Richissime
Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou. Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les c...
#275 - La méfiance financière dans un couple, c'est un warning !
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Lucie a 35 ans, médecin généraliste, 3 enfants de moins de 5 ans — dont le dernier à 4 mois. Elle est sur le spectre de l'autisme, avec un fort besoin de temps seul et de récupération. Elle a fait le choix de travailler à 27h par semaine — et elle gagne €2 900 net par mois. Son conjoint travaille à 40h et gagne €2 700.
Lui vit mal cette asymétrie. Il dit que ce n'est pas juste — qu'elle travaille moins, qu'e...
#274 - Couple et business : où s'arrête la contribution et où commence le travail rémunéré ?
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Emma et son conjoint vivent ensemble, ont un compte commun — mais ne sont ni mariés ni pacsés. Lui est entrepreneur, et il veut lancer une formation en ligne sur son métier. Elle a des compétences en marketing et réseaux sociaux, et elle pourrait contribuer sur certains modules.
Mais voilà la question : si elle travaille sur sa formation à lui, comment est-ce qu'on structure ça équitablement ? Est-ce qu'elle doit être rémunérée...
#273 - Elle quitte la fonction publique pour l'immobilier et se marie dans 3 semaines avec 6500€ en poche
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Sophie a 38 ans, 2 enfants de 3 et 5 ans. Elle vient de quitter son CDI dans la fonction publique hospitalière pour devenir négociatrice immobilière indépendante — à la commission, sans fixe. Son mari est au chômage après un licenciement pour inaptitude, en réflexion professionnelle.
Ils se marient dans 3 semaines. Ils ont €6 500 d'épargne à deux.
Et là, une donation arrive : €60 000 de l'assurance vie de son père, qui approche la limite d...
#272 - 300K € à elle, 40K € à lui : comment investir en couple quand les patrimoines sont inégaux ?
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Marion a 28 ans, 2 enfants, mariée en séparation de biens. Elle travaille dans une boîte tech aux États-Unis depuis 2 ans — et elle gagne l'équivalent de €7 000 net par mois. Son mari travaille aussi, à €3 000. Elle s'est connectée à la Radio Libre avec un nouveau-né dans les bras.
Elle a €300 000 d'épargne — construits depuis qu'elle travaille, avec une donation de €40 000 de ses parents. Lui en a €40 000. Et c'est là que ça coince.
Elle veut investir, con...
#271 - Maman solo, €2.500/mois, 0 épargne et elle veut se lancer dans la laverie
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Salomé est salariée en CDI, maman solo d'un petit garçon de 6 ans, basée à Paris. Elle gagne €2 500 net par mois. Suite à une séparation difficile, elle se retrouve sans épargne — et une dette envers un proche qu'elle rembourse progressivement.
Elle a suivi les webinaires Richissime, elle a repéré la laverie automatique comme projet, et elle se demande si elle peut se lancer maintenant — en trouvant un financement partiel via un tiers — ou si e...
#270 - Arrêter son CDI pour investir à 30 ans : bonne ou mauvaise idée ?
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Camille a 30 ans, médecin. Son mari est kiné. Jeunes mariés, sans enfants, professions libérales tous les deux — ils ramènent ensemble entre €8 500 et €9 000 net par mois. Ils ont récemment revendu une maison après travaux et dégagé €100 000 de plus-value.
Maintenant, la question : qu'est-ce qu'on en fait ?
Son mari a une idée très claire : arrêter de travailler, se consacrer à 100% aux investissements, et construire ensemble un patrimoine...
#269 - 350K € à emprunter sur 4 300 € de revenus : ça passe ou ça casse ?
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Andrea est pacsée, 2 enfants en bas âge dont un tout petit bébé. Depuis 6 mois, elle est en recherche d'emploi. Son compagnon est en CDI. Ensemble, ils ont chacun un bien locatif — sans crédit dessus — qui génère des revenus complémentaires.
Leur rêve : acheter leur résidence principale. Le problème : ils sont en zone frontalière avec l'Italie, le mètre carré dépasse €5 000, et même avec €100 000 d'appor...
