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新竹縣地價及標準地價評議委員會12月18日評定通過115年公告地價及公告土地現值調整案，新地王為竹北市光明六路東一段及自強北路角地，現況為喜來登大飯店使用，屬交通樞紐及商業活動中心地段，115年度公告土地現值每平方公尺32萬9,000元，換算每坪約108萬元。會中也通過全縣公告地價平均調漲7.09％，公告土地現值平均調漲2.86％。

新竹縣政府地政處說明，因中央政策影響，竹縣不動產市場交易量近期明顯下降，但是成交價及都市地價指數皆呈現微幅上漲趨勢，原因可能是竹縣有很多重大建設、科技業發展及產業園區開發等因素，帶動整體市場發展。

地政處公佈各行政區評定結果公告地價平均調幅前三名，依序為寶山鄉14.34％、竹北市10.42％及新埔鎮8.47％。其中寶山鄉因新竹科學園區高科技產業持續發展，包含園區原有用地使用需求及擴建一期、二期大面積用地變更，故漲幅居全縣之冠；竹北市因商業活動及商圈發展、生活機能良好、交通便利等因素帶動地價持續成長；新埔鎮則因整體地價均衡性考量而提升，本次調整幅度較為明顯。至於公告土地現值平均調幅前三名分別為竹北市3.80％、湖口鄉3.70％及竹東鎮2.71％，主要是配合區域發展情形及市場趨勢進行調整。

這次調整結果依規定於115年1月1日公告，民眾可於公告後至新竹縣政府地政處及各地政事務所網站查詢。地政處並提醒有需要的土地所有權人，可於115年1月2日至31日至土地所在地之各地政事務所，按公告地價80%至120%自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台（https://dc.land.moi.gov.tw/）線上申報，屆期未申報者逕以公告地價80%為申報地價，並據以核課地價稅。

圖文轉載自：新竹縣政府

針對媒體報導北市租服公會指出租賃條例修法恐影響租屋市場運作部分，內政部23日表示，本次推動修法的目的，主要在於維護租屋市場穩定，同時保障善良房東與房客雙方的權益。修法內容已納入不良房客的退場機制，並對於不良房東也訂有相應的罰則規範，並無偏袒或過度干預市場。

內政部說明，本次修法在維護房客權益部分，除了保障房客申請租金補貼、遷入戶籍及申報所得稅租金支出等合法權益外，同時對於租期與租金方面加以規範，希望讓好房客能夠安心穩定居住；在維護房東權益部分，並針對屢次欠租或惡意霸占拒不返還房屋的不良房客訂有退場機制，希望也讓好房東能夠放心出租，一同建立互信共贏的租屋環境。

內政部指出，針對不良房客欠租累計達2個月租額，經催告終止但仍拒絕搬遷情形，本次修法也特別增訂該租約如果是約定以匯款方式繳租，並且經過公證者，房東即可依公證法規定直接送請法院強制執行，以減少房東訴訟時程，加速不良房客遷離。對此，內政部會與司法院就公證法及強制執行作業進行協商，期透過契約公證與強制執行機制，降低租賃糾紛風險。

內政部強調，目前正持續蒐集各界修法意見，將以穩健、漸進方式推動租賃條例修法及完善租屋制度，讓租屋市場朝向更加公平、穩定的發展。

文章轉載自：中華民國內政部

中央銀行第4季理監事會於18日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行此次按兵不動早在意料之中，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。

莊思敏指出，主計總處預估今年經濟成長率可達7.37%，顯示台灣經濟景氣穩健，加上通膨展望溫和，央行其實並無急切調整利率的需求。觀察房市數據也可以發現，雖然交易量因政策調控而有感降溫，但房價至今未見全面性的大幅下修，且截至今年 10 月，全體銀行不動產貸款集中度仍落在36.64%，略高於央行設定的 36% 目標值。考量到近期股市熱絡，市場資金相對充沛，若此時貿然鬆綁信用管制，很有可能導致熱錢再度湧入房地產市場，使過去一年多來的調控成效前功盡棄，因此央行採取審慎保守的立場，實屬意料之中。

不過，值得注意的是，央行表示明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管，僅需每月向央行報告相關資料，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。

