Urbanitae Podcast

José María Gómez-Acebo, director general de Urbanitae Asset Management, analiza por qué España sigue atrayendo capital inmobiliario pese a la incertidumbre y qué factores están frenando el desarrollo de nueva vivienda. La conversación aborda también la evolución de Kala II, que avanza en su comercialización en El Higuerón y se acerca a nuevos hitos del proyecto, y el lanzamiento de Luce, una operación de deuda en Italia con una rentabilidad del 13 % y una estructura de financiación distinta. Además, repasamos el peso del comprador internacional, la relación entre riesgo y r...

José María Gómez-Acebo, director general de Urbanitae Asset Management, analiza la situación de la vivienda en España, marcada por la escasez de oferta, la elevada demanda y las tensiones en el mercado del alquiler, y explica el papel de Urbanitae en la financiación de promociones residenciales. La conversación aborda también el lanzamiento junto a Abante de Real Estate Debt Strategies, un fondo de deuda inmobiliaria pensado para invertir de forma diversificada en distintos proyectos. Además, repasamos cómo se analizan y estructuran las operaciones de deuda, los proyectos Kala II y Holiday In...

José María Gómez-Acebo, director general de Urbanitae Asset Management, analiza qué medidas podrían mejorar el acceso a la vivienda en España, desde agilizar el desarrollo de suelo y los trámites hasta impulsar alianzas público-privadas que permitan ampliar la oferta. La conversación aborda también la diferencia entre inversión y especulación, de dónde procede la rentabilidad inmobiliaria y cómo se relaciona con el riesgo asumido. Además, explica el papel de Urbanitae en la financiación de proyectos y cómo analiza cada operación para tratar de mitigar sus principales ri

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza desde The District la evolución del sector inmobiliario, marcado por el déficit de vivienda, el crecimiento de nuevas fórmulas de living y la necesidad de agilizar suelo, licencias y financiación. La conversación aborda también el papel creciente de la financiación alternativa, el lanzamiento de Urbanitae Asset Management y la creación de vehículos para inversores profesionales e institucionales. Además, repasamos la expansión internacional de la compañía y el atractivo de segmentos como oficinas, retail y otros activos no resid

José María Gómez-Acebo, director general de Urbanitae Asset Management, analiza un mercado inmobiliario con mucha liquidez y competencia, donde ser selectivo y comprar a buen precio es cada vez más importante. La conversación aborda cómo construir una cartera diversificada, el valor de una gestora en la selección, seguimiento y desinversión de activos y el papel de la inteligencia artificial como apoyo al análisis, sin sustituir el criterio del gestor. Además, repasamos las diferencias entre inversión directa, deuda y equity, y cómo cambian el riesgo, la rentabilidad y la liquidez de...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza la evolución del mercado residencial, marcado por la falta de oferta, la subida de los precios y el creciente esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda. La conversación aborda también el auge de fórmulas como flex living, coliving y residencias de estudiantes, así como el papel de la colaboración público-privada para impulsar vivienda asequible. Además, repasamos dos proyectos ya financiados: El Rompido, con una TIR preferente del 13 % que alinea los incentivos con el promotor, y Paraíso del Azahar II, d...

José María Gómez-Acebo, director general de Urbanitae Asset Management, analiza la crisis de vivienda en España, marcada por la falta de oferta, el déficit de suelo y las dificultades para convertir el capital disponible en nuevos desarrollos. La conversación aborda también el atractivo del inmobiliario para el capital institucional, el papel creciente de los gestores profesionales y la importancia de seleccionar proyectos con una tesis clara y promotores alineados. Además, repasamos el interés internacional por España, los distintos perfiles de riesgo y rentabilidad y cómo la regulación puede condicionar...