#268 - Fonctionnaire en burn-out : comment faire travailler son épargne sans aggraver le stress !
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Carole est fonctionnaire, mère seule avec 2 enfants. Depuis 5 mois, elle est en burn-out. Et depuis le 3e mois, son salaire est divisé par 2.
Ce qu'elle ne réalise pas tout de suite : elle a €220 000 d'épargne. Issus de son divorce, répartis entre un compte courant, un livret A et un vieux PEP. De l'argent qui dort, qui ne travaille pas — et qui pourtant pourrait changer complètement sa façon de vivre cett...
#267 - 45K € de CA en 8 mois sur 1 Airbnb et les banques lui claquent la porte !
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Alexandra et son conjoint ont 33 et 37 ans. Entrepreneurs tous les deux, ils ont lancé leurs activités il y a moins de 2 ans — et en parallèle, ils se sont lancés dans l'investissement immobilier avec des Airbnb en suites romantiques.
Résultat sur leur premier bien : €45 000 de chiffre d'affaires en 8 mois. Un deuxième appartement en cours de travaux, qui sortira en août. Un profil solide, une exécution sérieuse.
P...
#266 - Vice caché en immobilier : quand la justice te donne tort…que faire après ?
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Alice a 31 ans. En juillet 2023, elle achète son premier appartement en Île-de-France — €185 000, avec €100 000 d'apport issu d'une donation anticipée de sa famille et €100 000 empruntés.
Quelques mois après l'achat, elle découvre des malfaçons, des problèmes d'humidité, des travaux cachés. Elle se retourne contre la vendeuse. Elle fait appel à des avocats, des experts. Elle se bat pendant 2 ans.
La réponse : elle doit prendre les €35 000 de travaux à sa charge...
#265 - Cadre dans l'aéronautique, bon salaire, zéro épargne : comment s'en sortir ?
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Thomas a la quarantaine, 2 enfants, cadre dans l'aéronautique. Avec sa femme, ils sont à €6 000 net par mois. Un bon revenu — et pourtant ils comptent à la fin du mois. L'épargne n'augmente plus. Le cash part aussi vite qu'il arrive.
Il a une auto-entreprise en parallèle, fait du conseil pour des startups, a €15 000 en actions, €5 000 en crypto. Et une expérience Airbnb qui lui a appris une leçon douloureuse : son appartement tournait à 95% d...
#264 - Freelance + CDI dans le même couple : comment répartir les dépenses équitablement ?
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Sébastien est freelance en EURL. Sa compagne est en CDI. Ils sont pacsés en séparation de biens, ont un enfant, et sur le papier ils font tout bien — sauf qu'à chaque déclaration d'impôts, ça coince.
Le problème : leurs revenus ne se comparent pas. Lui optimise sa rémunération de gérant, garde de la trésorerie en société, a moins de protection sociale mais plus...
#263 - Sa maman en EHPAD à 70 ans : ce que le conseiller bancaire lui a conseillé !
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Katia vient de placer sa maman en EHPAD. Sa mère a 70 ans, touche 2 300 € de retraite par mois — et la maison de retraite coûte 2 900 €. Le déficit : environ 9 000 € par an à combler. Pour y faire face, Katia a vendu la maison familiale. 155 000 € récupérés. Et là, le conseiller bancaire lui propose de tout placer dans l'assurance vie existante de sa mère — celle qui a rapporté moins de 6% en 6 ans, avec des frais d'entrée qui mange...
#262 - Fonctionnaire avec un immeuble, 100K€ et un rêve de liberté financière !
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Morgane est fonctionnaire, pacsée, 2 enfants. Avec son conjoint, ils ont un immeuble de 4 logements, une résidence principale, et suite à une vente et une succession… ils se retrouvent avec €100.000 disponibles. Le problème : leur taux d'endettement frôle les 35%, les banques ne répondent pas, les conseillers en gestion de patrimoine non plus. Et pourtant, ils sentent qu'ils sont à un tournant.
Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la si...
