MINUTO IMOBILIÁRIO | VIDA IMOBILIÁRIA

A Vida Imobiliária celebra 30 Anos revelando Antes de Acontecer.... Porque procuramos estar à frente do nosso tempo, apontando tendências, revelando os projetos de futuro mesmo que nem sempre tenham acontecido.

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A Semana da Reabilitação Urbana acontece em poucos dias e pretende ser um palco de diálogo e procura de soluções para as diferentes formas de olhar o problema do acesso à habitação.

Desde a necessidade de construir mais habitação pública, com o esforço do Estado e das Autarquias mas para o qual tem de estar a contribuir as empresas de construção e toda a fileira da construção.

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A forma como a habitação foi objeto de aproveitamento político pelos extremos da nossa sociedade tem de ser combatidos sem tolerância e, acima de tudo, fazendo cumprir a lei.

O direito à manifestação faz parte da nossa democracia e das regras do jogo, mas cumprir a lei é parte dessas mesmas regras. Cumprir a lei do silêncio e permitir o descanso de todos depois das 23h ou não permitir acampamentos em praças públicas, também faz parte das regras.

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A procura das melhores oportunidades imobiliárias é uma busca constante pelos promotores imobiliários, que tem de planear a um prazo de pelo menos de três anos, entre a compra de um terreno e a entrega de um edifício pronto a habitar.

A Vida Imobiliária traz ao debate nas próximas semanas dois eventos que revelam novas localizações de oportunidade, embora com diferentes racionais.

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Esta semana que passou o Arrendamento esteve em debate no Parlamento, com a aprovação na generalidade de uma autorização legislativa para o Governo rever a lei do arrendamento.

 Um tema que vai estar em debate na Semana RU Porto de 2 a 4 de Novembro, convidando os partidos com a capacidade de votar e alterar esta lei no Parlamento.

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Na próxima Semana RU Porto, que acontece de 2 a 4 de Novembro em Matosinhos, vamos procurar dar a esta resposta central do atual momento do mercado imobiliário, contando nesta sessão como parceiros com a ULI e a Caixa Geral de Depósitos!

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Já lá vai o tempo em que os investidores de maior escala ignoravam o Porto e o Norte de Portugal. 

 Hoje, o Porto está na liga das cidades ibéricas e europeias conseguindo atrair um volume de investimento imobiliário que é muito interessante à sua escala, seja na promoção da habitação, logística ou mesmo num dinâmico mercado de escritórios, que não existia há uma década.

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#VidaImobiliária #MinutoImobiliário #engexpor  #Imobiliário #ReabilitaçãoUrbana #Investimento #Portugal #vidaimobiliaria #mercadoresidencial #imobiliário

Nos próximos dias 14 e 15 de Setembro reúnem-se no Portugal Real Estate Summit, no Hotel Palácio Estoril os investidores internacionais e nacionais.

Com a lotação esgotada vamos reunir mais de 400 delegados, num debate que nos vai permitir compreender o sentimento dos investidores e as suas orientações. 

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 Vivemos um 2026 especialmente desafiante e a pergunta que hoje se coloca aos atores do mercado imobiliário que decidem investimento está em compreender o ciclo de mercado.... chegamos a um tecto de volume de transações e preços ou há espaço para continuar a crescer e a valorização imobiliária ainda tem espaço para continuar?

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Há um exagero recorrente sempre que se fala de IA e imobiliário: a ideia de que os algoritmos vão "substituir" mediadores, arquitetos ou engenheiros. A experiência de quem acompanha o setor sugere outra leitura: a IA não substitui profissões, dissolve tarefas dentro delas. São essas tarefas — repetitivas, intensivas em dados, previsíveis — as primeiras a mudar de mãos.

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Estava a tardar uma das peças mais importantes do enquadramento legal para relançar a aposta no arrendamento. Tínhamos o pacote fiscal de redução fiscal como grande incentivo a um mercado de arrendamento, mas faltava o essencial – uma lei que repusesse a confiança para investir!

