GewerbeRaum: Investieren & Betreiben in München | Gewerbeimmobilien | Einzelhandel & Gastronomie

Unsere letzte Folge mit Julia Merhart. Kommunikationsexpertin und Businesscoach der “Business & Soul School”. Im dritten Teil unserer Podcast-Episode widmen sich Julia und Jill den Gewohnheiten des Nervensystems.

Von Routinen die uns dienlich sind unser System zu entspannen, bis hin zu Sicherheitsankern im Alltag, den richtigen Tools um sich aktiv mit seinen Bedürfnissen und Gefühlen zu verbinden und wie Ihnen drei Bausteine helfen können, die “Innenwelt” sicher und stabil zu halten.

Wir wünschen viel Spaß beim Zuschauen.

Hier finden Sie die "Business & Soul School": https://business-soul-school.com

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In der heutigen Folge sehen wir erneut Julia Merhart, Kommunikationsexpertin und Businesscoach der “Business & Soul School” im zweiten Teil unserer Trilogie. Im Gespräch mit Jill zeigt sich das Thema des nachhaltigen Unternehmertums.

Wie entwickelt sich das “alte” Unternehmertum hin zu einem neuem System, welches den Bedürfnissen der Menschen dienlicher ist? Lassen sich überhaupt beide Welten verbinden? Gesundheit und monetärer Erfolg müssen keine getrennten Wege gehen. Aus diesem Grund spricht Julia heute mit uns unter anderem, über den Fight-or-Flight Modus, was das Nervensystem überhaupt anstellt, sobald wir in die Ruhe, oder Stress kommen und wie man das für...

In der heutigen Folge ist Julia Merhart zu Gast. Kommunikationsexpertin und Businesscoach der “Business & Soul School”. Im Gespräch mit Jill zeigt sich das Thema des nachhaltigen Unternehmertums.

Warum ist es für Firmen wichtig auf die eigenen Ressourcen zu achten? Wie wird durch nachhaltiges Denken Erfolg im monetären Sektor bestimmt und warum spielt das Nervensystem dabei eine große Rolle.

Im ersten Teil dieses Zweiteilers spricht Julia über ihre Erfahrung in der Betreuung verschiedener Unternehmer und worauf geachtet werden sollte, um sich nicht in unserer modernen Wirtschaftskultur zu verbrauchen.

Wir wünschen vie...

Der Mieter möchte seinen Mietvertrag kündigen. Kommt man da überhaupt so einfach raus? Jil und Christian sprechen in der heutigen Episode über ihre Beobachtungen in solchen Fällen. Welche Verhaltensweisen legen Mieter und Vermieter an den Tag, wo entstehen dabei Probleme und wie kann dem frühzeitig entgegen gelenkt werden.

Was oft als komplizierte Situation gewertet wird, muss nämlich gar nicht so schwierig angegangen werden. Die heutige Folge gibt dem Hörer praktische Tipps an die Hand, um einen solchen Fall schnell und zum Vorteil aller Parteien lösen zu können

Wir wünsch...

In der heutigen Folge herrscht der Konflikt! Glücklicherweise nicht zwischen Jil und Christian. Im Gespräch sprechen sie heute über die Grundregeln der Konfliktkommunikation, warum Missverständnisse hier so eine große Rolle spielen und wie das für alle beteiligten Parteien günstig gelöst werden kann.

Die Podcast Episode zeigt am Beispiel des Maklers, wie die Vermittlung zwischen Eigentümer und Mieter harmonisch ablaufen kann.

Die dabei entstandenen Ratschläge und Techniken lassen sich genauso effizient auf den persönlichen Alltag übertragen.

Wir wünschen viel Spaß beim Zuschauen.

Sie interess...

Heute spricht Patrick Walleth zu Gast bei uns im Podcast. Unser Gast erzählt von seiner zwei-jährigen Reise, den ersten Franchise Standort der Kette “Vincent Vegan” in München zu eröffnen.

Die geplante Eröffnung am 21.11 hatte einiges an Vorbereitung abverlangt.

