Investir Simple
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#253 - Pourquoi garder son bien immobilier jusqu’à la fin du crédit est une erreur
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Garder son bien immobilier 20 ans et attendre la fin du crédit.
C’est ce que font la plupart des investisseurs.
Et c’est probablement la stratégie la moins efficace pour s’enrichir.
Dans cet épisode, je parle d’une notion que presque personne n’aborde en immobilier : le rendement du capital, auss...
#252 - Investir 10 000€ - Les 5 placements que je choisirais
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10 000€ à investir. Par où commencer ?
Dans cet épisode je passe en revue les 5 placements les plus efficaces, avec pour chacun les avantages, les inconvénients, les risques et les rendements attendus.
Et je termine par trois exemples d'allocation concrets selon les différents profils de risque.
👉 Les actions : pourquoi c'est le placement inconto...
#253 - 7 exemples d'allocations d'AV en fonction de ton âge
Merci à Linxea de soutenir mon travail et de sponsoriser cet épisode.
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L'assurance vie, tout le monde en a une.
Mais est-ce que ton allocation est vraiment adaptée à ton âge et à ton objectif ? Dans cet épisode, je propose sept allocations concrètes pour quatre tranches d'âge différentes : 30 ans, 45 ans, 60 ans et 70 ans.
Voici les grandes lignes de l'épisode
👉 Rappel des caractéristique...
#251 - Atteindre la liberté financière 2 fois plus vite avec Dorine Hipp
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Épisode 1 avec Dorine — son parcours vers la liberté financière : Libre financièrement en 5 ans avec trois enfants.
Dorine est de retour et cette fois on rentre dans le concret : le marché immobilier en 2026, les stratégies qui marchent vraiment, et ses deux nouveaux immeubles achetés en SCI avec tous les chiffres.
On a aussi eu un désaccord franc sur une stratégie précise pour dépasser les 35% d'en...
#250 - Epargne Pierre et Epargne Pierre Europe sont elles de bonnes SCPI ?
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Épargne Pierre fait partie des SCPI historiques.
Épargne Pierre Europe est sa version plus récente.
Dans cet épisode je les analyse toutes les deux côte à côte pour voir ce qu'elles valent vraiment aujourd'hui avec les critères qui comptent.
👉 P...
#249 - Un vrai rentier nous dévoile son patrimoine détaillé (sans immobilier)
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🎙️ Premier épisode avec Sébastien : son parcours de rentier https://smartlink.ausha.co/investir-simple/adp5-bis-un-vrai-rentier-repond-aux-questions-des-abonnes
Sébastien est rentier.
Il était déjà venu nous raconter son parcours il y a deux ans.
Il revient aujourd'hui pour faire le point, partager l'évolution de sa situation et surtout décortiquer concrètement comment il vit de ses rentes au quotidien.
Un épisode rare parce que ce genre de...
[ADP#20] - Médecin, 4 500€ d'épargne par mois, et 70% qui dorment
![[ADP#20] - Médecin, 4 500€ d'épargne par mois, et 70% qui dorment episode artwork](https://image.ausha.co/gWr1ktyx3OD6bmuf32YaLWtnliHu3fGkP9OVOhrO_1400x1400.jpeg?t=1787308493)
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📋 Postule pour une analyse de patrimoine : https://tally.so/r/mOpPlg
Médecin, 46 ans, deux enfants, 4 500€ d'épargne mensuelle.
Sur le papier c'est une très belle situation.
Mais quand on regarde de plus près, il y a 70% de liquidités qui dorment, des petites erreurs de gestion sur les enveloppes fiscales et une vision de la liberté financière...
#248 - La stratégie SCPI que personne ne connaît (et qui marche très bien) avec Clément Renault (Louve Invest)
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Il existe une stratégie SCPI dont presque personne ne parle.
Dans cet épisode, je reçois Clément Renault, CEO de Louve Invest, et expert en SCPI qui va nous dévoiler deux façons d'investir en SCPI méconnues et surtout une stratégie SCPI peu utilisé
1) la nue-propriété
2) le crédit appliqué aux SCPI dans le contexte de taux actuel.<...
#247 - Générer 1000€ / mois de revenus passifs en partant de zéro en 2026
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1 000€ par mois de revenus passifs.