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A atenção da promoção imobiliária tem estado muito focada nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, mas as melhores oportunidades estão hoje provavelmente em cidades médias que crescem a um ritmo muito interessante.

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Ao procurar explicar a evolução do mercado imobiliário, devemos sempre considerar as dinâmicas económicas e sociais que nos rodeiam. O imobiliário é um excelente posto de observação, porque o que se passa na sociedade tem normalmente um reflexo nas dinâmicas do mercado imobiliário, em especial a residencial. Na última semana, o INE divulgou a estimativa de população residente, apontando a um número nunca conhecido onze vírgula quatro milhões de almas. 

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A contrarrelógio para a Convenção Imocionate APEMIP 2026, que acontece já a 30 de Junho no Centro Congressos do Estoril, interessa-me muito refletir sobre as oportunidades para a mediação imobiliária no atual contexto!

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A Vida Imobiliária é parceira da APEMIP na organização do Imocionate / Convenção APEMIP 2026 e aceita este desafio com grande responsabilidade!

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A opção da construção para arrendamento vai estar presente no futuro do mercado residencial em Portugal. A aposta na Conferência da Promoção Imobiliária nesta temática, foi arriscado, mas foi ganha!

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São os promotores imobiliários, parceiros sociais na construção das cidades.

A Vida Imobiliária tem o orgulho e a responsabilidade de promover o Guia Exclusivo dos Promotores e Investidores Imobiliários e a Conferência da Promoção Imobiliária, que acontece já esta semana!

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A revisão do RJUE foi promulgado pelo Presidente da República, o já batizado Simplex Urbanistico 2.0!

 Mas o que muda verdadeiramente com este Simplex 2.0?

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Com a promulgação pelo Presidente da República do IVA a 6% para a construção nova com o limite de cerca de 600 mil euros, chegamos ao fim de uma odisseia legislativa que durava desde Setembro, a data em que foi anunciado a medida em Conselho de Ministros. 

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Esta semana a revista Iberian Property, parte do Grupo Iberinmo, realiza a primeira Conferência dedicada ao investimento em Hotéis, um segmento de mercado que tem sido especialmente ativo ao longo dos últimos anos.

A conferência acontece já este dia 14 de Maio no Hotel ME em Lisboa e as inscrições estão disponíveis através do site de eventos da Vida Imobiliária.

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No contexto dos graves fenómenos da natureza que assolaram o nosso país, o Governo veio clarificar a obrigação da propriedade rústica e urbana ser obrigada a fazer seguros.  Uma negociação com este setor, encontrou melhores soluções coletivas e salvaguarda as famílias de menor rendimentos. 

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António Ramalho | Presidente da Comissão Executiva da Lisboa FCE/FIL

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#VidaImobiliária #MinutoImobiliário #engexpor  #Imobiliário...

O Salão Imobiliário de Lisboa está de regresso como uma verdadeira montra do mercado imobiliário português e dos seus atores. O Grupo Iberinmo e a Vida Imobiliária associam-se com a organização das Conferência SIL Portugal 2026, com um programa pleno de atualidade e cheio de motivos para justificar a sua presença!

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A edição da Vida Imobiliária que vai estar disponível nos próximos dias aos nossos leitores, apresenta um amplo leque de depoimentos dos líderes da mediação imobiliária e de operadores de mercado.

 Um apelo à racionalidade é o traço comum da generalidade das opiniões registadas, assumindo um arrefecer de mercado pelo abrandamento do número de transações, que se deve traduzir numa moderação de preços... ninguém arrisca correção no sentido de preços a descer, mas antes uma valorização contida.

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Não vamos conseguir ter habitação acessível sem reduzir o custo da construção.... e é possível!

A redução do IVA na construção nova de 23% para 6% pode significar uma redução na ordem dos 10%, considerando que o custo de construir traduz-se em 60% do preço de venda de uma habitação.

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O atual momento de mercado exige especial prudência, porque num mercado com pressão de procura é aquecido, a diferença entre o produto novo e qualificado e os imóveis usados perde a racionalidade.

