Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Was die geplante Abschaffung für Vermieter und Bestandsimmobilien bedeuten könnte

Du hältst eine vermietete Immobilie seit neun Jahren und elf Monaten – und Dein Nachbar seine fast identische Wohnung seit zehn Jahren und einem Monat.

Nur zwei Monate Unterschied. Und trotzdem könnten beide Immobilien nach der aktuell diskutierten Neuregelung steuerlich in völlig unterschiedlichen Welten landen.

Genau darum geht es in dieser Folge.

Die bekannte Spekulationsfrist bei Immobilien steht wieder zur Diskussion. Dabei geht es nicht nur um zukünftige Käufe. Auch bestehende Immobilien könnten betroffen sein, wenn ihre bishe...

850 € Cashflow im Monat - mit einer Wohnung, die dir nicht einmal gehört?

🏠 Kauf KEINE Immobilie, bevor du DAS weißt!

Was wäre, wenn du mit Immobilien jeden Monat Geld verdienen könntest, ohne eine einzige Wohnung kaufen zu müssen?

Klingt zu schön, um wahr zu sein? Genau das hätte ich früher auch gedacht.

Ich war zwölf Jahre Banker, habe selbst einen achtstelligen Immobilienbestand aufgebaut – und trotzdem war einer der besten Ratschläge, die ich jemals bekommen habe:

„Eric, wenn du mit Immobilien Geld verdienen willst, dann kauf e...

So vermeidest du teure Fehler bei Untervermietung, Cashflow und Wohnungsauswahl

Du möchtest mit Rent to Rent ein zusätzliches Einkommen aufbauen? Dann solltest du wissen, welche Wohnungen du besser nicht anmietest.

Denn selbst wenn du eine Wohnung erfolgreich untervermietest, bedeutet das noch lange nicht, dass du damit tatsächlich Gewinn machst.

In dieser Podcastfolge erfährst du, welche 5 gefährlichen Wohnungstypen dich bei Rent to Rent bares Geld kosten können – und wie du sie frühzeitig erkennst.

🔎 Das erwartet dich in dieser Folge:

4 Immobilienarten, bei denen ich besonders aufmerksam werde

Hässlich. Schlecht genutzt. Langweilig.

Genau solche Immobilien können interessant sein - wenn du weißt, worauf du achten musst. Denn ich suche nicht nach Immobilien, bei denen möglichst viel klappen könnte. Ich suche Immobilien, bei denen möglichst wenig klappen muss.

In dieser Folge zeige ich dir vier Immobilienarten und die Denkmodelle dahinter: ✅ Warum Hässlichkeit eine Chance sein kann - ein technischer Schaden aber nicht ✅ Wie du Quadratmeter erkennst, die wirtschaftlich praktisch „schlafen“ ✅ Warum vermeintliches Potenzial schnell zur Rettungsmission wird ✅ Weshalb eine Immobilie immer einen vernünf...

Warum ein gut gemeinter Steuertipp schnell zum Eigentumsproblem werden kann

„Dann schenke ich das Haus eben vorher.“ Dieser Satz klingt nach der perfekten Lösung für die Erbschaftsteuer. 400.000 Euro Freibetrag nutzen, rechtzeitig übertragen – fertig. Leider kann genau hier das nächste Problem beginnen. Denn nach der Schenkung gehört das Haus nicht mehr dir.

Und plötzlich geht es nicht mehr nur um Steuern, sondern um ganz andere Fragen: ✅ Was passiert, wenn dein Kind finanzielle Probleme bekommt? ✅ Was passiert bei Streit oder Scheidung? ✅ Was, wenn du das Haus später selbst noch verkaufen musst? ✅ Was, wenn du auf Mieteinnahmen...

Diese scheinbar cleveren Erb-Tipps können richtig teuer werden

Ein Haus vererben und möglichst viel Vermögen in der Familie behalten. Klingt eigentlich einfach. Bis aus einem vermeintlich sicheren Tipp plötzlich 33.000, 60.000 oder noch mehr Euro Steuer werden. Oder deine Kinder zwar ein Haus erben – aber gleichzeitig ein Liquiditätsproblem. Oder du beiden Kindern „gerecht“ je 50 Prozent hinterlässt und damit ungewollt den Grundstein für den nächsten Familienstreit legst.

