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新竹縣地價及標準地價評議委員會12月18日評定通過115年公告地價及公告土地現值調整案，新地王為竹北市光明六路東一段及自強北路角地，現況為喜來登大飯店使用，屬交通樞紐及商業活動中心地段，115年度公告土地現值每平方公尺32萬9,000元，換算每坪約108萬元。會中也通過全縣公告地價平均調漲7.09％，公告土地現值平均調漲2.86％。

新竹縣政府地政處說明，因中央政策影響，竹縣不動產市場交易量近期明顯下降，但是成交價及都市地價指數皆呈現微幅上漲趨勢，原因可能是竹縣有很多重大建設、科技業發展及產業園區開發等因素，帶動整體市場發展。

地政處公佈各行政區評定結果公告地價平均調幅前三名，依序為寶山鄉14.34％、竹北市10.42％及新埔鎮8.47％。其中寶山鄉因新竹科學園區高科技產業持續發展，包含園區原有用地使用需求及擴建一期、二期大面積用地變更，故漲幅居全縣之冠；竹北市因商業活動及商圈發展、生活機能良好、交通便利等因素帶動地價持續成長；新埔鎮則因整體地價均衡性考量而提升，本次調整幅度較為明顯。至於公告土地現值平均調幅前三名分別為竹北市3.80％、湖口鄉3.70％及竹東鎮2.71％，主要是配合區域發展情形及市場趨勢進行調整。

這次調整結果依規定於115年1月1日公告，民眾可於公告後至新竹縣政府地政處及各地政事務所網站查詢。地政處並提醒有需要的土地所有權人，可於115年1月2日至31日至土地所在地之各地政事務所，按公告地價80%至120%自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台（https://dc.land.moi.gov.tw/）線上申報，屆期未申報者逕以公告地價80%為申報地價，並據以核課地價稅。

圖文轉載自：新竹縣政府

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針對媒體報導北市租服公會指出租賃條例修法恐影響租屋市場運作部分，內政部23日表示，本次推動修法的目的，主要在於維護租屋市場穩定，同時保障善良房東與房客雙方的權益。修法內容已納入不良房客的退場機制，並對於不良房東也訂有相應的罰則規範，並無偏袒或過度干預市場。

內政部說明，本次修法在維護房客權益部分，除了保障房客申請租金補貼、

中央銀行第4季理監事會於18日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行此次按兵不動早在意料之中，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。

莊思敏指出，主計總處預估今年經濟成長率可達7.37%，顯示台灣經濟景氣穩健，加上通膨展望溫和，央行其實並無急切調整利率的

新竹市中油油庫市地重劃區重劃計畫書經內政部於114年12月11日正式核定，象徵竹市近35年來規模最大的公辦市地重劃案，正式邁入實質推動階段。市長高虹安表示，她上任後即針對中油油庫周邊土地進行全面盤整，並於112年2月啟動「公道五路產業廊帶2.0升級計畫」，以公辦市地重劃方式推動整體開發，歷經2年多規劃與審議，如今重劃計畫書獲中央核定，讓沉寂多年的油庫基地得以重新

針對近日媒體報導「社宅興建卡關 租屋改革引發房東大反彈」，內政部15日表示，百萬租屋家庭計畫正依規劃時程穩健推動，並詳實考量青年、婚育家庭、弱勢戶及高齡者等居住需求，持續精進相關方案及措施，以提供國人安穩的居住支持體系，並無媒體報導卡關情形；至於租賃條例修法則

家族中常見繼承人間因土地分配、使用或收益等問題未達成共識，遲未能完成繼承登記，導致地價稅無人願意繳納，直到收到催繳通知後，才關心是否可以僅繳納自己應負擔的部分。新竹市稅務局表示，在遺產未分割前，各繼承人對土地均屬公同共有，若公同共有人只想繳納自己潛在應有權利部分，可向稅務局申請分單繳納地價稅，但需注意分單繳納後，所有公同共有人對全部應納地價稅額仍負連帶責任。

稅務局說明，公同共有土地未設置管理人

根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，自去年下半年以來，受第七波信用管制及銀行房貸水位吃緊影響，部分銀行採取「以價制量」的策略，透過增加房貸利率、限縮核貸成數等方式，提高申貸門檻，進而減少房貸申請件數。如今房屋總價動輒千萬元以上，

近日有媒體提出「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」1事，引發社會重視既有住宅安全與居住權益保障。其中有關「政府提供老屋重建容積獎勵措施，惟成效不彰」、「都更危老修法方向偏離」等節，內政部澄清表示，容積獎勵不是都市更新萬靈丹，必須兼顧對地區環境之衝擊及

近日有民眾詢問，出售農地時已順利取得「農業用地作農業使用證明書」，為何最終仍無法適用不課徵土地增值稅的優惠？為了讓民眾在移轉土地時能順利享有節稅權益，新竹縣政府稅務局特別針對此類情形詳細說明，希望能協助民眾釐清觀念，避免因一時疏忽而影響自身的權益。

該局說明，依據土地稅法規定，若民眾當初取得農地時核准「不課徵土地增值稅」，該筆土地即需維持農用。若持有期間曾被有關機關查獲未作農業使用（如鋪設水泥等），且發生「未在規定期限內恢復農用」，或者「雖已在期限內恢復，但日後又再次未作農用」這兩種情形之一，未來該土地移轉時，即使當下已恢復農用並取得新的農用證明，仍將無法適用不課徵之規定。

舉例來說，王先生持有免稅農地，期間曾違規設置停車場，被限令3個

新竹縣政府稅務局表示，有民眾申請重購自用住宅用地後，雖在完成移轉登記日起2年內出售原自用住宅用地，但因逾2年始將戶籍遷入重購地，致重購地於該2年內不符合自用住宅要件，因此遭否准退還原出售地已繳納之土地增值稅！

該局進一步說明，土地所有權人於2年內完成出售及重購「自用住宅用地」，新購土地地價