Les Investisseurs 4.0
Tu veux faire croître ton patrimoine sans perdre ton temps dans le bruit ambiant ?Tu n’as pas envie de suivre les modes, mais de comprendre comment les vrais opérateurs créent de la valeur — calmement, efficacement, avec du bon sens ? 🪴 Bienvenue dans Les Investisseurs 4.0, le podcast des professionnels exigeants qui veulent investir comme des opérateurs — avec méthode, rigueur et clarté. Chaque semaine :👉 Des conversations de fond avec des investisseurs et marchands de biens en activité — leurs stratégies, arbitrages et erreurs réelles👉 Des épisodes solo où je partage mes propres opérations, mes chiffres et mes apprentissages de terr...
265 - Entrepreneuriat dans la pierre : structurer, sécuriser et accélérer ses opérations, avec Hervé Bloch
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Pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb
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🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startup
Que faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial.
Dans cet épisode dense et hyper i...
Assurance-vie luxembourgeoise : atout caché ou mirage ? - Mission Alpha #14
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🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ?
On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet épisode, on remet les idées au clair avec Franck Béon, CGP chez Ploovers et partenaire de la série Mission Alpha.
Avec Franck, on compare assurance-vie France vs Luxe...
264 - Fiscalité, succession, immobilier : ce qu’il faut savoir avant de partir à l’étranger, avec Wassila Ben Berkane
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🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben Berkane
Entre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patr...
263 - Crowdfunding immobilier : opportunités, risques et bonnes pratiques (avec Hugo Berthe – La Première Brique)
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🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique)
Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔
Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec H...
Private Equity : promesses, pièges et réalités - Mission Alpha #13
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🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ?
Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup (et le coût) d’y aller en tant qu’investisseur particulier ?
Dans cet épisode, je reçois Franck Béon, conseiller...
262 - Investir avec Blast et le Y Combinator : opportunités et leçons, avec Anthony Bourbon
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🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony Bourbon
Tu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec Blast, on retrouve Anthony Bourbon, fondateur du club, qui revient partager une étape clé : l’accès de ses membres à l’univers ultra-sélectif du légendaire Y Combinator.
On discute :
d...261 - Découpe d'immeubles en Ile de France : une stratégie gagnante, avec Lambert Ascher (LHR Invest)
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Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest)
Résumé de l’épisode
🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ?
En réalité, c’est une stratégie accessible dès lors qu’on apprend à modéliser les risques, anticiper les contraintes locataires et structurer correctement ses financements.
<...260 - Immobilier commercial vs résidentiel : ce qu’il faut savoir avant de se lancer, avec Raphael Dery
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🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ?
Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore largement sous-exploitée par les investisseurs particuliers.
Dans cet épisode, je reçois Raphaël Dery, investisseur chevronné depuis près de 20 ans et cofondate...
259 - Comprendre les mutations du marché immobilier avec Vincent Pavanello
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🎙️ Dans cet épisode, on plonge dans les grandes mutations du secteur immobilier : nouveaux usages, nouveaux acteurs, et surtout… l’irruption de l’IA dans les métiers de l’immo.
Pour y voir plus clair, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur, fondateur de la newsletter Real Estech et de Mr. IA, un fin observateur des transformations de l’immobilier à la croisée de la tech et des données.
On parle ensemble de :
l’esso...258 - Construire ton “Life OS” : systèmes simples pour mieux investir et mieux vivre, avec Franck Nussbaumer
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💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité.
Mon invité, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (data 📊, process ⚙️, IA 🤖, automatisation) dans sa vie perso et dans ses investissements.
On a parlé de :
Comment transformer une vision long te...257 - Psychologie de l’argent : dépasser ses blocages et transformer sa relation à l’argent – avec Nathalie Cariou
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On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies.
Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages financiers venaient surtout… de nous-mêmes ?
Dans cet épisode, je reçois Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothéra...
256 - L’analyse, pas la tchatche : le vrai moteur du succès en marchands de biens, avec Benjamin Bolla (Collaboration Cercle MDB)
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Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une pa...
255 - 6 leçons d’investissement qui ont changé ma vision en 2025 (+ Q&A en fin d’épisode)
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Dans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.
En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre d...
254 - Crédit Lombard : Le secret des riches pour ne jamais vendre, avec Ronan Le Bihan (Prosper Conseil)
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Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔
Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère du Crédit Lombard – cet outil jadis réservé aux plus fortunés et désormais en pleine démocratisation.
Avec Ronan, on démystifie...