C'est l'objectif.
Dans cet épisode, je te montre comment je m'y prendrais concrètement si je repartais de zéro en 2026, avec deux cas de figure très différents selon là où tu en es aujourd'hui.
👉 C'est quoi exactement le capital cible à atteindre pour générer 1 000€ par mois de revenus passifs ?
👉 Tu as déjà du capital : sur quels actifs le placer, dans quelle proportion...
#246 - Du découvert à l'investissement - Avec Anna Gasiorowska (La Petite Budgeteuse)
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Le compte Instagram d'Anna, La Petite Budgeteuse : https://www.instagram.com/lapetitebudgeteuse/?hl=fr
Il y a quelques années, Anna était à découvert, avec des crédits consos qui s'accumulaient.
Aujourd'hui, elle est passée du découvert à l'investissement et elle est quasiment libre financièrement.
Entre les deux, il y a une chose : elle a appris à gérer son budget sérieusement.
Dans cet épisode, on revient...
#245 : De 0 à 100k€ : les 3 stratégies d'investissement les plus simples et efficaces
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Charlie Munger disait que les 100 premiers milliers d’euros sont les plus difficiles à atteindre.
Et honnêtement… il avait raison.
Parce qu’au début, tout paraît lent :
👉 peu de capital
👉 peu de rendement
👉 peu d’effet des intérêts composés
Mais une fois ce premier cap franchi, tout commence à accélérer.
Dans cet épisode, je t’explique pourquoi ces premiers 100K€ sont les...
[REDIFF] - Investir 500 €/mois en 2026 : Les 4 meilleures stratégies et la mienne
![[REDIFF] - Investir 500 €/mois en 2026 : Les 4 meilleures stratégies et la mienne episode artwork](https://image.ausha.co/UVrh5ynt4PF6vQjRkbl1sgpeDuwUt5vbZ3aDo7K8_1400x1400.jpeg?t=1784298739)
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Dans cet épisode spécial 2026, je t’explique comment investir 500€ / mois avec 4 stratégies clés que j’ai construites pour être simples, réalistes et efficaces.
On parle allocation, enveloppes fiscales, actifs, DCA, fiscalité, pièges à éviter…
Et j...
[REDIFF] - Crédit Lombard : Le levier ultime pour booster ton patrimoine
![[REDIFF] - Crédit Lombard : Le levier ultime pour booster ton patrimoine episode artwork](https://image.ausha.co/JVAMQfyFACuR8d65kOem2U4W2XMsrQeAZHlBNUGL_1400x1400.jpeg?t=1784298896)
Si tu veux écouter notre premier épisode sur l'assurance vie luxembourgeoise c'est ici https://www.youtube.com/watch?v=mvEK83g7qDA
Je reçois à nouveau Alexandre Juvé, expert des contrats d’assurance-vie luxembourgeoise, pour un épisode technique mais passionnant, réservé à ceux qui veulent pousser leur stratégie patrimoniale à un autre niveau.
On parle en détail du crédit lombard, une mécanique puissante — et souvent méconnue — qui permet aux investisseurs aisés de vivre à crédit avec des revenus passifs...
[REDIFF] - Les 8 règles d'investissement intemporelles que j’aurais aimé connaître à 20 ans
![[REDIFF] - Les 8 règles d'investissement intemporelles que j’aurais aimé connaître à 20 ans episode artwork](https://image.ausha.co/rAiTipf9BDhpiauYCNGtqEe32XNP3JCgrYwryUaj_1400x1400.jpeg?t=1784299065)
📊 Télécharge gratuitement mon outil de suivi patrimonial (conseil n°3 de cet épisode) : https://rebrand.ly/or3vabx
🔥 Les marchés changent, les modes d’investissement passent… mais certains principes ne vieillissent jamais.
Que tu investisses en bourse, en immobilier ou dans tout autre actif, il existe des règles d'investissement qui te permettront de bâtir un patrimoine solide et durable.
Dans cet épisode, je partage 8 règles d'investissement simples mais puissants, fruit de plus de 10 ans d’ex...
