ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

Comment augmenter la rentabilité de votre Airbnb sans toucher au prix de la nuit ? Avec l'upsell, c'est-à-dire la vente complémentaire. Une bonne offre peut représenter entre 8 et 15 % de chiffre d'affaires en plus sur une année : un vrai 13e mois.

Je vous en parle parce que je suis en train de mettre en location nos deux Airbnb atypiques à côté du château, Secret Garden et Poésie Minérale. Je commence par un point honnête sur les travaux et nos erreurs, puis sur tout ce qu'il reste à faire avant d'ouvrir : livret d'accu...

Qu'est-ce qui va changer pour les investisseurs immobiliers avec la présidentielle 2027 ? J'ai cherché une vidéo ou un podcast qui réponde à cette question… et je n'ai rien trouvé. Alors j'ai décortiqué moi-même les programmes et les prises de position de six candidats : Marine Le Pen, Jean-Luc Mélenchon, Raphaël Glucksmann, Gabriel Attal, Édouard Philippe et Bruno Retailleau.

Faut-il investir maintenant ou attendre les élections ? Je vous donne ma réponse en fin d'épisode.

Référence de l’épisode :

L'assemblée citoyenne « Un commun accord » lancée par Jean-Marc Jancov...

Investissement immobilier à Paris : comment Thierry Hermann a doublé la valeur d'un immeuble en indivision. Opérateur immobilier et dirigeant d'une foncière familiale qui réalise près de 100 millions d'euros d'opérations par an, il décortique une vraie opération de marchand de biens, de la négociation jusqu'à la revente.

Dans ce Focus, vous découvrirez aussi :

✅ comment une petite opération montée à deux sur des murs de restaurant a rapporté 100 000 € de plus-value en trois mois ;

✅ l'opération qui a mal tourné à La Défense avec la hausse des taux d'intérêt...

Je reçois Thierry Herrmann, qui dirige une foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, et qui gère 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.

Au programme : Acheter sous le marché, changement d'usage, club deal, indivision, racheter un immeuble décoté et le revendre x2. Murs commerciaux : +100 000 € de plus-value en 3 mois. Moins-value : couper ses pertes face à la hausse des taux. Effet de levier : diversifier vers hôtellerie, self-stockage et logistique. Crise du logement et présidentielle 2027.

00:00 Intro

00:30 Foncière et marchand de biens : le modèle

07:53 Création de valeu...

Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.

Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.

Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te...

Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail
Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché.

Ce focus est extrait de l'épisode de Ça fait un bail avec Thomas Cornu, fondateur de LyBox.

Thomas a de la data sur les 35 000 communes de France. Je lui ai demandé de sortir le vrai classement des villes où investir en 2026 : pas un top 10 écrit pour Google, un classement construit sur ses propres chiffres, avec la méthodologie posée à l'é...

Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail
Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché.

Aujourd'hui, je reçois Thomas Cornu cinq ans après son premier passage sur Ça fait un bail, pour reprendre à zéro la méthodologie d'investissement locatif, adaptée au marché 2026 !
Il a créé LyBox, un outil unique pour analyser le marché immobilier, trouver des biens rentables et calculer sa fiscalité.

On parle chiffres concrets : combien ça coûte d'attendre , la dif...

🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw

🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJG

Si vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : [email protected]

Cette maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mari...

Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.
Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe ! 

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Ne manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7ns

L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'é...

Comment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de conversion, retargeting et ROI. Un échange destiné aux investisseurs et hôteliers souhaitants optimiser leurs campagnes publicitaires et générer davantage de réservations et de leads.

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Victor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel propriétaire d'hôtel, domaine ou Airbnb peut s'en inspirer.

Google Ads vs Meta Ads, budget minimum, protection de marque face à Booking, taux de conversion, retargeting, photos qui convertissent : tout est chiffré, concret, applicable dès 400 €/mois.

Sans langue de bois sur ce qui ne fonctionne pas, et avec une réponse claire à la question que personne ne pose : non, booster une...

Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/

Avec Martin, on vous explique tout ce qu'implique la mise en accessibilité PMR d'un château : les règles, les coûts, les choix et les compromis. Un retour d'expérience concret pour vous aider à anticiper votre projet.