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No início deste ano num pequeno-almoço da Vida Imobiliária com a participação do Prof. João Duque e quando questionado sobre as perspectivas económicas do ano, a resposta foi simples e parece que acertada.... perguntem ao Senhor Donald. Não, não é o amigo Pato Donald da Disney... é o Donald, presidente dos Estados Unidos e que por estes dias parece determinar o andamento da economia e dos mercados.

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Esta semana o Governo legislou no sentido de agilizar a resolução das heranças indivisas. Uma medida com impacto no imobiliário, uma vez que os principais ativos das heranças em conflito são em regra imóveis, sejam terrenos como edifícios no centro das cidades, muitas vezes nas melhores localizações.

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Organizarmos a maior e mais participada Semana da Reabilitação, sendo assim hora de agradecer a todos os que nos acompanharam em debates relevantes para a fileira e profissionais. Não é demais agradecer o apoio e presença da Câmara Municipal de Lisboa, SCML, ordens profissionais e associações e a todos os parceiros privados.

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A Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa acontece já nos próximos dias, num evento que mobiliza e reúne os atores da fileira da construção e do imobiliário.

Uma participação alargada das entidades públicas, privadas e associativas, assegurando um diálogo plural em que todos tem lugar, mobilizando mais de 100 oradores em 9 sessões principais e 12 sessões paralelas.

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A oportunidade para uma nova edição da Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa não podia ser maior!

Está em curso um verdadeiro terramoto legislativo que vai ditar o futuro próximo da evolução do mercado imobiliário. Estão em discussão legislativa os diplomas de simplificação fiscal, com destaque para a introdução do IVA a 6%. A reforma do licenciamento urbanístico está também em revisão, como uma evolução das anteriores alterações.

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A Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa vai decorrer no rescaldo de uma verdadeira revolução legislativa em curso e que nos últimos dias conheceu desenvolvimentos.

A novidade destes dias foi que vamos ter IVA a 6% para toda a construção até cerca de 660 mil euros. Uma boa novidade.

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O estudo da Confidencial Imobiliário e Century 21 sobre a acessibilidade à habitação revela que o rendimento médio de uma família com residência fiscal no Concelho de Lisboa permite comprar uma habitação de apenas 35 m2.

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Portugal está no radar dos investidores internacionais com um volume de investimento institucional de 2,7 mil milhões de euros em 2025, o que compara bem com os últimos anos, mesmo não sendo um volume recorde está acima do registo do ano anterior.

Mas cabe-nos potenciar e mostrar o imobiliário português no maior certame da Europa, onde se encontram as cidades, os principais atores e os investidores imobiliários.

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A Vida Imobiliária reuniu mais de 30 decisores do mercado imobiliário para debater o que nos espera 2026. O sentimento foi de confiança, com a generalidade dos presentes a considerar que este ano de 2026 será melhor do que findou.

Uma das questões que suscitou maior discussão foi a valorização revelada pela Confidencial Imobiliário.... pode-se repetir ou estamos num ponto de viragem?

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A Confidencial Imobiliário divulgou o resultado da valorização anual de 2025 atingindo os 23,4% o que é um recorde absoluto de quase 40 anos de análise de mercado do Índice Confidencial Imobiliário.

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Na resposta ao pedido do ISCTE em elaborar um pensamento estruturado sobre o mercado de habitação e ouvindo demasiadas vezes comentários públicos que sugerem que a habitação não deve ser “financiarizada”.... propus me discordar.  

Para ver se começamos bem o ano, o meu desafio é demonstrar que a habitação é mesmo um ativo financeiro! 

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Um licenciamento que seja célere, transparente e previsível é um imperativo para acelerar a produção de habitação em Portugal. Mais do que isso, é um símbolo de evolução coletiva, enquanto sociedade. 

A revisão da legislação que regula o licenciamento promete reduzir os prazos previstos, com um grande foco na aprovação tácita dos projetos.  

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