[REDIFF] - Il est libre financièrement à 34 ans… sans vivre des loyers
![[REDIFF] - Il est libre financièrement à 34 ans… sans vivre des loyers episode artwork](https://image.ausha.co/GOr2PEXYGDMUeyvbZsOsduOP7BxmLQSGgpTJHziM_1400x1400.jpeg?t=1784298926)
💥 Il est devenu libre financièrement à 34 ans… mais avec une stratégie peu conventionnelle.
Et pourtant, elle fonctionne.
Dans cet épisode, je reçois Guillaume Angot, créateur de Mes Finances, Ma Liberté https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ , qui nous partage son parcours pour devenir libre financièrement, bâti grâce à l’immobilier, un side business… et surtout une approche rare mais redoutable : la consommation progressive du capital immobilier.
Il ne cherche pas à ne vivre que des loyers ou des dividendes à vie...
#244 - Bulle sur les ETF ? Je réponds avec les chiffres concrets en 2026
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Deux anecdotes en moins de deux semaines.
Un père de famille qui met toute son épargne pour acheter des ETF.
Un ami de vacances qui investit toute son épargne de précaution sur un S&P 500 parce que l'IA lui a dit que c'était bien.
C'est ce genre de signaux qui m'ont donné envie de faire cet épisode.
Alors est-ce qu'il y a vraiment une bulle su...
#243 - Le Bitcoin pourrait valoir 5M€ avec Alexandre Laizet de Capital B
🔗 Suivre Alexandre Laizet sur X https://x.com/AlexandreLaizet?lang=fr
Une société qui achète du Bitcoin avec de la dette.
Qui invente de nouveaux outils de financement pour en acheter encore plus.
Dans cet épisode, je reçois Alexandre Laizet, directeur de la stratégie Bitcoin chez Capital B, la plus grosse Bitcoin treasury company d'Europe.
On parle du fonctionnement de ces sociétés, des mécanismes de financement inventés par Strategy aux États-Unis, et de pourquoi Michael Saylor a fait l'exact contraire de ce q...
#242 - Les ETF Buffer : La nouvelle martingale ou produit structuré déguisé ?
Télécharge le guide Top 5 ETF sur PEA https://rebrand.ly/zbklm4s
Les ETF buffers débarquent en Europe.
Produit structuré déguisé en ETF ou vraie innovation utile pour certains profils ?
Je donne mon avis sans détour.
Dans cet épisode, je décortique ces nouveaux ETF dits "tampons" : comment ils fonctionnent concrètement, ce qu'ils protègent vraiment, ce qu'ils vous coûtent en contrepartie, et si oui ou non ça vaut le coup d'en avoir dans un portefeuille.
# 241 - 4 allocations concrètes sur assurance vie pour 4 objectifs précis
Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Lucya. Merci à eux pour le soutien de mon travail.
🔗 Découvrir Lucya CNP (épisode partenaire, 50€ offerts avec mon code) : THCR36984 https://lucya.com/assurance-vie/lucya-cnp/
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🎥 Mon analyse complète de Lucya CNP : https://www.youtube.com/watch?v=8NfeZfEINi8&t=200s
L'assurance vie, tout le monde en a une.
Mais très peu de gens savent vraiment quoi mettre dedans en fonction...
[ADP 20] - Tontine, PEE, PERCO — le patrimoine atypique d'une abonnée proche de la liberté financière
![[ADP 20] - Tontine, PEE, PERCO — le patrimoine atypique d'une abonnée proche de la liberté financière episode artwork](https://image.ausha.co/yO8YfrQ006xXPX5ux7zshelk8OxSfxQwFXRtPReO_1400x1400.jpeg?t=1780575061)
📊 Simulateur Sortie de PEE https://rebrand.ly/mljrwig
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📋 Soumettre votre analyse de patrimoine => Écris moi à [email protected]
Elle a la cinquantaine et elle est à quelques années de la liberté financière.
Dans cette analyse de patrimoine, on plonge dans un profil atypique et inspirant : une abonnée qui a bien construit et qui v...
#240 - Il a acheté un château sans banque avec Jérémy Nabais
Instagram de Jérémy — Château Story : https://www.instagram.com/chateaustory/
Réserver une nuit au château : https://www.airbnb.fr/rooms/1241972161521615212
S'inscrire pour la présentation au grand REX - https://chateaustory.com/
Il a acheté un château. Sans banque. Et il va tout vous raconter.
