Bye Bye Patron : Investissement immobilier & liberté financière
⭐ 4,9/5 sur plus de 800 avis, cumulés en 300 épisodes 🎙️ Investissement immobilier locatif, fiscalité, financement et liberté financière : chaque mercredi à 7h, comment sortir du métro-boulot-dodo et dire bye bye à votre patron. Moi c'est Thibaut, investisseur immobilier depuis 2011. Après des années en finance d'entreprise, j'ai construit un patrimoine locatif qui me permet aujourd'hui de voyager, d'écrire et de choisir mes projets. Je partage mon parcours, mes échecs et mes succès, sans filtre. 🚀 Au programme, chaque semaine : • Des parcours d'investisseurs chiffrés : combien ils ont mis, combien ça leur rapporte, comment ils l'ont financé. • Fiscalité et montages : LMNP, LMP, holding, SCI, et comment a...
20 000 € d'apport pour racheter une entreprise : le plan de financement de Joëlle, ex-infirmière
Cette semaine, on sort un peu de l'immobilier pour aller voir un actif que beaucoup d'entre vous regardent du coin de l'œil sans oser y aller : la reprise d'entreprise. 💼
Mon invitée s'appelle Joëlle, elle a 31 ans et elle vit en Bretagne. Elle a passé huit ans comme infirmière, dont quatre en libéral à cinq ou six mille euros par mois, ce qui lui a permis d'acheter deux immeubles de rapport et d'en restructurer un en six logements. Et puis elle a découvert la reprise, avec un argument qui parle immédiatement à un investisseur...
Assurance emprunteur : 11 000 à 34 000 € économisés à garanties identiques (3 cas réels)
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Trois emprunteurs, trois dossiers réels : 12 000 €, 34 000 € et 11 000 € économisés sur leur assurance emprunteur, avec des garanties identiques à celles de leur banque. Pourtant, sept emprunteurs sur dix ne changent jamais de contrat.
🛡️ Tanguy fait de l'assurance de prêt immobilier son quotidien depuis quatre ans. On a repris le sujet dans l'ordre et sans jargon : à quoi sert vraiment ce contrat, ce qu'il couvre, ce qu'il coûte, et à quel moment il devient intéressant d'en changer.
🚀 Au programme :
• Le bénéficiaire, c'est la banque : déc...
SCI à l'IS refusée par la banque pour une raison improbable - comment Jocelyn a quand même acheté son immeuble à 15% de rentabilité
🎬 Les Coulisses de Bye Bye Patron, mon podcast privé : mes hacks, mes outils et mes trouvailles du moment, une nouvelle vidéo chaque semaine. 19 € par mois, sans engagement : www.grosbillets.com/coulisses
Sa SCI à l'IS a été refusée par la banque. Pas à cause de son apport, pas à cause de ses revenus, pas à cause du bien. À cause de la commune : trop de faillites d'entreprises y avaient été enregistrées, le dossier passait donc en catégorie professionnelle, et le comité ne voulait plus financer d'entreprise dans cette ville. Il a acheté son immeuble quand même, et il sort 15 % net.
<...680 000 € financés d'un coup : comment Claire a convaincu sa banque
Il y a trois ans, Claire Lambert passait dans le podcast pour raconter comment elle avait acheté 16 appartements en un an après s'être lassée de la vie sous les cocotiers. C'est resté l'épisode le plus écouté depuis. Je l'ai recontactée pour savoir ce qu'elle était devenue, et la réponse est plus intéressante que prévu.
Depuis, Claire a acheté un immeuble par an en 2024, 2025 et 2026, elle a eu deux enfants, elle a acheté sa résidence principale, et surtout elle a changé de façon de travailler. Le paradoxe qu'elle assume dans cet ép...
ChatGPT, Claude, DeepSeek : 200 $ par mois pour 8 000 $ de valeur réelle
Dimitri paie 200 $ d'IA par mois. S'il payait la même consommation à l'API, ce serait autour de 8 000 $. C'est un peu le résumé de l'épisode : on paie aujourd'hui l'intelligence artificielle bien moins cher qu'elle ne coûte, et la vraie question est de savoir quoi en faire tant que ça dure. 🤖
Dimitri était déjà passé sur le podcast en juillet 2023. Depuis, il en a fait son métier : il accompagne des PME de 20 à 250 personnes sur l'intégration de l'IA, et il a monté sa propre plateforme d'agents après l'avoir construite pour lui.