Juan Mínguez, director de Deuda de Urbanitae, explica cómo se analiza una inversión inmobiliaria y qué factores determinan su rentabilidad, desde la experiencia del promotor y la compra del activo hasta la financiación bancaria, la gestión y la venta. La conversación aborda también cómo elegir entre deuda y equity según el perfil del inversor, la importancia de diversificar y revisar la documentación de cada proyecto. Además, repasamos Tomás Ribeiro, una operación de plusvalía en Lisboa, y Alcalá 4 Golf II, una operación de deuda para financiar una vil...

Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae, analiza el momento del mercado residencial, marcado por la falta de oferta, el encarecimiento de la construcción y del suelo y las crecientes dificultades de acceso a la vivienda. La conversación aborda también el auge de la financiación alternativa, la evolución hacia modelos más híbridos junto a la banca y el creciente interés por activos no residenciales como oficinas, hoteles y retail. Además, repasamos el crecimiento de Urbanitae, el desarrollo de Direct Investments, la gestora de fondos, la internacionalización de la compañía y el uso d...

Gonzalo Navarro, director de Inversiones de Urbanitae, analiza cómo diversificar una cartera inmobiliaria más allá del residencial a través de segmentos como oficinas, hoteles, retail, logística y nuevas fórmulas de living. La conversación repasa el buen momento de la inversión en oficinas, el atractivo del sector hotelero y el crecimiento de los parques comerciales, así como las claves para seleccionar este tipo de activos: ubicación, calidad, operadores sólidos, contratos y visibilidad de ingresos. Además, abordamos el papel del commercial real estate en la estrategia de Urbanitae y las oportunidades que la compa...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el arranque del mercado inmobiliario tras el verano, marcado por la escasez de oferta, los precios elevados y una demanda que no siempre puede asumirlos. La conversación aborda también el peso creciente del comprador internacional, el impacto de los costes de construcción y los problemas de suministro eléctrico en nuevos desarrollos. Además, repasamos cómo seleccionar oportunidades en un entorno más exigente, la importancia de diversificar y el proyecto Tomás Ribeiro, una operación de plusvalía para desarrollar seis viviendas pri...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa las principales líneas de actividad de la compañía para los próximos meses, desde el lanzamiento de Urbanitae Asset Management y sus primeros vehículos para inversores profesionales hasta la expansión internacional y el crecimiento de Direct Investments. La conversación explica también las diferencias entre los proyectos de equity y deuda, sus retornos y garantías, y analiza una operación de plusvalía en Valencia. Además, hablamos de Francos, un proyecto de oficinas en Oporto, y del impacto de la Ley de Vivienda...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza cómo el aumento de los costes de construcción y de financiación está condicionando el desarrollo de vivienda nueva y la capacidad de compra de las familias. Además, abordamos la necesidad de ampliar la oferta mediante suelo, colaboración público-privada y nuevos desarrollos, así como la pérdida de viviendas en alquiler y el efecto de la regulación sobre propietarios e inversores. Además, hablamos del proyecto ya financiado Vivaldi II, una operación de deuda para financiar una villa de lujo en Marbella cuy...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el momento que viven algunos de los principales segmentos del inmobiliario, desde la logística y el hotelero hasta el retail y el flex living. La conversación aborda qué factores explican el interés inversor por estos activos y el peso de la calidad, la ubicación y la gestión. Además, repasamos los resultados del primer semestre de Urbanitae, el récord de devoluciones a inversores y el lanzamiento de Urbanitae Asset Management, la nueva gestora con la que la compañía prepara fondos de equity y d...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa los resultados del primer semestre. La conversación aborda además la expansión internacional de Urbanitae, la evolución del precio de la vivienda, el ajuste de la segunda mano y la moderación del mercado de lujo en Madrid. En el episodio se habla de dos proyectos cuya financiación ya se ha completado: Francos, una operación de oficinas en Oporto, y Arcilla, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de viviendas en Gerona. También se presenta un proyecto, act...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, explica qué palancas permiten generar rentabilidad en una promoción inmobiliaria y por qué el retorno esperado debe guardar relación con el riesgo asumido. A partir de La Sella Golf, el proyecto actualmente abierto en la plataforma, repasamos la importancia de la demanda, la financiación, las preventas y el análisis de costes. La conversación también aborda por qué el segmento de lujo se muestra más resistente a los cambios de ciclo, qué aporta el inmobiliario frente a la bolsa y cómo pueden evolucio...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, explica qué criterios permiten analizar una operación de deuda inmobiliaria más allá del tipo de interés y del plazo. Hablamos de ratios como el LTC y el LTV, de la calidad del promotor, de las garantías y de por qué un buen préstamo también debe apoyarse en un proyecto viable. A partir de varias operaciones ya financiadas, la conversación muestra cómo se estructura y supervisa este tipo de inversión. Además, abordamos el papel creciente de la financiación alternativa en la...