In dieser Folge schauen wir uns genau die Punkte an, bei denen es beim Vererben von Immobilien besonders häufig kippt:

✅ Warum 400.000 Euro Freibetrag nicht...

Warum Airbnb nur die Oberfläche ist - und was Immobilieninvestoren wirklich verstehen müssen

Viele Immobilieninvestoren behandeln Kurzzeitvermietung wie eine exotische Sonderform: Airbnb einstellen, ein paar Gäste beherbergen – fertig.

Genau das ist der Denkfehler. Denn Kurzzeitvermietung zwingt dich, Immobilien plötzlich nicht mehr nur als Quadratmeter mit Kaufpreis und Miete zu betrachten, sondern als Produkt, Betrieb und Geschäftsmodell. Und genau deshalb lässt sich daran hervorragend erkennen, wer Immobilien wirklich verstanden hat. Denn am Ende entscheidet nicht einfach die Frage: Langzeit oder Kurzzeit? Entscheidend ist: Welche Nutzung passt zur Immobilie, zum Standort, zur Zielgruppe und zur...

5 gefährliche Fallen beim Wohnungskauf: Rendite, Kaufpreis und Cashflow richtig prüfen

Kaufe niemals eine Wohnung nur deshalb, weil Rendite und Cashflow heute gut aussehen.

Denn manchmal kaufst Du gar keine starke Immobilie.

Du kaufst nur eine Kulisse.

Eine hohe Miete, die beim nächsten Mieter verschwindet.

Ein niedriges Hausgeld, hinter dem sich die nächste Sonderumlage versteckt.

Quadratmeter, die beim Verkauf plötzlich keine Wohnfläche mehr sind. Eine Renovierung, deren gesamten Gewinn bereits der Verkäufer eingepreist hat. Und dann gibt es noch Falle Nummer 5: Eine Wohnung kann he...

Diese Immobilien können schön und billig aussehen - und trotzdem beim Wiederverkauf zum Problem werden

Ein günstiger Kaufpreis bedeutet noch lange nicht, dass eine Immobilie wirklich günstig ist.

In dieser Folge zeige ich Dir drei Arten von Häusern, bei denen Du besonders genau hinschauen solltest: Sanierungsstau: Warum Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Haustechnik den echten Kaufpreis massiv verändern können

Standortrisiken: Warum Hochwasser, Starkregen und Versicherbarkeit später auch Deine Verkäuflichkeit beeinflussen können

Schrumpfende Nachfrage: Warum selbst ein wunderschön saniertes Haus zum Problem wird, wenn langfr...

Diese Fehler sehen harmlos aus - und können Dich nach dem Kauf richtig Geld kosten.

Du kannst Kaufpreis, Lage und Finanzierung sauber prüfen – und trotzdem einen Deal kaufen, der nur funktioniert, wenn einfach alles gutgeht.

In dieser Folge erfährst Du unter anderem:

Sonst verlierst Du Geld und Rechte

Ein Satz im Kaufvertrag, eine Reservierungsgebühr oder eine mündliche Zusage des Verkäufers wirken oft harmlos.

Doch genau solche Kleinigkeiten können Dir später Geld, Rechte und Dein wichtigstes Druckmittel kosten. In dieser Folge zeige ich Dir fünf typische Fallen beim Immobilienkauf.

„Der Zustand ist bekannt“ Bestätige niemals pauschal, einen Zustand zu kennen, wenn Du Teile der Immobilie gar nicht besichtigen konntest oder Unterlagen fehlen. Entscheidend ist nicht nur, was Dir der Verkäufer möglicherweise verschweigt. Entscheidend ist auch, welches Wissen Du im Vertrag bestä...

Warum Du Deinen ersten Deal erst zerstören solltest, bevor Du ihn kaufst

Eine Wohnung für 189.000 Euro kann ein schlechter Kauf sein – und dieselbe Wohnung für 160.000 Euro plötzlich funktionieren. Entscheidend ist nicht nur die Immobilie, sondern ob der Preis das Risiko trägt. Deshalb versuche ich vor dem Kauf nicht, mir einen Deal schönzurechnen. Ich versuche, ihn zu zerstören – und gekauft wird nur, was diesen Test überlebt.

Drei Dinge prüfe ich zuerst: Eine realistische und belegbare Miete, genügend Liquiditätsreserve nach Kauf und Renovierung sowie mögliche Großkosten wie Dach, Heizung ode...

