La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs
Investisseur professionnel et marchand de bien immobilier, j'accompagne et motive chaque semaine des milliers d'investisseurs au travers de ce podcast. Chaque semaine, je t’apporte des conseils concrets, des stratégies efficaces et des retours d’expérience sans langue de bois pour : ✅ Débloquer ton premier investissement 📈 ✅ Maximiser tes revenus locatifs 💰 ✅ Éviter les pièges et erreurs classiques 🚨 ✅ Avancer plus vite, avec la bonne mentalité 🔥 Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, ce podcast est fait pour toi. Abonne-toi et accélère ton parcours vers la liberté financière 🚀
Ce que tu peux vraiment t'offrir avec 4 500€ de salaire en couple
La plupart des gens se sous-estiment énormément quand il s'agit de leur budget. Ils pensent studio, alors qu'ils ont accès à des immeubles.
Dans cet épisode, je prends un cas réel et je déroule les vrais chiffres, étape par étape.
Le point de départ : un couple à 4 500€ net, avec un crédit résidence principale de 1 000€ par mois et 30 000€ d'épargne.
Je te montre ce que la banque leur prête vraiment (et comment les futurs loyers font grimper ce montant de 99 000€ à plus de 150 000€), quel apport garder, et surtout ce que ça permet d'acheter...
Ton plan d'action pour la rentrée 🧭
👉 Inscription aux conférences :
✅ Rennes le 15 septembre : je m'inscris
✅ Brest le 17 septembre : je m'inscris
✅ Nantes le 22 septembre : je m'inscris
✅ Angers le 23 septembre : je m'inscris
On a passé l'été à poser les bases.
Aujourd'hui, on assemble tout en un plan concret : profil, secteur, recherche, visites, dossier bancaire, offre.
Mois par mois, de septembre à décembre, avec un objectif réaliste, ton premier investissement signé avant le 31 décembre.
Septembre pour poser les fondations et trouver ton secteur. Octobre pour visiter les biens qui passent tes 5 filtres. Novembre pour monter ton dossi...
J'ai fait venir 2 détectives privés pour enquêter sur mes locataires
👉 Inscription aux conférences :
✅ Rennes le 15 septembre : je m'inscris
✅ Brest le 17 septembre : je m'inscris
✅ Nantes le 22 septembre : je m'inscris
✅ Angers le 23 ou 24 septembre : je m'inscris
La peur de tomber sur le mauvais locataire, celle qui te réveille la nuit, elle est légitime.
Alors plutôt que de te rassurer avec mes mots de formateur, j'ai fait venir deux détectives privés à la maison.
Des gens dont c'est le métier de traquer les faux dossiers, les associés malhonnêtes et les arnaques locatives.
On a tout pa...
Mon été 2026 : galères immo, marchand de bien, et élèves qui cartonnent
Salut, c'est Jérôme.
On se retrouve après un été bien chargé.
Dans cet épisode je te fais un tour d'horizon complet de mon été 2026 : ce que j'ai fait côté perso, les turbulences que j'ai traversées sur mon parc immobilier (parce que oui, même après 1500 visites et 15 millions investis, ça secoue encore), les avancées sur mon activité de marchand de bien, et surtout la grosse fierté de l'été : mes élèves qui ont carburé comme jamais.
Format libre, pas de script, on discute.
📞 Réserve ton...
Arrête absolument de chercher la bonne stratégie immo 😱
LMNP, coloc, LCD, immeuble de rapport… tu hésites depuis des mois et tu ne fais rien.
Je vais te dire un truc que personne ne te dit : la bonne stratégie n'existe pas.
Et ça va te libérer.
Sur les formulaires que je reçois, la peur numéro 1, devant la banque, les travaux et la fiscalité, c'est celle-ci : « je ne sais pas quelle stratégie adopter ». Plus de la moitié des gens qui me contactent sont bloqués là.
Le problème, ce n'est pas qu'il y a trop de stratégi...
La seule règle qui compte en immobilier ( et ce n'est pas celle que tu crois )
On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête.
Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été.
On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat.
Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable.
Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi qu'il arr...
« C'est pas le bon moment » : ce que cette phrase te coûte vraiment
Les taux, le marché, l'apport, le conjoint… j'entends ces raisons d'attendre toutes les semaines. Je te montre, chiffres à l'appui, ce que l'attente coûte vraiment. Et ça surprend.