Jil und Patrick sprechen über den gemeinsamen Weg in München-Pasing den gewählten Standort zu finden, warum Franchising vor allem für neu beginnende Unternehmer eine spannende Möglichkeit darstellt, die Vorteile des Netzwerkens und warum ein Businessplan am Ende erfolgsentscheidend sein kann.

Wir wünschen viel Spaß beim Zuhören.

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In der heutigen Folge interviewen wir Markus Pyttel, Gründer des “sweet spot kaffees” in der Münchner Innenstadt. Im Gespräch reflektiert Markus gemeinsam mit Jil über die ersten Immobilien die für das Projekt gesucht und gefunden wurden.

Markus bringt Licht auf die Kompromisslosigkeit, die man als Unternehmer an den Tag legen darf. Sei es die Reaktion auf die Corona-Pandemie durch einen Online-Shop, die 2 jährige Suche nach der ersten Immobilie und warum 19 Mitarbeiter später der größte Rat darin liegt, den Personalbedarf nicht zu unterschätzen.

Mit einer entspannten Attitüde konnte dennoch...

Was gilt es bei der Immobiliensuche zu beachten? Und an welchen kleinen (vermeidbaren) Fehlern scheitert diese oft?

Jil und Christian Blumenauer sprechen in der heutigen Episode über typische Fehler von Unternehmern, Filialisten und Expansionsmanagern bei der Immobiliensuche und wie Sie diese in der Praxis lösen.

Dazu werden unter anderem die Wichtigkeit von internen Prozessen, einer Budgetplanung, der Crefo und Moodboards beleuchtet, um die Chancen auf eine Mietvertragsverhandlung deutlich zu erhöhen.

Wenn gerade die notwendige Klarheit fehlt oder Sie nicht sicher sind, ob Sie das meiste aus Ihrer Immobiliensuche rausholen, ist diese Fol...

Das Kaizen Prinzip. Kleine Verbesserungen anstatt großer Veränderungen. Heute sprechen Jil und Christian über eine vorteilhafte Prozessoptimierung für unsere schnelllebige Zeit. Unternehmer haben mit einer großen Dichte an Aufgaben und einem kurzen Zeitfenster für die Bearbeitung zu kämpfen.

Warum es genau hier wichtig wird, seine bekannten Strukturen zu verlassen und Neuerungen vorzunehmen und was es mit der Kunst des richtigen Weglassens auf sich hat, erfahren Sie in der heutigen Episode.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

Sie interessieren sich für die den Leitfaden zur Immobiliens...

Ein Makler ist ein Sparringspartner für Eigentümer und Suchende.” Was steckt hinter diesem Satz? Warum ist Netzwerken so wichtig und wie entsteht Mehrwert für die Beteiligten einer Immobilienvermarktung bzw. -suche.

Jil und Christian sprechen in der heutigen Folge darüber, wie sie an die Immobilien kommen, die sie vermarkten und welche Erkenntnisse sie aus Ihren über 12 Jahren Erfahrung im Maklerwesen erlangt haben.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

Sie interessieren sich für die den Leitfaden zur Immobiliensuche oder eine Mietpotenzialanalyse für Ihre Gewerbeeinheit?

Unter diesen Links...

Käse, Kreativität & Stadtentwicklung: Wie Münchens erste Käserei die Zukunft unserer Gewerbeflächen prägt”

In dieser Folge sprechen wir mit Sebastian Kreuels, einem der Gründer der Münchner Käsemanufaktur, über die Entstehung ihrer einzigartigen Idee, die größten Hürden seit der Gründung und wie sie diese gemeistert haben. Außerdem gibt Jil N. Blumenauer Einblicke, wie dieser innovative und doch alte Ansatz das Stadtbild verändern kann – und zeigt auf, dass urbane Produktion alles andere als laut sein muss.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

Wenn Sie mehr übe...