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On parle très peu de ce levier une fois le bien acheté : l'assurance emprunteur. Avec Tanguy, courtier chez Réassurez-moi, on décortique ce que la banque ne vous explique jamais vraiment sur ce poste de coût, souvent deux fois plus cher que nécessaire. Jérémy a fait le test en direct sur son propre crédit, et le chiffre final a de quoi surprendre. Négociation, loi Lemoine, questionnaire santé : tout ce qu'il faut savoir pour arrêter de payer pour rien. Un épisode concret pour aller chercher plusieurs dizaines d'euros par mois, sans to...

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Deux ans après le lancement du projet, on fait le bilan : avancement des travaux, organisation de séminaires premium, retours clients, rentabilité et défis rencontrés.
On revient concrètement sur la gestion d’un chantier avec un architecte des Monuments Historiques, un maître d’œuvre et une décoratrice d’intérieur, le pilotage à distance, le choix des artisans, les erreurs à éviter, les dépassements de budget, les retards et les enjeux opérationnels.
On pa...

Stéfano Demari, fondateur de JD2M, démonte en direct le bad buzz autour du LMNP en 2025. Réintégration des amortissements, abattements par durée de détention, cas de la succession : tout est expliqué.

Verdict : pour Monsieur et Madame Tout le monde qui investissent sur le long terme, rien n'a fondamentalement changé. Le LMNP reste le régime le plus avantageux. Et pendant que le débat faisait rage, JD2M enregistrait ses meilleurs mois d'acquisition client de son histoire.

Il reste un million de propriétaires au micro-BIC. 2h de travail...

Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ?

Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAIL

Stéfano Demari, fondateur de JD2M (Je Déclare Mon Meublé), revient sur son parcours entrepreneurial : ancien du M&A et du private equity, il a repris JD2M via un Search Fund qu'il a créé : un modèle encore rare en France qu'il nous explique dans cet épisode.

On fait aussi un point sur la fiscalité im...

Thomas, créateur du podcast Investir Simple, a acheté des cuisines d'un ancien restaurant pour en faire une résidence principale de 160m², qu'il va louer en partie.
Dans cet épisode, il nous ouvre son Excel. Prix d'achat, travaux, financement, plus-value latente, mensualité nette, rien n'est caché.

Dans cet épisode, on décrypte comment une résidence principale peut s'acheter comme un investissement. Et pourquoi ce montage permet d'habiter 60 à 70% plus grand pour le même effort d'épargne.

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Dans ce second épisode, on bascule sur un cas d’étude concret : le Marché International de Rungis, actif unique par sa taille, sa fonction et ses contraintes.

On analyse en profondeur les logiques de gestion et de valorisation d’un site à la croisée du foncier rare, de la logistique alimentaire et de l’exploitation opérationnelle.

On aborde notamment :

Dans cet épisode, je reçois la Directrice Générale d’Icade pour une lecture stratégique du marché immobilier dans un contexte de retournement de cycle.

On décrypte les arbitrages opérés par une foncière cotée confronteé à la remontée des taux, à la revalorisation des actifs et à la recomposition des usages.

Au cœur de l’échange :

Dans cet extrait de 13 minutes tiré de notre épisode avec Maxime Blot, Meilleur Ouvrier de France réceptionniste, on rentre dans le vif du sujet : comment les logiques d'accueil des palaces parisiens s'appliquent concrètement à une location courte durée.

Il termine sur une définition de l'excellence qui vaut pour n'importe quel projet : "C'est une dynamique. Je fais mieux qu'hier, moins bien que demain."

Un extrait dense, sans temps mort, avec des conseils applicables dès votre prochain voyageur.

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Maxime Blot est Meilleur Ouvrier de France réceptionniste. L'un des deux seuls en France depuis 2015. Il a ouvert le Peninsula Paris avec 600 employés, fermé son hôtel avec une chaîne et un cadenas pendant le Covid, et en est ressorti entrepreneur avec 180 épisodes de podcast et une académie de formation. Dans cet épisode, on ne parle pas de rentabilité ni de prix dynamiques. On parle de ce que personne ne dit dans les formations Airbnb : comment l'hospitalité, la présence sincère et une note manuscrite à 5 euros peuvent transformer un investissement locatif en expérience mé...