« C'est pas le bon moment. Les taux sont trop hauts, le marché est incertain, j'ai pas assez d'apport, faut que j'attende. » Si tu te reconnais, cet épisode est pour toi. Pas pour te mettre la pression, au contraire : pour t'enlever un poids.
Parce qu'il y a un calcul que presque personne ne fait : le coût de l'inaction. Sur mon immeuble de Loudéac, attendre 3 ans, c'est environ 50 0...
La banque n'est PAS ton problème — et je vais te le prouver
1 personne sur 3 qui me contacte se croit bloquée par la banque. La plupart se trompent de problème . Je te montre pourquoi, quand le deal est bon, le financement suit.
« Le banquier m'hérisse les poils. » « La banque ne va jamais me suivre. » « Avec mon salaire, je peux rien faire. »
Ça, je l'entends toutes les semaines. Et dans la grande majorité des cas, le vrai problème n'est pas la banque.
Le problème, c'est l'ordre dans lequel tu fais les choses.
Tu vas voir ta banque en premier, sans projet solide...
[Méthode DPI #3] Les 5 chiffres que je regarde AVANT de visiter un bien
La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable.
En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre.
Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi.
Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce.
Dans cet épisode, je te donne exactement les 5 chiffres que je regarde sur une annonce a...
28 appartements, puis il a tout misé sur le self-stockage !
Antoine a démarré comme beaucoup : l'immobilier classique, brique par brique, jusqu'à 28 lots.
Et puis il est tombé sur une opportunité que la plupart des gens ne regardent même pas : racheter des centres de stockage. Aujourd'hui il gère plus de 200 locataires dans ce business.
Dans cet épisode, on retrace son parcours d'investisseur, comment il est arrivé sur cette opportunité, et surtout on parle vrai : les avantages, mais aussi les inconvénients de ce type de business.
Parce que je ne suis pas là pour te vendre une stratégie à la mode.
Ce que je...
Je viens d'acheter un immeuble : voici les vrais chiffres
Dans les deux premiers épisodes de la série, je t'ai expliqué ma méthode DPI (une bonne affaire se fait à l'achat) et je t'ai raconté ma pire galère (40 000€ envolés sur un toit). Aujourd'hui, je te montre la méthode en action, sur un deal réel que je viens de signer.
Un immeuble à Loudéac, une ville que 90% des investisseurs ignorent. 161 000€ pour 4 appartements, soit 748€ du mètre carré dans un secteur à 1 774€. Je te déroule tout : pourquoi ce secteur, comment j'ai calculé mon coût total réel (travaux et toiture compris cette fois), et pourquoi ce bien est déj...
J'ai perdu 40 000€ sur une toiture — voici ce que ça m'a appris
Sur le papier, ce bien était une bonne affaire. Bon prix, rendement annoncé sympa, budget travaux carré. Sauf que j'avais raté un truc. Et ce truc m'a coûté 40 000€.
Dans cet épisode, je te raconte cette galère en entier : le moment où j'ai découvert le problème, la douche froide du devis, la boule au ventre, et ce que j'ai fait pour m'en sortir. Pas de version romancée — les vrais chiffres, avant et après.
Et surtout, je te partage les 3 leçons que j'en ai tirées. La première est la plus importante...
[Méthode DPI #1] 90% des investisseurs se trompent de bien — voici pourquoi 🚥
La plupart des gens qui veulent investir regardent les mauvais chiffres.
Ils choisissent une stratégie locative avant même d'avoir trouvé le bon bien — et ils passent à côté de l'essentiel.
Dans cet épisode, je te partage ce que j'ai mis plus de 1000 visites à comprendre : une bonne affaire ne se fait pas à la location, elle se fait à l'achat.
Je te montre pourquoi la majorité se trompe, ce que je regarde MOI en premier quand j'analyse un bien, et surtout un truc concret que tu peux appliquer dès ta prochaine recherche d'annonce.
20 minute...
Comment bien choisir son locataire les pièges à éviter !
Après 6 ans en tant que propriétaire bailleur, j'ai vu défilé un certain nombre de locataires.
Ma méthode au fur et à mesure des années c'est affiner à fin de gagner en efficacité dans la sélection des candidats.