Jérémy Nabais revient dans Investir Simple pour nous embarquer dans l'une des aventures immobilières les plus folles que j'aie jamais interviewées.
Un château, des travaux, des galè...
[RP Rentable #13] - Le bilan Final après 16 mois - Ce qu'on a réellement gagné.
![[RP Rentable #13] - Le bilan Final après 16 mois - Ce qu'on a réellement gagné. episode artwork](https://image.ausha.co/RPSXwavZv0ML4eCjkowJsuZP90zN0snQ7CrxjD3u_1400x1400.jpeg?t=1781104285)
Plus d'un an et demi.
13 épisodes.
Et enfin le bilan.
Les travaux sont terminés, la mise en location est lancée, les chiffres sont sur la table.
Dans ce dernier épisode de la série, je vous dis absolument tout — les coûts réels, les surcoûts, les estimations, ce qu'on a gagné maintenant, et ce que je paierais si je revendais demain.
Mais avant ça, je dois corriger une erreur que j'ai faite dans l'épisode précédent sur la fiscalité en location nue.<...
#239 - Assurance vie luxembourgeoise : Peut-on se lancer seul ?
🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle
👉 Pour en savoir plus sur l'AV lux ou faire le point sur ta situation avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300" https://www.assurancevieluxembourg.com/
L’assurance vie luxembourgeoise bénéficie d’une réputation presque mythique dans le monde de la gestion de patrimoine.
Pour démystifier tout ça, je reçois Alexandre Juvé d'épargne Plurielle qui tient le site https://www.assurancevielu...
[ADP#20] - J'ai analysé le patrimoine d'une vraie débutante qui part de zéro
![[ADP#20] - J'ai analysé le patrimoine d'une vraie débutante qui part de zéro episode artwork](https://image.ausha.co/oXyT9Ut7gFzWQepVNxGSZbE8Jf3auVbJz9XwaPgo_1400x1400.jpeg?t=1779803643)
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Elle n'avait rien mis en place il y a encore quelques mois.
Aujourd'hui, elle a son premier ETF. C'est ça qui compte.
Dans cet épisode, j'analyse le patrimoine d'une médecin de 36 ans, totalement débutante en investissement.
Pas de stratégie complexe, pas de montages sophistiqués — juste quelqu'un qui a décidé de passer à l'action.
👉 Le profil : 36 ans, débutante, point de départ...
#238 - Ce que personne ne vous dit sur les ETF — avec Edouard Petit le pionnier français des ETF
📖 Son livre sur les ETF : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0-Edouard-Petit/dp/1519441185
📱 Son application : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.epargnant30.app
Il a tout expliqué sur les ETF avant tout le monde.
En 2015, quand personne n'en parlait en France, Édouard Petit partageait déjà ses connaissances en ETF.
Aujourd'hui, il revient sur tout ce que vous devez savoir — chiffres, études, mythes et réalité.
Un épisode dense, factuel, et indispensable si vous investissez — ou si vous hésitez encore.
...
#237 - Comment j’ai perdu 10 800€ - Mes 4 pires investissements
👉 Télécharger mon Top 5 des meilleurs ETF éligibles au PEA https://rebrand.ly/zbklm4s
👉 Rejoindre la liste d’attente de l’Académie Investir Simple https://rebrand.ly/5j7wczr
On parle souvent de comment gagner de l’argent en investissement.
Mais beaucoup moins de comment éviter d’en perdre.
Dans cet épisode, je fais l’inverse.
Je te partage mes pires investissements, en toute transparence :
Ce qui m’a fait perdre de l’argentCe que j’aurais dû faireEt surtout comment évite...#236 - 9%/an en investissant dans le mobilier d'entreprise avec Thomas Virolle (Enky)
👉 Découvrir Enky et profiter d'un bonus de 100€ à 300€ offert
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(Le code INVESTIRSIMPLE s’applique automatiquement à l’inscription)
Dans cet épisode réalisé en partenariat avec Enky, je te propose de découvrir un type d’investissement encore très peu connu :
👉 le financement de mobilier de bureau pour les entreprises
Un modèle qui promet des rendements attractifs (6 à 10%) avec un risque maîtrisé…
Mais est-ce vraiment le cas ?
