. Was das Ziel für die kommende Zeit ist und...

Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Wertsteigerung? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie rechnest du richtig, ohne dich schön zu rechnen?

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Wie kauft Rothi, Immobilieninvestor und Gründer von flatbuy, in einem Markt wie München erfolgreich Immobilien? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit ihm, da sie auch einige Objekte gemeinsam dort haben. Wie ist Rothis mit der politischen Lage umgegangen, um sein Portfolio abzusichern? Wie sieht er die aktuelle Situation bei Banken und was rät er anderen Immobilieninvestoren, um jetzt erfolgreich eine Finanzierung zu erhalten? Wie schafft er es bei Fix & Flip an Endkunden zu verkaufen und wie sieht ein aktueller Case aus? Wie du in einem schwierigen Markt strategisch gute Deals finde...

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Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Wertsteigerung? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie rechnest du richtig, ohne dich schön zu rechnen? Bei welcher Lage solltest du welche Strategie anwenden? Was sagt der Bewirtschaftungskosteneffekt aus? Warum du immer den langfristigen Anlagehorizont betrachten musst, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie wichtig ist Gesundheit für deinen Erfolg und was bedeutet eigentlich Longevity? Über ihre Geschichte und wieso Longevity mittlerweile ein Hobby für die beiden ist, darüber sprechen Marco und Stefan in dieser Folge. Was können Werte alles aufzeigen? Wie kannst du schon viel machen, um das Risiko, an einem der big four Krankheiten zu erkranken, zu reduzieren? Wie sieht eine gesunde Ernährung für die beiden aus? Warum ist Sport eine wichtige Komponente und welche Arten sind hier entscheidend? Warum ist Schlaf mehr als nur nicht müde sein? Was du unbeding...

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Was sind die größten Hebel für Marco & Stefan für Erfolg? Darüber spricht Marco in dieser Folge, wo er besonders darauf achtet und welche Gewohnheiten ihn am Meisten nach vorne gebracht haben. Wie wichtig ist die Zielsetzung und warum sollte dies auch verschiedene Zeitspannen beinhalten? Warum ist Fokus auf nur einen Bereich im Leben keine gute Idee? Welche Bereiche solltest du alle betrachten und dementsprechend deine Zeit produktiv einteilen? Wie wichtig ist die eigene Sparquote oder solltest du auch viel gönnen? Warum Gesundheit ein wichtiger Hebel ist, der langfristig einen enormen Hebel ausmac...

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Was passiert, wenn du 12 Monate Vollgas mit Immobilien gibst? Das hat Cedric, Absolvent der immocation Masterclass gemacht und Marco, Gründer von immocation will wissen, wie er Fokus gehalten hat und was sich in der Zeit alles getan hat. Cedric hat schon mit Mitte 20 entschieden, dass er mit Immobilien ein Nebeneinkommen aufbauen und gleichzeitig seine Rente sichern will. Der erste Deal war nicht perfekt, aber danach lernte er kontinuierlich hinzu. Wie viel Cashflow geben seine Immobilien? Was ist seine Strategie? Was waren in der Zeit die größten Herausforderungen? Was die Banken zu dem schnellen Wachstum sag...

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Warum sind die 30er so wichtig für dein Vermögensaufbau, Gesundheit, Erfolg uvm.? Darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Folge. In den 30ern kommen einige Verpflichtungen hinzu, aber auch der Wunsch, durchzustarten und die Weichen für das Alter zustellen. Was ist hier entscheidend? Wie gehen Marco & Stefan vor? Was sind ihre Kernprinzipien und wie schaffen sie es, das in ihren Kalender einzutragen, umzusetzen und voranzukommen? Was du nun tun kannst, was du unbedingt vermeiden solltest und wie du jetzt dir so viel für deine Zukunft sichern kannst, das erfahrt ihr in dieser Folge...