#261 - Son divorce lui a tout coûté… épargne à zéro, 2 filles, et il repart de zéro
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Brice habite près d'Angoulême. Il s'est reconverti, a quitté le salariat pour devenir closeur indépendant — et en 7 à 8 mois, il avait réussi à mettre €15 000 de côté avec sa femme. Une belle progression.
Puis le divorce. Et avec lui, l'intégralité de l'épargne qui y passe. Rachat de parts de maison, frais, déséquilibre financier — il se retrouve à zéro. Papa en garde alternée de 2 petites filles, avec des revenus...
#260 - Elle investit €20.000 en locatif et son anxiété explose
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Camille vient de signer le compromis. Elle achète un appartement en LMNP, son premier investissement locatif — projet de longue date, €20 000 d'apport, €200 000 empruntés. Tout est carré sur le papier.
Mais depuis que l'argent a quitté son compte, quelque chose ne va pas. Une anxiété diffuse. Un inconfort qu'elle n'arrive pas à faire taire malgré les calculs, malgré les plans, malgré le fait qu'elle sait que c'est le bon choix.
Ce n'est pas la pr...
#259 - 61 ans, €200.000 en SCPI héritées…et elle réalise qu'elle s'est fait avoir !
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Florence a 61 ans. Elle se décrit elle-même comme "une jeune ex" — celle qui découvre un peu tard les bases de l'investissement, après des mois à suivre Delphine sur Instagram. Et quand elle comprend, elle tombe de sa chaise.
Elle a hérité de €200 000 placés en SCPI par son père. Un portefeuille qui tourne à 4% de rendement, avec des frais de sortie exorbitants. Et en cherchant à en sortir, elle réalise l'ampleur...
#258 - Sa maison est payée mais elle se sent bloquée…voici pourquoi !
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Anne a 45 ans, mariée, 3 enfants de 12, 15 et 18 ans. En février, elle a fini de rembourser sa maison. Une victoire — mais depuis, elle se sent bloquée. Il reste des travaux importants à faire : isolation, électricité vétuste, toiture. Et seulement €35 000 d'épargne pour y faire face.
Ce qu'elle ne voyait pas : €150 000 immobilisés dans les murs de sa maison. Un patrimoine invisible — et potentiellement libérable.
Dans cet extrait de la Ra...
#257 - 58 ans, €330.000 d'épargne, expatrié…et il sécurise tout à outrance
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Christophe a 58 ans, expatrié depuis 5 ans. Retraité de la fonction publique d'État, il gagne encore €10 000 par mois et repart dans 2 à 3 ans en France pour acheter sa résidence principale. Il a €220 000 d'épargne disponible — et peut encore en accumuler €110 000 d'ici son retour.
Problème : tout dort sur des livrets. Pas de bien immobilier, pas de placement. Il sécurise à outrance, et son capital ne travaille pas.
Dans cet extrait...
#256 - "J'en ai marre de travailler pour quelqu'un d'autre", le déclic de Mélodie à 40 ans
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Mélodie a 40 ans, célibataire, frontalière. Elle travaille à Genève comme assistante RH à 80% — et elle ramène 4 200 € par mois net. Un bon salaire. Mais une seule source de revenus. Et ça, ça la stresse. Elle a suivi la formation Richissime. Elle connaît les laveries, l'immo meublé, les stratégies. Elle a même tenté de monter une SCI avec un ami — qui n'a pas abouti. Résultat : des années de formation, de réflexion...
#255 - 5 ans sans revenus pour s'occuper d'un enfant handicapé.. et maintenant on fait quoi ?
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Sakina a 38 ans, fonctionnaire, mariée, deux enfants en bas âge dont une avec un handicap. Pendant 5 ans, elle a arrêté de travailler — congé parental, puis disponibilité pour raisons de santé. Zéro revenu. Le salaire de son mari à 3 300 € par mois devait couvrir le crédit immobilier, les charges, et 900 € par mois d'école alternative pour leurs filles. L'épargne de sécurité y est passée en entier. Elle vient de reprendre son poste — en mi-temps...