Pour en parler, j’accueille
#235 - Produits structurés : Pile je gagne Face tu perds
👉 Télécharger l’étude de l’AMF sur les produits structurés présentée dans l’épisode : https://www.amf-france.org/sites/institutionnel/files/private/2025-03/cartographie-pole-commun-2024.pdf
Les produits structurés sont souvent présentés comme des solutions d’investissement sécurisées avec un rendement attractif.
Mais derrière ce marketing très séduisant se cachent des mécanismes complexes que beaucoup d’épargnants comprennent mal.
Dans cet épisode, je vous propose un guide complet pour comprendre les produits structurés, leur fonctionnement réel et...
[ADP#19] - Optimiser sa stratégie à 50 ans pour partir en retraite anticipée
![[ADP#19] - Optimiser sa stratégie à 50 ans pour partir en retraite anticipée episode artwork](https://image.ausha.co/NaRmeGJ4xH59qaOIuIDlW9rkKmdIdwYDDrvDhxYn_1400x1400.jpeg?t=1775053299)
🔗 Télécharger Patrimoine + en version gratuite https://rebrand.ly/3fk39zp
🔗 Découvrir Patrimoine + en version Start et premium https://rebrand.ly/r3nykq3 P
Peut-on encore optimiser sa stratégie d’investissement à 50 ans pour viser une retraite anticipée ?
Dans cette analyse de patrimoine, j’analyse la situation d'une ingénieure au CNRS qui souhaite arrêter de travailler dans une dizaine d’années.
Sur le papier, tout semble bien structuré.
Mais en creusant… On découvre plusieurs erreurs invisibles qui peuvent fortement ral...
#234 - Accélerer son parcours vers la liberté financière avec Anthony Poncet
👉 Retrouver Anthony Poncet sur Instagram : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/
👉 Son podcast Une vie de liberté : https://www.youtube.com/@uneviedeliberte
Deux ans et demi après notre premier échange, je retrouve Anthony Poncet pour un épisode beaucoup plus profond.
Dans cet épisode, on revient sur son parcours, mais surtout sur ce qui a vraiment fait la différence
👉 Ses accélérateurs pour devenir libre financièrement
👉 Son mindset,
👉 Et sa capacité à passer à l’action.<...
#233 - 8 astuces pour payer moins d’impôts en 2026 (légalement)
Télécharger Patrimoine + en version gratuite https://rebrand.ly/3fk39zp
Tester l'IA de Louve Invest pour simplifier la déclaration de tes revenus de SCPI https://rebrand.ly/xnyahf4
Tester Flashfiscal pour simplifier la déclaration de tes revenus boursiers d'un CTO étranger https://rebrand.ly/btbg7gz
Chaque année, c’est la même chose.
Tu déclares…
Tu vois le montant…
Et ça pique.
Dans cet épisode, je te partage 8 stratégies concrètes pour payer moins d’impô...
#232 - Compte-titres personne morale : l’outil que les entrepreneurs sous estiment
👉 Cet épisode est réalisé en partenariat avec Saxo Banque
Offre exclusive pour les auditeurs : 500 € de frais de courtage offerts pendant les 3 premiers mois après l’ouverture d’un compte chez Saxo Banque (PEA, compte-titres ou compte-titres personne morale).
Découvrir l’offre : https://rebrand.ly/3s0i92c
Dans cet épisode, je reçois Elie Bohbot, Country Head of Corporate Business chez Saxo Banque pour parler d’un sujet encore peu abordé : le compte-titres personne morale.
Un outil particulièremen...
#231 - Assurance Vie Lucya CNP à 0,3% de frais - La fin du PEA et du CTO ?
👉 Mon Simulateur assurance vie (gratuit) https://rebrand.ly/rqsrhzw
👉 Mon Top 10 ETF PEA (gratuit) https://rebrand.ly/zbklm4s
👉 Découvrir l’assurance vie Lucia CNP (50€ offert avec le code THCR36984
https://lucya.com/assurance-vie/lucya-cnp/landing-page-lucya-cnp/
👉 Voir les supports disponibles (ETF, fonds…) :
https://www.assurancevie.com/asv/nos-contrats/lucya-cnp/liste-supports
Une assurance vie avec seulement 0,3% de frais de gestion sur les unités de compte.
Sur le papier, c’est une petite révolution.
