Der immocation Podcast | Lerne Immobilien

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Wie funktioniert ein Investment in PV-Anlagen und was hat sich hier in der aktuellen marktlage geändert? Darüber sprechen Stefan, Gründer von immocation und PV-Experte Steffen Dörr. Wie kann ich Strom verkaufen und was bekomme ich dafür? Worauf muss ich beim Thema Speicher achten? Wie wird sich der Preis für Strom in der Zukunft entwickeln? Was kostet eine PV-Anlage im Einkauf? Wie lange hält diese? Warum PV-Anlagen auch steuerlich ein gutes Investment sind und wann das für dich Sinn macht, das erfährst du in dieser Folge.

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Steuern sparen mit Immobilien, aber was sind die besten Steuertricks? Marco, Grüner von immocation lässt Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor mit Stefan, Gründer von immocation ranken, wie gut sie welchen Steuertrick finden. Wie gut ist die Ehegattenschaukel? Wie viel spart eine Denkmalimmobilie? Warum solltest du auf jeden Fall eine Kaufpreisaufteilung machen? Was sich mitnehmen lässt, wo du eher wenig Aufwand reinstecken solltest und was die beiden als Steuertrick lieben, das erfahrt ihr in Teil 1 des Rankings.

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Wie verwaltet Helge, immocation Coach und Immobilieninvestor, seinen Bestand? Marco, gründer von immocation möchte wissen, was er selbst macht und was er abgibt. Wie sieht generell sein Bestand in Zahlen aus? Wen hat er für die Verwaltung der Immobilien beschäftigt und wie hat sich das über die Zeit entwickelt? Wie gut funktioniert die externe Verwaltung in der Praxis? Welche Software nutzt er und welche Vorgänge wickelt er darin ab? Wie viel effizienter sind die Abläufe mittlerweile? Ob man wirklich fast alles automatisieren kann und wann eine Fremdverwaltung Sinn macht, das erzählt...

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Wie sieht es aktuell im Mietrecht bei der möblierten Vermietung aus? Darüber spricht marco, Gründer von immocation, mit Arkadi, Gründer von Wunderflats. Was hat es mit der 8-Monatsfrist auf sich? Wie preise ich als Immobilieninvestor den Wert der Möbel ein? Wie hoch ist eine Pauschale für Nebenservices und die allgemeine Servicepauschale? Was ist in Berlin anders als in den restlichen Städten? Wann macht eine möblierte Vermietung Sinn, welche Wohnungen lohnen sich? Wie Wunderflats dich unterstützen kann, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie viel kann KI im Alltag als Immobilieninvestor unterstützen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Basti, immocation Coach und Immobilieninvestor. Basti hat KI zu Beginn erstmal genutzt, um alle Dateien und Unterlagen, die er hat, sinnvoll zu zu strukturieren und alles wiederzufinden. Wie lässt sich Basti aber im Ankauf unterstützen? Was kann die KI bereits abnehmen und was macht er lieber selbst? Was erleichtert ihm enorm an Arbeit, wenn es um rent2rent Modelle geht? Wie gut ist das Ergebnis, wenn es um die Zusammenstellung für einen Pitch bei der Ba...

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Macht es aktuell in der Marktphase Sinn, Immobilien zu kaufen und was ist los auf dem Immobilienmarkt? Darüber sprechen Marco und Stefan, Gründer von immocation. Die beiden sagen, es ist so wichtig wie noch nie, nicht nur langfristig Vermögen aufzubauen, sondern auch sich selbst, egal was wirtschaftlich passiert, finanzieren zu können. Was gibt es Neues zum Mietendeckel, was sagt das Heizgesetz? Wie entwickelt sich das Portfolio von den beiden? Auch bei immocation gibt es News. Wir haben eine neue Partnerschaft, das Festival steht vor der Tür, wo die beiden eine Entscheidung getro...