Et afin, surtout de sécuriser mon parc immobilier pour éviter les impayés.
Dans cet épisode, je te partage mon retour d'expérience à fin que toi aussi tu puisses gagner du temps et sélectionner le bon locataire.
📱 Tu souhaites avancer sur tes projets immobiliers, réserve un ...
15 ans que j'attends ce voyage — retour du Pérou
Ça faisait 15 ans que je repoussais ce voyage. "C'est pas le bon moment", "j'ai trop de boulot", "l'année prochaine". Tu connais la chanson.
Le 1er mai, j'étais dans l'avion. 18 jours plus tard, j'avais traversé les Andes, dormi à 4400 mètres, fait un trek de 3 jours jusqu'au Machu Picchu, roulé sur le plus grand désert de sel du monde en Bolivie, et regardé des toitures péruviennes par déformation professionnelle.
Dans cet épisode je te raconte tout : le choc culturel, le coût de la vie qui remet les pieds sur terre, les bus boliviens...
Actualités de Jéjé avant départ ( Achat perso / marchand de bien / conférence ...)
Hello les amis,
Cette semaine on se retrouve pour un épisode 100 % solo derrière le micro ou je te partage mes actualités charger avant de couper pour partir en voyage ✈️
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Le monde d’après sera en Bitcoin (et il a déjà commencé)
👉 Regarder le REPLAY de l'immersion immo
Bitcoin explose depuis plusieurs années… mais une question reste :
👉 est-il déjà trop tard pour investir dans le Bitcoin en 2026 ?
Dans cet épisode de podcast, on décrypte Bitcoin (BTC) de manière simple, concrète et sans filtre :
Comment fonctionne réellement le BitcoinPourquoi de plus en plus d’investisseurs s’y intéressentLes erreurs à éviter quand on débuteEt surtout : est-ce encore le bon moment pour acheter du Bitcoin ?On va aussi parler du futur :
👉 Bitcoin peut-il remplacer les banques ?
👉 Peut-il deve...
Entreprendre, investir… et construire une vie de famille 👩❤️👨
🔑 Rejoindre l'immersion immo du 29 au 31 mars
On parle souvent d’investissement.
On parle souvent d’entrepreneuriat.
Mais on parle rarement d’un sujet essentiel :
👉 comment construire une vie de famille stable dans un monde professionnel incertain.
Dans cet épisode spécial de La Fabrique des Investisseurs,
j’accueille Anne-Sophie alias doudou, alias topette, entrepreneure dans le secteur de la petite enfance… et aussi mon épouse ( accessoirement !)
On aborde ensemble :
– son parcours entrepreneurial
– les défis invisibles quand on entreprend en devenant parent
– les arbitrages entr...
Transformer une passoire énergétique en machine à cash
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Cette semaine nous nous retrouvons en compagnie de Antoine Dauteuille.
Ingénieur thermicien et diagnostiquer DPE, il nous livre tout son savoir sur ce sujet au combien important !
Accroche toi bien prend des notes !
J'espère que l'interview te plairai 🎙️
👉 Abonne-toi et laisse moi un avis 5* sur la plateforme de ton choix !
Faut il tout cramer tout son argent ou investir pour son avenir ?
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Pourquoi certains investissent…
et d’autres dépensent tout ?
Dans cet épisode, on parle d’un sujet fondamental mais rarement abordé en immobilier :
👉 Le plaisir instantané vs le plaisir différé.
Dépenser maintenant ou investir pour demain ?
Lifestyle immédiat ou liberté future ?
Confort aujourd’hui ou indépendance plus tard ?
🎯 Message clé :
L’investissement n’est pas qu’une question d’argent.
C’est une question de disciplin...
L'investissement immobilier est il fait pour toi ?
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L’immobilier, ce n’est pas pour tout le monde.
Et c’est une bonne chose.
Dans cet épisode, je t’aide à te poser les bonnes questions :
As-tu le bon état d’esprit ?
Es-tu prêt à gérer l’incertitude ?
Supportes-tu la pression bancaire et les imprévus ?
Investis-tu pour les bonnes raisons ?
🎯 Message clé :
L’immobilier n’est pas une question d’intelligence.
Cashflow ou patrimoine : que faut-il vraiment viser au départ ?
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Tu démarres en immobilier… mais tu ne sais pas quoi viser ?