Der 3-Fragen-Kill-Test gegen teure Fehlkäufe

Die meisten verschwenden Stunden mit Immobilien, die sie bereits nach 15 Sekunden hätten aussortieren können. Denn eine schöne Küche, ein großer Balkon oder frisch verlegte Böden sagen noch nichts darüber aus, ob eine Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist. Mit meinem 15-Sekunden-Kill-Test prüfst Du deshalb zuerst drei entscheidende Fragen:

Diese Warnsignale entlarven teure Fehlkäufe, bevor sie Dein Geld auffressen

Gefährliche Immobilien sehen selten gefährlich aus. Oft wirken sie wie Schnäppchen: guter Preis, frische Farbe, schöne Bilder und angeblich enormes Entwicklungspotenzial.

Doch nach dem Kauf kommen die Probleme: teure Sanierungen, schwacher Mikrostandort, schwierige Mieter oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn alles perfekt läuft.

In dieser Folge zeige ich Dir sechs Warnsignale, die Du vor jedem Kauf prüfen solltest:

✅ 1. Der Schnäppchen-Köder

Ein niedriger Preis ist noch kein guter Deal.

Frag nicht nur:<...

Warum ein niedriger Kaufpreis oft kein Schnäppchen ist - und wie Du echte Unterbewertung erkennst

Nicht der hohe Kaufpreis bringt Immobilienkäufer am häufigsten in Schwierigkeiten. Gefährlich werden oft gerade die Objekte, die auf den ersten Blick wie ein außergewöhnlich günstiger Deal wirken.

Denn sobald eine Immobilie billig erscheint, setzt bei vielen die kritische Prüfung aus. Der Preis fühlt sich nach Sicherheit an – obwohl er in Wahrheit nur der Hinweis darauf sein kann, dass andere Marktteilnehmer längst einen Haken entdeckt haben.

Ein niedriger Preis macht eine Immobilie de...

Der 60-Sekunden-Test gegen Leerstand, schwache Mieten und teure Fehlkäufe

Kostenlose Standort-Checkliste Mit meiner Standort-Checkliste kannst du deinen nächsten Immobilienstandort systematisch prüfen: https://promm.de/lage-check

Die gefährlichsten Immobilienlagen sehen auf den ersten Blick häufig vollkommen vernünftig aus. Ein großer Arbeitgeber befindet sich in der Nähe. Eine Universität zieht Studenten an. Der Kaufpreis ist niedriger als in der Nachbarstadt und der Makler spricht von einer „aufstrebenden Gegend“.

Das klingt zunächst gut.

Doch was passiert, wenn genau dieses eine Argument plötzlich wegfällt?

In dieser Folg...

5 Immobilien, die andere übersehen - und Investoren reich machen

Viele Immobilienkäufer suchen das schönste Haus.

Investoren sollten eine völlig andere Frage stellen: Bei welchem Haus sucht der Markt an der falschen Stelle?

Denn sobald eine Immobilie frisch renoviert ist, einen perfekten Grundriss besitzt und im Exposé sofort Begeisterung auslöst, bezahlst du diese Begeisterung häufig direkt mit. Der vermeintlich sichere Kauf kann dadurch zum erstaunlich schlechten Investment werden.

In dieser Folge sprechen wir über fünf Immobilienarten, die nicht unbedingt spektakulär aussehen – aber einen Vorteil besitzen können, den andere Kä...

Warum frisch gestrichen beim Hauskauf ein teures Warnsignal sein kann

✅ Kostenlose Checkliste Die Checkliste mit den wichtigsten Warnsignalen für deine nächste Immobilienbesichtigung findest du hier: https://promm.de/warnsignale

✅ Warum schöne Immobilien oft gefährlicher sind als hässliche Bei offensichtlichen Mängeln bist du wach. Bei frisch gemachten Wohnungen schläft dein Prüfmodus schneller ein — und genau dort entstehen teure Fehlkäufe.

✅ Frische Farbe: harmlos oder Warnsignal? Frisch gestrichen ist nicht automatisch schlecht. Kritisch wird es, wenn nur einzelne Ecken, Außenwände, Kellerbereiche oder Stellen hinter Möbeln neu gemacht wurden.