253 - Le sommeil décrypté : mythes, biorythmes et vraies solutions, avec Charles De La Personne (MySommeil, Di&Care)
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Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nuits passent trop vite à la trappe… jusqu’au crash. Pour en parler, j’ai reçu Charles De La Personne, pharmacien de formation et c...
252 - Vivre de l’achat-revente en toute sérénité, avec Romain Franck
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🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips “simples” battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des...
251 - Sécuriser les autorisations d’urbanisme (et les marges de ses projets immobiliers), avec Asten Avocats
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Toutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources
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Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme.
Et là, ce ne sont pas que des règles techniques : jeux d’acteurs, enjeux politiques, timing… et parfois blocages inattendus ! 🤯
Alors, comment éviter les mauvaises surprises, sécurise...
250 - Structurer une activité immobilière solide et rentable (sans bullshit), avec Julien Calamote
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Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️
Dans cet épisode, tu découvriras comment transformer tes ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains :
Vision long terme : oublie les promesses de richesse immédiate ; appren...Chambre de bonnes à Paris : un investissement ignoré mais rentable - Mission Alpha #12
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Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne parisiennes en petits bijoux patrimoniaux (et ultra-rentables) ? 🏡✨
Dans cet épisode, on discute avec Franck Béon de Ploovers : quant expert des marchés financiers et… maestro de la rénovation de chambres de...
249 - Marchand de biens - Podcast : est-ce que ça paye ? (mon bilan mi-année)
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Plonge dans les coulisses de mon business d’investisseur-entrepreneur avec ce bilan « mi-parcours » de la première moitié de 2025 ! 🚀
Dans cet épisode solo, je t’ouvr...
248 - Créer des connexions puissantes entre investisseurs, avec Cécile Peyrot (Dîners des 1M)
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Dans cet épisode inspirant, on plonge au cœur de la révolution du networking « IRL » avec Cécile, investisseuse et architecte d’intérieur.
Cécile a lancé début 2024 les Dîners des 1 M : des rencontres ultra-sélectives réservées aux investisseurs détenant plus d’un million d’euros de patrimoine brut, organ...
Comment optimiser sa trésorerie d’entreprise ? - Mission Alpha #11
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Prêt à faire décoller le rendement de ta trésorerie d’entreprise ? 🚀
Dans cet épisode de Mission Alpha, Paco reçoit Franck Béon, expert en optimisation patrimoniale, pour t’expliquer comment transformer ton cash dormant en véritable machine à rendement —...
247 - Diviser des maisons pour louer des apparts : les étapes et les chiffres avec Christophe Halle
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🔥 Diviser une maison pour exploser le cashflow immobilier 💥
Et si le secret d’un investissement locatif ultra rentable se cachait derrière les murs d’une grande maison ? Dans cet épisode, on explore une stratégie puissante mais encore trop peu exploitée : la division de maisons en plusieurs appartements.
🎙️ Pour en parler, on retr...
246 - Immobilier locatif rentable ET gérable : comment faire + avec -, avec Joris Crouzil (Meraxia)
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🎯 Faire plus avec moins : l’efficience au cœur de l’investissement immobilier
L’immobilier, ce n’est pas seulement une affaire de rendement ou de fiscalité. Et si tu pouvais enchaîner les projets sans t’épuiser...
Préparer l’avenir financier de ses enfants - Mission Alpha #10
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🎙 Épisode 110 – Préparer l’avenir de ses enfants : ce que personne ne t’a dit sur le Livret A, l’assurance vie… et les vrais leviers d’investissement
Tu veux assurer un futur solide à tes enfants sans leur servir tout sur un plateau ? Alors...
245 - Vendre de l’immobilier sur les réseaux sociaux, avec Nicolas Jeffs
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🎥 Et si les réseaux sociaux étaient le nouvel eldorado de l’immobilier ?
Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de Nicolas Jeffs, ex-directeur dans la pub devenu agent immobilier… et créateur de contenu à succès. En trois ans, il a transformé sa reconversion post-burnout en une aventure entrepreneuriale unique, en combinant immobilier, vidéo et réseaux sociaux.
🚀 Ave...
244 - Devenir marchand de biens à 50 ans, avec Valérie
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🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libre
On pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷♂️ Mais Valérie vient bousculer tout ça, et c’est tant mieux !
À plus de 50 ans, après une carrière dans la banque et une vie d’expatriée ryt...
Les subtilités de l’assurance-vie - Mission Alpha #09
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💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ?
L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille » de l’épargnant français. Mais derrière sa façade rassurante se cachent des subtilités… et parfois de belles arnaques déguisées.
Dans cet épisode, on démonte les id...