Cashflow positif immédiat ?
Ou construction d’un patrimoine solide sur le long terme ?
Dans cet épisode, je t’aide à comprendre :
La vraie différence entre cashflow et patrimoine
Pourquoi tout le monde ne doit pas viser la même chose
Les erreurs classiques des débutants
Comment choisir une stratégie adaptée à ton profil<...
REPLAY : Interview de mon parcours d'investisseur immobilier (novembre 2024)
QUI SUIS JE ?
Chasseur immobilier professionnel et investisseur multicasquette, ma mission est de te guider dans tes investissements.
Je t'aide à établir une stratégie qui te permettra de vivre une vie épanouie et riche grâce au monde de l'investissement.
Pour faire appel à mes services, n'hésite pas à me contacter via un appel stratégie ou réseau sociaux.
Pour me retrouver :
Youtube : https://www.youtube.com/@denicheurdepepiteInstagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Linkedin : https://www.linkedin.com/in/j%C3%A9r%C3%B4me-rubin-b105551a0/Actualités de Jéjé : galères de locataire, projection en marchand, signature de locatifs !
Cette semaine, c'est un épisode en SOLO où je te parle des petites galères du moment mais également des projections de projets de marchand de bien.
Au programme :
- Appartement ruiné par un locataire
- Redressement URSAAF
- Projets de marchand de bien
- Projet locatif
- Accompagnement des élèves de formation
- Retour sur mon week-end à Prague
Encore une fois un épisode sans langue de bois!
QUI SUIS JE ?
Chas...
Laverie automatique : rentable ou surcotée ? On vous dit tout !!!
On entend souvent que la laverie automatique est un business simple.
Qu’il suffit d’un bon emplacement, que ça tourne tout seul, et que les revenus tombent sans effort.
Mais est-ce vraiment la réalité ?
Dans cet épisode, j’échange avec Églantine et Julien, investisseurs dans des laveries automatiques.
On parle sans filtre :
du fantasme du revenu passif
de l’envers du décor
des galères qu’on ne voit pas
du niveau réel d’implication
des chiffres concrets
et du profil idéal...
Pourquoi la plupart des gens échouent avant même d’avoir commencé
Tu penses que ce qui bloque les investisseurs, c’est le marché ?
Les taux ? Les prix ? Les banques ?
👉 La vérité est ailleurs.
Dans cet épisode, on démonte une croyance tenace :
ce n’est pas l’immobilier qui fait échouer, c’est l’état d’esprit.
Trop d’informations, pas assez de décisions.
Des heures à consommer du contenu… sans jamais passer à l’action.
Un entourage bien intentionné, mais paralysant :
“C’est risqué”, “attends encore”, “ce n’est pas le bon moment”.
🎯 On parle ici de ce qui fait vraiment la différence :
pourqu...
🎙️ Le mythe du bon moment pour investir
“La baisse des taux”, “les prix trop chers”, “j’attends encore un peu”…
Si tu attends le moment parfait pour investir, cet épisode est pour toi.
Dans cet épisode, je démonte un mythe qui bloque des milliers d’investisseurs :
👉 le bon timing n’existe pas.
Tu vas comprendre :
pourquoi chaque génération a toujours eu de “bonnes raisons” d’attendre
ce que font vraiment les investisseurs qui réussissent
pourquoi le plus grand risque n’est pas de se tromper… mais de ne jamais commencer
Ce n’est pas le marché qui cré...
Pourquoi vouloir investir sans se connaître est une erreur 🚨
🚨 Participe à la soirée immobilère au Mans le 20/01/26
🚨 Participe à la soirée immobilère à Angers le 19/01/26
🎙️ Pourquoi vouloir investir sans se connaître est une erreur
Tu peux apprendre toutes les stratégies du monde.
Regarder des dizaines de vidéos.
Lire des livres, suivre des investisseurs, analyser des biens…
👉 Si tu ne te connais pas, tu feras de mauvais choix.
Dans cet épisode, on parle d’un sujet trop souvent oublié en investissement : toi.
Pourquoi certains investisseurs abandonnent après un premier projet.
Pourquoi d’au...
Relation à l’argent & sérénité financière : les bonnes actions à réaliser avant d'investir en immobilier
Dans cet épisode, j’ai le plaisir de recevoir Xavier, qui travaille chez Plénit’Finances, une entreprise spécialisée dans le coaching budgétaire personnalisé depuis plus de 10 ans.