- und welche Deals du besser meidest

✅ Warum „Berlin bleibt Berlin“ kein Investment-Argument ist Viele Käufer verlassen sich auf Nachfrage, Hauptstadt-Effekt und gute Vermietbarkeit. Klingt logisch - kann aber gefährlich teuer werden, wenn der Kaufpreis nicht zur echten Miete passt. ✅ Der Satz, der schlechte Berlin-Deals entlarvt Wenn ein Deal nur funktioniert, weil „später noch was geht“, solltest du sehr genau hinschauen. Denn Hoffnung zahlt keine Kreditrate. ✅ Warum gute Lage deine Rendite sogar zerstören kann Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Charlottenburg können starke Lagen sein. Aber wenn zu viel Zukunft schon im Preis steckt, kaufst du vielleicht Prest...

Warum dein Haus zur Melkkuh werden könnte - und wie du dein Risiko prüfst

Ein neuer Lastenausgleich 2026 ist aktuell nicht beschlossen - aber genau deshalb ist Entwarnung gefährlich.

Denn wer Immobilien besitzt, sollte nicht erst dann über Vermögensschutz nachdenken, wenn Politik, Staat und Behörden bereits entschieden haben, wer „genug Vermögen“ hat, um stärker belastet zu werden.

Den kostenlosen Zwangshypotheken-Check findest du unter https://promm.lovable.app/zwangshypothek.

Kostenloses Training:

https://webinar.promm.de

✅ Warum ein Lastenausgleich 2026 aktuell nicht beschlossen ist - und Entwarnung tro...

Warum Energieklasse, Sanierung und Banken jetzt den Wert drücken

✅ Warum der Immobiliencrash diesmal nicht alle gleich trifft

✅ Weshalb ältere Häuser mit Energieklasse F, G oder H plötzlich gefährlich werden

✅ Der Denkfehler vieler Eigentümer: „Mein Haus ist noch so viel wert wie 2021“

✅ Warum Banken heute anders auf Sanierungsbedarf schauen

✅ Wie aus 550.000 € Wunschpreis schnell ein deutlich niedrigerer Käuferwert wird

✅ Warum 100.000 € Sanierung nicht automatisch Wertsteigerung bedeutet

✅ Die drei gefährlichsten Denkfehler bei alten Immobilien

✅ Warum Wohnraummangel allein keine Garantie für stabile Preise ist

✅ Der einfache...

Diese 5 Checks musst du prüfen, bevor dein Schnäppchen zum Geldgrab wird

➡️ Kostenloser Download: Den Immobilien-Schnellcheck mit einfachem Ampelsystem kannst du dir hier kostenlos herunterladen:

promm.de/schnellcheck

✅ Warum „unter Marktpreis“ nicht automatisch ein guter Deal ist

Eine Immobilie kann billig wirken und trotzdem viel zu teuer sein. Entscheidend ist nicht nur der Kaufpreis, sondern welche Risiken und offenen Rechnungen du mitkaufst.

✅ Keller und Feuchtigkeit: Der Altbau-Satz, der teuer werden kann

„Ist halt ein Altbau“ ist keine Diagnose. Muffiger Geruch, dunkle Flecken, klamme Wände oder abplatzender Putz sind keine Nebensac...

Warum Vermieter jetzt bei Indexmiete, Möblierung und Mietrückstand aufpassen müssen

✅ Mietrecht II: Warum Vermieter jetzt genau hinschauen müssen

Der Gesetzentwurf Mietrecht II wurde am 29. April 2026 vom Bundeskabinett beschlossen. Noch ist daraus kein endgültiges Gesetz geworden, aber die Richtung ist klar: Mehr Schutz für Mieter, mehr Pflichten für Vermieter und mehr Regulierung bei bestehenden Vermietungsmodellen.

✅ Indexmieten: Wenn deine Kosten steigen, aber deine Miete gedeckelt wird

Ein zentraler Punkt betrifft Indexmieten in angespannten Wohnungsmärkten. Steigt der Index künftig über 3 Prozent, soll der darüberliegende Teil nur noch zur Hälfte...

Warum gut gemeinte Mietregeln oft genau denen schaden, die sie schützen sollen.

In dieser Folge geht es um eine unbequeme Frage:

Schützt Mieterschutz wirklich Mieter?

Oder verkauft uns die Politik nur ein gutes Gefühl?