針對信用管制措施，莊思敏進一步提到，此前央行已延長換屋族出售舊屋期限至 18 個月，但在實務操作上，部分銀行顧慮到行政追蹤成本與風險控管，審核標準仍趨嚴格，導致很多民眾「看得到吃不到」。在信用管制方面，建議央行應優先針對自住與換屋等剛性需求建立更精準的配套機制，避免「一刀切」政策誤傷真正有購屋需求的民眾，讓調控措施在防範投機炒作的同時，亦能兼顧民生實況與居住權益。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹市中油油庫市地重劃區重劃計畫書經內政部於114年12月11日正式核定，象徵竹市近35年來規模最大的公辦市地重劃案，正式邁入實質推動階段。市長高虹安表示，她上任後即針對中油油庫周邊土地進行全面盤整，並於112年2月啟動「公道五路產業廊帶2.0升級計畫」，以公辦市地重劃方式推動整體開發，歷經2年多規劃與審議，如今重劃計畫書獲中央核定，讓沉寂多年的油庫基地得以重新活化，為城市更新與產業發展寫下重要里程碑。

高市長表示，中油油庫周邊土地早於89年即規劃為商務科技產業發展用地，但因採開發許可制需回饋及捐地後才得以變更，加上土地整合困難，以致計畫延宕。市府於112年2月啟動產業廊帶2.0升級計畫，並以「安心的承諾，蛻變的未來」作為核心理念，檢討原都市計畫內容，將建功國小北側由中油公司經管的土地納入重劃範圍，經112年3月拜訪中油公司爭取支持後，透過都市計畫變更及公辦市地重劃方式全面啟動開發，成功終結居民長達25年的等待，翻轉公道五路產業軸線。

高市長指出，本案基地面積約11.4公頃，重劃完成後，將釋出約6.9公頃科技商務區土地，結合公道五路沿線的竹科X軟體園區、藝文高地及台肥科商園區等，打造具規模與連結性的創新產業園區，強化城市競爭力；另提供1.1公頃文中小用地，作為建功國小及建功高中的預留擴校空間，回應東區學齡人口成長需求；並規劃0.3公頃社會福利設施、2.7公頃公園兼兒童遊樂場及0.4公頃道路用地，具體實踐「產業創新」、「新竹好學」、「宜居永續」的市政願景。

高市長說明，中油油庫轉型並非一蹴可幾，而是歷經多年居民、市府及中油公司溝通協調的成果。自80年起，居民多次陳情要求遷移或廢庫，市府基於公共安全與都市發展需求，於106年協調促成正式廢庫，並陸續完成油槽拆除及污染整治，為後續土地再利用奠定基礎。

地政處長何憲棋表示，本案自112年2月啟動都市計畫變更程序，歷經地方及中央共16次會議及說明會，主要計畫及細部計畫分別於114年1月21日及4月23日審定，並於114年11月4日發布實施都市計畫後，重劃計畫書於同年12月11日獲內政部核定，正式進入市地重劃實施階段。

地政處指出，市府於114年12月19日至115年1月19日公告重劃計畫書及相關圖說，並將於114年12月29日舉辦土地所有權人說明會。本案平均重劃負擔比率約為44%，開發總費用約15億105萬元，預計115年1月辦理地上物查估，115年上半年重劃工程開工、下半年完成土地分配，117年全面完成重劃工程。市府將秉持公開透明、公正公平原則，穩健推動中油油庫市地重劃作業。

文章轉載自：新竹市政府

針對近日媒體報導「社宅興建卡關 租屋改革引發房東大反彈」，內政部15日表示，百萬租屋家庭計畫正依規劃時程穩健推動，並詳實考量青年、婚育家庭、弱勢戶及高齡者等居住需求，持續精進相關方案及措施，以提供國人安穩的居住支持體系，並無媒體報導卡關情形；至於租賃條例修法則是為了保障租屋家庭穩定安居，同時也能兼顧房東正當權益，讓租屋市場更為健全發展，目前已透過座談會與公聽會蒐集各界意見並審慎研議中，期能凝聚共識，以穩健務實方式推動修法。

內政部說明，今（114）年百萬租屋家庭計畫已編列428億元預算，並依規劃時程穩健推動中。截至11月底，全國社會住宅已達成22萬3,385戶，其中包含直接興辦已達成12萬1,511戶及包租代管社會住宅10萬1,874戶，以及租金補貼核定88萬6,106戶；國家住宅及都市更新中心也已決標興建1,666戶社會住宅。

內政部表示，為積極推動百萬租屋家庭計畫，目前並研議透過多元興辦策略、資源盤點及法規檢討更新等方式，包括公辦都更分回、整體開發案件積極留設興辦用地，與交通部跨部會合作運用捷運站增額容積，以擴大直接興建社會住宅之執行量能。同時研議透過調節空餘屋、老宅延壽等方式，擴充房源供給，增加社會住宅包租代管戶數。