Xavier accompagne particuliers et indépendants à reprendre le contrôle de leur budget, à apaiser leur relation à l’argent et à concrétiser leurs projets de vie grâce à des méthodes simples, concrètes et directement applicables.
Ensemble, nous avons échangé sur :
La relation que l’on entretient avec l’argent (et pourquoi elle conditionne tout)
Comment mieux gérer son budget sans frustration
...
Mes objectifs et ambition sur 2026 : let's go to the moon 🚀
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Mon bilan 2025 : patrimoine, marchand de bien, business : je te dis tout 🔥
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Ancien inspecteur du FISC, il change de vie devient avocat fiscaliste !
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La vérité choquante : l’immobilier ne sert à rien si tu rates cette étape
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Les 7 leçons que j’aurais aimé savoir avant d’investir 12 millions d’euros en immobilier
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Rencontre de deux pros : stratégies & visions de l’immobilier
Cette semaine, j’ai le plaisir d’accueillir Meraxia, expert de l’immobilier au parcours inspirant, pour une discussion de pro à pro.
Ensemble, nous décortiquons les stratégies, les défis et les opportunités qu’on ne partage pas toujours publiquement.
Dans cet épisode, au programme :
🧩 Leur parcours personnel dans l’immobilier : les succès, les erreurs et les leçons apprises
📈 Les stratégies immobilières qu’ils privilégient aujourd’hui (résidentiel, investissement locatif, rénovation, etc.)
🔍 Les tendances qu’ils anticipent pour les prochaines années (zones, types de bie...
200 000 de marge en 2 ans d'activité de marchand de bien : les 7 leçons que j'en ai tirée
Cette semaine, c'est un épisode solo que je vous fais !
Voilà maintenant presque 2 ans que je me suis lancé de cette activité de marchand de bien et j'ai décidé de vous partager les enseignements que j'en ai tirés.
Dans cet épisode, on va parler de :
- mon historique des opérations réalisées
- le type d'opération
- le détail de chaque opération
- les leçons que j'en ai tirées
Si tu veux...
15 000 euros/mois grâce à la sous-location professionnelle : secrets d’un expert 😉
Cette semaine, je reçois Antoine Proust, un spécialiste pointu de la sous-location professionnelle, pour plonger au cœur d’un modèle immobilier souvent méconnu mais à fort potentiel.
Dans cet épisode, on va parler de :
⚖️ Les aspects juridiques incontournables pour pratiquer la sous-location légalement
💸 Un exemple chiffré révélateur d’une opération réussie (coûts, revenus, marge)
🏙 Les villes et types de biens les plus pertinents pour ce modèle
🔧 Les clés opérationnelles : négociation avec les propriétaires, gestion, automatisation
🚨 Les pièges...
Je vends ma première colocation achetée en 2020 : les leçons que je tire de ce projet
Hello les amis, je viens de passer chez le notaire pour vendre ma première collocation acheté en 2020.
Et dans cet épisode je te donne toutes les leçons que j'ai tirées de ce premier projet que j'ai réalisé il y a quelques années de ça maintenant..
Encore une fois en toute transparence avec des chiffres à l'appui, tu vas te rendre compte est-ce que peut-être la réalité d'un investissement immobilier.
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Restaurer le patrimoine ancien pour faire du CASH avec Alexis
Cette semaine, on fait un gros debrief sur mes projets perso de la rentrée.
Et j'ai également le plaisir d'acceuillir Alexis, un investisseur francophone qui vit désormais en Suisse.
La particularité d'Alexis : faire du marchand de bien sur la restauration de monument ancien.
Un parcours hyper enrichissant qui je suis sur va te plaire
👉 Instagram d'Alexis
✅ Tu souhaites participer au WE immersion :
👉 Répond à ce rapide questionnaire
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Chasseur immobilier professionnel et investisseur...
Episode de la rentrée : vacances, actualités d'investisseurs et projets à venir 🫵
Cette semaine, c'est un épisode en SOLO.
Un podcast de reprise où je te parle de mes vacances, des actualités immobilières qui se sont passées et des projets à arriver 🔥
👉 Cahier de vacances de l'été
👉Ton projet immobilier
👉 Tour de France des conférences
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