Willkommen zu Stadtbild

Die Betreiber, Eigentümer und Makler prägen das Stadtbild mit ihren Immobilienentscheidungen. Wie und warum ist die neue gleichnamige Marke entstanden ist und warum das für dich interessant ist, klären wir in der heutigen Folge im Gespräch mit Jil und Christian.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

Wenn Sie mehr über neue Konzepte für Gewerbeimmobilien erfahren möchten, bei Fragen oder weiteren Informationen zu Blumenauer Gewerbeimmobilien: https://linktr.ee/blumenauer_gewerbeimmobilien

Sie interessieren sich für die Mietpotenzialanalyse? Unter diesem Link finden Sie weitere Info...

Fehleinschätzung in der Stadtbildplanung

Wie wirkt sich eine Fehleinschätzung auf das Stadtbild, die Wohnviertel und die Geschäfte aus? Was genau ist die Spezialisierung? Warum wird das gemacht und welche Probleme werden damit gelöst?

Diese Fragen beantwortet Jil Blumenauer im Gespräch Christian.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

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Wo habe ich Mietpotential und wie kann ich das nutzen?

100.000€ Verlust durch ungenutzte Mietflächen? Wo habe ich Mietpotenzial, für wen ist meine Fläche und für welche Konzepte geeignet und vor allem:

Wie kann ich das Ganze aufbauen, sodass das für alle Seiten gewinnbringend ist?

In dieser Episode widmen Jil & Christian Blumenauer sich genauer dieser Thematik und bringen Ihre Lösungsvorschläge an die Hörer.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

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Die Problematik der Marktwertschätzung

Eigentümern fehlt teils das Know-How, um in Vertragsverhandlungen mit Bestandsmietern, den Marktwert richtig einschätzen zu können. Was sind eigentlich die Optionen, die zur Verfügung stehen und welches Potenzial haben die eigenen Mietflächen?

In dieser Episode widmen Jil & Christian Blumenauer sich genauer der Frage welche Problematiken dadurch entstehen und wie die Mietpotenzialanalyse genau dem entgegensteuern kann.

Wir wünschen viel Spaß beim Hören.

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KANN DAS GUTGEHEN?!

Wenn eCommerce Unternehmen sich lokal niederlassen, geht das gut?! In dieser spannenden Episoden findet Jil das heraus.

Zu Gast ist Sandra Ebert, die Inhaberin von Black Palms. Die erfolgreiche Unternehmerin gibt tiefe Einblicke in Ihr Business.

Auch privat plaudert Sie aus dem Nähkästchen. JEDER der an eCommerce interessiert ist MUSS diese Episode hören.

https://www.instagram.com/sandra__ebert/ https://www.black-palms-label.com/

Viel Spaß beim Hören.

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Restaurant-Marketing

Gastronomie-Betreiber in München sollten heute GANZ GENAU zuhören.

Christian nimmt das Thema Nr. 1 der Münchner Gastronomie unter die Lupe: Woher kommen die Gäste!?

Roman Maininger beschäftigt sich seit über 10 Jahren genau mit diesem Thema. Gemeinsam mit Christian nehmen die beiden das Thema über 49 spannende Minuten auseinander.

https://www.linkedin.com/in/romanmaininger/ https://www.instagram.com/chili.consulting/ https://www.facebook.com/chili.consulting

Viel Spaß beim Hören.

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So löst du das Problem!

Dicke Luft im München? Ja! Aber nicht mit der Nüßler AG.

Juniorchef Michael stellt sich Jils kritischen Fragen und plaudert dabei etwas aus dem Nähkästchen.

Marktinterna, Preisgestaltung und vieles mehr erwartet euch in dieser Episode.

Auf Instagram findet Ihr Ihn unter: https://www.instagram.com/nuesslerag/ oder einfach auf https://nuessler.net

Viel Spaß beim Hören.

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Münchens Indoorspielplatz für Familien

Da macht München Augen! Jil fühlt heute Patrick Mansaray auf den Zahn. Er ist Initiator von "Das Kinderzimmer", einem innovativem Indoorspielplatz für kleine Münchner.