📈 Investir dans la Foncière Prosper : https://fonciere-prosper.vasco.fund/fr-FR/signup?validation=true&id_distributeur=merciprosper&utm_source=podcast_cafaitunbail&utm_medium=post&utm_campaign=article_mai2026

Je reçois Thibault Corvaisier, ex-banquier d'investissement devenu entrepreneur de la silver économie. Il a créé une alternative au viager hyper intéressante. On décrypte ensemble le démembrement, le viager, le prêt hypothécaire, la vente partielle et comme d'habitude, on donne des exemples chiffrés concrets.

👴🏻 Et pour les seniors intéressés, vous pouvez faire une simulation gratuite ic...

Dans cette deuxième partie d'épisode avec Charles Emmanuel Kuhne, on revient sur la construction du Village des Athlètes des Jeux Olympiques de Paris 2024 !

C'est un projet hors norme : contraintes calendaires non négociables, ambitions environnementales et double destination pour transformer le village olympique temporaire en véritable quartier de ville pérenne

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Hébergé p...

Charles-Emmanuel Kuhne dirige aujourd’hui Icade Promotion, une filiale du groupe ICADE qui réalise 1,13 milliard d’euros de CA en 2025. Dans cet épisode, il nous emmène dans les coulisses des plus grands projets urbains français : le Village des Athlètes des JO 2024, la transformation des entrées de ville ou encore des opérations de plusieurs centaines de logements à Versailles et à Lyon.

ICADE est partenaire du podcast Ça fait un bail en 2026 ! Je rencontrerai cette année plusieurs acteurs majeurs du groupe pour vous plonger dans la fabrique de la ville de demain.

🔔...

Pour créer votre compte Finary et avoir un mois gratuit, voici mon lien de parrainage : https://taap.it/ECE1M5t

Mounir a cofondé Finary, une plateforme pour suivre l'évolution de son patrimoine, 100% en ligne. Le constat ? "On ne peut pas améliorer une performance que l'on ne suit pas"

Le super-pouvoir de Finary : vous permettre de comparer les rentabilités de vos projets immobiliers avec vos investissements en Bourse, assurance vie, crypto-monnaies, startups, etc.

On essaye de répondre à des questions cruciales :

Le marché immobilier est en transformation. D’un côté, des millions de mètres carrés de bureaux se vident, fragilisés par le télétravail et les nouveaux modes d’organisation. De l’autre, une population croissante d’indépendants, freelances et salariés hybrides qui ne veulent plus travailler seuls chez eux… mais ne vivent plus forcément en grande ville.

C’est dans cet entre-deux qu’émerge une opportunité encore largement sous-estimée : le coworking en zone rurale.

Dans cet épisode, Alexandre partage un retour d’expérience concret avec le lancement d’un e...

Dans cet épisode, je vous partage en toute transparence mon premier vrai impayé après plusieurs années d’investissement locatif.

Erreur de sélection, manque de réactivité, non-respect des process… je reviens en détail sur ce qui s’est réellement passé, ce que ça m’a coûté, et surtout ce que j’aurais dû faire différemment.

Avec Bruno (Monsieur Hugo), on décortique les bonnes pratiques pour gérer un impayé de manière rigoureuse : activation des garanties, respect des délais juridiques, gestion de la relation locataire et arbitrage entre r...

Aujourd’hui, seulement 6 % du parc immobilier est adapté aux seniors, alors que la population des +75 ans augmente à vitesse grand V.
Résultat : une demande déjà élevée et peu d’offre. Alexandre partage une stratégie concrète :

On parle ici d’un modèle qui permet de sécuriser ses loyers (locataires stables, longue durée), limiter la vacance et maintenir, voire améliorer la rentabilité.

Alexia m'a raconté une histoire folle : un immeuble acheté 107 000 €… et plus de 250 000 € de travaux au lieu de 30 000€ budgétisé.
Erreurs, imprévus structurels, choix des artisans, stratégie pour sauver le projet : tu vas comprendre ce qui fait exploser un budget… et comment s’en sortir.