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Mit einem Objekt zum 6-stelligen Cashflow? Das ist der Plan von immocation Coach und Immobilieninvestor Basti. Marco möchte wissen, was das für ein Objekt ist, was Basti gekauft hat. Wie sieht er die Lage in Remscheid langfristig? Was ist der Immobiliencase dahinter? Warum waren die letzten Monate sehr herausfordernd für Basti als Immobilieninvestor? Käuft Basti weiter Immobilien und was würde er heute vielleicht anders machen? Welche Szenarien Basti für sein Haus plant, was das im Cashflow bedeutet und wie er gut zahlende Mieter findet mit diversen Konzepten, das erfahrt ihr in die...

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Die Zinsen sind gestiegen. Und zwar so hoch wie seit 15 Jahren nicht mehr. Was das für dich als Immobilienbesitzer und -investor bedeutet, ordnet Marco, Gründer von immocation, ein. Wie wirken sich derzeit die Inflation und der Ölpreis aus? Was sagt die Anleihenrendite und wie steht diese in Bezug zu Immobilien und Zinsen? Was würden wir jetzt bei der Finanzierung von Immobilien machen? Warum macht jetzt Immobilien kaufen dennoch so viel Spaß? Solltest du jetzt Immobilien verkaufen? Wie Marco die Lage einschätzt, das erfährst du in diesem Video.

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Wie kannst du die KI im Alltag als Immobilieninvestor anwenden? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Martin Voßberger, immocation Coach und Immobilieninvestor.. Martin arbeitet in seinem Immobilienalltag intensiv mit der KI und hat einige Anwendungsfälle mitgebracht. Womit fängt man am besten an? Wie kann man immer spezifischer werden und z.B. Claude so einstellen, dass er einiges an Arbeit abnimmt. Von Mieterhöhung bis hin zu einer eigenen Microsoftware, die beiden nehmen uns in einzelnen Steps in dieser Folge mit.

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Wie kannst du die KI für dich als Immobilieninvestor nutzen? Das hat sich auch Marco, Gründer von immocation gefragt, und seinen eigenen KI-Assistentin gebaut.Was braucht es, damit die KI dich richtig unterstützt? Hast du einen klaren Usecase? Wie sieht die Datengrundlage aus? Wie sieht ein solcher Workflow im Detail aus, wenn Marco und seine Co-Investoren sich die Objekte anschauen? Welche Daten kann die KI zur Verfügung stellen? Warum du so unglaublich viel an Ressourcen sparst und es alle mit einer Entscheidung beginnt, das erfährst du in dieser Folge.

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Sind Restnutzungsdauergutachten immer noch möglich und lassen uns Immobilieninvestoren einiges an Geld sparen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Kolja und Gerrit von gutachten.org. Wann macht ein Gutachten Sinn? Welche Kriterien müssen erfüllt sein, dass es vom Finanzamt anerkannt ist? Wie läuft ein Gutachten ab und welche Unterlagen benötigst du, damit dieses erstellt werden kann. Was du tun kann, wenn dein Gutachten abgelehnt wird und welche Tipps es sonst gibt, das erfährst du in dieser Folge.

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Welche Versicherung solltest du und welche sind sogar essentiell als Immobilieninvestor haben? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Kevin, Geschäftsführer unseres Versicherungspartners Klöber Versicherung. Was deckt die Gebäudeversicherung alles ab? Warum solltest du checken, ob eine Haftpflichtversicherung vorhanden ist? Was gibt es an weiteren Versicherungen für Investoren? Was macht eigentlich eine gute Versicherung aus und funktioniert der Ablauf hinter den Kulissen? Welche größten Fehler Kevin über viele Jahre in dem Bereich Versicherungen gesehen hat und wie du diese vermeidest, das erfährst du in dieser Folge.