Du erfährst:

✅ warum „Mieterschutz“ oft besser klingt, als er wirkt

✅ weshalb strengere Regeln Vermieter nicht sozialer, sondern vorsichtiger machen

✅ warum Menschen mit weniger perfekter Bonität am Ende oft schlechtere Chancen haben

✅ weshalb risikolose Bewerber in einem regulierten Markt häufig gewinnen

✅ warum Bestandsmieter kurzfristig profitieren können —...

Was ich gern früher über günstige Deals, Cashflow, Excel und Rent2Rent gewusst hätte.

In dieser Folge geht es um 5 Immobilien-Lektionen, die ich gerne früher verstanden hätte - bevor sie Geld, Zeit oder Nerven kosten.

Du erfährst: ✅ warum „günstig“ bei Immobilien kein Kaufsignal ist, sondern ein Prüfauftrag ✅ welche Fragen du stellen musst, bevor aus einem Schnäppchen ein teures Problem wird ✅ warum eine grüne Excel-Tabelle noch lange keinen guten Deal bedeutet ✅ weshalb Wertsteigerung kein Rettungsplan für schlechte Zahlen sein darf ✅ wie du vermeidest, dir mit Immobilien ein zweites Hamsterrad zu kauf...

3 Immobilien-Investments im Vergleich: Buy and Hold, Fix & Flip oder Rent to Rent?

Viele verlieren mit Immobilien nicht deshalb Geld, weil Immobilien schlecht sind - sondern weil sie mit der falschen Strategie starten.

Buy and Hold klingt sicher. Fix und Flip klingt nach schneller Marge. Rent to Rent klingt für viele erst einmal ungewohnt.

Aber die wichtigste Frage ist nicht: Welche Strategie bringt die höchste Rendite?

Sondern: Welche Strategie passt zu deinem persönlichen Engpass?

Am Ende bekommst du einen kurzen Selbsttest, mit dem du herausfinden kannst, welche Strategie gerade wir...

Diese Hauskauf-Fehler kosten schnell 30.000 bis 100.000€

In dieser Folge geht es um eine der teuersten Fallen beim Immobilienkauf: Häuser, die auf den ersten Blick gut aussehen, aber später richtig teuer werden.

Ich zeige dir 5 typische Risiken, bei denen Käufer oft zu spät merken, dass sie nicht nur ein Haus gekauft haben - sondern ein ganzes Paket an Problemen.

Du erfährst unter anderem: ✅ warum alte Fertighäuser aus den 70ern und 80ern besonders kritisch geprüft werden müssen ✅ weshalb Feuchtigkeit nie einfach nur „Altbau-Charme“ ist ✅ warum eine schlechte Energieklasse schnell zur versteckten Sanierun...

Warum viele mit Eigentum Cashflow erwarten - und monatlich draufzahlen

Viele Menschen wollen mit Immobilien „etwas aufbauen“ - meinen damit aber in Wahrheit etwas ganz anderes: mehr Geld auf dem Konto. Mehr Luft. Mehr Freiheit.

Und genau hier liegt einer der größten Denkfehler beim Kauf einer Eigentumswohnung als Geldanlage.

Denn eine Wohnung kann absolut sinnvoll sein: für Vermögensaufbau, Bestand und langfristige Sicherheit.

Aber sie ist eben nicht automatisch eine gute Cashflow-Anlage.

In dieser Folge spreche ich darüber: ✅ warum Vermögensaufbau und Cashflow zwei komplett verschiedene Ziele sind ✅ weshalb Mietei...

Warum Energieklasse H schnell zur 160.000€-Falle werden kann

Viele sehen bei alten Häusern erst mal nur eins: einen vermeintlich günstigen Kaufpreis. Doch genau da beginnt 2026 für viele der teuerste Denkfehler ihres Investor-Lebens.

Denn wenn du in einem Exposé dieses kleine „H“ beim Energieausweis siehst, dann schaust du oft nicht auf ein Schnäppchen - sondern auf eine versteckte Rechnung, die dir niemand offen dazulegt.

Neue Heizung, Dämmung, Fenster, Dach, Fassade, strengere Bankbewertung, mehr Eigenkapitalbedarf: Aus einem vermeintlich cleveren Kauf kann in kürzester Zeit ein Objekt werden, das dich finanziell ausbremst statt voranzu...

Warum dich Kommers Ansatz beim Immobilienkauf Geld kosten kann

Gerd Kommer hat Recht – aber genau darin liegt das Problem.