至於租賃條例修法部分，內政部表示目前已召開多場座談會蒐集各界意見並進行溝通討論，立法院內政委員會也於11月20日舉辦修法公聽會，針對外界提出修法可能影響房東出租意願，造成租屋供給減少等建議，內政部均已納入研議調整，並將研訂相關配套措施，讓修法順利推動。

文章轉載自：中華民國內政部

家族中常見繼承人間因土地分配、使用或收益等問題未達成共識，遲未能完成繼承登記，導致地價稅無人願意繳納，直到收到催繳通知後，才關心是否可以僅繳納自己應負擔的部分。新竹市稅務局表示，在遺產未分割前，各繼承人對土地均屬公同共有，若公同共有人只想繳納自己潛在應有權利部分，可向稅務局申請分單繳納地價稅，但需注意分單繳納後，所有公同共有人對全部應納地價稅額仍負連帶責任。

稅務局說明，公同共有土地未設置管理人時，以全體公同共有人為納稅義務人，並對應納稅捐負連帶責任。若全體共有人共同提出申請分單時，可依約定比例分單繳納；如僅部分共有人申請分單，且其可分之權利範圍有法律或契約依據，經稅捐稽徵機關查明屬實者，可就該申請人應有權利部分分單繳納。

稅務局指出，實務上經常發生公同共有人雖已依分單繳納地價稅，但其他未申請分單之共有人產生欠稅並遭移送強制執行。行政執行機關雖會優先執行欠稅共有人之財產，但當其名下無財產可供執行時，仍會因連帶責任，對已繳納稅款之公同共有人財產執行，造成權益受損。

稅務局舉例說明，吳小姐與兩位弟弟公同共有父親遺留土地，每年應納地價稅12,000元，吳小姐向稅務局申請分單並如期繳納地價稅4,000元，但弟弟們不願意繳納稅款，遭移送強制執行。行政執行機關雖然先對弟弟們的財產執行，但因不足清償，行政執行機關遂依連帶責任，扣押吳小姐銀行存款以抵繳欠稅。

稅務局提醒，公同共有人申請分單後，各公同共有人對全部應納稅額仍負連帶責任，其他共有人若未按時繳稅，可能導致全體公同共有人面臨行政執行機關強制執行清償稅捐債權的窘境，呼籲民眾宜及早規劃並妥善處理。

圖文轉載自：新竹市政府

根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，自去年下半年以來，受第七波信用管制及銀行房貸水位吃緊影響，部分銀行採取「以價制量」的策略，透過增加房貸利率、限縮核貸成數等方式，提高申貸門檻，進而減少房貸申請件數。如今房屋總價動輒千萬元以上，房貸條件緊縮等同直接掐住購屋者的資金來源，自然會導致市場買氣急凍。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季新增房貸件數僅113,142件，相較於去年同期的180,862件，大幅減少37%。

不過，即使房市降溫，平均房貸鑑估值卻仍逆勢創高。對此，莊思敏指出，過去幾年建商大舉推案，近兩年正好進入交屋過戶的高峰期，所以近期申貸的房貸族群中，有不少是在預售階段購入的買方。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季屋齡3年以下新成屋的申貸件數為54,805件，占比 48%，創下歷史新高。而這類新建案不僅屋齡較新，房屋總價也相對較高，因此會在一定程度上推升整體房屋鑑價的平均值。

莊思敏表示，銀行法第72之2條排除新青安貸款後，房貸排隊情況已見緩解，推估明年整體的貸款環境應會較今年有所改善。不過，由於目前央行尚未鬆綁信用管制，加之川普關稅戰對傳統產業的衝擊，以及兩岸地緣政治風險升溫等外部因素的干擾，明年房市仍存在不確定性。建議房貸族切忌過度操作財務槓桿，盡量多準備一些自備款，才能「從從容容、遊刃有餘」地應對未來可能的市場波動。

文章轉載自：中信房屋總部

近日有媒體提出「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」1事，引發社會重視既有住宅安全與居住權益保障。其中有關「政府提供老屋重建容積獎勵措施，惟成效不彰」、「都更危老修法方向偏離」等節，內政部澄清表示，容積獎勵不是都市更新萬靈丹，必須兼顧對地區環境之衝擊及公共設施服務水準之容受度，再視都市更新事業需要適度給予。因此，推動都市更新除了容積獎勵外，本部已宣布將擴大財務和專業支持等協助措施，包含初期健診、協力團隊、財務試算、法制諮詢等，就是要讓民眾更容易自行推動更新，共同協力改善居住環境，而不是只能依賴建商。此外，危老條例自106年5月10日公布施行迄今，已達一定成效，惟老舊住宅數量仍多，除持續以鼓勵措施獎勵重建外，未來修法方向將推動中的老宅延壽納入法規體系，延長建物使用年限，強化居住安全，並提升建築機能與永續。