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Welchen Einfluss hat die politische Lage, die Zinsen und weitere Einflüsse derzeit auf den Immobilienmarkt? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Jürgen Michael Schick, immocation Coach und Immobilienunternehmer, was das bedeutet, egal, ob du gerade verkaufst, käufst oder finanzierst. Wie schätzt Jürgen die aktuelle Marktstimmung ein? Welchen Einfluss hatten in den letzten Wochen und Monaten die Zinsen und die Politik auf den Immobilienmarkt? Wohin entwickeln sich die Preise? Was hat sich bei Regulierungen und Mietwucher getan und was kannst du für dich beim Ankauf daraus mitnehmen? Was sich bei...

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Es gibt gute Nachrichten aus der Politik für Immobilieninvestoren. Marco, Gründer von immocation, macht ein kurzes Update, was es gerade wichtiges an News auf dem Immobilienmarkt gibt. Es gibt nämlich einige positive Frühindikatoren wie der Ölpreis und der 10-Jahresswap. Außerdem gibt es ein neues Reformpaket. Warum Banken in Zukunft vielleicht wieder mit weniger Sicherheiten finanzieren könnten, das erfährst du in dieser Folge.

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Welche Themen haben Marco und Stefan, Gründer von immocation von der Mastermind mit Immobilieninvestoren in Murnau mitgenommen? Wie sieht die Stimmung aktuell auf dem Markt aus? Welchen Einfluss hat die Politik? Wie kaufen die Investoren aktuell ein? Was gibt es zu beachten bei Neubau, Vermietung an den Jobcenter und im Aufteilerbusiness? Sind dies noch gute Spezialisierungen? Wie gehen die Immobilieninvestoren im Bereich Finanzierung und Banken vor, damit sie schnell agieren können? Warum du dich unbedingt mit Ki beschäftigten solltest, um zu skalieren, Zeit zu sparen, das erfährst du in dieser Folge.

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Ein Eigenheim als Immobilieninvestor kaufen? Eine gute Idee oder doch lieber das Geld in den Vermögensaufbau stecken? Marco, Gründer von immocation, hat nach vielen Jahren des Vermögensaufbaus die Entscheidung getroffen, jetzt investiere ich in das eigene zu Hause. Doch hier hat er ein paar Punkte beachtet. Wann ist der richtige Zeitpunkt? Wie viel darf das Eigenheim überhaupt kosten? Wie kannst du beides schaffen - eigenes zu Hause und Vermögensaufbau? Was du machen kannst, wenn du bereits ein Eigenheim gekauft hast, darüber spricht Marco in dieser Folge.

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Was ist die Indexmiete und wann macht diese Sinn? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie berechnest du als Immobilieninvestor die neue Miete? Welche Rahmenbedingungen und Form solltest du einhalten, damit diese gültig bleibt? Warum du nicht zwischen anderen Mieterhöhungsformen hin und her springen kannst und in welchem Kontext die Indexmiete eine gute Wahl ist und wann nicht, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie können Immobilieninvestoren Mieterhöhungen einvernehmlich durchführen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Philipp Netz, Gründer von Mieteinander und Immobilieninvestor. Was ist die gesetzliche Regelung? Wie schaffst du eine Win-Win-Situation für Mieter und Vermieter? Wie sieht eine Struktur für ein solches Gespräch aus? Was sind Begründungen für die Erhöhung der Miete? Wie zeige ich dem Mieter Optionen auf? Wie erfolgreich sind in der Regel die Gespräche? Wie das in der Praxis aussieht, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Welche Fehler solltest du bei Immobilien vermeiden? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Warum kann zu schnell zu viel kaufen hinten raus dich aufhalten? Wie schnell solltest du auf verschiedene Standort streuen? Warum kann Sanierung extrem schnell teurer werden als gedacht? Warum die beiden nur noch größere Objekte kaufen, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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All in als Immobilieninvestorin, das war der Weg von Masterclass-Absolventin Emma. immocation Coach Martin Groszewski möchte von Emma wissen, warum sie ihren Job für das Immobilienbusiness aufgegeben hat. Emma hat sich zudem einen Co-Investor gesucht, mit dem sie eine klare Aufgabenteilung vereinbart hat. Sie kümmert sich viel um den täglichen Ablauf, die Sanierungen und die Verwaltung. Wie ist ihre Strategie? Welches Konstrukt haben sie für die Immobilien gewählt? Was für Immobilien haben sie bereits gekauft und wie sehen die Zahlen aus. Was das Ziel für die kommende Zeit ist und...

Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Wertsteigerung? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie rechnest du richtig, ohne dich schön zu rechnen?

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Wie kauft Rothi, Immobilieninvestor und Gründer von flatbuy, in einem Markt wie München erfolgreich Immobilien? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit ihm, da sie auch einige Objekte gemeinsam dort haben. Wie ist Rothis mit der politischen Lage umgegangen, um sein Portfolio abzusichern? Wie sieht er die aktuelle Situation bei Banken und was rät er anderen Immobilieninvestoren, um jetzt erfolgreich eine Finanzierung zu erhalten? Wie schafft er es bei Fix & Flip an Endkunden zu verkaufen und wie sieht ein aktueller Case aus? Wie du in einem schwierigen Markt strategisch gute Deals finde...

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Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Wertsteigerung? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie rechnest du richtig, ohne dich schön zu rechnen? Bei welcher Lage solltest du welche Strategie anwenden? Was sagt der Bewirtschaftungskosteneffekt aus? Warum du immer den langfristigen Anlagehorizont betrachten musst, das erfährst du in dieser Folge.

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Wie wichtig ist Gesundheit für deinen Erfolg und was bedeutet eigentlich Longevity? Über ihre Geschichte und wieso Longevity mittlerweile ein Hobby für die beiden ist, darüber sprechen Marco und Stefan in dieser Folge. Was können Werte alles aufzeigen? Wie kannst du schon viel machen, um das Risiko, an einem der big four Krankheiten zu erkranken, zu reduzieren? Wie sieht eine gesunde Ernährung für die beiden aus? Warum ist Sport eine wichtige Komponente und welche Arten sind hier entscheidend? Warum ist Schlaf mehr als nur nicht müde sein? Was du unbeding...

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Was sind die größten Hebel für Marco & Stefan für Erfolg? Darüber spricht Marco in dieser Folge, wo er besonders darauf achtet und welche Gewohnheiten ihn am Meisten nach vorne gebracht haben. Wie wichtig ist die Zielsetzung und warum sollte dies auch verschiedene Zeitspannen beinhalten? Warum ist Fokus auf nur einen Bereich im Leben keine gute Idee? Welche Bereiche solltest du alle betrachten und dementsprechend deine Zeit produktiv einteilen? Wie wichtig ist die eigene Sparquote oder solltest du auch viel gönnen? Warum Gesundheit ein wichtiger Hebel ist, der langfristig einen enormen Hebel ausmac...

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Was passiert, wenn du 12 Monate Vollgas mit Immobilien gibst? Das hat Cedric, Absolvent der immocation Masterclass gemacht und Marco, Gründer von immocation will wissen, wie er Fokus gehalten hat und was sich in der Zeit alles getan hat. Cedric hat schon mit Mitte 20 entschieden, dass er mit Immobilien ein Nebeneinkommen aufbauen und gleichzeitig seine Rente sichern will. Der erste Deal war nicht perfekt, aber danach lernte er kontinuierlich hinzu. Wie viel Cashflow geben seine Immobilien? Was ist seine Strategie? Was waren in der Zeit die größten Herausforderungen? Was die Banken zu dem schnellen Wachstum sag...

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Warum sind die 30er so wichtig für dein Vermögensaufbau, Gesundheit, Erfolg uvm.? Darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Folge. In den 30ern kommen einige Verpflichtungen hinzu, aber auch der Wunsch, durchzustarten und die Weichen für das Alter zustellen. Was ist hier entscheidend? Wie gehen Marco & Stefan vor? Was sind ihre Kernprinzipien und wie schaffen sie es, das in ihren Kalender einzutragen, umzusetzen und voranzukommen? Was du nun tun kannst, was du unbedingt vermeiden solltest und wie du jetzt dir so viel für deine Zukunft sichern kannst, das erfahrt ihr in dieser Folge...