Gonzalo Navarro, director de Inversiones de Urbanitae, repasa algunas de las dinámicas que están marcando el Commercial Real Estate en un momento en el que el foco público sigue muy centrado en la vivienda. Hablamos del regreso del interés por retail, del buen momento del sector hotelero y de la recuperación de las oficinas bien ubicadas y gestionadas. También abordamos qué criterios utiliza Urbanitae para analizar una oportunidad en estos segmentos y cómo el inversor puede acceder a activos que antes estaban reservados casi por completo al capital institucional. La conversación se comple...

Adolfo Alústiza, Sergio Arana, Manuel Pozo, Carles Ribes e Ismael Pérez participan en este debate sobre el momento que vive el sector inmobiliario y los principales retos que siguen condicionando su desarrollo. La conversación pone el foco en la financiación, la tramitación urbanística, los plazos administrativos y la necesidad de dar respuestas más ágiles a una demanda de vivienda que sigue muy por encima de la oferta. También se abordan el papel del capital alternativo, la colaboración con la banca, la evolución de los costes y las diferencias entre mercados co...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza varias oportunidades abiertas en la plataforma y las utiliza para poner contexto a un mercado que empieza a dar señales de ajuste en algunos precios, pero que mantiene intactos muchos de sus problemas de fondo. La conversación repasa la evolución de compraventas e hipotecas, el déficit de vivienda en España y la necesidad de agilizar suelo y licencias para responder a una demanda que sigue muy por encima de la oferta. Una charla útil para entender qué está cambiando y qué sigue exactamente

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa dos de las operaciones abiertas de la plataforma –Lavapiés 50, en Madrid, y Francos II, en Oporto– para explicar qué tipo de activos están despertando más interés y cómo se estructuran hoy inversiones con retornos preferentes para el inversor. A partir de ahí, la conversación se abre a algunos de los grandes temas del momento: la presión de los costes de construcción, el efecto de los tipos de interés, la necesidad de agilizar suelo y licencias y el papel creciente de segme...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa varias de las operaciones que tiene abiertas la plataforma y explica qué elementos pesan más hoy a la hora de estructurar una inversión inmobiliaria. La conversación pone el foco en Francos II, un proyecto de oficinas en Oporto con retorno preferente para el inversor, y en Vivaldi, una operación en Marbella con un alto nivel de protección sobre el capital. Además, abordamos qué diferencia a los proyectos financiados en el contexto actual, cómo se están comportando las promociones más recientes y...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las líneas que están marcando la actividad de la compañía: un nuevo proyecto en Oviedo, una operación abierta en Italia y el lanzamiento de una nueva gestora para atraer capital institucional. A partir de ahí, la conversación se abre a temas más amplios, como el papel del suelo en la creación de vivienda, las dificultades del build to rent en el contexto actual y la sensación de ajuste que empieza a verse en algunos precios de segunda mano. Una cha...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza el momento del mercado inmobiliario a partir de varios frentes abiertos: el premio recibido por Urbanitae Academy, un nuevo proyecto en Cártama y dos operaciones ya visibles en Sevilla e Italia. La conversación sirve para entender mejor cómo se estructuran hoy estas inversiones y qué peso tienen factores como el plazo, las garantías o el tipo de activo. Además, abordamos la desaceleración de precios que algunos informes apuntan para 2027, el alcance real de los fondos públicos para vivienda y el balance que...