Neben seinem Konzept, das seines Gleichen sucht, erzählt er über die praktischen Erfahrungen und der Zusammenarbeit mit Christian und Jil Blumenauer. Erfahrt, warum er alleine diese Konzept so schnell nicht hätte umsetzen können.

Auf Instagram findet Ihr Ihn unter: https://www.instagram.com/das_kinderzimmer_muc?igsh=MTdmZ3Y0MmF0cm9uNw%3D%3D

Wenn Sie mehr über...

MÜNCHEN AM ENDE?! AKTUELLER LEERSTAND..

Ist München am Ende?! Natürlich nicht. Aber in dieser Episode sprechen Jil und Christian über den aktuellen Leerstand bzw. die neuem Immobilien, die auf den Markt kommen.

Seid gespannt warum das aktuell so auffällig ist.

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Das musst du über den Markt wissen

In einem spannenden Interview spricht Jil mit Jan Foerster über München, Behörden und warum altbewährte Konzepte nicht immer Vorteile bringen.

Architekt Jan Foerster bringt hierbei seine langjährige Erfahrung mit ins Gespräch.

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STANDORT: Das kostet dich deine Existenz!

Kann ein Standort Sie wirklich Ihre Existenz kosten?!

Welche Erfahrungen Jil und Christian haben erfahren die beiden Ihnen in dieser spannenden Episode.

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Emotionen beim Verhandeln - Hilfreich oder gefährlich?!

Emotionen können Verhandlungen schwierig gestalten, ja sogar einen sicher geglaubten Deal ins wackeln bringen. Für andere wiederum sind sie ein Segen.

Welche Erfahrungen Jil und Christian haben erfahren wir in dieser großartigen Episode.

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Das solltest du über München wissen!

München ungeeignet?! Wirklich? Ja, für manche Unternehmen schon.

Jil und Christian sprechen über alle Dinge die man als potentieller Interessent bedenken sollte. Zum Beispiel sind Preise von € 150,-/qm nicht selten.

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Als Eigentümer diese "Red Flags" vermeiden.

Als Eigentümer keinen guten Eindruck hinterlassen?!

Jil und Christian Blumenauer sprechen über Dinge die Sie als Eigentümer einer Immobilie unbedingt vermeiden sollten. In dieser Folge kommen die vielen Jahre an Erfahrungen der beiden klar zum Vorschein.

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3 Red Flags für Immobilieninteressenten!

Wie schaffen es potentielle Mieter sich in AUS zu schießen?!

In dieser Episode sprechen Jil und Christian Blumenauer über Dinge die Sie als Interessent für eine Immobilie unbedingt vermeiden müssen.

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Können Fußgängerzonen das Geheimnis zur Steigerung der Lebensqualität in Städten sein?

In dieser Podcastfolge sprechen Jil und Christian über die wichtigsten städtischen Entwicklungen in München für das Jahr 2024.

Dabei sind die Implementierung von Fußgängerzonen in der Weißenburger Straße, im Tal und in der Westenriederstraße sowie eine neue 30er-Zone in der Maxvorstadt nur einige Beispiele.

Diese Änderungen werden voraussichtlich die Mikrostruktur dieser Bereiche signifikant verändern und bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für lokale Geschäftsbetreiber.

Sie sprechen darüber...

Die Top-3 Fehler in der Immobilienvermarktung, die Sie vermeiden sollten

Wie oft führen Unvorbereitetheit und mangelndes Detailwissen zur Verzögerung oder sogar zum Scheitern bei der Expansion eines Unternehmens?

In der neuesten Episode sprechen Jil und Christian Blumenauer über die häufigsten Fehler, die während der Standortsuche für Gewerbeimmobilien gemacht werden.

Sie betonen die Wichtigkeit von gründlicher Vorbereitung, die Relevanz korrekter und zeitnaher Unterlagen sowie die effektiven Kommunikationsstrategien, die erforderlich sind, um den Prozess effizient zu gestalten.

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratungen stehen wir Ihnen ger...

Warum sind Frequenzzahlen nicht mehr der Schlüssel zum Erfolg in der Gewerbeimmobiliebranche? Und gibt es Unterschiede zwischen Frequenzzahlen und Kundenfrequenz?

