Les Investisseurs 4.0

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Prendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte

-- Résumé de l'épisode

Un bon rendement suffit-il à faire une bonne affaire immobilière ? Quand tu investis, tu regardes ce que tu peux gagner. Quand une banque finance ton projet, elle regarde surtout ce qu’elle pourrait perdre. Croiser ces deux façons de penser peut changer ta manière de choisir tes investissements.

Dans cet épisode, on reçoit Matthieu De...

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Télecharge mon guide visuel des opérations achat-revente : investisseurs40.com/gv

Apporte moi une opération en Ile de France : investisseurs40.com/invest

Tu n'as pas besoin de devenir marchand de biens pour créer de la valeur en achat-revente immobilier.

Tu peux sourcer des opérations et laisser un opérateur expérimenté les acheter, financer et exécuter.

Je t'explique comment dans cet épisode.

Episodes...

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Prendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte

-- Résumé de l'épisode

Tu as de l’immobilier, une assurance-vie, peut-être des SCPI et quelques placements financiers. Sur le papier, ton patrimoine semble diversifié. Mais que se passe-t-il si tous ces investissements dépendent, d’une façon ou d’une autre, de la France ? Et connais-tu vraiment les frais et les risques que tu as acceptés ? Dans cet épisode, Paco...

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Jusqu'où pousser l'accélération de son patrimoine sans le rendre fragile ?

Dans cet épisode solo, je répond aux questions de plusieurs auditeurs sur un dilemme clé : continuer à maximiser la performance, ou commencer à construire de la résilience ?

J’y détaille les 4 couches de solidité à mettre en place à mesure que l'on passe d'une phase d'accumulation à une phase de préservation :

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-- Résumé de l'épisode

Comment choisir une dizaine d’investissements parmi près de 3 000 dossiers reçus chaque année ?

Et surtout, comment prendre aujourd’hui une décision dont on ne connaîtra parfois le véritable résultat que cinq ou dix ans plus tard ?

Dans cet épisode, je reçois Xavier Gury, entrepreneur, investisseur et cofondateur de Wind Capital, pour entrer dans les coulisses du capital-risque et...

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Dans cet épisode je décortique les différents rôles possibles dans l'investissement immobilier (locatif et marchand de biens) pour t'aider à identifier où tu te situes (ou veux te situer) dans la chaîne de valeur : seul, accompagné, en clé en main, ou associé.

Tu verras :

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-- Résumé de l'épisode

On entend souvent que, dans une opération de marchand de biens, « la marge se fait à l’achat ». Mais acheter au bon prix ne suffit pas : encore faut-il concevoir un produit que quelqu’un voudra réellement acheter à la sortie.

Dans cet épisode, Paco reçoit Cindy Portier, spécialiste de la commercialisation de biens à rénover et de sorties d’opérations de marchands de biens au sein du résea...

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-- Résumé de l'épisode

Une fissure peut être purement esthétique… ou annoncer jusqu’à 400 000 € de travaux de confortement.

Pour un investisseur immobilier, toute la difficulté consiste à faire la différence avant de signer.

Dans cet épisode, je reçois Fabrice Tony, expert en pathologie du bâtiment chez Allo Expert.

Ensemble, on passe en revue les principaux désordres que tu peux rencontrer lors de la visite d’une...

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Episode Fondations (#131) directement issue des archives du podcast

Comment gérer sa croissance en tant que marchand de biens

Passer du locatif au marchand de biens, c'est souvent perçu comme une simple évolution naturelle. En réalité, c'est un changement de métier à part entière — avec ses propres codes, ses propres risques, et une exigence de professionnalisation que beaucoup sous-estiment.

Dans cet épisode, je reçois Sébastien Velu, ent...

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🎁 100€ offert sur la formation TVA du marchands de biens de Jennifer avec le code promo PACO

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-- Résumé de l'épisode

🎙️ Investisseur particulier… ou professionnel de l’immobilier sans le savoir ?

Diviser le terrain de sa résidence principale, enchaîner plusieurs achats-reventes, réaliser d’importants travaux ou créer de nouvelles surfaces : ces opérations peuvent sembler parfaitement classiques. Mais elles peuvent...

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Au cours des dernières semaines, j'ai réécouté plusieurs conversations du podcast qui, en apparence, n'avaient rien en commun : indivision bloquée, marchand de biens, ETF, hedge funds, private equity, macroéconomie.

Et pourtant, un même principe revenait sans cesse : les investisseurs qui durent ne sont pas ceux qui prédisent le mieux l'avenir, mais ceux qui construisent des systèmes dans lesquels une erreur ne les empêche pas de continuer à jo...