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Die ersten Wohnungen? Nicht perfekt, aber der Start für immocation Masterclass Teilnehmern, Deniz, ins Immobiliengame. Erstmal zu kaufen ist der erste wichtige Schritt, sagt auch Marco, Gründer von immocation. Danach beginnt dann das Verhandeln, das Hinschauen und die guten Deals. Wie haben sich dennoch die ersten Wohnungen entwickelt? Wie sieht die Eigenkapitalrendite aus? Wo kommt das Eigenkapital her und wie hat Deniz es geschafft, 110% trotz Immobilien und Eigenheim zu finanzieren? Wer ist die Zielgruppe beim möblierten Vermieten? Wie kam es zum Kauf einer DHH in Heilbronn und wie sind an dem Standort derzeit die...

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Wie haben Tamara und ihr Mann es geschafft, einen Bestand neben der Familie, Job und Start in die Selbstständigkeit aufzubauen? Eine gute Grundlage für Deals ist in jedem Fall die gut aufbereitete Broschüre von Tamara, die Marco sehr beeindruckt. Wo kauft Tamara Immobilien und was sind ihre Kriterien? Wie bewertet sie das Potenzial einer Immobilie? Warum ist eine gewisse Größe bei Mehrfamilienhäusern aktuell relevant, um eben auch die Gespräche mit den Mietern führen zu können und das Haus zu entwickeln? Wie Tamara ihre Kinder für Immobilien begeistert, wo sie heu...

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Wo steht aktuell das Portfolio von Marco & Stefan, Gründer von immocation? Begonnen haben die beiden mit Buy & Hold Wohnungen. Dann ging es später weiter mit den ersten Co-Investments für den Bestandsaufbau. Wie sehen hier die Zahlen aus? Wie haben sich die Immobilien über die Zeit entwickelt. Später kamen die Fix & Flip Objekte hinzu. Wie gut werden diese Verkauf und mit wie viel Gewinn ist hier zu rechnen? Was steht sonst noch an Projekten an? Worauf achten die beiden bei den Beteiligungen? Was in Summe nun das Portfolio macht, inklusive Zahlen, Daten, Fakten und w...

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Wie sieht sich Markus Beforth, immocation Coach und Immobilieninvestor, die aktuelle Situation vom Immobilienmarkt? Marco, Gründer von immocation möchte gerne wissen, wie Markus den Einfluss der politischen Situation sieht. Was hat sich geändert für den Immobilieninvestor? Worauf achtet Markus bei der Finanzierung beim Aufteilergeschäft? Wie bewertet er die Risiken bei der Immobilie? Welche Deals hat Markus aktuell gemacht und wie sehen diese aus? Was sagt die Bank aktuell und welche Konditionen werden angeboten? Wie Markus die kommenden Monate auf dem Immobilienmarkt sieht, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Was passiert gerade aufgrund der aktuellen Lage am Immobilienmarkt? Marco, Gründer von immocation schaut sich die Zinsentwicklung an in der letzten Zeit. Wie stark wird die Wirtschaft und auch die Immobilien derzeit beeinflusst? Welche Charts sind relevant für die Unsicherheit im Immobilienmarkt? Wie ist die Stimmung bei den Immobilieninvestoren? Wie reagieren Käufer? Was sagt die Bank? Welche Chancen entstehen nun für dich als Immobilieninvestor? Wovor Marco jetzt warnt und wie du nun zu den Gewinnern gehörst, das erfährst du in dieser Folge.