Genau darum dreht sich alles in dieser Episode von „GewerbeRaum“.

Ein tiefgehendes Verständnis der Immobilie und ihrer Nutzung sowie die Dynamiken der Kundenfrequenz werden immer wichtiger.

Jil und Christian sprechen über die Bedeutung von Erlebniskonzepten, adaptiven Nutzungen und die strategische Vermarktung von Immobilien, um langfristigen Erfolg und Wertsteigerung zu sichern.

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Webseite: https://blumenauer...

Was unterscheidet erfolgreiche Makler von weniger erfolgreichen?

In der neuen Podcastfolge sprechen Christian und Jil Blumenauer über die beiden Begriffe Vertrieb und Maklerleistung und ob es zwischen beiden Begriffen überhaupt einen Unterschied gibt.

Dabei gehen sie auf die Herausforderungen in der Immobilienvermarktung ein und erklären, warum eine adaptive, vermittelnde Herangehensweise oft zu besseren Ergebnissen führt als herkömmliche Verkaufstechniken.

Erfolgreiche Makler beherrschen die Kunst, beide Parteien zu verstehen und zu verbinden, anstatt nur auf den Abschluss zu drängen.

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratungen stehen wir Ihnen ge...

Wussten Sie, dass die Wahl Ihrer Hausverwaltung einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg Ihrer Immobilienvermarktung haben kann?

In dieser Episode sprechen Christian Blumenauer und Jil über die vielfältigen Aufgaben von Hausverwaltungen und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt.

Insbesondere in Bezug auf Gewerbeimmobilien spielt die Hausverwaltung eine entscheidende Rolle, nicht nur bei der Pflege und Wartung der Immobilien, sondern auch bei der Gewinnung neuer Kunden und der Vermarktung.

Oft wird ihre Bedeutung von Eigentümern und Mietern unterschätzt, dabei fungieren sie als zentrale Drehscheibe.

Für weiterführende Informationen und ind...

Die Hohenzollernstraße ist bekannten für ihre dynamischen und vielfältigen Aspekte.

Jil und Christian sprechen über die Vor- als auch die Nachteile, die sich für Geschäftsleute ergeben können, die dort Gewerbeflächen anmieten oder kaufen möchten.

Sie schauen sich an, wie sich die Straße über die Jahre entwickelt hat, insbesondere im Hinblick auf den Einzelhandel und die Effekte des Onlinehandels auf traditionelle Ladengeschäfte

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Webseite: https://blumenauer-gewerbeimmobilien.de/ Kontakt: https://blumena...

Sind Ablöse- und Abstandszahlungen gerechtfertigt?

In dieser Podcastfolge haben wir Florian Kopp wieder als Gast dabei.

In dieser Folge dreht sich alles um das komplexe und für Gastronomen sowie Eigentümer enorm wichtige Thema der Ablöse- und Abstandszahlungen.

Florian und Jil sprechen über die finanziellen und vertraglichen Aspekte, die bei der Übernahme gastronomischer Objekte auftreten.

Sie geben wertvolle Tipps mit, wie Betreiber und Eigentümer fair und transparent mit Abstandszahlungen sowie Ablösesummen umgehen sollten.

Hören Sie auch gerne in unsere andere Podcastfolge mit Florian Kopp rein...

Gewürzmühle Rosenheim: Tradition trifft Moderne

In der heutigen Folge bei GewerbeRaum haben wir wieder einen interessanten Interviewgast: Simon Mendel von der Gewürzmühle Rosenheim.

Jil und Simon sprechen über entscheidende Faktoren für den Erfolg im Einzelhandel, über die Herausforderungen kleiner Geschäfte, die Bedeutung von Vielfalt in der Stadt und die Kunst, eine Marke erlebbar zu machen.

Mit dem Fokus auf Kundennähe und einem starken Team, schildert Simon Mendel seine Philosophie bei der standortgetreuen Auswahl und wie eine Marke ihre Kultur nach außen trägt.