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Dans cet épisode, on parle fiscalité immobilière avec Bruno de Monsieur Hugo. Ensemble, on décortique les régimes fiscaux — micro, réel, LMNP, LMP en 2026 — pour comprendre comment payer moins d’impôts et augmenter sa rentabilité locative. Un échange clair, concret et indispensable pour tout investisseur qui veut optimiser ses revenus.

Et surtout, on vous rappelle une vérité souvent oubliée : un locataire, c’est un client. Un bien, c’est un produit. Vous êtes le patron d’une petite entreprise — il est temps d’avoir les bons outils pour la faire tourner.

🔔 Rejoin...

Je reçois Alexandre Toussaint dans cet épisode, pour parler des nouvelles formes d’investissement à envisager en 2026 !
Crowdfunding immobilier, investissement équestre, micro logements, rôle des plateformes régulées AMF, lecture des dossiers d’investissement : cet échange décrypte comment construire une stratégie d’investissement diversifiée en combinant l'immobilier avec d'autres classes d’actifs non traditionnelles.

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Vous connaissez sûrement Jonathan Anguelov le fondateur de Aircall, une start-up de téléphonie valorisée plus d’1 milliard d’euros. Mais connaissez-vous Jonathan le passionné d’immobilier ?

Il s’intéresse à l’immobilier dès le collège et réalise plusieurs prêts étudiant à 19 ans pour acheter 10 chambres de bonnes à Paris, qu’il exploite en location saisonnière.

Il se lance ensuite en tant que marchand de biens et achète plusieurs hôtels. Comment s’est passée l’ouverture de Maison Barbès en plein Covid ? Comment faire gagner des étoiles à un hôtel...

Dans cet épisode, Nassim Boukrouh, marchand de biens spécialisé dans les friches industrielles, dévoile sa méthode pour transformer des entrepôts et usines obsolètes en opérations immobilières à forte valeur ajoutée. Sourcing off-market, négociation avec des industriels, découpe de grandes surfaces, création de locaux d’activité pour PME, stratégie de niche, relations avec les mairies et investisseurs : un épisode sans filtre.

Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins...

Julien Calamote revient une 3ème fois pour nous présenter son plan d'expansion !
Investissements au Algarve, développement de sa société Artae et bientôt l’expatriation au Canada. Il nous parle de l'ouverture de son studio de podcast dans une cave voutée à Toulouse, qu'il vient de revendre clé en main.

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Maître Dimitri Bougeard, avocat au Barreau de Paris et investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, nous livre ses stratégies juridiques et fiscales. À 400 €/heure, son expertise peut vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros : SCI, fiscalité, baux… On parle structuration, leviers, et erreurs à éviter pour investir intelligemment.

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À 25 ans, il lève 1 million d’euros et se lance dans l’immobilier sans filet. Aujourd’hui, Léo détient plus de 30 biens locatifs, a réalisé des dizaines d’opérations de marchand de biens, et a accompagné plus de 300 investisseurs en mission de chasse. Dans cet épisode, on revient sur :

Dans cet épisode, Taylor Chiche revient sur son parcours d’investisseur et partage les coulisses de ses opérations immobilières : promotion, franchisses, marchand de biens et immobilier commercial.

On décrypte ensemble sa méthode pour structurer, financer et scaler un parc immo rentable, tout en gardant une vision d’entrepreneur.

Un épisode inspirant pour comprendre comment bâtir un empire, brique après brique.

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Deux amis racontent comment ils ont lancé un Airbnb unique, une maison avec 5 décors de cinéma ! Leur parcours d’amateurs passionnés inspire, tandis que les experts Ludivine et Louis Delanef (Minerva Studio) et Anthony et Alexandre Ducreux (Mon Plan Immo) partagent leurs conseils pour doubler la rentabilité. Un épisode captivant pour les couples qui rêvent de se lancer !

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Dans cet épisode, on revient avec Bruno sur toutes les solutions possibles pour gérer vos biens : seul, avec une agence, ou en vous appuyant sur des outils comme Monsieur Hugo. On compare les coûts, les avantages et les limites de chaque option — pour vous aider à choisir le modèle le plus rentable et le plus serein.

Vous découvrirez :