Côté investisseur, on...
3615 Bye Bye Patron - j'analyse 6 situations réelles
Vous m'avez écrit, j'ai gardé six mails, et je réponds à chacun comme si on était en appel. Première édition de 3615 Bye Bye Patron, le format où vous posez les questions et où je réponds avec mes chiffres.
Julie hésite entre des appartements patrimoniaux et des immeubles rentables en région parisienne, et elle ne sait pas jusqu'où accepter du cash flow négatif. Je lui donne l'ordre de grandeur que j'utilise vraiment : la mensualité autour de 70 % du loyer, et je raconte le bien acheté 230 000 €, loué 1 000 € par mois, revendu 370 000 € deux ans plus tard alors qu'il me coûtait de l'a...
1 million encaissé en 2h par mois - Pourquoi ma stratégie d'investissement immobilier est la meilleure
Trois cents épisodes. Pour celui-là, pas d'invité : je vous ouvre ma méthode en entier, comme un cadeau à ceux qui écoutent depuis le début. Tout ce que je fais depuis douze ans, dans l'ordre, avec les règles, les chiffres et ce que je refuse d'acheter.
Ma position aujourd'hui : douze ans d'investissement, environ 25 lots, entre 1,5 et 2 millions d'euros déjà revendus. Zéro impôt sur les loyers pendant toute l'exploitation grâce au LMNP, à la SCI à l'IS et au déficit foncier. Et moins de deux heures de gestion par mois, huit mois sur neuf. J'ai été confron...
50 € de taxe foncière et 0 impôt sur les loyers - L'eldorado des Français se situe-t-il en Argentine ? Lara
50 € de taxe foncière par an et 0 impôt sur les loyers d'habitation. Lara vit à Buenos Aires depuis 15 ans, elle garde six appartements en France, et elle répond sans vendre du rêve : l'eldorado des Français se situe-t-il vraiment en Argentine ? 🇦🇷
Troisième passage de Lara au micro, et cette fois on ne refait pas l'histoire de la mallette de billets. On compare les deux systèmes, chiffres à l'appui.
Elle a dit bye bye patron en mars dernier, après huit ans dans la même structure. Six appartements en France, deux en Argentine, et une v...
500 000 € d'ETF, 15 minutes par an : le portefeuille cible de l'investisseur immobilier pour être libre
J'ai les appartements, j'ai les loyers, mais comment je récupère l'argent un jour ? C'est la question que personne ne pose publiquement en immobilier, et c'est tout le sujet de cet épisode solo. 💶
On parle fiscalité, PEA, assurance-vie et impôt, parce que c'est là que se joue votre sortie. Le PEA est plafonné à 150 000 € de versements et vous sort à un taux d'imposition sans commune mesure avec la tranche marginale plus les prélèvements sociaux que vous payez sur des loyers imposables. Sur l'assurance-vie, un point que beaucoup ignorent : en cas de retrait, la fiscalité ne porte pas sur la...
Règle des 4 %, 35 % du HCSF, rendement à deux chiffres : ce que tout le monde répète à tort
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Je cherche des invité...
De facteur à 20 lots en 24 mois : les 100 000 € de sa résidence principale ont tout financé, avec Samir
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Premiers parkings à 18 ans, 20 ans de recul : la stratégie de Sara, ex-banquière en gestion de patrimoine
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72 000 € sans poser un parpaing, 240 000 € de plus-value : les coups de Nico et Mehdi
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Taux à 16 %, baux au papier carbone, DPE : non, l'immobilier n'était pas mieux avant
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Non, ce n'était pas mieux avant. On entend souvent dire que l'immobilier était « donné » pour l...
14 % de rentabilité en zone artisanale : construire à 500 €/m² et gérer la TVA, avec Yoan
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S’affranchir des codes de l’immobilier résidentiel classique pour aller chercher de la rentabilité brute à 14% en zone artisanale : c’est le pari réussi de Yoan. Dans cet épisode...
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Est-ce qu'une voiture est forcément un gouffre financier ? Pas si on l'aborde avec une mentalité d'investisseur chevronné. Dans cet épisode, je vous dévoile la stratégie précise que j'applique depuis 10 ans pour rouler en Allemande : Audi, Porsche ou Mini à coût quasi nul, voire en dégageant une plus-value. L'idée est simple : on ne cherche pas une voiture, on cherche un marché. 📊
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1 M€ d'encours, il vend son gros rendement pour du patrimonial : le retour de Thibaud Aimé, 2 ans après
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Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge dir...