Er gibt Ein...

Florian Kopps teilt seine Insights: So gelingt Gastro-Erfolg in München

In dieser Podcastfolge sprechen wir mit dem Münchner Gastronom Florian Kopp über die rasante Entwicklung der Gastronomiebranche.

Er teilt seine Erkenntnisse, Herausforderungen und Chancen, vor denen Unternehmer in der Gastronomie stehen.

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Webseite: https://blumenauer-gewerbeimmobilien.de/ Kontakt: https://blumenauer-gewerbeimmobilien.de/anfrage Instagram: https://blumenauer-gewerbeimmobilien.de/instagram LinkedIn: https://blumenauer-gewerbeimmobilien.de/linkedin

Hier erfahren Sie mehr über Florian Kopp: https://www.instagram.com/f_kopp ht...

Zukunftstrends für Lagerflächen in Gewerbeimmobilien? Darauf sollten Sie achten!

Es wird über Veränderungen im Bedarf an Lagerflächen in Innenstadtlagen gesprochen. Einzelhandelsflächen werden vermehrt als Präsentationsflächen genutzt, während Produkte online gekauft und direkt zum Kunden versandt werden.

Dies führt zu einem geringeren Bedarf an Lagerflächen, während die Nachfrage nach Lagerflächen im Wohnimmobiliensegment steigt.

Auch die zunehmende Bedeutung von Showrooms und ihre Auswirkungen auf Innenstadtlagen sind weitere wichtige Punkte die bei einer Neuvermietung in Betracht gezogen werden sollten.

Für weiterführende Informat...

Hintergründe und Perspektiven

Was macht die Lage Reichenbachstraße in München so besonders?

Im Fokus steht der Vermittlungsprozess eines Ladens in dieser Straße. Die Vermittlung ist auf den besonderen Schnitt und das einzigartige Konzept des Ladens zurückzuführen.

Die Split-Level-Einheit und die maßgeschneiderte Fläche erwiesen sich als ideal für das hochwertige Hifi-Soundanlagenkonzept. Die Lage gilt als stark frequentiert und hat einen positiven Einfluss auf die Mikrolage.

Auch der Halo-Effekt und die Veränderung des Stadtteils durch die Ansiedlung hochwertiger Konzepte werden wir in dieser Folge beleuchten.

Die...

Modeerscheinungen im Geschäftsleben und ihre Auswirkungen auf gewerbliche Immobilien sind ein wichtiges Thema.

Diese kurzlebigen Trends erleben oft eine hohe Nachfrage, sind jedoch selten nachhaltig. Die Bedeutung professioneller Expansionsteams und nachhaltiger Konditionen für Eigentümer und Unternehmen sind hier besonders relevant.

Es wird vor unüberlegten Vermietungen an erfolgshungrige, aber instabile Startups gewarnt. Es wird geraten, sich vor wichtigen Entscheidungen gründlich zu informieren und gegebenenfalls Experten zu konsultieren.

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Webseite: https://blumenauer-gewerbeimmobilien.de/ Kontakt: https...

Feinkost im Fokus: Neue Trends im Lebensmitteleinzelhandel?

Der Wandel ist spürbar: Kleine Ladenstrukturen weichen größeren Flächen, während die Kunden nach einem breiteren Produktsortiment suchen und vermehrt auf große Lebensmitteleinzelhändler setzen.

Doch während sich dieser Trend abzeichnet, erleben kleine Feinkostläden eine bemerkenswerte Wiederbelebung.

Interessanterweise prägt auch das Aufkommen des Internets das Verbraucherverhalten maßgeblich.

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Die Vielfalt der Reichenbachstraße im Glockenbachviertel in München.

Jil und Christian sprechen darüber, warum diese Straße so beliebt ist, welche Branchen und Marken zu diesem Standort passen und wie sich die Mietpreise gestalten. Sie analysieren die Vielfältigkeit der Straße, die Bedürfnisse der ansässigen Unternehmen und geben Einblicke in die Identität des Stadtteils.

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