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-- Résumé de l'épisode

Le métier de marchand de biens attire de plus en plus de monde. Mais dans un marché passé d’environ 6 000 à plus de 35 000 opérateurs, comment continuer à trouver des opportunités, créer de la valeur et surtout durer ?

Dans cet épisode, je reçois François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 20 ans. Après avoir dirigé plusieurs agences immobilières, il se consacre aujourd’hui en...

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Dans un monde où l'on investit dans la pierre sans jamais vraiment s'intéresser à ce qui la protège, l'assurance reste le parent pauvre de l'investissement immobilier — jusqu'au jour où un sinistre survient et où tout devient urgent, compliqué et administrativement lourd.

François Ségura a vu passer des centaines de dossiers, des plus simples aux plus chaotiques. Pas de di...

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-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision.

En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus personne ne veut vraiment gérer le problème. Un i...

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Il y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien.

En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ?

Cette réflexion m'a amené à remettre en question la mission du podcast, ma façon de travailler et même ma définition de la l...

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-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier.

L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avanc...

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Prends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié)

Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier.

Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et de Prosper Conseil - cabinet de gestion de patrimoine indépendant.

Dans un monde où tout le monde parle d'investissement — les réseaux sociaux, les influenceu...

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-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires.

Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de biens plus classique à une approche beaucoup plus structurée autour des enchères judiciai...

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-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations.

On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant, derrière ce mot un peu technique, il y a une mécanique assez simple : prêter de l’...

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-- Résumé de l'épisode

Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ?

Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour cr...

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-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau.

Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité.

Avec Claire, on décorti...

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Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com)

-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier.

Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou “furniture a...

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A quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ?

Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur :

Ce que tu vas découvrir dans cet épisode

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-- Résumé de l'épisode

Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢

Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour remettre les choses à plat et comprendre ce qu’est réellement une SCPI : un p...

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Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour des doutes sur les valorisations et les cycles boursiers.

Dans cet épisode, on parle d’investissement long terme, de DCA, d...

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🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine)

Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.
Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver.

Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ?

Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondate...

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Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea

-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment quand on est dirigeant.

Spoiler : non, le 100 % dividendes n’est pas la martingale… et peut même te faire p...

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Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo.

Partis de zéro en 2008, ils ont progressivement construit une véritable machine à investir : sourcing off-market, rénovation lourde, opti...

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Profite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost

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🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost)

Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surtout lesquels éviter) pour améliorer ton DPE sans flinguer ta...

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Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immobilier qui commence sérieusement à peser 💥

Partis quasiment de zéro il y a quelques années, ils e...

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Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques années un patrimoine impressionnant tout en partant d’un salaire classique.

On parle de son parcours assez atypique : asset manager dans...

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Dis moi ce que tu penses de mon projet de communauté (dernier segment de l'épisode) Donne ton avis sur : investisseurs40.com/contact

Tu peux aussi m'écrire sur paco@investisseurs40.com

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se construisent sous nos yeux.

On parle private equity, private credit, SCPI, liquidité, crises financières… mais surtout de psychologie de l’inves...

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Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la macroéconomie. Et le contexte a bien changé. Inflation persistante, tensions géopolitiques, déficits publics massifs… les repères des investisseurs sont bo...

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ETF : comment choisir les bons dans la jungle des produits ? 📈

Aujourd’hui, on parle beaucoup des ETF et de gestion indicielle. Moins de frais, plus de simplicité, une meilleure performance dans la durée… sur le papier, la promesse est séduisante.

Mais depuis quelques...

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🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA)

Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le “nouveau Pinel”. Mais entre la théorie fiscale et la réalité terrain, il y a un monde.

Dans cet...

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-- Résumé de l'épisode

🎙️ SCI : outil puissant… ou bombe à retardement patrimoniale ?

La Société Civile Immobilière fait rêver beaucoup d’investisseurs.
Optimisation fiscale, transmission aux enfants, effet boule de neige 🚀

Mais der...

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Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale.

Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde s’attendait à un super cycle : ETF, adoption institutionnelle, contexte politique favorable aux US.

Alors qu’est-ce qui s’est vr...

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Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version “tableur + DPE + revente rapide”. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de la valeur autrement que “juste” en faisant un coup à court terme 🔥

Au programme 👇

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🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron)

C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et quel chemin depuis notre dernier échange !

💼 Dans cet épisode, Thibaut nous partage sans filtre les coulisses de son modèle unique basé sur 3 leviers de liberté financ...