60 lots en 6 ans, sans CDI : comment Fred a fait sauter le verrou des 35 % d'endettement
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Si vous écoutez encore des podcasts qui vous disent d'économiser sur votre café pour acheter une place de parking, vous avez 10 ans de retard. Cette semaine, je reçois Frédéric, alias Fred de Compiègne. Il a démissionn...
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Lever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c’est la stratégie "carrée" d’Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n’a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d’activer la magie du levier. Une étape...
La résidence principale est un passif ? Gaël va vous prouver le contraire !
Passer d'un salaire de cadre à 4 000 € net à la liberté totale grâce à un système immo ultra-optimisé, c'est le sujet du jour avec Gaël. 🚀
Après 10 ans en cabinet de conseil à "décrocher la lune" pour des clients du CAC 40 au prix de semaines de 60h, Gaël a décidé d'inverser la vapeur. Son premier coup de maître ? Le hack de la résidence principale. Avec seulement 5 000 € de travaux, il a créé un logement indépendant qui génère aujourd'hui 20 000 € par an sur Airbnb, couvrant ainsi l'intégralité de son crédit et de ses charges. Résultat : il vit gra...
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Ex-huissier devenu marchand de biens : l'envers du décor juridique de l'immobilier - Nicolas fondateur de Qalimo !
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Immeuble en feu, achat à 7200€ le M2, intérim … Comment investir en couple ? Avec Charlotte et Alexis !
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...Utiliser l’IA pour son immo, dossier de 15 pages pour son prêt, -30 000 € sur du logement social… Les commandements de Benoit !
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2000€ de cash-flow avec des laveries automatiques, prêt professionnel, immeuble… Le parcours d’Élise !
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Quel personnage de Malcolm es-tu en investissement immobilier ?
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Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : COMPLET !
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Francis, Loïs, Malcolm ou Dewey... Quel investisseur...
5 enfants, 2 jobs, 21 lots avec rénovations … La vie version Monopoly avec Julien et Marion !
Lien de inscription pour le mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67
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Cette semaine, je reçois un duo de choc qui prouve que l’organisation millimétrée est l’arme fatale de l’investisseur. Avec 5 enfants à charge👨👩👧👦, un job de routier frontalier en Suisse (42h/semaine) 🇨🇭 et un poste à l’aéroport, ils ont réussi à bâtir un parc de plus de 21 lots tout en lançant leur propre conciergerie, "La Bonne". 📦🔥<...
La vie est belle - Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde en ce moment
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Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 🎙️ Entre deux voyages aux quatre coins du globe et une vente imminente qui va faire tomber un "bon petit pactole" , j'ai voulu confronter ma vision de l'investissement avec la réalité du terrain à l'internati...
Assurance Emprunteur et Colocation en île de France - Les 2 expertises de Steven Bobard
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Faire de l'immobilier un levier mathématique pour optimiser chaque euro, c'est l'approche de Steven. 🚀
Ancien directeur de piscine, Steven a commencé à investir dès ses 20 ans pour se bâtir un parc d...
17 appartements, RP gratuite, CGP sans commissions … Le parcours de Fred et comment s’économiser 134 000€ en 20 ans !
Rendez-vous à Brumath le 19.07. Lien d'inscription (nombre de places limité à 30).
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Donner de la vitesse à son argent plutôt que d'épargner passivement, voici le mantra de Frederic Wetta. 🏎️🏢
Après des années carrière à l'usine en Allemagne, dont 22 ans de poste de nuit, Fred a tiré sa révérence grâce à une stratég...
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Pourquoi 90% des investisseurs immobiliers stagnent (et comment rejoindre les 10% qui encaissent) 🎙️💰
Dans ce second épisode anniversaire, je laisse de côté les chiffres de rentabilité pure pour m'attaquer à l'essentiel :la psychologie et le système. 🧠 Après 5 ans à micro ouvert, je vous livre mes coulisses et les leçons tirées de l'accompagnement de plus de 70 investisseurs. 📈🏗️
Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :
L'analyse des profils gagnants :Comment des profils "atypiques" (intérimaires, revenus modestes, pér...2021-2026 - le vrai bilan de 5 ans de BYEBYEPATRON
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On pose tout sur la table ! 🖐️ 5 ans après avoir enregistré mon premier épisode dans un Airbnb miteux avec mes fringues dans le coffre de ma voiture 🚗, je vous fais le bilan brut et sans filtre de mon parcours. Entre mars 2021 et aujourd'hui, ma vie d'investisseur a bien changé, et cet épisode "témoignage" est là pour vous montrer les coulisses de cette transformation. ✨
Loin des stratégies complexes de rénovations spectaculaires, de divisions ou de "love rooms" à la m...