內政部說明，真正的更新戰略，必須同時處理「願不願意」、「能不能」與「安全不安全」三個層面的問題，面對台灣已邁入超高齡社會，以及大量 30 年以上住宅老化的挑戰，老舊建築物如果沒有重建迫切性，透過適度的改善，即能符合生活機能，將有助於減少拆除與新建所產生的碳排與廢棄物，因此近期巡迴宣傳的「老宅延壽與機能復興計畫」，並不是要替代危老或都更，而是提供一條更務實的選項，協助還無法整合、或以高齡住戶居多的社區，先透過管線更新、立面改善、防水補強以及電梯與無障礙設施等高齡友善措施，兼顧高齡需求、社區韌性與減碳效益，讓高齡者樂於在地安養，也同時可以為未來重建預做準備。

內政部進一步表示，面對人口結構變化，中央持續推動多元社會住宅政策，包括直接興辦社宅預留部分比例供婚育宅使用，另同時增加社會住宅包租代管戶數，可有效調節空餘屋，同時配合老宅延壽，將在許多舊市區的老屋，經合理整修，也能加入社會住宅包租代管中。當前國內面臨人口老化、少子化、房屋閒置、氣候變遷與極端天氣的多重挑戰，因此住宅政策必須與時俱進。老宅延壽與都更、危老是互補，而不是相互競爭；容積獎勵是工具，但不是唯一解方。未來，政府將持續統整興建社宅、鼓勵民間參與包租代管、推動老宅延壽與綠建築標準，並促進都市更新與土地資源合理利用，透過全面、彈性、多元且兼顧公平正義與永續發展的住宅政策體系，讓全體國人都能享有安全、舒適、永續的居住環境。

文章轉載自：中華民國內政部

近日有民眾詢問，出售農地時已順利取得「農業用地作農業使用證明書」，為何最終仍無法適用不課徵土地增值稅的優惠？為了讓民眾在移轉土地時能順利享有節稅權益，新竹縣政府稅務局特別針對此類情形詳細說明，希望能協助民眾釐清觀念，避免因一時疏忽而影響自身的權益。

該局說明，依據土地稅法規定，若民眾當初取得農地時核准「不課徵土地增值稅」，該筆土地即需維持農用。若持有期間曾被有關機關查獲未作農業使用（如鋪設水泥等），且發生「未在規定期限內恢復農用」，或者「雖已在期限內恢復，但日後又再次未作農用」這兩種情形之一，未來該土地移轉時，即使當下已恢復農用並取得新的農用證明，仍將無法適用不課徵之規定。

舉例來說，王先生持有免稅農地，期間曾違規設置停車場，被限令3個月內改善。如果王先生當時忙碌忘記在期限內恢復，或是雖然恢復了，卻在之後又第二次被發現未作農用，這兩種情況都會留下紀錄。當王先生今年想出售農地時，即便他在出售前取得農用證明，仍因過去的違規紀錄而無法適用不課徵規定，必須繳納土地增值稅。

該局提醒，若您收到農地違規的輔導函或裁處書，請務必於期限內改善恢復農用，並切記避免再次違規，以免影響未來農地移轉時的稅務權益。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹縣政府稅務局表示，有民眾申請重購自用住宅用地後，雖在完成移轉登記日起2年內出售原自用住宅用地，但因逾2年始將戶籍遷入重購地，致重購地於該2年內不符合自用住宅要件，因此遭否准退還原出售地已繳納之土地增值稅！

該局進一步說明，土地所有權人於2年內完成出售及重購「自用住宅用地」，新購土地地價(指該次移轉計算土地增值稅的總移轉現值)大於出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，同時符合土地稅法第9條規定，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且符合無出租或供營業用之自用住宅用地要件者，可提出土地增值稅重購退稅之申請。

該局舉例說明，林君在112年8月28日重購房地，土地地價845萬元，嗣於114年8月20日出售原持有房地，土地地價為560萬元，扣除已繳納土地增值稅72萬元後的餘額為488萬元，不足支付重購土地地價數額為357萬元，若符合自用住宅用地規定，應可退還已繳納土地增值稅72萬元，但因為林君在重購地完成移轉登記之日起逾2年後即114年9月20日始將戶籍遷入，致重購房地在2年內不符合自用住宅要件，故遭否准退還已繳納出售地之土地增值稅。

文章轉載自：新竹縣政府