#254 - Propriétaire à 35 ans avec 2000 € d'épargne : comment s'en sortir ?
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Flore a 35 ans, elle est commerciale à Toulouse. Elle a connu les belles années — jusqu'à 55 000 € par an, variable compris. Puis le chômage, une reconversion, un appartement acheté, un nouveau poste qu'elle aime vraiment. À 35 000 € brut. Problème : elle est dans le rouge le 15 du mois. Elle a 2 000 € d'épargne maximum. Et pourtant — elle a regardé des dizaines de vidéos sur l'éducation financière, essayé toutes les techniques de budget. Rien n'y fait.
D...
#253 - Il lui reste €7.000, elle a tout quitté pour apprendre le tango à Buenos Aires...
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Hélène a tout quitté. Son boulot, sa vie en France, sa routine. Direction Buenos Aires — pour se former professionnellement au tango argentin, une passion qu'elle cultive depuis 12 ans. Elle se connecte à la Radio Libre à 4h30 du matin, heure locale. Il lui reste 7 000 € d'épargne. Pas de revenus. Une formation qui commence en septembre à 70 € par mois. Et une grande question : est-ce qu'on peut générer des revenus passifs ou un business en ligne depuis l'ét...
#252 - 70 ans, 100 000 € en ETF : faut-il continuer ou sécuriser ?
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Le père de Jeanne a 70 ans. Il y a 4 ans, sur les conseils de Delphine et accompagné par un cabinet spécialisé, il a placé 100 000 € en ETF via une assurance vie. Résultat : 25 000 à 30 000 € de plus-value. La stratégie a fonctionné. Mais maintenant il reste 20 000 € à placer — et la question se pose : on fait quoi avec l'argent d'un père de 70 ans qui veut rester disponible, ne pas prendre trop de risque, et commencer à penser à la transmission ?
...#251 - Elle a hérité d'1 million d'euros à 31 ans...et n'y a jamais touché !
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Émilie a 31 ans, elle est intérimaire, elle vit avec 1 400 € par mois. Et il y a quelques années, après avoir perdu plusieurs proches, elle a hérité d'un appartement à Paris, d'une villa dans le sud, et de 400 000 € de liquidités. Soit près d'un million d'euros. Qu'elle n'a quasiment jamais touché. Pas par négligence. Par peur. Par sentiment de ne pas mériter.
Et parce que le seul conseil qu'on...
#250 - Blocage bancaire à 34 ans : 3 biens, entrepreneurs, et pourtant coincés !
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Eugénie a 34 ans, entrepreneuse depuis 11 ans, pacsée, 2 enfants. Avec son compagnon, ils possèdent déjà 3 biens locatifs… et pourtant, ils sont bloqués. Leur projet : acheter une maison à 275 000 € pour la diviser en 4 studios meublés.
Résultat côté banque : taux d'endettement trop élevé, apport insuffisant, porte fermée.
Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et le dia...
#249 - Airbnb est-il responsable de la crise du logement ?
Airbnb détruit-il vraiment le marché immobilier ? 🏚️
Ou est-ce simplement le coupable parfait qu’on adore désigner pour éviter de regarder les vrais problèmes en face ?
Dans cet épisode, on démonte une idée devenue presque automatique : “si les gens ne trouvent plus de logement, c’est à cause d’Airbnb”. Sauf que quand on regarde les chiffres, les réglementations, la construction neuve, les contraintes imposées aux propriétaires et l’évolution du crédit immobilier… l’histoire devient beaucoup plus complexe.
Alors au programme, on parle :
👉 de la pénurie structurelle de logement...
#248 - Pourquoi l’héritage est le pire cadeau possible si tu n’es pas préparé
Hériter d’un bien immobilier, ça ressemble au jackpot ultime.
Mais si garder cette maison était en réalité une mauvaise décision financière ? 😶
Dans cet épisode, je démonte une idée profondément ancrée : celle qu’il faudrait absolument conserver un bien hérité “par respect”, “par sécurité” ou “parce que la pierre, ça rassure”. On va parler rendement réel, coût émotionnel, indivision familiale, et surtout de ce que vous pourriez faire de beaucoup plus intelligent avec cet argent.