José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, repasa algunas de las claves con las que la compañía acude a SIMA 2026, en un momento en el que la coinversión inmobiliaria sigue ampliando su alcance. Hablamos del nuevo impulso de Direct Investments, de cómo se relacionan promotores, family offices e inversores particulares en el mercado actual y del papel que sigue ganando la financiación alternativa allí donde la banca no entra. La entrevista sirve también para poner contexto a varias operaciones abiertas en Urbanitae y para entender qué tipo de activos están concentran...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las claves con las que la compañía llega a una nueva edición de SIMA, con especial atención a Direct Investments y a varias oportunidades abiertas o a punto de abrirse en mercados muy distintos. En esta conversación repasamos un proyecto en la Costa del Sol, una nueva operación en Italia y la tesis que hay detrás de ambos. También abordamos el debate sobre los activos turísticos, la moderación de las compraventas, el cuello de botella del suelo y un pr...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza algunas de las claves con las que Urbanitae llega a SIMA 2026, con especial atención al impulso de Direct Investments y a nuevas oportunidades más allá del residencial tradicional. En esta conversación hablamos del atractivo de las oficinas dentro de la M-30, del proyecto Mazarredo y de Nervión, una operación en Sevilla ligada a la reconversión de un activo de oficinas. También abordamos qué está buscando hoy el inversor, cómo se valora un activo patrimonial y por qué ciertos segmentos están recuperan...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa dos nuevas operaciones en Andalucía que permiten entender bien cómo se estructura hoy una inversión de plusvalía. Hablamos de un proyecto en Sevilla vinculado a la reconversión de oficinas y de una promoción residencial en Alhaurín de la Torre, dos operaciones con plazos largos, trabajo urbanístico por delante y promotores con los que Urbanitae ya ha colaborado. La conversación sirve también para entender en qué se fijan los inversores, por qué la deuda sigue resultando más atractiva para p...

Juan Mínguez, director del área de deuda de Urbanitae, repasa algunas de las tendencias que están marcando el inmobiliario en 2026. La conversación parte de la actualización del observatorio de financiación al sector promotor elaborado junto a KPMG y sirve para analizar por qué la deuda alternativa sigue ganando peso, qué papel juega hoy el flex living y dónde se están concentrando las oportunidades más interesantes. Además, abordamos el atractivo del sector hotelero, el potencial de los centros de datos y varias operaciones recientes de Urbanitae en distintos mercados europeos.

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, analiza dos nuevos proyectos de la plataforma y los utiliza como punto de partida para hablar del momento que atraviesa el mercado residencial. La conversación aborda la actividad promotora, la actualización del observatorio de financiación, el crecimiento de la financiación alternativa y el desajuste entre oferta y demanda de vivienda. También se detiene en el precio del suelo, la caída de los certificados de obra y el impacto que siguen teniendo los costes de construcción sobre la viabilidad de muchas promociones. Una charla...

José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, repasa los factores que están dificultando el acceso a la vivienda y condicionando la actividad promotora: licencias lentas, costes de construcción, presión fiscal e incertidumbre macro. Además, aborda qué implica la caída de la vivienda en propiedad en España y por qué aumentar la oferta sigue siendo la gran palanca pendiente. La conversación incluye también el lanzamiento de Rivage de Thau, un proyecto de deuda en Francia al 13% anual, y ayuda a entender por qué el mercado se está moviendo hacia estructur...

La falta de vivienda no se resuelve con una única medida, y en esta conversación abordamos algunas de las claves que explican por qué aumentar la oferta sigue siendo tan complejo en España. Hablamos del peso de los costes, de la presión fiscal sobre la vivienda, de la lentitud en el desarrollo de suelo y del papel que pueden jugar las ayudas públicas sin distorsionar aún más el mercado. Además, repasamos dos operaciones muy distintas de Urbanitae –unas oficinas en Madrid y un proyecto de deuda en Francia– para entender cómo se identifican...

