משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה
איך נראית השקעה בפינוי־בינוי כשעושים אותה באמת ברצינות? איך בודקים עסקה, איך בוחרים יזם, ואיך יודעים אם זו ההשקעה הנכונה למשפחה שלך? בפודקאסט הזה, ידידיה ליבוביץ’, מלווה משפחות דתיות בהשקעות נדל”ן, משתף יחד עם משה הס מניסיון מהשטח, מדבר בגובה העיניים, ומנסה לעשות סדר בעולם המבלבל של השקעות בנדל”ן. אבל לפני הפינוי־בינוי – נדבר בכלל על למה להשקיע. איך בונים יציבות כלכלית דרך השקעות, למה נדל”ן יכול להיות אפיק טוב למשפחה מהמגזר הדתי, ואיך משקיעים גם מתוך אחריות, גם מתוך חזון. אם אתם שוקלים להיכנס לעסקת פינוי־בינוי, או פשוט רוצים להבין איך כל זה עובד – זה המקום בשבילכם.
האם "מחיר למשתכן" זה באמת משתלם?
משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 4: ידידיה ליבוביץ ומשה הס דנים בהרחבה בתוכנית "מחיר למשתכן" (דירה בהנחה): מה זה בעצם, איך המדינה ומשווקי הקרקע משפיעים על המחירים, מהם היתרונות – הנחה משמעותית ומינוף גבוה – ומהם החסרונות – הגרלה, זמני המתנה ארוכים וסיכונים פיננסיים. הפרק מסביר את השיקולים שמול זוג צעיר המתלבט בין המתנה להגרלה לבין חיפוש דירה בשוק הפרטי, ומסכם שלעשות תוכנית מראש ולהבין את הסיכונים והתנאים זה המפתח להחלטה נכונה.
שלושת היתרונות הגדולים ביותר של ההשקעה בנדל"ן
משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 3: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ' ידבר עם משה הס על שלושת היתרונות הגדולים ביותר שיש להשקעה בשוק הנדל"ן בישראל: 1. אפיק בטוח במיוחד: הנדל"ן הוא נכסי דלא ניידי, כשמו, והוא לא הולך לשום מקום. ברכישה של נכס אתה כמשקיע משקיע את כספך במוצר יציב, בטוח, שמשמר את ערכו לאורך זמן. 2. שני מקדמי רווח: בנדל"ן יש שני מקדמי רווח - גם שכירות חודשית וגם עליית ערך. בסוף הפרק ידידיה ישתף בסיפור אישי שבו למרות שלא הייתה עליית ערך, ההשקעה הייתה משתלמת בגלל השכירות החודשית. 3. מינוף: שוק הנדל"ן מאפשר לקיחת הלוואה גדולה, משכנתא, שגורמת להכפיל ולשלש את הרווחיות של העסקה באמצעות המינוף שנעשה בצורה חוקית ובטוחה דרך הבנקים. בגלל שהשקעה בנדל"ן היא בטוחה, אפילו הבנקים מוכנים להיות שותפים איתך בהלוואה בסכומים גדולים ובתנאים נוחים. זהו פרק שער לעולם הנדל"ן שמדבר מלמעלה על היתרונות הגדולים של שוק הנדל"ן - מוזמנים לשמוע ולשתף את הפרק עם חבר או חברה שאתם חושבים שהפרק הזה יכול לעזור להם!
מה זה בכלל "פינוי בינוי" ולמה שווה להשקיע בו?
משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה פרק 2: בפרק הזה ידידיה ליבוביץ' ומשה הס מדברים על ה"פינוי בינוי" מאפס - מה זה בכלל? איך זה התחיל? ואיך זה פוגש אותנו כמשקיעים בשוק הנדל"ן? בפרק פירטנו את השינויים שחלו בשוק ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות, והסברנו למה הפרויקטים שכשלו לפני 10 ו-15 שנה, היום יכולים להצליח ובגדול, ומה הסיבה שכל היזמים מסתערים היום על השוק של ההתחדשות העירונית, וכיצד העובדה שהיזמים מסתערים על השוק הזה משפיעה עלינו - המשקיעים.
משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה - פרק ראשון
משקיעים בפינוי בינוי עם ידידיה: בפרק הראשון בפודקאסט ידידיה ליבוביץ' ומשה הס מדברים על ההוצאות הגדולות שכל משפחה צריכה להוציא, על הפנסיה, ומאיפה פתאום כל משפחה יכולה להביא מיליון או שניים מעבר להוצאות השוטפות? דיברנו על ההשקעה בנדל"ן, ועל השקעה באפיק של פינוי בינוי, הסברנו למה פינוי בינוי זה אפיק מיוחד, וגם דיברנו קצת על מה נדבר בפרקים הבאים