243 - Déclaration fiscale 2025 : les pièges à éviter, avec Thibault Diringer
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🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault Diringer
C’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour faire le tour des (vraies) nouveautés de la déclaration d’impôts. Et cette année, spoiler : derrière l’apparente stabilité, se cachent des...
242 - Diversifier son portefeuille intelligemment, avec Camil Mikolajczack (The Wealth Office)
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💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment.
La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés entre deux piliers – immobilier ou bourse. Et dès qu’on évoque private equity, dette privée, ou assurance-vie luxembourgeoise… on a l’impression de débarquer dans un...
Faire plus de gains avec ses actions sans prendre de risques - Mission Alpha #08
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🎧 Les 3 secrets du mode de détention des actions (et comment gagner 10 % de plus sans risque)
Tu crois connaître la Bourse ? Acheter une action, toucher des dividendes, attendre que ça monte… Facile, non ? Eh bien pas tant que ça ! Il existe une subtilité que...
241 - Interpréter les données pour réussir son projet locatif avec Thomas Cornu (Lybox)
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💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatif
Et si tu pouvais t’appuyer sur les datas pour dénicher LE bon investissement immobilier, éviter les pièges… et maximiser tes rendements ?
Dans cet épisode, je reçois Thom...
240 - Générer du rendement DeFi en toute sécurité, avec Pascal Tallarida (Alyra l’école blockchain)
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🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal Tallarida
Les marchés sont chahutés, la crypto en pause pour beaucoup… mais un segment continue de croître dans l’ombre : la DeFi, la finance décentralisée.
Et c...
Construire un portefeuille capable d’encaisser les crises - Mission Alpha #07
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🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers)
En période de turbulence sur les marchés, comment éviter de paniquer et rester serein avec son portefeuille d’investissement ?
Dans cet épisode, je reçois Franck, fondateur de Ploovers...
239 - Investir gagnant avec la loi Denormandie avec Luc Thilliez
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🎙 Loi Denormandie : Le Dispositif Fiscal Sous-Coté à (re)découvrir ?
La défisc immo, ça fait rêver… jusqu’à ce qu’on se rende compte que la promesse du Pinel “clé en main” rime souvent avec rentabilité douteuse. Mais alors, quid de la loi Denormandie ?
Dans cet épisode sans filtre, on retrouve Luc Thilliez, ingénieur patrimonial au franc-parler assumé, q...
238 - Prospérer dans l’immobilier en s’appuyant sur son réseau avec Arnaud Duvivier
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L'achat-revente immobilier, c’est pas juste acheter bas et vendre haut. C’est un vrai métier de commerçant, où la vente est reine. Et dans cet épisode, Arnaud Duvivier revient au micro, 4 ans après sa première apparition, pour te montrer comment il a affûté son game.
Depuis son parcours d’intérimaire jusqu’à un patr...
Peut-on faire confiance à son conseiller financier ? - Mission Alpha #06
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🎙 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller financier ?
💬 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller en gestion de patrimoine ? Ses conseils sont-ils vraiment dans ton intérêt ? Est-ce que tu disposes des bons outils pour construire et optimiser ton patrimoine ? Ce sont des questions que to...
237 - Optimiser sa rémunération de dirigeant, avec Patrick Maurice (Dougs)
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💼 Comment se rémunérer intelligemment quand on est entrepreneur ?
Quand on quitte le confort (relatif) du salariat pour se lancer à son compte, une question revient très vite sur la table : comment se payer ? Et surtout, comment bien le faire, pour ne pas se retrouver piégé par la fiscalité ou des charges sociales mal anticipées…
Dans cet épisode, je...
236 - Lancer sereinement sa première opération d’achat-revente immo, avec Yoni Buchsbaum (MDB Academy)
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🎙 Épisode 236 - Se lancer en achat-revente immobilier : démystifier les risques avec Yoni Buchsbaum
Tu veux te lancer dans l’achat-revente, mais t’as l’impression de marcher sur un champ de mines ? Cet épisode est pour toi.
On reçoit cette semaine Yoni Buchsbaum, marchand de biens depuis plus de 10 ans et formateur de +2000 investisseurs, pour faire...
235 - Affiner sa lecture des marchés crypto, avec Stephane Ifrah (Coinhouse)
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🎙 #235 - Cryptos : Fin du bull market ou simple pause ? avec Stéphane Ifrah (Coinhouse)
Le marché crypto marque une pause… ou pas ?
Dans cet épisode dense et passionnant, on reçoit Stéphane Ifrah, responsable de l’investissement chez Coinhouse pour faire le point sur le cycle actuel des cryptos.
👉 Bull market terminé ou en stand-by ?
👉 Pourq...