La vivienda sigue marcando buena parte del debate inmobiliario, pero no es el único segmento que está atrayendo capital. En esta entrevista analizamos qué está pasando en retail, oficinas y hoteles, y por qué ciertos activos vuelven a ganar peso en un mercado cada vez más selectivo. Hablamos de demanda real, generación de caja, calidad del producto y estructuras sólidas, pero también de cómo encajan estas oportunidades con el residencial. Además, repasamos las diferencias entre deuda y plusvalía y el papel que juegan España, Portugal, Italia o Francia en una estrategia de inversión...

La demanda inversora sigue siendo fuerte, pero el mercado exige cada vez más selección, análisis y estructura. En esta entrevista analizamos un proyecto de plusvalía en oficinas dentro de la M-30 y una nueva operación de deuda en vivienda de lujo para entender qué tipo de activos están despertando más interés. También hablamos del papel de los promotores, de la escasez de oferta en zonas clave de Madrid, de si la subida del precio de la vivienda puede sostenerse mucho más tiempo y de por qué el inmobiliario mantiene su atractivo...

El mercado residencial sigue tensionado, pero al mismo tiempo aparecen oportunidades en segmentos que hasta hace poco tenían menos protagonismo para el inversor particular. En esta conversación abordamos un proyecto de senior living con una estructura distinta a la habitual y analizamos también qué lectura cabe hacer de los últimos datos de compraventa, del déficit de vivienda en Madrid y del debate sobre la vivienda vacía. Además, comentamos cómo puede afectar el contexto internacional al inmobiliario y por qué la ubicación sigue siendo decisiva cuando se habla de oferta real y demanda efe

En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario en España, marcada por una fuerte demanda de vivienda y por la necesidad de acelerar los procesos de construcción y transformación de activos. Hablamos también del potencial de la reconversión de oficinas, del auge de nuevos modelos residenciales y de cómo factores como el aumento de costes, la escasez de mano de obra y la incertidumbre internacional siguen impactando en el sector.

largo plazo y en la cautela con los plazos por la lentitud de los procesos de aprobación. También se trata la reconversión de oficinas y locales en vivienda, especialmente en Madrid y Barcelona, como una vía cada vez más relevante ante la alta demanda residencial y la dificultad de generar suelo nuevo con rapidez.

Además, se aborda la realidad de la vivienda asequible para los promotores, en un contexto donde los costes de construcción y las limitaciones administrativas pueden reducir mucho los márgenes. Todo esto se pone en contexto con el a...

En este episodio hablamos de la falta de suelo en zonas con mucha demanda y de lo lentos que siguen siendo los procesos urbanísticos, cuando la situación de la vivienda pide soluciones mucho más rápidas. También comentamos el alquiler en Madrid y cómo decisiones como la de algunos fondos de vender miles de pisos (en vez de mantenerlos en alquiler) pueden reducir todavía más la oferta y hacer que los precios sigan subiendo. Además, tocamos el tema de la rentabilidad y las previsiones para 2026, y si este ritmo de subida se puede...

En este episodio hablamos del cierre inmobiliario de 2025 en España, con una inversión que supera los 17.000 millones de euros y confirma una vuelta clara del capital internacional. Analizamos por qué los sectores que están liderando son living, hoteles y logística, cómo Madrid y España se han convertido en destinos clave para inversores, y qué está pasando con el mercado del lujo, las residencias de estudiantes y la subida de precios. También entramos en el gran problema de fondo: la escasez de vivienda y de suelo finalista, los cuellos de botella administrativos y la falta d...

En esta entrevista se analiza el gran problema de la vivienda: falta de financiación y plazos asumibles para aumentar la oferta. Se explica que desarrollar suelo es caro, complejo y con horizontes de 10–15 años que ahuyentan al inversor, mientras los costes de construcción han subido y la vivienda queda fuera del alcance de muchos sueldos medios. También se critican anuncios sin calendario y medidas fiscales que, si reducen incentivos, pueden retraer aún más la oferta de alquiler.