Au programme :
👉 Pourquoi un bien hérité est souvent un mauvais investi...
#247 - La diversification… c’est souvent de la M****
“Diversifiez vos investissements.” 🚫
C’est probablement l’un des conseils financiers les plus répétés et pourtant, pour beaucoup de gens, c’est aussi l’un des plus dangereux.
Parce qu’en dessous d’un certain niveau de patrimoine, vouloir faire “un peu de tout” peut surtout vous empêcher de construire quelque chose de solide. Dans cet épisode on parle de risque, d’éducation financière, d’inégalités de départ et de cette idée contre-intuitive : parfois, les personnes qui ont le moins d’argent sont aussi celles qui doivent prendre le plus de risques (inte...
#246 - Tu t’appauvris en épargnant trop
Épargner ne vous rendra jamais riche. 🧐
Pire : dans certains cas, trop épargner peut carrément vous appauvrir. Dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros mythes financiers en France : l’obsession de l’épargne et la peur de l’investissement.
Parce qu’à force d’attendre “le bon moment”, de vouloir toujours plus sécuriser son argent ou de laisser dormir des dizaines de milliers d’euros sur des livrets, vous payez un coût invisible : le coût de l’inaction.
Au programme :
👉 Pourquoi l’épargne seule ne suffit plus aujourd’hui
👉 Le vrai...
#245 - Comment reprendre le contrôle de sa vie financière ?
“C’est pas ma faute.” 🙄
Cette phrase paraît anodine. Mais financièrement, elle peut vous coûter extrêmement cher. Alors dans cet épisode, on parle d’un sujet inconfortable mais essentiel : la responsabilité financière. Pourquoi certaines personnes restent bloquées financièrement pendant des années ? Pourquoi notre premier réflexe est souvent d’accuser le système, l’inflation, l’État, les banques… plutôt que de reprendre du pouvoir sur notre situation ?
Attention : il ne s’agit pas de nier les injustices sociales ou les difficultés réelles. Mais tant que la solution est toujours “à...
#244 - Le vrai secret pour investir sans gros capital
Le meilleur investissement que vous puissiez faire… c’est dans votre éducation financière ! 📚
Parce que plus vous comprenez comment investir, plus vous réduisez le capital nécessaire pour démarrer, le temps passé à chercher, les erreurs coûteuses, et surtout votre risque réel.
Bref, dans cet épisode, on démonte une croyance ultra répandue : “Il faut beaucoup d’argent pour investir.” La vérité ? Ce qu’il vous manque souvent, ce n’est pas du capital mais du savoir.
Au programme :
👉 Pourquoi la connaissance est le plus gros levier d’investissement
#243 - Si tu n’arrives pas à épargner, tu vis au dessus de tes moyens
“Si tu n’arrives pas à épargner, tu vis au-dessus de tes moyens.”
Phrase brutale ? Oui. Mais aussi terriblement vraie.
Oui, dans cet épisode, je démonte une croyance très répandue : penser que l’épargne est optionnelle. Alors que c’est tout l’inverse. Parce que sans épargne le moindre imprévu devient une catastrophe, chaque dépense crée du stress, et construire un patrimoine devient impossible.
Je partage aussi mon propre électrochoc financier : comment je me suis retrouvée à 32 ans avec moins de 5 000€ de côté malgré un bon parcours, et les décisions radicales que...
#242 - Si t’es pauvre, il faut investir sur soi
Couper Netflix ne te sauvera pas financièrement. 🍿
Quand on galère en fin de mois, on commence souvent par les mauvais leviers : supprimer quelques abonnements, vendre deux objets sur Vinted, faire des micro-économies…
Le problème ? Ces actions demandent de l’énergie pour un impact souvent dérisoire. Alors dans cet épisode, je t’explique pourquoi la plupart des gens abordent leurs finances à l’envers et surtout par quoi commencer si tu veux vraiment améliorer ta situation financière durablement.
Au programme :
👉 Pourquoi les petites économies ont un impact limité
👉 Le...