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Neben dem Job 6-stellig an Cashflow und sich trauen in den Gewerbebereich als Investor zu gehen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Tim, Masterclass Absolvent und Immobilieninvestor. Woher kommen seine Mieteinnahmen? Wieso war der erste Kauf ein großes Learning und warum ist er dennoch drangeblieben und hat sich sogar immer wieder in neue Bereiche eingearbeitet? Was sind seine besten Objekte und wie arbeitet er sich in den Markt und Strategie ein, um das große Ganze zu sehen und richtig zu kalkulieren? Was seine Vision ist und warum er sich mit seinem Natu...

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Was sind die Schritte zur finanziellen Freiheit in 2026? Darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Folge. Du brauchst auf jeden Fall Commitment und es ist gar nicht so zeitintensiv, wie du vielleicht denkst. Was sind die Basics, die du bei der Finanzierung vorweisen und aufbereiten solltest, damit du eine Finanzierung bekommst? Wie sieht die Strategie zu Beginn bei der Immobiliensuche aus? Was ist eine gute Lage für den Start? Wie setzt du jetzt die ersten Schritte für dich um? Wie du dank Wiederholen und Optimieren über die Zeit skaliert, das erfährst du in diese...

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Wie kannst du dir ein Immobilienportfolio mit Cashflow trotz wenig Zeit aufbauen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Nicole, Masterclass Teilnehmerin und Immobilieninvestorin. Nicole hat sich zu Beginn auf Sondervermietung spezialisiert und dann kam das Zweckentfremdungsverbot. Wie hat sie das betroffen und was ist nun ihre Strategie? Wie viel Cashflow ist möglich mit Sondervermietung und worauf achtet Nicole, um das Objekt einschätzen zu können. Warum sie nun mehr Häuser statt Wohnungen kauft und wie Nicoles Zeitmanagement ist, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Wie schnell und mit welchen Kriterien bekommst du aktuell Geld von der Bank? Darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Folge. Denn eins steht fest: Finanzierung ist nicht einfacher geworden, aber möglich, wenn du verstehst, wie die Banken ticken. Wo stehen wir aktuell bei Zinsen und warum ist der Zins am Ende nicht entscheidend? Was ist die optimale Tilgung? Worauf solltest du bei deinem Deal achten, dass er auch von der Bank finanziert wird? Wie du tausende Euros sparst und warum die richtige Vorbereitung alles ist, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Wie beeinflusst die aktuelle Situation im Iran die Immobilienbranche und dich als Immobilieninvestor? Darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Spaziergangfolge. Warum sind Prognosen immer mit Vorsicht zu genießen? Wie kannst du deinen Schufa-Score nun einsehen und auch schauen, welche Verbesserungen es gibt? Wie entwickelt sich aktuell das Portfolio von Marco & Stefan? Wie ist die Entwicklung bei Buy&Hold und wie bei Fix&Flip? Was gibt es Neues bei immocation? Was Marco & Stefan machen würden, wenn sie jetzt nochmal starten würden und 6-stellig verdienen wollen, das erfahrt ihr in dieser Folge.

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Was sind die größten Fehler, die Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach nach über 200 Wohnungen nicht mehr so machen würden. Die beiden haben extrem viel gelernt, würden aber heute Fokus setzen. Nicht jede Strategie ausprobieren, sondern eine und die richtig. Wann würden sie einen neuen Standort suchen? Wie sollte das Ankaufsprofil aussehen und warum ist es so wichtig, dass man dort auch nicht stark von abweicht? Warum ein Netzwerk so viel wert ist, das erzählen die beiden in dieser Folge.

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Wie findest du die besten Deals auf dem Markt? Darüber spricht immocation Coach Martin Groszweski mit Ferdi von immometrica. Gibt es Städte, die besonders sich hervorheben? Wie filterst du bei der Immobiliensuche die Deals gut, um eine optimale Übersicht zu erhalten? Welche Kriterien kannst du hier sinnvoll mit dem Tool immometrica einsetzen? Welche Erkenntnisse es in den letzten Monaten auf dem Immobilienmarkt gab und wie du das bei deiner Suche nutzen kannst, das erfährst du in dieser Folge.

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