Denn viele interpretieren seine Aussagen zu „Mieten + ETF“ falsch und treffen darauf basierend Entscheidungen, die sie langfristig Geld kosten können. Theoretisch kann es funktionieren, als Mieter konsequent zu investieren – aber nur, wenn diese Disziplin über Jahrzehnte wirklich durchgezogen wird. Und genau hier scheitern die meisten.

Der entscheidende Unterschied: Während dich eine Immobilienfinanzierung zur Disziplin zwingt, ist ein ETF-Investment jederzeit unterbrechbar. Was auf dem Papier logisch aussieht, funktioniert in der Realität oft nicht. Gleichzeitig hat sich der...

110%-Finanzierung: Der Fehler, der dich 18.000€ kosten kann

Wenn du 2026 mit unter 20.000€ Rücklage eine Immobilie kaufen willst… …und dabei an eine 110%-Finanzierung denkst… …dann kann dich genau das mehr kosten, als du denkst. Viele glauben, sie machen einen cleveren Move – in Wahrheit gehen sie eine Wette ein.

Eine Wette auf: 👉 stabile Zinsen 👉 zuverlässige Mieter 👉 keine Sonderumlagen 👉 und einen Markt, der nicht kippt

Das Problem: Ein einziger Brief kann reichen – und du bist faktisch überschuldet.

In dieser Folge zeige ich dir: ✔️ warum 110% Finanzierung für die meisten brandgefährlich ist ✔️ die 3 Red Flags, die dich richtig Geld kosten können ✔️ wi...

Diese Fehler beim Fix & Flip kosten dich schnell 50.000€ - und 90% machen sie.

Fix & Flip wirkt für viele wie der schnellste Weg zu hohen Gewinnen mit Immobilien.

Kaufen. Renovieren. Verkaufen. Profit.

Doch genau hier liegt das Problem.

Die meisten Einsteiger verlieren kein Geld, weil sie „zu wenig wissen“ – sondern weil sie die falschen Dinge glauben.

Und diese Fehler kosten dich nicht ein paar tausend Euro… sondern schnell 30.000€, 50.000€ oder mehr.

In dieser Folge zeige ich dir anhand eines echten Beispiels aus meiner Community, warum selbst intelligente Menschen beim Fix & Flip scheitern – und...

Warum dich eine kaputte Heizung 30.000€ kosten kann - und wie du es vermeidest

2026 droht keine klassische Enteignung.

Aber etwas, das sich für viele Eigentümer exakt so anfühlen wird.

Nicht, weil der Staat dir dein Haus wegnimmt – sondern weil du in dem falschen Moment keine Liquidität hast.

Und genau dann passiert es: Heizung kaputt. Winter. Zeitdruck. Und plötzlich kostet dich eine Entscheidung 25.000 bis 35.000 Euro.

Nicht theoretisch. Sondern real.

In dieser Folge zeige ich dir: – warum das Heizungsgesetz viele falsch verstehen – wann es wirklich teuer wird (und wann nich...

Die gefährlichsten Immobilien-Mythen – und wie du verhinderst, dass sie dich ein Vermögen kosten.

Viele Investoren merken es erst, wenn es zu spät ist.

In dieser Folge zerlegen wir 5 gefährliche Immobilien-Mythen, die immer wieder erzählt werden – von Maklern, Social-Media-Influencern oder sogar von vermeintlichen Finanzexperten.

Du bekommst zu jedem Mythos einen klaren Stresstest, mit dem du sofort prüfen kannst, ob dein Investment wirklich stabil ist oder nur gut aussieht.

Keine Motivationssprüche. Keine „Du musst einfach starten“-Parolen. Nur klare Mechanik aus der Praxis.

00:00 ✅ 100.000€ Fehler bei Immobilien – der Einstieg 00:48 ✅...

Warum dich die 65%-Regel teuer treffen kann - und wie du dich schützt.

Droht eine „stille Enteignung“?

Oder ist das nur Panikmache?

In dieser Folge erfährst du: Wann dich ein Heizungstausch real 30.000€ kosten kann Warum nicht das Gesetz das Problem ist – sondern das Timing Welche Konstellation besonders gefährlich wird Und ob ich 2026 selbst kaufen würde oder nicht

Diese Episode ist keine Ideologiedebatte. Es ist eine Liquiditätsrechnung.