Mais est-ce vraiment le cas ?
👉 Es...
#230 - Investir sa trésorerie et structurer son patrimoine avec Jérémy Doyen
Dans cet épisode, je reçois Jérémy Doyen du compte Bonnet & Doyen Conseil, l’un des plus gros comptes Instagram francophones sur l’éducation financière et la gestion de patrimoine.
On est entré dans le dur.
Pas de blabla.
On parle trésorerie d’entreprise, holding, capitalisation, SCPI, private equity, crypto… et surtout dans quels cas c’est pertinent — et dans quels cas ça ne l’est pas.
Un épisode incontournable pour les entrepreneurs qui veulent faire travailler...
RP Rentable#12 - pourquoi je vais louer en NU
Pourquoi j’exploite finalement en location nu
Dans cet épisode, je vous emmène une nouvelle fois sur le chantier du projet.
On commence à voir concrètement l’avancement des travaux sur la partie locative
Mais surtout, je fais un gros focus sur une décision stratégique importante : le mode d’exploitation du bien.
Contrairement à ce que beaucoup auraient pu imaginer…
je ne vais pas exploiter ce bien en meublé, mais en location nue.
Une décision qui peut surprendre...
#229 - Le gouvernement est-il en train de tuer le LMNP?
👉 Cet épisode est réalisé en partenariat avec Je déclare mon meublé
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👉 Simulateur fiscalité location meublée vs location nue :
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👉 Articles et suivi des évolutions fiscales sur le meublé : https://www.jedeclaremonmeuble.com/guide-lmnp/
La fiscalité de la location meublée a beaucoup changé ces dernières années.
Entre les réforme...
#228 - Marchand de biens : le vrai potentiel (et les vrais risques) des clubs immobiliers
Pour retrouver Gillian dans ses aventures de Marchand de bien sur Linkedin c'est par ici https://www.linkedin.com/in/gillian-battu-ba477598/
Dans cet épisode, j’accueille Gillian, marchand de biens. C’est la première interview enregistrée dans mon nouveau studio, et on en profite pour plonger dans un métier souvent mal compris : le marchand de biens.
Comment fonctionne réellement ce métier ?
Comment les marchands gagnent-ils de l’argent ? Et surtout, comment se financent-ils pour réaliser leurs opérations ?
On va aussi parler de leurs strat...
#227 - Pourquoi j'investis comme un idiot
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⚠️ Les places sont limitées et les inscriptions ferment dans quelques jours.
🔥 Et si la meilleure stratégie d’investissement… c’était d’être “idiot” ?
Le titre est volontairement provocateur.
Dans cet épisode, je t’explique pourquoi investir comme un idiot — au sens de rester simple, passif et discipliné — est souvent la stratégie la plus performante sur les actifs volatils comme la bourse ou les cryptos. L
’in...
[ADP 19] - Ces petites erreurs retardent sa liberté financière de plusieurs années
![[ADP 19] - Ces petites erreurs retardent sa liberté financière de plusieurs années episode artwork](https://image.ausha.co/pc1OZ5Xl5a28xAbeYXnyTOdbYHFBonoIP4s3Bsnt_1400x1400.jpeg?t=1771496540)
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👉 Les 3 clés pour devenir un investisseur rentable, passif et serein https://rebrand.ly/f50222
🔗 Télécharger le simulateur de sortie du PEE : https://rebrand.ly/mljrwig
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Dans cette nouvelle analyse de patrimoine issue de Patrimoine+, je décortique le cas d’un investisseur de 39 ans, marié, deux enfants, TMI 30%, avec un objectif clair : atteindre sa liberté financière. Sur le papier, beaucoup de bonnes intentions…
Mais dans la...
# 226 - L'investissement a changé : Ce qui va marcher en 2026
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👉 Méthode RPS : Les 3 clés pour construire une stratégie d'investissement sans erreur alignée avec tes objectifs: https://rebrand.ly/f50222
Le contexte économique a changé.
Les taux ne sont plus les mêmes.
Certaines stratégies qui fonctionnaient très bien il y a quelques années sont aujourd’hui beaucoup moins pertinentes.
Dans cet épisode, je prends du recul et je te partage une vision structurée :
👉 Ce qui ne fonctionne plus vrai...