#241 - Mon avis sur la manifestation (et ce n’est pas ce que vous pensez) !
On va se dire les choses franchement : non, tu ne vas pas “manifester” 1M€ en restant sur ton canapé.
Dans cet épisode, on démonte un mythe qui fait vendre… mais qui fait surtout perdre du temps : la manifestation. Oui, ton mindset influence ta réalité mais ça ne remplacera jamais le passage à l’action
Alors au programme :
👉 Pourquoi tes croyances influencent réellement tes résultats
👉 Comment la “manifestation” est récupérée pour vendre du rêve
👉 Pourquoi le mindset seul ne sert à rien sans compétences ni action
👉 Comment éviter d...
#240 - Pourquoi je DÉTESTE le Private Equity
Le private equity, c’est le nouvel eldorado des investisseurs ou juste une illusion bien marketée ? 🤑
Entre les clubs d’investissement, les plateformes et l’influence de shows comme Qui Veut Être Mon Associé ? on te vend l’idée que tu peux investir dans des startups et faire x10 facilement. Sauf que la réalité est beaucoup moins sexy.
Alors dans cet épisode, je démonte les idées reçues sur le private equity :
👉 Pourquoi les rendements sont souvent décevants malgré les promesses
👉 Le vrai problème des clubs d’investissement
...#239 - Arrête d’investir dans les grandes villes
Tu penses que l’immobilier rentable, c’est forcément à Paris ? 🙄
Erreur classique. Et surtout… erreur qui te coûte cher. Eh non, les grandes villes ne sont pas du tout le meilleur investissement. C’est même souvent l’inverse. Pourquoi ? Parce que tu achètes 5 fois plus cher sans louer 5 fois plus cher. Et ça, c’est la base que 90 % des investisseurs ignorent.
Alors au programme de ce nouvel épisode :
👉 Pourquoi les petites et moyennes villes sont souvent bien plus rentables
👉 Le mythe du “risque locatif en province”
👉 Comment ton cerveau te manip...
#238 - Faut-il vraiment aider financièrement ses enfants adultes ?
Aider financièrement ses enfants peut ruiner leur avenir.
Oui, tu as bien lu. Dans cet épisode, je démonte une croyance profondément ancrée donner de l’argent à ses enfants adultes, ce n’est pas toujours les aider, et c’est même, parfois, les affaiblir.
À travers l’histoire de deux sœurs je te montre une vérité dérangeante : trop d’aide peut tuer l’autonomie et trop de confort peut détruire la capacité à construire.
Au programme :
👉 Pourquoi l’aide financière régulière crée de la dépendance
👉 Le piège...
#237 - Krach, crise, inflation… faut-il vraiment arrêter d’investir ?
Faut-il attendre le prochain krach pour investir ou justement y aller maintenant ?
C’est LA question qui paralyse 90 % des gens. Entre la peur d’une crise, les souvenirs de 2008, l’inflation, les tensions géopolitiques… beaucoup préfèrent ne rien faire. Spoiler : c’est souvent la pire décision financière.
Aujourd’hui, on démonte une croyance tenace : “Il existe un bon moment pour investir”. Alors au programme :
👉 Pourquoi les rendements (8–10 %) incluent déjà les crises
👉 Pourquoi attendre “le bon moment” est une illusion
👉 La stratégie la plus simple (et la plus efficace) pou...
#236 - Taxer plus pour gagner moins : la grande absurdité fiscale française
La fiscalité française est-elle devenue irrationnelle ?
On nous vend de la “justice fiscale”. Mais en réalité est-ce qu’on ne détruit pas juste de la richesse au passage ? Dans cet épisode, je démonte un sujet brûlant : la fiscalité en France. Pas avec de l’idéologie. Avec du bon sens économique.
Au programme :
👉 Pourquoi certaines taxes rapportent moins qu’avant
👉 Comment des décisions politiques peuvent appauvrir l’État au lieu de l’enrichir
👉 Pourquoi le débat public est complètement biaisé par l’idéologie
👉 Et surtout : pourq...