Wenn du Immobilien besitzt oder kaufen willst, solltest du das gehört haben.

👉 Kostenloser Report: https://report.promm.de

👉 Koste...

7 Deal-Killer, die dein Rent2Rent-Modell ruinieren können.

Viele glauben: „Mit Zustimmung bin ich safe.“ Die Realität ist komplexer.

Du erfährst in dieser Episode: • Welche 7 typischen Fehler dein Modell zerstören können • Warum „Zustimmung“ oft nicht reicht • Wann du wie ein Hotel wirkst – und plötzlich wie ein Hotel behandelt wirst • Welche Vertragsklauseln dich später angreifbar machen • Warum Nachbarn oft gefährlicher sind als jedes Amt • Und die klare Legal-Formel für 2026

Am Ende bekommst du eine einfache Checkliste, mit der du prüfen kannst, ob dein Modell stabil oder riskant ist. Untervermietung mit Gewinn...

5 Sätze, die deinen Vermieter sofort blockieren und wie du es richtig sagst.

Wenn du eine Wohnung anmietest und mit Gewinn weitervermieten willst, entscheidet nicht dein Business-Modell über Erfolg oder Misserfolg – sondern deine Wortwahl. In dieser Folge zeige ich dir die 5 Sätze, die deinen Deal beenden, bevor er beginnt. Diese Aussagen klingen ehrlich und seriös – wirken beim Vermieter aber wie ein Risiko-Signal. Du erfährst, warum das Wort „Airbnb“ Gespräche sofort kippen lässt, weshalb „gewerblich“ im Erstkontakt oft der K.O.-Trigger ist und warum „Recht haben“ dich Deals kostet. Außerdem zeige ich dir, wie du stattdessen souve...

Schritt-für-Schritt-Plan: Modell wählen, Stadt finden, Vermieter überzeugen & sicher skalieren.

In diesem Video bekommst du keine Motivation, sondern einen konkreten Arbeitsplan, wie ich heute Rent2Rent wirklich starten würde – Schritt für Schritt.

Du kennst das: Sofa, Laptop, 10 Tabs offen – du weißt eigentlich schon viel… aber du kommst nicht in die Umsetzung. Nicht weil du faul bist, sondern weil dir der Startpunkt fehlt. Heute machen wir aus Wissen Struktur.

Du lernst ganz konkret: welches Rent2Rent-Modell für dich am besten ist wie ich Stadt und Strategie auswähle (ohne Ego und Bequemlichkeit...

Diese Fehler kosten Zeit, Geld und Nerven - so vermeidest du sie

In dieser Folge zeige ich dir die 10 größten Rent2Rent-Fehler, die ich in der Praxis immer wieder sehe – und wie du sie vermeidest, bevor sie dich schlaflose Nächte, Stress und viel Geld kosten.

00:00 – Einführung & Einordnung 00:59 – Fehler 1: Rent2Rent ≠ Airbnb 01:52 – Fehler 2: Ohne Modell starten 03:23 – Fehler 3: Falsches Modell für die Stadt 04:06 – Fehler 4: Keine Zielgruppe 04:32 – Fehler 5: Recht & Vertrag ignorieren 05:33 – Fehler 6: Vermieter überzeugen wollen 06:10 – Fehler 7: Falsche Mieter 07:36 – Fehler 8: Nur online suchen 08:26 – Fehler 9: Zu früh aufhören 09:08 – Fehler 10: Alles alleine machen 10:24 – Training & Ausblick

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3 Gründe, warum Vermieter zustimmen - plus der Satz, der alles dreht.

✅ Das Missverständnis, das dich Zusagen kostet Warum „Argumentieren & Überzeugen“ genau das ist, was Vermieter skeptisch macht. ✅ Die 3 Dinge, auf die Vermieter wirklich achten Und warum diese 3 Punkte alles andere schlagen – selbst „höhere Miete“. ✅ Der unterschätzte Vorteil, den kaum jemand ausspricht Das ist der Punkt, bei dem viele Vermieter plötzlich anders auf Rent2Rent schauen. ✅ Der Satz, der den Frame dreht Ein einziger Perspektivwechsel, der dich vom Bittsteller zum Profi macht. ✅ Mini-Leitfaden fürs Gespräch (ohne Show) Ein klarer Ablauf, den du praktisch „ablesen“ kannst – und der prof...