Diviser pour mieux multiplier ! La vision d’Olivia
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Faire du beau, c'est bien. Faire du beau qui rapporte, c'est beaucoup mieux ! 🏠💸 Pour cet épisode, j'ai le plaisir de recevoir Olivia, une architecte d'intérieur diplômée d'État qui a passé 15 ans à concevoir des hôtels 5 étoiles et des boutiques de luxe à Dubaï 🏙️✨, avant de mettre son expertise au service de ses propres investissements immobiliers depuis 2011. 🚀
Oubliez les conseils de déco sur...
Les coulisses de ma liberté - tous les outils, banques, assurances et logiciels que j’utilise pour gérer Immo, bourse et business
Voici tous les outils, contacts et plateformes que j’utilise personnellement pour l’immobilier, la bourse, le business et le voyage 🌍. Si vous utilisez n’importe lequel d’entre eux : Écrivez-moi à [email protected] ✉️ et je vous enverrai un cadeau supplémentaire 🎁. Idem si un code ne fonctionne pas (ils changent souvent). Ecrivez-moi un mail.
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🏦 Courtiers en crédit :
👨💼 Naïm Kerkouche ✉️ Mail : [email protected] 📞 Téléphone : 06 95 14 39 52 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 📸 Instagram : /naimkerkouche Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron
👨💼 Thibaut Fauste (Homfi) 📞 Téléphone : 06 23 18 47...
Travailler le matin, vivre l’été toute l’année - Aux confins de l’Asie du Sud-Est - Claire
Pour contacter Claire :
Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissierMail : [email protected]Travailler le matin au bord de la mer et construire sa stratégie l'après-midi : c'est le setup "commando" que nous avons choisi avec Claire pour fuir la grisaille européenne ☁️. Dans cet épisode, on fait le bilan sans filtre de nos séjours au Vietnam et à Singapour, sous l'angle de l'efficacité opérationnelle et des GROS BILLETS ! 🔥💰
Claire nous raconte sa bascule radicale : passer d'un job de bureau à 1 599 € net par mois à une vie d'entrepreneuse libre avec17 sources de revenus💸. On décortique comment l'expatriation...
Quitter son métier d'ingénieur en Allemagne pour multiplier par 20 ses revenus - Ludovic Guckert
Déléguer pour mieux régner et automatiser pour scaler : voici le créneau de mon invité de la semaine,Ludovic Guckert. 📈
Alors que je vous enregistre l'introduction depuis le Vietnam 🇻🇳, je fais le point sur la gestion de notre parc immobilier avec mon associé Michel : 15 minutes, montre en main pour gérer plusieurs dizaines de lots sur les 10 derniers jours. ⏱️ Le secret ? Accepter de sacrifier quelques points de rentabilité pour s'offrir une liberté géographique totale et une sérénité d'esprit absolue. 🌴
C’est exactement cette approche systémique que Ludovic a appliquée pour direByebyepatronà sa c...
Vendre ses colocs pour se lancer dans le marchand de biens ? L’update de Paco
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L’update de Paco et pourquoi l'arbitrage est la clé pour passer du petit propriétaire au gros marchand de biens. 🏢📈
Cette semaine, dans le podcast de l'immobilier, de la liberté et des gros billets, on démonte les mécanismes du métier de marchand avec Paco. 🚀
Oublie les discours lisses sur l'indépendance financière. Paco nous livre un post-mortem sans filtre de ses débuts d'opérateur. Il a fait le choix radical d'arbitre...
Liquider son immobilier pour devenir rentier ? Le guide de Guillaume Angot !
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Cinq ans après avoir quitté son job d'ingénieur-chercheur chez EDF à seulement 34 ans, Guillaume Angot fait le point sur sa vie de rentier. Si vous croyez encore au mythe du cash-flow passif éternel sans jamais vendre, cet épisode va vous secouer. Guillaume utilise une stratégie radicale : laconsommation du capital immobilier. 📉
Dans cet épisode, on décortique l'ingénierie financière et sociale nécessaire pour pérenniser une sortie de la « rat race ». On ne parle pas de mot...
